Tanskalaisen Danske Bankin omistaman Sampo Pankin tulos ennen veroja tipahti tammi-kesäkuussa 75 miljoonaa euroa tappiolle. Syynä olivat pankin kirjaamat 172 miljoonan euron alaskirjaukset, jotka tulivat luottotappiovarauksista ja muista saamisista.
- Alkuvuonna pankin luottotappiovaraukset lisääntyivät ennakoidusti. On luonnollista, että näin poikkeuksellisen pahassa taantumassa arvonalentumisia tulee.
Kun tätä todellista arvonalentumista ei ole toistaiseksi huomioitu asuntojen hintapyynneissä, niin syksyllä ne alkaa myös näkyä hinnoittelussa. Tulee ns. ostajan markkinat. Alkaa olla herkullinen kattaus kuorrutuksineen niille onnekkaille jotka ovat ostamassa asuntoa.
Citymaasturi pojille aika ankeat ajat tulossa.
- Alkuvuonna pankin luottotappiovaraukset lisääntyivät ennakoidusti. On luonnollista, että näin poikkeuksellisen pahassa taantumassa arvonalentumisia tulee.
Kun tätä todellista arvonalentumista ei ole toistaiseksi huomioitu asuntojen hintapyynneissä, niin syksyllä ne alkaa myös näkyä hinnoittelussa. Tulee ns. ostajan markkinat. Alkaa olla herkullinen kattaus kuorrutuksineen niille onnekkaille jotka ovat ostamassa asuntoa.
Citymaasturi pojille aika ankeat ajat tulossa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Vähän asuntoja --> Kova kysyntä omistusasunnoista
Matala korkotaso --> Kova kysyntä omistusasunnoista
Korkeat vuokrat --> Kova kysyntä omistusasunnoista
Kova kysyntä --> Korkea hinta
Jos syksy tuo tähän yhtälöön muutoksia, voi hinnat laskea. Näyttää kuitenkin siltä, että kovimmat ajat on koittamassa vuokralaisille.
kysymykseen; mistä maksukykyiset ostajat noille ylihintaisille asunnoille, ja heille rahoitus ?? Pikkasen tökkii tuo unelmointi jatkuvasta asuntohintojen noususta, vaikka kaikki muu menee alaspäin, työttömyyttä ja maksuhäiriöitä lukuunottamatta.
puuttuvan kokonaan käsitys reaalitaloudesta, se kun yskii, ei mene kaupaksi asunnotkaan.
...että on niin, että jotakin voidaan ostaa, myyjän pitää myydä.
Nyt on muodostumassa hyvin erikoinen tilanne, jossa reaalitalous kyllä taantuu vielä, mutta suuri osa senkun porskuttaa, osa voi lykätä asunnon vaihtoa tms., korot ovat alhaalla jos joku uskoo korkojen nousuun, kiinteään korkoon voi iskeä kiinni vaikka viideksi vuodeksi. Työttömäksi joutuu varmasti sekä omistusasujia ja vuokralaisia, tulee varmasti hirveitä yksityistalouden tilanteita & pakkomyyntejä, vaikka pankit vakuuttavat joustohaluaan. On myös lukuisia "kyttääjiä" ostamassa "halvalla, itselleen tai sijoitukseen".
Ei ystävät, ei taida asunnon suuressa raamissa juuri rommata. Itsekin toivoisin rommausta ja paria sijoitusasuntoa kyttäilen käteisrahoituksella, kyttääjiä on muitakin ja tarjoukset jääneet lyhyiksi, vaikka eivät montaa prosenttia alle pyyntien ole olleet.
Niin, ja olen kyllä citymaasturipoika, auto maksettu käteisellä.
Vuosi sitten kun 12kk euriborit oli päälle 5 niin siltikin ihmiset otti lainaa ja maksoivat ne lyhennykset, tänään on korontarkastuspäivänä korko jotain 1,3% kohdalla tms. joten voi sitä ihmetellä miksei myydä.
Korkohan on niin pieni ettei vuokralle kannata muuttaa. Sinnitellään vaikka lyhennysvapaalla tms. koska se on edullisempaa.
Laskekaapa huviksenne omalta kohdalta, paljonko on vastaavasta asunnosta markkinavuokra vs. pankin perimä korko + vastike.
ihan halpaa ole omassakaan asuminen.
No pyörii, pyörii.
Edellisessä kämpässä oli vastike vesimaksu yhteensä n. 200 €/kk ja lainaan uposi 400 €/kk. Vastaavien vuokrapyynnit pyörivät jo 650 €/kk kieppeillä, toki n 8 vuotta aiemmin solmittu sopimus olisi ollut vähän halvempi.
Nykyisessä kämpässä kulut 820 €/kk (sisältäen siis lainan korot JA lyhennyksen). "Vastaavasta" = samankokoisesta & samalla alueella sijaitsevasta vuokrakämpästä (oli vaan toiseksi alin krs vs. ylin krs, pari vuotta vanha talo vs. uudiskohde yms. pikku eroja) oli vuokrapyyntö just tuo 820 €/kk.
Näillä näytöillä en näe mitään järkeä vuokralla kärvistelyssä.... suunnilleen samat kk menot, mutta
- mitään ei jää käteen vs. omaisuuden karttuminen lyhennysten myötä
- taloyhtiön asioihin (mm. remontit) ei ole sananvaltaa
- ei verovähennyksiä
- vuokradorkaa kyykytetään jopa autopaikkojen jaossa (ensin omistusasujille, sitten katsotaan jäikö vuokradorkille mitään jaettavaa)
kämppä (ja autopaikka) ja remonttivelat, vuokra-asuja muuttaa parempikuntoiseen - entäs omistusasuja, kärvistelee vuosikymmeniä vanhassa rapistuvassa aarteessaan. vuokradorka asuu uudemmassa eikä murehdi nouseeko vaiko laskeeko asunnon arvo.
on ylhäällä pidetty, niiden todellinen arvo ei vastaa hintaa, eikä ole oikeastaan koskaan vastannutkaan. Mitäs sitten teet sillä arvonnousun kokeneelle kämpälle, juuri ennen kuplan puhkeamista jos onnistut myymään - hyvä niin, muuten sulla on vain rapistuva ylihintainen kämppä odottamassa jos seuraavaan kuplaan osuisi myynti.
Jos asunnon vuokra on sama tai suurempi kuin lainanlyhennykset niin vaihtoehtoa tervejärkiselle ei jää. Itsellä (perheellä) ainakin tippui asumiskustannukset 25% vaikka olikin 100% lainalla. Ja tämä pääkaupunkiseudulla missä hinnat korkeimmat.
> kämppä (ja autopaikka) ja remonttivelat
No, edellisestä kämpästä jäi käteen 70 tonnia, kun myyntihinnasta vähennettiin jäljellä oleva laina ja välityspalkkio. Edelleen, vähennettäessä 70 tonnin tilistä KAIKKI vastikkeet, lainakulut ja KPH & julkisivuremonttien kulut, päästään jo useampi kymppitonni pakkasen puolelle ... eli ei ole ilmaista asuminen ollut.
Muttei kovin kallistakaan. Keskimäärin omistusasumiselle kaksiossa tuli hintaa 350 €/kk. Aika pieneen & karuun vuokraloukkoon olisi pitänyt tyytyä, että olisi tällä b-luokan kansalaisten vaihtoehdolla saanut kulut painettua lähellekään tuota....
> entäs omistusasuja, kärvistelee vuosikymmeniä vanhassa rapistuvassa aarteessaan
Denial vaihe päällä vuokraluuserilla. Tilastojen mukaan vuokraläävät ovat keskimäärin huonokuntoisempia kuin omistusasunnot. Tämä tuli myös 1. asuntoa etsittäessä hyvin äkkiä selvitettyä.... ne halvimmat, AIVAN KAUHEASSA KUNNOSSA olleet remonttipommit olivat aina ex. vuokralääviä. Ja hyvin oli siis jollekin reppanalle kelvanneet "alkuperäiskuntoiset" 70-luvun keittiökaapit ja kylppärien kalusteet. "remonttia" noissa oli tehty korkeintaan lätkimällä muovimaton päälle halpa laminaatti. Vuokraloiset kun ovat vähään tyytyviä...
> vuokradorka asuu uudemmassa eikä murehdi nouseeko vaiko laskeeko asunnon arvo.
Asuu uudemmassa? Se se vasta suoritus onkin... kun itse asun 1 vuoden ikäisessä talossa ja tiedetään kanssa, että muutaman viime vuoden aikana koko pääkaupunkiseudulle on valmistunut vain pari sataa vuokraläävää vuodessa.
Että kyllä ne vuokraläävät pääosin taitaa löytyä just tuolta 60-80 -lukujen haarukasta. Etenkin, jos vuokradorkan lompakko ei kestä yli 800 €/kk vuokraa....
PS. kannattaa muistaa myös se, että tämän päivän 800 €/kk vuokra on jo 10 vuoden päästä jo 1100-1200 €/kk vuokra. Omistusasujalla taasen vastaavana aikana
- nousee kk-menot vain muutaman kympin (lainakulut ei muutu)
- laina lyhenee = omaisuutta karttuu useampi kymppitonni
Käytännössä ero näkyy siten, että omistusasujalla palkka nousee, mutta asumiskulut ei juurikaan -> käytettävissä olevat varat kasvavat -> on ajan myötä enemmän varaa harrastuksiin, isomaan asuntoon vaihtoon tms. Vuokradorkalla taas nousee kaikki kulut koko ajan, syöden palkankorotukset käytännössä kokonaan. Niinpä siitä vuokraloukosta ei ole poispääsyä, ellei uskallus riitä tyylilajin vaihtoon (=roimasti lainarahaa kehiin).
Onhan noita juttuja ollut iltapäivälehdissä kiitettävästi... tyfnyyttäjä on tuhnuttanut samassa kämpässä 40 vuotta, yhtään omaisuutta ei ole kertynyt, ja sitten iskee katastrofi: eläkepäivät alkaa ja tulot tippuu käytönnössä puoleen. Vuokra jatkaa silti vuosittaista nousuaan ja lopulta edessä on muutto vielä entistäkin pienempään, huonokuntoisempaan tai syrjäisempään vuokraloukkoon....
Luuletko tosiaan että asuntoa olosuhteiden (esim avioero) pakosta myyvillä on vuosi kaupalla aikaa odotella kaupaksi menemistä ylisuureen hintaan?
Kyllä nuo hinnat tulevat alas ihan väistämättä.
Hankkenin laskentatoimen professori Dyfniel Ala-Piippo, jolla oli tapana tokaista tälläisessä tilanteessa: "HUH-HUH, kyllä kohta on tyfnyille kyyti kylmää!"
Ensin pitäisi korkojen nousta. Sijoittaja saa tällä hetkellä lainaa 2 % korolla ja bruttovuokratuotto täällä kaukana Helsingistä on lähellä kymmentä prosenttia. Jo nykyisillä hinnoilla riittää ostajia sijoitusasunnoille, puhumattakaan siitä jos hinnat laskisivat 20-30 %. Silloin ostaisin minäkin, ja paskat vuokraisännyyteen liittyvistä vaivoista ja vastuksista.
Samaan aikaan pienissä ensiasunnoissa asuvat eivät uskalla vaihtaa suurempaan ja vuokralaiset pyrkivät korotusten paineessa halpaan ensiasuntoon. Tarjonta vähenee ja kysyntä kasvaa. Lyhyesti sanoen: rommaus pienissä asunnoissa on toiveunta. Isoissa niitä ongelmia on.
isot asunnot maksavat yhtä paljon kuin pienet. Ei taida asuntouskovaisilla paljon järki päätä pakottaa.
Eipä siinä tarvitse olla asuntouskovainen. Kaksion hintaan kun pistää lisää n. 30 % niin saa 4h +k tälläkin hetkellä, vaikka neliömäärä tuplaantuu.
...asumisen realismi. Ei näille älypäille mahdu lanttuun, että on juuri niinkuin sanot. Asunnon koosto riippumatta siinä on tietyt perusinfran jutut, jotka pitää olla yksiössä ja neliössä. Itse pelkät perushuoneneliöt ei suhteessa niin paljon kustanna. Mutta jos ei ole ikinä mitään ostanut, niin tätäkään ei voi ymmärtää ;D