Kaipaisin kommentteja seuraavasta tilanteesta:
mulla on sijoitus kaksio, jossa asiallinen vuokralainen. Saan siitä 600€ /kk vuokraa. Voisin/haluaisin nyt myydä sen, voiton toivossa/rahan tarpeessa, sillä ostohinta oli 76000 pari vuotta sitten. Nyt siitä saisi merkittävän rempan jälkeen kenties 86-90 tuhatta. Myyntivoittovero tulee menemään, sillä asuin siinä aikanaan vain vuoden.
Eli kysymyksiä:
1. ) Haluaako kukaan yleensä ostaa tuollaista, kun siinä on vuokralainen!? ainakin siitä saisi uusi omistaja ihan kivaa vuokraa, ja taloyhtiössä ei ole tulossa pahoja remppoja ihan heti.
2. ) Miten tuo asia menetellään vuokralaisen kanssa, jos oletetaan että joku haluaisi ostaa?
3.) mitä erilaisia kuluja minulle tulee tästä hässäkästä? Tottakai kaupat tehtäisiin pankissa, sillä siellä ne varsinaiset osakkeetkin on. Paljonkohan se maksaa?
4.) kannattaako ottaa välittäjä? uskaltaako ihmiset ostaa ihan ilman välittäjiä, lehti-ilmoituksen avulla?
mulla on sijoitus kaksio, jossa asiallinen vuokralainen. Saan siitä 600€ /kk vuokraa. Voisin/haluaisin nyt myydä sen, voiton toivossa/rahan tarpeessa, sillä ostohinta oli 76000 pari vuotta sitten. Nyt siitä saisi merkittävän rempan jälkeen kenties 86-90 tuhatta. Myyntivoittovero tulee menemään, sillä asuin siinä aikanaan vain vuoden.
Eli kysymyksiä:
1. ) Haluaako kukaan yleensä ostaa tuollaista, kun siinä on vuokralainen!? ainakin siitä saisi uusi omistaja ihan kivaa vuokraa, ja taloyhtiössä ei ole tulossa pahoja remppoja ihan heti.
2. ) Miten tuo asia menetellään vuokralaisen kanssa, jos oletetaan että joku haluaisi ostaa?
3.) mitä erilaisia kuluja minulle tulee tästä hässäkästä? Tottakai kaupat tehtäisiin pankissa, sillä siellä ne varsinaiset osakkeetkin on. Paljonkohan se maksaa?
4.) kannattaako ottaa välittäjä? uskaltaako ihmiset ostaa ihan ilman välittäjiä, lehti-ilmoituksen avulla?
Vastaukset 1
Vanhimmat
kun hyvä on tiedossa, niin ostajia löytyy ja parasta on että on jo vuokralainen valmiina kenties pitkään sopimukseen, varma vuokra on todella hyvä juttu. Tietenkin vuokralaiselle ilmoitus että myynnissä ja asiakkaat tulee katsomaan kämpää silloin ja silloin joten se sovitaan vuokralaisen kanssa, koska hän on ulkona siitä että voi näyttää kämppää. Sillä voihan käydä niin että uusi omistaja häätää vuokralaisen ja tulee itse asumaan, mutta niinhän saa tehdä, siinä vuokralaisella on puoli vuotta aikaa hankkia uusi boxi. Onhan sinulla vuokralaisen kanssa vuokrasopimus, joka siirtyy uudelle omistajalle, nimi vain paperiin, kuten kauppakirjoihinkin.
ei sinulla mitään kuluja tule koska säästät asuntovälittäjän kustannuksen. Pankki nyt ottaa omansa, eli sopivat kulut kauppakirjan kirjoittamisesta jne.