Rakennapa keskisuuri 160 m2 omakotitalo pk-seudulle. Tontti 1600 m2 maksaa n. 90 000 €. Hommaa talopaketti (älväriä ei nyt lasketa mukaan) tingittyyn hintaan kovan kilpailutuksen jälkeen. Tee mahdollisimman paljon itse. Käytä apunasi sukulaisia, ystäviä ja työkavereita. Satsaa materiaaleihin niin, että itse olet tyytyväinen, mutta silti hanki mahdollisimman edullisesti. Mene joka päivä raksalle, tee paljon töitä ja palaa kotiin illalla kymmenen jälkeen. Kahden vuoden kuluttua talosi on pihoineen valmis ja asut siinä tyytyväisenä. Tyytyväisyyttä lisää se, että olet itse tehnyt tosi paljon. Kokonaiskustannukset kaikkineen ilman oman työn arvon laskemista ovat n. 320 000 €. Kustannukset pysyivät huomattavasti keskimääräistä edullisempina. Millä hinnalla olisit valmis myymään talosi? Paljonko laskisit arvoa omalle työlle?
Millä hinnalla itse myisit, jos rakentaisit?
Kyselyä...
4124
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos en jostain syystä itse tarvitsisi taloa, niin laittaisin sen vuokralle. Uudesta talosta saa niin hyvät poistot verotukseen, että vuokra jää käytännössä kokonaan käteen. Nyt ei kannata myydä, sillä kauppoja ei synny sellaisella hinnalla, että talosta saisi kaikki omansa pois. Varsinkin, jos on rakentanut hyvän talon kunnolla pitkästä tavarasta ja kalliista materiaaleista, niin se työ menee nyt hukkaan. Nimittäin eihän talopakettia kannata hankkia, jos osaa itse rakentaa ja haluaa satsata materiaaleihin. Ostajat kuitenkin vertaavat yleensä vain neliöitä, hintaa ja sijaintia. Tämä on sääli, sillä rakenneratkaisuilla ja materiaaleilla on paljon vaikutusta talon enerigiankulutukseen, asumismukavuuteen ja odotettavissa olevaan käyttöikään.
Kysymyksellä ei ole faktista arvoa, koska se pitäisi rajata siten, että toimisin rationaalisesti. Sotket asiaan "tunteet ja tyytyväisyyden". Karrikoidusti sanoen tuntuu, että haluaisit kuulla että en myisi millään hinnalla noilla premisseillä ja näinhän se olisikin, koska omakaan taloni ei ole myynnissä... tai on, jos joku maksaa siitä miljoonan, mitä ei tapahdu kuin unissa.
Mutta jos tarkennetaan, että minun on myytävä talo, sen itsellä pitäminen ei ole vaihtoehto. Silloin lähtisin liikkeelle siitä hinnasta 320000e ja tunteet jättäisin ulkopuolelle ( koska ostajalle ei ole minun tunteilla mitään merkitystä, ne ovat omana huolenani ja niiden kanssa joudun elämään). Hinnoittelisin tuohon päälle omat tuntini varmaan aika lähelle 10e/h, koska en ole ammattilainen rakennusalalla. Jos ajatellaan että kaksi vuotta joka päivä olen puurtanut neljä tuntia, 52 viikkoa vuodessa, niin pääsisinkö goodwilliin 2vuotta X 52viikkoa X 5 päivää x neljä tuntia X 10e euroa/h = 20800e. Jolloin lähtisin myymään hinnalla 340000e ja vähän tinkivaraa päälle. Viimekädessä myisin sitten kai jotain välillä 320000-3400000e.
No ajatusleikithän ovat mukavia.
Talon rakentamiseen menee suunnileen vuoden työtunnit, joten vähintään vuoden palkka tuon 320 tonnin määlle.
> Tontti 1600 m2 maksaa n. 90 000 €
Tarkoitit kai, että tonttia saa tuolla hinnalla 160 neliömetriä?
> Kokonaiskustannukset kaikkineen ilman oman työn arvon laskemista ovat n. 320 000 €.
Jeps. Tuolla voisi jo saada sen tontin...
> Millä hinnalla olisit valmis myymään talosi? Paljonko laskisit arvoa omalle työlle?
Paha. Jos tuo 320 000 pitäisi paikkansa, voisin ehkä luopua noin 400-450 000 euroon tuosta kämpästä. Kahdessa vuodessa kuitenkin tulee tehtyä helposti 3 miestyövuoden edestä hommia, joten kai siitä pitäisi joku korvaus saada (verottomuus helpottaa, muuten pitäisi pyytää enemmän).