MISSÄ MENNÄÄN NYT, PALJONKO ALLE VOI ASUNNOSTA TARJOTA JOS ASUNTO ON HELSINGISSÄ, OLLUT MYYNNISSÄ JO JONKIN AIKAA, TULOSSA PIENTÄ REMONTTIA(Remppa maksaa n.2000e)
onko 3 prossaa vai 5 prossaa alle pyyntihinnnan yleinen käytäntö vieläkin?
asunto on hieman alle 200 000 pyyntihinnaltaan.
onko 3 prossaa vai 5 prossaa alle pyyntihinnnan yleinen käytäntö vieläkin?
asunto on hieman alle 200 000 pyyntihinnaltaan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei kukaan kiellä tarjoamasta vaikka -70 %. Tosin välittäjä ei välttämättä ota tarjousta vastaan.
5 % voisi tosiaan olla normaali tinkivara, mutta pitkään myynnissä ollut voi mennä havemmallakin, vaikka -10 %. Tai sitten ei, mistä sen tietää. On sellaisiakin myyjiä, joilla ei ole mitään pakkoa myydä ja hinnasta ei tingitä yhtään.
mitä tarjoat ja mistä tarjoat. Aikaa ja tarjontaa riittää aloita vaikka - 20% . Voi hyvinkin tärpätä. Eli 200.000 - 20% 160 .000 . Ratkaisevinta on se millaisen vaikutelman tarjouksesi tekee eli kuinka tosissaan sinun kuvitellaan olevan .
Jos luulevat sinun olevan tosimielellä liikkeellä, Saat hyvinkin vastauksen. Johon voit taas reagoida. Missään tapauksessa ennenkuin itse olet vakuuttunut , siis asiantuntija ei kannata tehdä mitään kauppoja koskaan muuta kuin alepassa.
Mielestäni ostajana ostotarjouksen tekeminen maltillisella -3% tai -5% alennuksella ei ole kovin järkevää, ellei kyseessä ole sellainen asunto jonka lähes välttämättä haluat itsellesi (vaikka maksaisi sitten suoraan sen pyydetyn hinnan..).
Asuntojen hinnat muuttuvat kovin paljon tuulensuunnan ja säiden mukaan, ja hintapyyntöihinkin on ainakin taannoin ladattu tuulentuomaa lisää, niin aivan hyvin voi tarjouksia normaalisti hinnoitelluista asunnoista tehdä vaikka -10%....-20%. Ja jos aivan selkeästi ylihinnoiteltu asunto niin sitten vaikka niitä -30%...-50% jne tarjouksia.
Myyjähän tekee sitten kuitenkin vastatarjouksen jos näkee tarpeelliseksi, eli siitä se hinta hakeutuu kohdilleen.
Jokainen asunto on kuitenkin aina yksilö, eli vertailu kannattaa. Kauppojakin yritetään tehdä eri tavoin, toiset yrittää saada paljon tuota tuulentuomaa lisää, kun taas toiset yrittää vaan saada asunnon kaupaksi kohtuuhintaan nopeasti.
Kaikki tämä vaiva on kuitenkin syytä nähdä, kun ainakin useimmille tämmöiset 200 tuhannen asunnot ovat koko elämän suurin sijoitus jota maksetaan pitkään ja hartaasti. Eikä se ole käteisen, velattoman rahankaan haltijalle haitaksi jos pitää hiukan huolta rahoistaan.
Sanottakoon vielä lisäksi se, että sen mitä olen tässä muutamana viimeisenä vuotena kuullut eri asuntokaupoista, tuollainen -5% tuntuu olevan usein ihan myyjänkin puolelta hintaan sisäänlaskettu tinkimisvara jota ei tarvitse paljon miettiä.
Eli jos _oikeasti_ haluat laskea hintatasoa alaspäin, niin silloin tarjoukseen selvästi suuremmat aleprosentit kuin tuo -5%.
Näin siis "normaalisti" hinnoitelluissa asunnoissa, toki joillakin tuota ilmaa hinnassa on enemmänkin, esim. 20-30%.
Tarjoa 10-15 % alle pyynnin, ellei pyyntiä ole vasta laskettu. Jos pyyntiä on lähiaikoina laskettu jo valmiiksi, niin silloin max.-10%. Kaupat voivat silloin syntyä n. -5% pyynnistä ellei sitten satu joku toinen tarjoamaan enemmän. Tai voithan tarjota toki vähemmän, mutta kauppoja tuskin syntyy, jos on ollut jo noinkin kauan myynnissä. Se yleensä tarkoittaa, että myyjällä ei ole kiire.