Tuli kirje,
"Kohonneista hoito- ja vastikekustannuksista johtuen huoneiston vuokraa korotetaan 1.10.2009 alkaen 34,40 eurolla (vesimaksu € 17,00 sähkömaksu/M2; € 11,40 ja sähkömaksu/hlö; € 6,00) Uusi vuokra tulee olemaan 1.10.2009 alkaen € 300,00 34,40 yht. 334,40 euroa."
Tammikuusta asti olen asunut, vuokrasopimuksen mukaan vuosittain tarkistetaan pitääkö nostaa vuokraa.
"Kohonneista hoito- ja vastikekustannuksista johtuen huoneiston vuokraa korotetaan 1.10.2009 alkaen 34,40 eurolla (vesimaksu € 17,00 sähkömaksu/M2; € 11,40 ja sähkömaksu/hlö; € 6,00) Uusi vuokra tulee olemaan 1.10.2009 alkaen € 300,00 34,40 yht. 334,40 euroa."
Tammikuusta asti olen asunut, vuokrasopimuksen mukaan vuosittain tarkistetaan pitääkö nostaa vuokraa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mitä siinä vuokrasopimuksessasi tarkalleen sanotaan vuokrankorotuksesta?
Jos siinä sanotaan, että VUOSITTAIN tarkistetaan ja olet tammikuussa tehnyt sopimuksen, niin silloin ensimmäinen mahdollinen tarkistuspäivä on tammikuussa, eli tuo korotusilmoitus on laiton.
Harvemmin vastikkeen korotus on vuokrankorotuksen peruste. Yleensä vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, joskus myös rakennuskustannusindeksiin ja aika monesti sitä ei ole sidottu mihinkään.
Vuokran suuruuden voi sopia vapaasti, mutta vuokran KOROTTAMINEN on sidottu indeksiin. Korotus ei voi olla suurempi kuin indeksi, tapahtui vastikkeelle sitten mitä tahansa. Vastike on omistajan ongelma. Joskus omistaja maksaa isompaa vastiketta kuin mitä saa vuokraa.
Ilmoita, ettet halua osallistua laittomaan vuokratoimintaan ja maksa sopimuksesi mukainen vuokra.
Vuokran korottamisen ei tarvitse olla sidottu mihinkään indeksiin, vaikka yleisimmin se on, mutta peruste voi olla periaatteessa mitä hyvänsä. Korotusperuste pitää olla merkittynä sopimukseen ja jos siinä lukee että "vastikkeen korotus siirretään vuokraan" niin sitten se tehdään niin. Jos ei lue, vastikkeen korotusta ei saa siirtää vuokraan.
"Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa."
Lähde: Finlex
Yllä lukee suomeksi jotta kun peruste on määritelty vuokrasopimuksessa, sen mukainen korotus pätee. Vesimaksun kohdalla "tarkistetaan yhtiön perimän mukaisesti" on yhtä pätevä kuin "vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, tarkistus tammikuussa". Molemmat voivat olla samassa sopimuksessa.
Että alkuperäinen kysyjä asuu, ainakin kirjoittamansa mukaan, "vuokrakiinteistössä"?
Kaupunkien ja muiden suurten vuokranantajien vuokrankorotukset eivät tapahdu vuokralaisen sisäänmuuton mukaan, vaan kaikkien asukkaiden vuokraa korotetaan kerran vuodessa.
Alkuperäisen korotus ei myöskään näytä johtuvan yhtiövastikkeen noususta, vaan ylläpitokulujen noususta...
"hoito- ja vastikekustannuksista"
Vastike oli jopa mainittu ihan erikseen...