http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/08/16/vuokrien-nousu-muuttaa-kaupunkirakennetta/200918244/139?pos=26
Taloussanomat kertoo että vuokrat tykittää katosta läpi ja tufnuilta loppuu maksukyky? Välittäjät pelkäävät ettei tufnu selviä vuokristaan vaikka valtio piffaa? Tufnut pakoon kaupungeista maalle, mutta eihän siellä ole töitäkään??
Mitä ihmettä oikeen on tapahtumassa?? En nyt haluaisi olla sen tufnuttajan housuissa joka jätti ostamatta 2001, kyyti on todella kylmää huh huh! Tehty tili sulaa vauhdilla, huh huh!
Taloussanomat kertoo että vuokrat tykittää katosta läpi ja tufnuilta loppuu maksukyky? Välittäjät pelkäävät ettei tufnu selviä vuokristaan vaikka valtio piffaa? Tufnut pakoon kaupungeista maalle, mutta eihän siellä ole töitäkään??
Mitä ihmettä oikeen on tapahtumassa?? En nyt haluaisi olla sen tufnuttajan housuissa joka jätti ostamatta 2001, kyyti on todella kylmää huh huh! Tehty tili sulaa vauhdilla, huh huh!
Vastaukset 33
Vanhimmat
tuskin selviäisi lainoistaan korkotason noustessa. Lainoja ei pitäisi myöntää jo alkujaan maksukyvyttömille, jäävät lopulta veronmaksajien maksettaviksi. Asun itsekin vuokralla pk-seudulla, mutta vuokranmaksu ei ole ongelma, vaikka vuokrat kaksinkertaistuisivat, tosin ehkä katselisin asuntoa minäkin kauempaa silloin taloudellisuussyistä.
Joo se voi tuntua tuolta kun asuu 18 neliön yksiössä ja vaikka neliövuokra on 20€, niin eihän se ole kuin 360€ ja voisit tosiaan maksaa vaikka tuplat.
Mitä siitten kun on perhettä ja tarvit 90 neliön asunnon ja neliövuokra on 40€, eli 3600€/kk. Vieläkö on varaa ja tuntuu kohtuulliselta?
asuntovelallinen kun korot vääjäämaättä nousevat taas. Ei mitenkään, asunnon myyminenkin on pitkällinen prosessi. Siksi täällä velalliset huutelee. Ne on ne samat, jotka on ensimmäisenä kusessa, kun korot nousee.
Kohta alkaa olla aika ottaa varmaan kiinteä korko, joka huitelee varmaan asiakkaasta riippuen jossain parin prosentin kieppeillä.
Helmikuusta saakka 1kk euribor on tuntunut oikealta. Siinähän sitä näkee sitten heti kun korot alkavat nousemaan ja lyö lukkoon kiinteän. Tai vaihtoehtoisesti 12kk vaikka aluks niin on vuos aikaa kattella mihin suuntaan menee.
myöhässä jos lyhyiden mukaan katsot ajankohdan ;)
maalle karkuun korkeita vuokria, mutta kuinka karkaa omistusasuja.ottaa kiinteän koronja laittaa kämpän vuokralle ja muuttaa itse pois.. edelleenkin tyhmä tuhnu maksaa läskin isännän asunnon lyhennykset ja läski vaan hieroo mahaansa
ylivelkaantuneiden asuntovelallisten tehdä sun neuvojen mukaan. Hei mutta sähän voisit perustaa oman velkaneuvonnan ylivelkaantuneille asuntovelallisille ;)
on ylivelkaisia, kuten myös hyvin pieni osa tuhnuista on sijoittanut 300ke käteisvarantojaan viisaammin jonnekin muualle.
Voi voi tyfnyressukkaa. Edessä on pitkä evakkoretki halvan vuokran perässä.
Helsingin keskusta on toki oma lukunsa, mutta keskustan ulkopuolelle siirryttäessä ei hinnat enää kovin paljoa laske, vaikka matkaa tulee yx 10 km lisää. Esimerkiksi Myyrmäessä (Vantaalla) ja Pasilassa näytti vuokrapyynnöt olevan aikalailla samaa tasoa ja sama pätee varmaan muuallakin hyvien liikenneyhteyksien varrella.
Eli jo nyt pitää sen halvan vuokran perässä painella pitkälle Kehä III:n ulkopuolelle ja sehän on selvä, että "maallemuuton" tosissaan alkaessa halvan vuokran perässä juostava matka vain kasvaa.
> asuntovelallinen kun korot vääjäämaättä nousevat taas.
Noi voi kauhee. Jos euribori nousee vaikka 400 % nykyisestä, niin sitten aletaan olla jo lähellä lukemia minkä minä ja varmaan moni muukin oli olettanut keskimääräiseksi korkotasoksi laina-aikana. Eli palataan alkuperäisen maksusuunniltelman tahtiin....
Eikä itseasiassa korkojen nousu tuostakaan yli olisi mikään maailmanloppu. Vaikka lyhennykset kutistuisivat silloin naurettavan pieniksi, niin yleensä tuppaa tuo inflaatiokin olemaan nollaa suurempi silloin kun korot ovat taivaissa. Esim. 3 % inflaatio syö 3 % lainapääoman realiarvosta vuosittain, mikä tarkoittaa lainan realiarvon puolittumista 23 vuodessa VAIKKEI LAINAA LYHENNETTÄISI OLLENKAAN.
Samanaikaisesti asunnon nimellishinta kuitenkin ~kaksinkertaistuu (koska realiarvo ~vakio) -> jos lainaa on alussa 70 % nimellisarvosta, niin 23 vuoden päästä lainan osuus on enää 35 % - ilman ainuttakaan lyhennystä. Mieti sitä!
Korkeat korot & inflaatio tarkoittaa myös sitä, että palkat nousevat. Mutta arvaa mitä - omistusasujalla ei lainakulut nouse inflaation tahtiin (kuten vuokra), joten jokaisesta palkankorotuksesta jää jotain käteenkin. Tämän ylijäämän voi sitten vaikka laittaa ylimääräisiin lyhennyksiin, jos se näennäinen/tilapäinen maksuajan piteneminen häiritsee mielenrauhaa.
""Noi voi kauhee. Jos euribori nousee vaikka 400 % nykyisestä, niin sitten aletaan olla jo lähellä lukemia minkä minä ja varmaan moni muukin oli olettanut keskimääräiseksi korkotasoksi laina-aikana. Eli palataan alkuperäisen maksusuunniltelman tahtiin...."""
Toistele tuota vaan itsellesi, niin tulee parempi olo. Epämiellyttävä totuus kuitenkin on, että useat ovat ottaneet ylisuuren 100% lainan 30 vuoden maksuajalla. Lainaa ei ole ehditty lyhentämään käytännössä ollenkaan ts. aivan sama ottaako lyhennysvapaata kun lyhennysosuus on muutenkin minimaalinen. Toteutuneet kaupat määrittelevät asuntokannan hintatason, joten pienikin määrä pakkomyyntejä romahduttaa seiniesi hinnan.
"""Eikä itseasiassa korkojen nousu tuostakaan yli olisi mikään maailmanloppu. Vaikka lyhennykset kutistuisivat silloin naurettavan pieniksi, niin yleensä tuppaa tuo inflaatiokin olemaan nollaa suurempi silloin kun korot ovat taivaissa. Esim. 3 % inflaatio syö 3 % lainapääoman realiarvosta vuosittain, mikä tarkoittaa lainan realiarvon puolittumista 23 vuodessa VAIKKEI LAINAA LYHENNETTÄISI OLLENKAAN."""
Et näemmä tajua taloudesta yhtään mitään. Toisaalta 3% inflaatio laskisi asuntojen reaalihinnat nopeammin kohti pitkän ajan keskiarvoa.
"""Samanaikaisesti asunnon nimellishinta kuitenkin ~kaksinkertaistuu (koska realiarvo ~vakio) -> jos lainaa on alussa 70 % nimellisarvosta, niin 23 vuoden päästä lainan osuus on enää 35 % - ilman ainuttakaan lyhennystä. Mieti sitä!"""
Et näemmä tajua taloudesta yhtään mitään. Asuntojen reaalihinta ei ole mikään vakio. Olet menettämässä järkesi.
"""Korkeat korot & inflaatio tarkoittaa myös sitä, että palkat nousevat. Mutta arvaa mitä - omistusasujalla ei lainakulut nouse inflaation tahtiin (kuten vuokra), joten jokaisesta palkankorotuksesta jää jotain käteenkin. Tämän ylijäämän voi sitten vaikka laittaa ylimääräisiin lyhennyksiin, jos se näennäinen/tilapäinen maksuajan piteneminen häiritsee mielenrauhaa."""
Et näemmä tajua taloudesta yhtään mitään. Korkeat korot tai inflaatio eivät automaattisesti tarkota palkkojen nousua. Suomessa on viimeisten vuosikymmenien aikana ulosmitattu työn tuottavuuden nousu korkeampina palkkoina. Tulevaisuudessa meillä ei ole varaa tähän.
Vuokrat tosiaan nousevat pitkällä aikavälillä inflaation tahtiin kuten MYÖS asuntojen ylläpitokulut.
Taisit unohtaa että vain 10% velkaneuvonnan asiakkaista on asuntovelallisia. 90% on siis vuokralla.
viimeinen oma oli 125 m2, joten ei me siitä ihan tohon 18 m2 oltais voitu vuokralle muuttaa, muitakin virheitä arviossasi oli, mutta olkoon ;)
Yksikään pankki ei ole tehnyt maksusuunnitelmaa 30v lainalle alle 1% korolla, eikä edes kahden, tuskin edes kolmen prosentin mukaan. Korkojen normaaliksi tasoksi on oletettu noin 4% ja enemmänkin.
Keskimääräisellä hinnalla ei ole sellaista vaikutusta minun seiniini kuin sinä kuvittelet. Teoriasi mukaan jo yksi pakkohuutokauppa romahduttaa hinnat. Yksittäisen kohteen markkinahinta selviää vain myymällä, ei tilastoja katsomalla.
Asuntojen hinta on nyt melko hyvin balanssissa palkkojen kanssa. viime vuosina trendejä on tarkoitushakuisesti esitelty 10v jaksoilta, jolloin lähtötasoksi on tullu edellisen suuren laman jälkeinen aika ja silloin näyttää siltä että asuntojen hinnat ovat nousseet palkkoja reilummin, vaikka kyse on siitä että hinnat ovat kuroneet palkkoja kiinni ja saavuttivat ne 2006, mutta yli ei paljon menty, sillä 2007 ja 2008 hinnat eivät paljon nousseet, nyt hinnat on taas hieman alle palkkojen.
Asuntoni "realihinta" ei ihan oikeasti voisi vähempää kiinnostaa, sillä olen ottanut lainaa ja maksanut siitä NIMELLISHINNAN. Laina on vuosi vuodelta kutistunut tuosta alkuperäisestä nimellishinnastaan, eikä siihen vaikuta realihinnan muutos mitenkään.
Vuokrat seuraa hyvinkin orjallisesti inflaatiota ja rakennuskustannuksia pidemmällä trendillä ja nyt ollaan siinä vaiheessa että vuokrat ottaa kiinni asuntojen hintoja.
Toki asunnon yläpitokulutkin seuraa inflaatiota, mutta kun asumisen kulusta noin 70% on kiinnitetty ajoissaostohetken nimellishintaan, niin se ei muutu, vaan muuttuva osa on se jäljelle jääny 30%. OK-asuja tietysti pääsee vielä vähemmällä, kun omaan työhön ei inflaatio pysty, puolen tunnin nurmikon leikkuu ei muutu miksikään vaikka inflaatio olsi mitä.
> aivan sama ottaako lyhennysvapaata kun lyhennysosuus on muutenkin minimaalinen
Näyttää menevän tasaerälaina pahasti yli hilseen tuhnuanaalikolta. Taserälainassahan ei mitään lyhennysvapaita tartte, koska koron nousu esim. 5 prosenttiyksikköä kasvattaa kk-menoja tasan 0,00 euroa.
Ainoastaan koron ja lyhennyksen suhde muuttuu ja laina-aika pitenee ... mutta sillä ei siis ole niin kauheasti väliä, sama se mulle on lyheneekö laina noilla lyhennyksillä (kuten nyt) vaiko pääasiassa inflaation toimesta (kuten vuosi sitten, kun käväistiin 4 % lukemissa).
> Toteutuneet kaupat määrittelevät asuntokannan hintatason, joten pienikin määrä pakkomyyntejä romahduttaa seiniesi hinnan.
Mitä välii? Olen jo saavuttanut omistusasujan 1. välitavoitteen eli maksan asumisestani kk-tasolla VÄHEMMÄN kuin mitä vuokradorka. Se lopullinen tavoite, velaton asunto, joka kk-menot ovat ihan naurettavat, on toki vielä kaukana, mutta em. syystä ei enää paljoa stressaakaan.
Toisin kuin eräillä, 24/7 pienintäkin rommausvihjettä metsästävillä tuhnuanaalikoilla. Ihan vaan taitaa pikkuisen olla hinku omaan....
> Et näemmä tajua taloudesta yhtään mitään. Asuntojen reaalihinta ei ole mikään vakio. Olet menettämässä järkesi.
Eihän se tietenkään absolut vakio ole, vaan huojuu ylös ja alas, mutta tarkasteltaessa asioita paljon tuhnuanaalikkojen 3 kk aikaperspektiiviä pidemmillä ajanjaksoilla....
> Et näemmä tajua taloudesta yhtään mitään. Korkeat korot tai inflaatio eivät automaattisesti tarkota palkkojen nousua.
Eihän niiden välillä mitään = -merkkiä ole, mutta ... esim. juuri nyt on korot ennätysalhaalla JA juuri nyt ei varmaankaan lyödä entisiä ennätyksiä korotusprosenteissa (pl. jo vuosi sitten lukkoon lyödyt korotukset).
> Vuokrat tosiaan nousevat pitkällä aikavälillä inflaation tahtiin kuten MYÖS asuntojen ylläpitokulut.
Niin, paitsi että omistusasujalla ne ylläpitokulut (tunnetaan myös nimellä vastike) ovat ehkä luokkaa 1/3...1/4-osa vuokrasta ja suurin menoerä, lainakulut on joko kiinteä tai jopa ajan mittaan pienenevä.
Esim tulot nyt 2000 €/kk, menot 700+200 (laina+vastike) vs. 700 €/kk vuokra.
-> Omistusasjalla menee nyt 45 % tuloista ja vuokraluuserilla 35 % tuloista asumiseen.
Mutta 10 vuoden kuluttua palkka onkin (+4 % / vuosi nousuvauhdilla) noin 3000 €/kk ja menot 700+300 vs. 1036 €/kk -> prosentit 33 vs. 35 %
20 vuoden kuluttua palkka on 4400 €/kk, menot 700+440 vs. 1533 €/kk vuokra = 26 vs. 35 % palkasta
30 vuoden kuluttua palkka 6500 €/kk, menot 650 €/kk (laina maksettu pois) vs. 2270 €/kk = 10 vs. 35 % palkasta
...ja arvaat varmaankin, miten prosentit kehittyvät, kun eläkepäivien alkaessa tulot tippuvat puoleen?
PS. Mistään remonttikuluista on turha mussuttaa. Tuossa laskelmassa ei ole remontteja huomioitu, muttei sen puoleen verovähennyksiäkään eikä omistusasujalle kertyvää varallisuutta. Laina-aikana keskimäärin vain puolet omistusasujan menoista menee ns. kankkulan kaivoon. Se toinen puolikas (lyhennykset) päätyy kasvattamaan varallisuutta.
alkaa olemaan jo jotain järkeä, mutta naismaiseen tapaan elät utopiassa, jossa kerrostalo-osake muuttuu jotenkin toisenlaiseksi kun se on oma.
"""Näyttää menevän tasaerälaina pahasti yli hilseen tuhnuanaalikolta. Taserälainassahan ei mitään lyhennysvapaita tartte, koska koron nousu esim. 5 prosenttiyksikköä kasvattaa kk-menoja tasan 0,00 euroa.
Ainoastaan koron ja lyhennyksen suhde muuttuu ja laina-aika pitenee ... mutta sillä ei siis ole niin kauheasti väliä, sama se mulle on lyheneekö laina noilla lyhennyksillä (kuten nyt) vaiko pääasiassa inflaation toimesta (kuten vuosi sitten, kun käväistiin 4 % lukemissa)."""
Sinulla on ainakin palstan sanasto kaikkine anaalikkoineen hyvin hanskassa. Pelko oman ratkaisun (asunnon ostaminen) puolesta näyttää olevan aika suurta kun pitää tuollaista kieltä käyttää. Annahan kun viisaampi selittää tilanteen asuntomarkkinoilla:
Kun asuntosijoittajaa leikkivä tyttö ostaa 100 000 euron asunnon tämänhetkisellä korkotasolla (esim. 12kk eurib. 0,85+ marg. 1,15% =2,00) hänen kuukausieräkseen tulee 25v laina-ajalla 424€. Kahden vuoden päästä talous alkaa elpymään ja korot nousevat 4%:iin. Koska talousasiat eivät olleet sijoittajamme parasta osaamista, hän ei ymmärrä, että laina ei enää lyhene ollenkaan. Olisi varmaan kannattanut miettiä ennen asuntokauppoja, että pankki ei katso vierestä 1000 vuoden laina-aikaa. Pitää alkaa kaivelemaan kuvetta ja samaan aikaan vuokralainen jättää parin kuun vuokrat maksamatta. ->pakkomyynti->henkilökohtainen konkurssi.
"""Mitä välii? Olen jo saavuttanut omistusasujan 1. välitavoitteen eli maksan asumisestani kk-tasolla VÄHEMMÄN kuin mitä vuokradorka. Se lopullinen tavoite, velaton asunto, joka kk-menot ovat ihan naurettavat, on toki vielä kaukana, mutta em. syystä ei enää paljoa stressaakaan.
Toisin kuin eräillä, 24/7 pienintäkin rommausvihjettä metsästävillä tuhnuanaalikoilla. Ihan vaan taitaa pikkuisen olla hinku omaan...."""
Minäkin olen saavuttanut välitavoitteeni kun vähennän vuokrastani joka kevät tililleni tulevat osinkotuotot, niin maksan vähemmän vuokraa. Hinku omaan ei ole edelleenkään kuin pesänrakennusvaiheessa olevilla naisilla.
"""Eihän se tietenkään absolut vakio ole, vaan huojuu ylös ja alas, mutta tarkasteltaessa asioita paljon tuhnuanaalikkojen 3 kk aikaperspektiiviä pidemmillä ajanjaksoilla...."""
Olemme tällä hetkellä reaalihintojen all time highissa. Siitä on vain yksi suunta... alas. Enää korkea inflaatio voi pelastaa meidät omaisuusarvojen romahtamiselta. Mutta kun inflaatio ei tunnu lähtevän millään käyntiin, vaikka markkinoille pumpataan rahaa.
""Niin, paitsi että omistusasujalla ne ylläpitokulut (tunnetaan myös nimellä vastike) ovat ehkä luokkaa 1/3...1/4-osa vuokrasta ja suurin menoerä, lainakulut on joko kiinteä tai jopa ajan mittaan pienenevä."""
Ylläoleva sekä vaivalla tekemäsi laskelma ovat sentään järkeviä argumentteja. Koska suurin osa omistusasunnon kuluista tulee lainojen koroista, joita valtio subventoi, omistusasuminen on pitkällä aikavälillä lähes varmasti vuokraamista kannattavampaa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että asunto pitäisi ostaa juuri kun hinnat ovat historiallisessa huipussa ja vienti on EU-maiden jyrkimmässä pudotuksessa.
Kelles sitten vuokraat huimalla tuotolla ;) Taitaa alkaa läskit sulamaan talousahdingossa ;) Mutta onhan sulla se "arvokas" omistusasunto josta voit sitten hiessä ja kauhuissasi kirjoitella epäloogisia unelmiasi.
> Kun asuntosijoittajaa leikkivä tyttö ostaa 100 000 euron asunnon tämänhetkisellä korkotasolla (esim. 12kk eurib. 0,85+ marg. 1,15% =2,00) hänen kuukausieräkseen tulee 25v laina-ajalla 424€
Näkee ainakin, ettei sinulla ole mitään käsitystä asuntomarkkinoista. Ei pankitkaan ihan tosta noin vaan lainaa tyrkytä ensiasunnon ostajille - kyllä maksukyky syynätään. Ainakin nyt.
Eli se laina mitoitetaan korkeammalle keskikorolle ja/tai siihen myydään kiinteä korko tai korkokatto.
> Minäkin olen saavuttanut välitavoitteeni kun vähennän vuokrastani joka kevät tililleni tulevat osinkotuotot, niin maksan vähemmän vuokraa.
Hehheh. Tuo on ihan silkkaa itsensä pettämistä. Tai laskutaidon puutetta. Tai molempia. Toki osakkeilla tms. voi saada paremman vuosituoton kuin asuntosijoituksella .... mutta se asunto tarvitaan kuitenkin ja sijoituspelleilijä joutuu maksamaan siitä kalliin hinnan (vuokra), kun taas "asuntosijoittaja" saa asua ilmaiseksi ... jos siis asunto kuvitellaan sijoitukseksi.
Eli jos on JO asunto hankittuna & maksettuna, sitten kannattaa rahat laittaa ennemmin osakkeisiin kuin toiseen asuntoon. Mutta nollan asunnon loukussa.... silloin rahat omaan asuntoon, ei vuokraan.
Ihan perusasuntoakin maksava omistusasuja tosiasiassa kartuttaa varallisuuttaan (lyhennyksillä) 300-400 €/kk = 4-5 tonnia vuodessa, laina-ajan alussa vähemmän ja lopussa enemmän + päälle tulee vielä "inflaatiokorjaus", esim. 2 % nousua vuodessa 100 tonnin kämppään = 2 tonnia vielä tuohon päälle. Tavallaan siis 6-7 tonnin vuosituotto, mikä ei ole hullummin 30 tonnin alkupääomalla (vaadittu omarahoitusosuus).
Pystytkö samaan .... verojen jälkeen?
> Olemme tällä hetkellä reaalihintojen all time highissa. Siitä on vain yksi suunta... alas.
Ai niin joo, mehän olemme just keskellä hurjinta nousukautta emmekä keskellä lamaa. Eikä omistusasuntojen, etenkin perustason kerrostalokämppien hintoja tue sellainen pikkuseikka, että vuokrapyynnöt alkavat olla jo kovin lähellä omistusasujan kuluja, siis laina + VASTIKE. Jolloin ainoat seikat, jotka estävät vuokrasäästäjiä vaihtamasta leiriä ovat
- omistaminen pelottaa
- ei ole riittävää omarahoitusosuutta eli 25-40 tonnia takataskussa
"Minäkin olen saavuttanut välitavoitteeni kun vähennän vuokrastani joka kevät tililleni tulevat osinkotuotot, niin maksan vähemmän vuokraa. Hinku omaan ei ole edelleenkään kuin pesänrakennusvaiheessa olevilla naisilla."
Minäkin olen saavuttanut välitavoitteeni kun vähennän lainan koroistani joka kevät tililleni tulevat osinkotuotot, niin maksan vähemmän korkoa.
"""Näkee ainakin, ettei sinulla ole mitään käsitystä asuntomarkkinoista. Ei pankitkaan ihan tosta noin vaan lainaa tyrkytä ensiasunnon ostajille - kyllä maksukyky syynätään. Ainakin nyt.
Eli se laina mitoitetaan korkeammalle keskikorolle ja/tai siihen myydään kiinteä korko tai korkokatto."""
Tottakai nuo lainalaskelmat tehdään aina, mutta kyllä pankit nimenomaan tyrkyttävät rahaa ensiasunnon ostajille. Monet pienituloiset kaverini ovat ostaneet yli 100k€ ensiasuntoja viimeisen puolen vuoden aikana. Minulle olisi annettu 150k€ lainaa... aivan järjettömiä summia.
"""Ihan perusasuntoakin maksava omistusasuja tosiasiassa kartuttaa varallisuuttaan (lyhennyksillä) 300-400 €/kk = 4-5 tonnia vuodessa, laina-ajan alussa vähemmän ja lopussa enemmän + päälle tulee vielä "inflaatiokorjaus", esim. 2 % nousua vuodessa 100 tonnin kämppään = 2 tonnia vielä tuohon päälle. Tavallaan siis 6-7 tonnin vuosituotto, mikä ei ole hullummin 30 tonnin alkupääomalla (vaadittu omarahoitusosuus).
Pystytkö samaan .... verojen jälkeen?"""
Jos ostaisin samantasoisen asunnon missä nyt asun, niin tuo voitto olisi ~20€ kuussa alijäämähyvitys huomioon ottaen. Ei vastaa mielestäni omistamisen riskiä tässä tilanteessa.
"""Eikä omistusasuntojen, etenkin perustason kerrostalokämppien hintoja tue sellainen pikkuseikka, että vuokrapyynnöt alkavat olla jo kovin lähellä omistusasujan kuluja, siis laina + VASTIKE. Jolloin ainoat seikat, jotka estävät vuokrasäästäjiä vaihtamasta leiriä ovat
- omistaminen pelottaa
- ei ole riittävää omarahoitusosuutta eli 25-40 tonnia takataskussa"""
Jos olisit lukenut ensimmäisenkään teoksen asuntojen hintojen muodostumisesta, niin huomaisit, että todistelet itsellesi juuri niitä argumentteja, minkä takia kuplat syntyvät. Ne kenelle jää musta pekka käteen perustelevat ostostaan aina samalla tavalla: "vuokrat nousevat aina tai ainakin pysyvät nykyisellään". Oletko muuten lukenut, että uusien vuokrasopimusten hinnat ovat kääntyneet laskuun? Kokonaistilastoihin, jota mielellään siteeraisit, ei lasku päädy, koska institutionaaliset vuokraajat nostavat ennestään liian alhaisia vuoksiansa tasaisesti.
Inflaatiokorjaukset voit unohtaa seuraavan kymmenen vuoden tähtäimellä. Uusien asuntojen hinnat menevät alas ja vanhojen asuntojen hinnat seuraavat.
Voin rehellisesti sanoa, että en tiedä ketään, kuka olisi maksanut rahalla yli 5% omarahoitusosuutta. Valtion/pankin takauksilla tytöt nuo maksavat, tai sitten vanhemmat takaavat.
Pystyisin samaan tuottoon kuin sinä kuvitteellisessa laskelmassasi, jos ottaisin yhtä suuren velkavivun. Osinkotuotot ovat nimittäin tällä hetkellä suuremmat kuin asuntosijoittajan tuotto.
Minäkin olen saavuttanut välitavoitteeni kun vähennän vuokrastani joka kuukausi tililleni tulevat palkkatuotot, niin maksan vähemmän vuokraa.
Jaaha, taas yksi tuhnuanaalikko tarjoaa ikuista rommausta ... tulee ihan -97 mieleen, jolloin olin 1. asuntoa hommaamassa. Silloinkin oli ihan samat puheet & perustelut "koska hinnat ovat laskeneet, ne tulevat väistämättä laskemaan lisää".
> Ne kenelle jää musta pekka käteen perustelevat ostostaan aina samalla tavalla: "vuokrat nousevat aina tai ainakin pysyvät nykyisellään"
Tuhnuanaalikko on hyvä ja kertoo, milloin viimeeksi vuokrat ovat laskeneet.
> Inflaatiokorjaukset voit unohtaa seuraavan kymmenen vuoden tähtäimellä. Uusien asuntojen hinnat menevät alas ja vanhojen asuntojen hinnat seuraavat.
Ei vaan näy tilastoissa, realihinnoissa oli inflaatiopiikin & ökyasuntojen hintojen laskun seurauksena pieni notkahdus, mutta nyt on taas kulmakerroin plussalla .... mikä on viivottimella ennustamisessa pätevöityneille talousneroille huono uutinen. Eli siis vale, koska kaikki noususta kertovat tilastot ovat valetta ja vain laskusta kertovat Jumalan sanaa.
Hmm. nytpä keksin, miten onnistut uskottelemaan itsellesi, että vuokrat laskevat ;-D
> Voin rehellisesti sanoa, että en tiedä ketään, kuka olisi maksanut rahalla yli 5% omarahoitusosuutta.
Kertoo aika paljon siitä, millaisissa piireissä liikut.
Siis näiden "tuhnuttaminen kannattaa", "vuokrat ovat laskussa" ja "asuntojen realihinnat tulevat laskemaan" ennustusten lisäksi ;-D
Elikkä ensin tuhnutetaan vuokralla, kun se on niin halpaa (jää enemmän rahaa kaljaan), mutta muutaman vuoden kuluttua hiffataan, ettei se ollutkaan niin halpaa ... eikä sijoitusneron leikkiminenkään ole lyönyt leiville, kun rahaa on saatu kasaan vain pari tonnia (se 5 %) ... ja sitten pitäisi saada isompaa kämppää hommattua mutku ne on niin kalliita, että pitäisi saada se -70 % ale, minkä perään tullaan tänne palstalle itkemään. Ensin ne idioottikaverisi, ja nyt sinä itse....
asuntohypettäjien kanssa keskustellessa. Ensin räksytetään vailla mitään faktoja, ja kun jäädään väittelyssä tappiolle, raivostutaan ja aletaan solvaamaan. Kumma miten paljon voi juuri asuntonsa ostaneita ärsyttää kun joku muu oikeasti miettii elämänsä suurinta investointia.
"""Tuhnuanaalikko on hyvä ja kertoo, milloin viimeeksi vuokrat ovat laskeneet."""
Uusien vuokrasopimusten neliöhinnat ovat laskeneet kuten edellisessä viestissäni kerroin. Tilastokeskuksen sivuilta löytyy. Kerroin edellisessä viestissäni myös, miksi vuokraindeksi ei laske kuin äärimmäisissä tilanteissa.
"""realihinnoissa oli inflaatiopiikin & ökyasuntojen hintojen laskun seurauksena pieni notkahdus"""
Kansa vaatii todisteita, muuten heittosi ovat arvottomia. Mistä voin tarkistaa, että 3Q/2008-1Q/2009 vain ökyasuntojen hinnat notkahtivat?
"""Eli siis vale, koska kaikki noususta kertovat tilastot ovat valetta ja vain laskusta kertovat Jumalan sanaa."""
Eipäs laiteta sanoja vastapuolen suuhun, vaikka miten kiukuttaisi. Koita nauttia niistä ikiomista seinistäsi ja rentoudu.
mennä vihanhallintakurssille, tai sitten jättää kuplaostokset tekemättä. Kirjoituksesi ei oikein vastaa meille annettua kuvaa onnellisestä omistusasujasta. Mieti jos oikeasti olisin kaljaa kittaava idiootti ja sinä vielä häviät väittelyn.
Ennen seuraavaa viestiä käy taloyhtiön saunassa ottamassa kunnon löylyt ja koita välttää turhia pisteitä.
Johan tässä on muutaman vuoden ajan nähty omistusasujien pako pääkaupunkiseudulta, mistäs muusta syystä kuin tonttien ja rakentamisen ja ylipäätään kalleuden vuoksi. Meidänkin tuttujamme on muuttanut jopa Lohjalle asti. Joten kummalta ne rahat ensiksi loppuivatkaan?
Olenkin ihmetellyt jo vuosia että mikä helv.... ajaa ihmisen asumaan sellaisessa paskaläävässä kuin Helsinki. suomessa asuu noin 9/10 ihmisistä jossain muualla onnellisesti ja tällä palstalla tuntuu olevan vain ja ainoastaan Hesalaisia pentuja itkemässä kuinka kallista on... Muuttakaa jonnekin pois hyvät ihmiset....
No just. Taas yksi heinäkenkä, jolle ei mene jakeluun, että pääkaupunkiseutu Helsinki. Pääkaupunkiseudulla (H:ki, Espoo, Vantaa, Kauniainen kehyskunnat) asuu 1,2 miljoonaa ihmistä eli noin joka neljäs suomalainen.
Ja kyllä täältä asuntojakin löytyy ...se nyt vaan on niin, ettei junantuomien haaveilema yhtälö = kohtuuhintainen omakotitalo hehtaarin tontilla järven rannalla & palveluiden äärellä toimi .... ei ainakaan tällaisella alueella, jossa olisi muitakin ottajia. Elämä on....
taidan olla kuitenkin enemmän maailmaa nähnyt kuin edellinen. ei se että asuu helsingissä tee mielestäni elämää yhtään onnellisemmaksi, ainakaan omalla kohdallani, koska työni on hyvin liikkuvaa niin on aivan sama missä asun. mieluummin pidän 200m2 omakotitaloa keskisuuressa kaupungissa kuin saman hintaista 70m2 kerrostalo kolmiota hesan keskustassa. todellakin tämä ei ole kaikille mahdollista, mutta nuoruudessani moni kavereistani muutti Hesaan vain siksi että se oli COOL!!! moni näistäkin vaan muutti takaisin kun huomasivat että ei se elämänlaatu ole lähellekään samaa siellä ylihinnoitellussa ruuhka kaupungissa.
ei enempää, pikkupaikkakunnilla on aivan vastaava ilmiö. Kaikki ajatellaan vain sen paikan näkökulmasta, miettimättä että elämää on muuallakin ja että muualta tulleet myös ihmisiä. Helsinkiläisyys on joidenkin mielestä vielä lisäksi hienoa. Itse en näe siinä maailmaa keskimääräistä enemmän kierrelleenä mitään tavallisuudesta poikkeavaa tai hienoa. Kuka kissan hännän nostaisi...
Jos minä sanon, että Kehä III:n ulkopuolella asuu vain susia ja poroja, sitä kutsutaan ylipistelyksi/typeryydeksi ja vaikka miksi.
Mutta kun maalaistollo niputtaa koko Uudenmaan 2 miljoonaa asukasta joiksikin nenä pystyssä kulkeviksi Helsinkiläisiksi (väkiluku 0,6 miljoonaa, josta vain pieni osa asuu keskustassa), jotka kykkivät kaikki jossain keskustan ahtaissa kivitaloissa.... se ei olekaan typeryyttä/henkistä laiskuutta/tietämättömyyttä.
Taitaa yli puoet siitä kahdesta miljoonasta PK-seutulaisestakin asua porojen ja susien kanssa kehä III ulkopuolella.
> Taitaa yli puoet siitä kahdesta miljoonasta PK-seutulaisestakin asua porojen ja susien kanssa kehä III ulkopuolella.
Mutta tämä ei estä maalaistolloa väittämästä, että pääkaupunkiseudulla asuvat = nenä pystyssä kulkevia Helsinkiläisiä (tosiasiassa yl. näitä junantuomia, jotka ovat "hesalaisia", vaikka asuvat jossain lähiössä Kehä III ulkopuolella) tai että asuntopuolella olisi tarjolla vain kerrostaloa.
Kyllä rivi- ja omakotitaloissakin löytyy. Täällä on vain se vika, että työpaikkojen ja palvelutarjonnan vastapainona noille olisi muitakin ottajia = hinnat ovat kovat. Mutta näin se vaan on, valintoja pitää tehdä, kaikkea ei voi saada. Esim. niissä kovin mainostamissasi pikkukaupungeissa on se vika, että koko paikkakunta saattaa roikkua yhden työnantajan varassa. Taisitkin mainita reissanneesi työn perässä.... sehän se tosiaan on ihanneasunnon tuntomerkki, että pitää olla koko ajan valmis luopomaan siitä & muuttamaan työn perässä taas uudelle paikkakunnalle & uuteen ihanneasuntoon.
hyppäämistä, vaan olen keskikokoisen koneasennus asennusvastaava ja työhöni kuuluu kulkea ympäri maailmaa vahtimassa/hyväksymässä työmaita tekemässä sopimuksia sekä jakamassa ammattitaitoani työn edesauttamiseksi. Juuri 3 viikkoa sitten tulin Kairosta ja 2 viikon päästä lahden käynnistämään uutta biodiesel laitosta Vietnamiin kalanjalostuslaitokselle. Siinäpä suurin syy miksi en ole nähnyt järkeväksi ostaa asuntoani Helsingin keskustasta vaan vähän pohjoisemmasta