mitä isännöitsijän tehtäviin oikein kuuluu kun kaikki asiat hoitaa kuitenkin huoltoyhtiö? Kysyn vaan.
Huoltoyhtiön/isännöitsijän tehtävät
ihmettelen---
92090
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
isännöitsijän tehtäväluettelo
http://www.kiinteistoklubi.com/hallinto.asp?cat=19&dismode=article&artid=123
Isännöitsijän tehtävät ovat ne, mitä on sovittu taloyhtiön ja isännöitsijän välillä tehdyssä sopimuksessa.
Ihan vastaavasti huoltoyhtiön tehtävät.
Edelliselle, että tuossa listassa on vain yksi malli, miten asiat voidaan sopia. Riippuu pitkälti taloyhtiön koosta, mitä sovitaan isännöitsijän tehtäviin.
Eli aina sopimuskysymys.
Isännöitsijä on taloyhtiön palkkaama toimitusjohtaja joka hoitaa (lue alaiset hoitavat) juoksevat hallinnolliset työt, lähinnä rahaliikenteen ja valvoo huoltoyhtiön toimintaa.
Mielenkiintoiseksi asia tulee silloin, kun sama yhtiö hoitaa sekä isännöinnin että huollon. Isännöitsijä istuu kahdella pallilla, on asiakkaan eri taloyhtiän palkkalistoilla ja yleensä omistajana huolto-/isännöintiyhtiössä.
Miten ollakaan hän tietää tarkkaan paljonko As oy:llä on varaa käyttää huoltopalveluihin, pahimillaan hän on vaikuttamassa päätökseen hoitovastikkeen nostamiseksi ;p . . .
Siksi kerran viidessä vuodessa jokaisen As. oy:n pitäisi kilpailuttaa sekä isännöinti- että huoltopalvelut ja ottaa kumpikin erikseen sieltä mistä saa parhaan latu-hintasuhteen.
liioittelua kutsua isännöitsijää toimitusjohtajaksi, vaikka niin mielellään yhtiössä halutaan ajatella varsinkin vastuuseen liittyvissä asioissa.
Tämä ei ole mikään uusi ajatus, mutta moniko normaali osakeyhtiö palkkaisi toimitusjohtajakseen henkilön, joka on myös toimitusjohtajana 20 - 30 muussa osakeyhtiössä? Voiko tuollaisessa tilanteessa toimitusjohtaja johtaa yhtiöitä niin, kuin johtajalta voi edellyttää?
Saattaa olla "sivutoiminen" isännöitsijä jolla on 1-2 taloa isännöitävänä.
Saattaa olla "päätoiminen" jolla on 20 taloa....
Saattaa olla poliitikko jolla on eduskuntaa, paikallisyhdistystä, kunnanvaltuustoa, martta yhdistystä, pienviljelijä yhdistystä jne.
SE ON IHAN OSAKEYHTIÖSTÄ KIINNI KENET PALKKAAVAT.
(sama pätee kiinteistön hoitoon)
taitaa oll taloyhtiön rahojen kuppaaminen.
Isännöitsijän ammatti on vähän kuin siivoojan. Kun kaikki menee normaalisti kukaan ei edes huomaa olemassaoloa mutta kun työt jätetään tekemättä niin olemassaolo huomataan melkein saman tien. Ehkä yksi aliarvostetuimmista ammateista johon ei ehkä tulevaisuudessa löydetä osaavia tekijöitä koska ala on mukavuudessa melko vastenmielinen ja saman rahan saa jostain helpommasta työstä.
tuo isännöitsijan ammatin "aliarvostus"? Mielestäni se johtuu juuri siitä, että asioita ei hoideta tai ne hoidetaan huonosti. Tuntuu että isännöinnin laskutus on ainoa asia, joka hoidetaan toddella hyvin ja ajallaa. Jos asiat hoidettaisiin mallikkaasti, niin arvostuskin varmaan nousisi.
Tulipa taas mieleen viime vuosilta ne monet otsikot, joissa kerrotaan isännöitsijän väärinkaytöksistä ja vankilaan tuomisemisista. Niitä on luvattoman paljon. Isännöitsijät eivä tunnu ymmärtävän sitä, että vaikka käyttävätkin muiden rahoja, niin siinä tulisi kuitenkin olla tarkkaavainen ja rehellinen......
Pahimpia "lypsäjiä" ovat suuret valtakunnalliset isännöintiyritykset.
Suuri syy on siinä, että koko homma on aivan koiran virka. Hallitus tekee monesti sopimukset ymmärtämättä edes mitä tilaa. Sopimuksessa määritellään mitkä työt kuuluu peruspalkkioon ja mitkä eivät. Muutaman satasen kuukausipalkkiolla odotetaan kuuta taivaalta ja käytettävissä pitäisi olla 24h. Järkevät remontit sysätään hamaan tulevaisuuteen osakkeenomistajien toimesta yhtiökokouksissa yleensä sen jälkeen kun kuullaan kustannusarviot yms. ja sitten haukutaan isännöitsijää kun rakennukset rapistuu käsiin eikä korjauksia ole tehty. Täytyy kyllä oikein ihmetellä kuka sellaisessa koiran virassa viihtyy kun saa turhaa napinaa kaikenmaailman apinoilta ja kyttääjiltä työkseen kuulla. Yleensä nämä suurimmat konniksi haukkujat ovat itse juuri niitä jotka joka välistä huijaavat omaan taskuun.