Huoltoyhtiön/isännöitsijän tehtävät

ihmettelen---

mitä isännöitsijän tehtäviin oikein kuuluu kun kaikki asiat hoitaa kuitenkin huoltoyhtiö? Kysyn vaan.

9

2042

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • huplaa hoo
    • Mitkä sovittu

      Isännöitsijän tehtävät ovat ne, mitä on sovittu taloyhtiön ja isännöitsijän välillä tehdyssä sopimuksessa.
      Ihan vastaavasti huoltoyhtiön tehtävät.

      Edelliselle, että tuossa listassa on vain yksi malli, miten asiat voidaan sopia. Riippuu pitkälti taloyhtiön koosta, mitä sovitaan isännöitsijän tehtäviin.
      Eli aina sopimuskysymys.

    • jota hallitus valvoo

      Isännöitsijä on taloyhtiön palkkaama toimitusjohtaja joka hoitaa (lue alaiset hoitavat) juoksevat hallinnolliset työt, lähinnä rahaliikenteen ja valvoo huoltoyhtiön toimintaa.

      Mielenkiintoiseksi asia tulee silloin, kun sama yhtiö hoitaa sekä isännöinnin että huollon. Isännöitsijä istuu kahdella pallilla, on asiakkaan eri taloyhtiän palkkalistoilla ja yleensä omistajana huolto-/isännöintiyhtiössä.

      Miten ollakaan hän tietää tarkkaan paljonko As oy:llä on varaa käyttää huoltopalveluihin, pahimillaan hän on vaikuttamassa päätökseen hoitovastikkeen nostamiseksi ;p . . .

      Siksi kerran viidessä vuodessa jokaisen As. oy:n pitäisi kilpailuttaa sekä isännöinti- että huoltopalvelut ja ottaa kumpikin erikseen sieltä mistä saa parhaan latu-hintasuhteen.

      • olla hiukan

        liioittelua kutsua isännöitsijää toimitusjohtajaksi, vaikka niin mielellään yhtiössä halutaan ajatella varsinkin vastuuseen liittyvissä asioissa.

        Tämä ei ole mikään uusi ajatus, mutta moniko normaali osakeyhtiö palkkaisi toimitusjohtajakseen henkilön, joka on myös toimitusjohtajana 20 - 30 muussa osakeyhtiössä? Voiko tuollaisessa tilanteessa toimitusjohtaja johtaa yhtiöitä niin, kuin johtajalta voi edellyttää?

      • tietysti
        olla hiukan kirjoitti:

        liioittelua kutsua isännöitsijää toimitusjohtajaksi, vaikka niin mielellään yhtiössä halutaan ajatella varsinkin vastuuseen liittyvissä asioissa.

        Tämä ei ole mikään uusi ajatus, mutta moniko normaali osakeyhtiö palkkaisi toimitusjohtajakseen henkilön, joka on myös toimitusjohtajana 20 - 30 muussa osakeyhtiössä? Voiko tuollaisessa tilanteessa toimitusjohtaja johtaa yhtiöitä niin, kuin johtajalta voi edellyttää?

        Saattaa olla "sivutoiminen" isännöitsijä jolla on 1-2 taloa isännöitävänä.
        Saattaa olla "päätoiminen" jolla on 20 taloa....

        Saattaa olla poliitikko jolla on eduskuntaa, paikallisyhdistystä, kunnanvaltuustoa, martta yhdistystä, pienviljelijä yhdistystä jne.

        SE ON IHAN OSAKEYHTIÖSTÄ KIINNI KENET PALKKAAVAT.
        (sama pätee kiinteistön hoitoon)

    • isännöitiä ihmettelevä

      taitaa oll taloyhtiön rahojen kuppaaminen.

      • voi voih

        Isännöitsijän ammatti on vähän kuin siivoojan. Kun kaikki menee normaalisti kukaan ei edes huomaa olemassaoloa mutta kun työt jätetään tekemättä niin olemassaolo huomataan melkein saman tien. Ehkä yksi aliarvostetuimmista ammateista johon ei ehkä tulevaisuudessa löydetä osaavia tekijöitä koska ala on mukavuudessa melko vastenmielinen ja saman rahan saa jostain helpommasta työstä.

      • isännöitiä ihmettelevä
        voi voih kirjoitti:

        Isännöitsijän ammatti on vähän kuin siivoojan. Kun kaikki menee normaalisti kukaan ei edes huomaa olemassaoloa mutta kun työt jätetään tekemättä niin olemassaolo huomataan melkein saman tien. Ehkä yksi aliarvostetuimmista ammateista johon ei ehkä tulevaisuudessa löydetä osaavia tekijöitä koska ala on mukavuudessa melko vastenmielinen ja saman rahan saa jostain helpommasta työstä.

        tuo isännöitsijan ammatin "aliarvostus"? Mielestäni se johtuu juuri siitä, että asioita ei hoideta tai ne hoidetaan huonosti. Tuntuu että isännöinnin laskutus on ainoa asia, joka hoidetaan toddella hyvin ja ajallaa. Jos asiat hoidettaisiin mallikkaasti, niin arvostuskin varmaan nousisi.
        Tulipa taas mieleen viime vuosilta ne monet otsikot, joissa kerrotaan isännöitsijän väärinkaytöksistä ja vankilaan tuomisemisista. Niitä on luvattoman paljon. Isännöitsijät eivä tunnu ymmärtävän sitä, että vaikka käyttävätkin muiden rahoja, niin siinä tulisi kuitenkin olla tarkkaavainen ja rehellinen......
        Pahimpia "lypsäjiä" ovat suuret valtakunnalliset isännöintiyritykset.

      • pakollinen is-pesti
        isännöitiä ihmettelevä kirjoitti:

        tuo isännöitsijan ammatin "aliarvostus"? Mielestäni se johtuu juuri siitä, että asioita ei hoideta tai ne hoidetaan huonosti. Tuntuu että isännöinnin laskutus on ainoa asia, joka hoidetaan toddella hyvin ja ajallaa. Jos asiat hoidettaisiin mallikkaasti, niin arvostuskin varmaan nousisi.
        Tulipa taas mieleen viime vuosilta ne monet otsikot, joissa kerrotaan isännöitsijän väärinkaytöksistä ja vankilaan tuomisemisista. Niitä on luvattoman paljon. Isännöitsijät eivä tunnu ymmärtävän sitä, että vaikka käyttävätkin muiden rahoja, niin siinä tulisi kuitenkin olla tarkkaavainen ja rehellinen......
        Pahimpia "lypsäjiä" ovat suuret valtakunnalliset isännöintiyritykset.

        Suuri syy on siinä, että koko homma on aivan koiran virka. Hallitus tekee monesti sopimukset ymmärtämättä edes mitä tilaa. Sopimuksessa määritellään mitkä työt kuuluu peruspalkkioon ja mitkä eivät. Muutaman satasen kuukausipalkkiolla odotetaan kuuta taivaalta ja käytettävissä pitäisi olla 24h. Järkevät remontit sysätään hamaan tulevaisuuteen osakkeenomistajien toimesta yhtiökokouksissa yleensä sen jälkeen kun kuullaan kustannusarviot yms. ja sitten haukutaan isännöitsijää kun rakennukset rapistuu käsiin eikä korjauksia ole tehty. Täytyy kyllä oikein ihmetellä kuka sellaisessa koiran virassa viihtyy kun saa turhaa napinaa kaikenmaailman apinoilta ja kyttääjiltä työkseen kuulla. Yleensä nämä suurimmat konniksi haukkujat ovat itse juuri niitä jotka joka välistä huijaavat omaan taskuun.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ikävä sinua

      Onkohan sulla ollut sama tunne kuin mulla viimeisten parin päivän aikana, eilen varsinkin. Ollaan oltu ihan lähellä ja k
      Ikävä
      27
      3673

    2. Oletko sä oikeesti varattu?

      Että sen takii ei voida olla tekemisissä?
      Ikävä
      41
      2509

    3. Otavassa tapahtuu!

      Rakennuspalo, yläkerta tulessa. Henkirikosta epäillään. Tiettyä henkilöautoa etsitään, minkä mahdollinen epäilty ottanut
      Mikkeli
      37
      2382

    4. Tulemmeko hyvin

      Toimeen ja juttuun keskenämme? Luulen, että sopisit hyvin siihen ☀️ympäristöön, paljon kaikkea erilaista.♥️mietin tätä s
      Ikävä
      7
      2117

    5. Rakas, kerro mulle

      Miltä se tuntuu?
      Ikävä
      38
      1599

    6. Tiedän kuka sinä noista olet

      Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta
      Ikävä
      43
      1582

    7. Horoskooppikysely

      Oma ja ikävän kohteen horoskooppi? Sopivatko yhteen?
      Ikävä
      15
      1522

    8. Oletko ollut vihainen, suuttunut tai pettynyt

      johonkin kaivattusi toimintaan?
      Ikävä
      131
      1365

    9. Pitkäaikaiset työttömät työllisyystöillä takaisin yhteiskuntaan

      Vaikka se vähän maksaakin, niin parempi on valtion teettää hanttihommia, jottei yksilöistä tule yhteiskuntakelvottomia.
      Maailman menoa
      283
      1351

    10. Kesäseuraa

      Kesäseuraa mukavasta ja kauniista naisesta. Viesti tänään mulle muualla asiasta jos kiinnostaa Ne ketä tahansa huoli, t
      Ikävä
      45
      1305
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt