Meillä on kerrostalo asunto jonka aikoisimme myydä ja alkaa rakentaa omaa talo...mutta onko mahdollista ensin myydä ja siitä saaduilla rahoilla aletaan rakentamaan taloa ja sitten kun lisä lainaa tarvitaan niin sitten vasta haetaan jota aivan varmasti saadaan pankkikin niin sanonut. onnistuuko noin koska kerrostalo asuntokin on tietysti lainalla ostettu? ja asunto sen vakuutena..
laina asiat..
nimetön.
3393
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kun myytte asunnon, niin ostaja haluaa ne osakekirjat itselleen, mahdollisen oman lainan vakuudeksi.
Joten kun myytte asunnon, maksatte niillä rahoilla pois sen oman lainanne, ja osakekirjat vapautuvat.
Pankki ei tykkää siitä, että lainallanne ei ole vakuutta, joten tuskinpa tuo skenaariosi on mahdollinen.
Pankki myöntää valmiusastetodistuksia vastaan lainaa - tai oikeastaan, laina myönnetään talon laskennallisen arvon perusteella (esimerkiksi pankin oma kiinteistövälitys heittää arvion, että x neliön talo alueella y maksaa noin 250 000€), ja tästä laskennallisesta arvosta sitten lasketaan vielä se vakuuksien osuus.
me köyhät kun emme myyneet vanhaa taloa, kun se jäi pieneksi, niin jouduimme marssimaan pankkiin hattu kourassa. lainaa myönnettiin tietty summa, joka laskettiin sen perusteella, että talon arvo nousee tietyn verran laajennuksen takia. Rahaa saadaan pankista nostettua sitten valmiusastetodistuksen perusteella tai laskuja vastaan, kustannukset kun rakennustyössä tuppaavat olemaan etupainotteisia valmiusasteeseen nähden.
Eli alkuperäisen tapauksessa menisi homma näin:
- alkup. myy osakkeensa (oletettavasti isommasta summasta kuin olemassaoleva laina), kiinnitykset siirtyvät ostajan käyttöön
- alkup. ostaa kauppahinnan ja velkasumman välisellä erotuksella tontin, ja tekee mahdollisesti samalla rahalla vielä suunnittelutkin (teettää siis)
- kun rakennussuunnitelmat ovat valmiit ja toteuttamistapa selvillä, marssitaan pankkiin hakemaan lainaa (tässä vaiheessa rakentamisesta tulee olla tehtynä kustannusarvio)
- kustannusarvion ja yleisen hintatason ja vaikkapa hatustavetämisen avulla pankki määrittelee laskennallisen arvon rakennettavalle talolle, määrittelee, onko rakentajaehdokas maksukykyinen ja myöntää 70%vakuusarvon mukaisesti lainaa
- lainaa nostetaan rakennustöiden edetessä valmiusasteen ja laskujen mukaisesti, esimerkiksi jos talopaketti kyseessä, niin sen talopaketin hinnan verran...
Selvittäkää jo ennen kt-asuntonne myymistä asia pankin kanssa.
Jos pankki on myötämielinen, pyytäkää lainalupaus kirjallisesti.
Me myimme oman kt-asuntomme ja aloimme rakentamaan siitä saaduilla rahoilla. Tietty asunnosta oli lainaa jäljellä, jonka ensin maksoimme pois, mutta rahaa jäi silti yli n. 20 % tulevan ok-talon arvioidusta arvosta. Loppurahoitukselle pankki hyväksyi rakennettavan talon vakuudeksi.
Rakennuslainaa ei myöskään tarvitse nostaa kerralla, vaan sitä voi nostaa pikkuhiljaa kun tarvitsee. Näin lainan korkoja ei tarvitse maksaa kuin todellisen käytön mukaan.