Palstalla on selvästi paljon sijoitusten asiantuntijoita, jotka myyneet kallillla ja odottavat rommausta. Itselleni tuli sinänsä ikävän perhetapahtuman vuoksi rahaa perintönä tuollainen 200000e. Ei ole tarvetta ostaa taloa tai mökkiä tms., ne on jo. Korkotaso on myös niin matala, että lainojakaan ei kannata mielestäni maksaa pois. Siispä, miten palstalaiset ovat varansa sijoittaneet ? Kohdallani varojen sijoituskohde ei tarvitse olla kovin pikaisesti likvidi, sillä toimeentuloni on vakaa, enkä pitkään viitsi seisottaa tililläkään.
Miten olette sijoittaneet ? Toivon vähintään 5% tuottoa per vuosi, mielellään lähellä 10% toki.
Miten olette sijoittaneet ? Toivon vähintään 5% tuottoa per vuosi, mielellään lähellä 10% toki.
Vastaukset 34
Vanhimmat
numero yksi: Älä koskaan kysy muilta neuvoa sijoituksissa.
...Älä koskaan seuraa markkinoita, älä koskaan lue lehtiä jne. ? Kaipa neuvoja voi kysyä, mutta tarvitaan älyä suodattaan infosta oleellisin ja huomata, että erilaisia tarkoitusperiä on neuvojilla. Neuvojen kysyminen ja noudattaminen on sitten eri juttu...
Alkuperäiselle sanoisin, että vähän paikkakunnasta riippuen sijoitus asuntoon, tuollaiset kolmiot ovat aika sopivissa hinnoissa, kaksiot ja yksiöt yliarvostettuja. Osan voit pitää käteisenä, osakemarkkinoiden suhteen olisisin varauksellisin tällä hetkellä.
Sitäpaitsi taitaa koko avaus olla piilo v-tuilua palstan ns. "sijoitusasiantuntijoille", heh... ?
Muistellaampa miten tuhnut ovat rahojaan sijoittaneet asuntoja "viisaampiin paikkoihin".
Aikoinaan kohusivat WinCapitasta, jossa kuulema sai 400% vuosituottoja valuuttakaupalla.
Sitten jossain vaiheessa oli jotain amerikkalaisia subrime-rahastoja jotka teki kiinteistösijoituksilla yli 20% tuottoja.
Kolmisen vuotta sitten kaikki rahat kannatti pistää pörssiin.
Pari vuotta sitten paras sijoituskohde oli kuulema islantilaiset pankit, maksoivat noin 10% korkoja.
Viime aikoina tuottoprosentit ovat olleet paljon maltillisempia, viime syksynä tehty parin vuoden ja 5% talletuskin on kova sana.
Mihin unohtui se parin vuoden takainen sijoituskohde = autot?
Tämähän meni niin, että ostetaan 20 tonnilla käytetty auto, joka on uutena maksanut 65 tonnia = 45 tonnia voittoa.
Pidetään autoa muutama vuosi ja maksetaan laina pois. Tänä aikana rahaa menee ainoastaan bensaan, koska nuo lainakulut ovat "rahaa, joka menisi muutenkin".
Sitten ostetaan uusi auto vaikka 30 tonnilla ja annetaan vanha vaihdossa. jos vaihtohyvitys on vaikka 10 tonnia, se on kaikki puhdasta voittoa.
Eikä pidä unohtaa sitä, että vaihtoauton ansiosta uuden hinnasta saadaan tämän lisäksi 10 tonnin alennus, joten vaihtoauton avulla tienataan oikeastaan 20 tonnia, kun oikein laskee.
Ja koko operaatio läpi vaikka 5 vuodessa = tienistit 45 20 = 65 tonnia / 5 vuotta = yli tonni kuukaudessa, puhtaana käteen.
Näin se vaan käy, riskitön tienaaminen autokaupoilla!
saamaan tuon 5-10% jopa näillä nykyisillä hinnoilla.
Suosittelen sinulle varauksetta sijoittajien asiantuntijaklubia Wincapitaa. Itse myin kuplan huipulla vuonna 2001 siirryin vuokralle odottelemaan ja löin rahani kiinni Wincapitan valuuttakauppaan vaatimattomalla 400% tuotolla!!
Mailaa mulle osoitteeseen: [email protected] niin kerron lisää
Toisaalta tuolla jo tulikin hyvä vinkki, eli älä usko muita...
Mutta uskoakseni haluat vakaata ja turvallista tuottoa rahalle, jolloin asuntojen ostamisessa maltti on valttia nyt. Kasvukeskus on hyvä paikka. 2-3 yksiötä keskustassa yliopiston tai korkeakoulun vierestä on aika varma sijoitus.
Itse en laittaisi siltikään koko summaa asuntoihin heti. Ostaisin yhden ja hajauttaisin rahaa riskittömiin sijoituksiin, joista rahan saa tarvittaessa ulos nopeasti vaikkakin tuotto jäisi marginaaliseksi.
Jos asut pienemmällä paikkakunnalla, niin käteisostaja on kohta aika kuningas siellä.
Palstan sijoitusasiantuntijat eivät ole sijoittaneet ainakaan mielenterveyteensä. Kysy jostain muualta ja useammasta paikasta.
Tässä on pörssiosakkeiden osingot vuodelle 2009:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/osingot/
Ensi vuonna tilille kilahtavat osingot voit arvioida ottamalla selvää yhtiöiden osingonjakopolitiikasta ja seuraamalla osavuosikatsauksia.
Ei sen parempaa sijoituskohdetta ole, kuin maksaa vanhat lainat pois!
Jos velkainen lähtee sijoittamaan, se on käytännössä sama kuin laittaisi velkarahaa sijoittamiseen.
Kannattaa muistaa sekin, velaton nukkuu aina parhaiten yönsä.
Avaus on ihan totta. Sijoitan tottakai rahoista osan asuntoihin, osan pidän käteisenä, kunhan vedättelen teitä uunoja.
Todella old-school vastaus sulla, varmaan mummo-vainajani olisi samaa mieltä. En todellakaan maksa velkoja pois, nukun tosi hyvin nytkin. Omalla ohjeistuksellasi sitten vissiin on niin, että velat pois ja kaikki tulorahoituksen rahat "kulutukseen". Korostan, että perheemme tulot ovat h yv ä t ja mitään ongelmaa lainan hoidossa ei ole.
Pohdin pitkään ongelmaasi, ja päädyin seuraavaan ratkaisuun:
1. asunto Helsingistä hyvältä paikalta arvotalosta. Sellainen asunto, jossa esim. itse voisit kuvitella asuvasi esim. eläkepäivinä. Etenkin jos sinulla on lapsia, nykyisen neukkokuutiosi tai vastaavan voisit sitten antaa asunnoksi jälkikasvullesi kun itse et tarvitse enää niin isoa. Uusi kämppä siksi aikaa tietysti vuokralle.
2. Pieni maapläntti ja tölli. Joku heikkokuntoinen, jonka sitten nikkaroisit kuntoon jos sellainen kiinnostaa. Ei varsinaisesti tuota mitään, mutta jos elämä kaupungissa alkaa vituttaa niin on paikka jonne mennä meditoimaan. Ja maata nyt vaan kannattaa mielestäni aina omistaa, tuotti tai ei
3. Loput pankissa odottelemassa hyviä sijoituskohteita. Talletus toimii myös korkosuojauksena jos on lainoja
Sijoitusasunnon vuokratuotot tai jonkinmoinen siivu tilillä makaavasta fyffestä kannattaa mielestäni sijoittaa itsenä kehittämiseen ja perheen hyvinvointiin, etenkin jos käyttötaloudessa ei nyt ennestäänkään ole akuuttia pulaa rahasta. Suorita vaikka MBA, tai pidä pieni sapattivapaa ja opiskele jotain muuta yleishyödyllistä. Tieto on aina valttia ja arvokasta pääomaa, ja omasta ja puolison & lasten hyvinvoinnista kannattaa huolehtia koska viimekädessä mikään muu elämässä ei ole niin tärkeää
Jos mulla olisi löysää rahaa ostaisin maata suuren kaupungin lähituntumasta.
Toinen sijoituskohde voisi olla yksiöt yliopistokaupunkien keskustoista. Mutta ei Helsingistä, vaikka Turusta, Helsinki on aika kallis kaupunki, eikä siellä ole opiskelijoilla silti sen enempää rahaa vuokriin.
Maahan kannattaa sijoittaa kun sen valmistaminen on lopetettu.
Meillä on uusia hyviä moottoriteitä. Olisi hyvä ostaa maata moottoritien rampin lähltä, sillä sellaisiin paikkoihin tullaan tulevaisuudessa rakentamaan. Tietysti olisi pitänyt ostaa ennen moottoriteiden ja ramppien rakentamista....
15-19 v. teinille, että leikit taas typerillä mielikuvilla.
Jutusta huomaa helposti, että se on keksitty. Keksi parempi ensikerralla.
Joku "uuno" saattaa sen uskoa, siksi on parempi kertoa ettei velkaisen ihmisen kannata leikkiä sijoittajaa. Realiteetit tarinasta on muutenkin kadoksissa, 200 000e ei riitä "asuntoihin, osan pidän käteisenä"
kerralla pois jos pääoman tuotto on parempi kuin lainarahan hinta on. Lisäksi ei kannata unohtaa että valtio tukee melko reilusti lainan ottoa. Tuottoisan velkavivun käyttämättä jättäminen on ehkä tyhmintä minkä voi tehdä.
Itse olen jopa käyttänyt aina hyvän tilaisuuden tullen koko salkkuani kyhytaikaisen velkavivun avulla tehtyyn tiliin. Ja sanotaanko näin että tiliä on tullut tehtyä useita kymmeniä tuhansia euroja, vasinkin it-kuplan aikaan.
Rasittavaa olla velkainen, mukavampi asua omassa velattomassa ja saada vuokratuottoa velattomista asunnoista, jää jotain käteenkin, kun myy eläkkeelle jäädessä.
Paikkakunnallani yksiön saa noin 40000e:llä.
Eri tavallisen ihmisen ei kannata sijoittaa ja tavallisen ihmisen ei kannata yrittää ja tavallisen ihmisen ei kannata vaurastua... onnea sinulle, heh.
Tuo vaihtoehto 1. on minullakin mielessä, mutta tuollaiset asunnit hgissä ovat aika arvokkaista, varmaan jatkossakin. Harkitsen sitä kyllä. Minulla ei ole neukkukuutiota, heh, vaan hyvä talo kasvukeskusken vieressä.
Vaihtoehtoa 2. en preferoi, olen juuri kesällä rakentanut saunan mökille ja se on varmaan sellainen paikka, jonka pidän pysyvästi.
Vaihtoehto 3., näin luultavasti teen.
Meillä on perheen nettotulot jotain 7000e/kk, eli niukkuusessa ei ole eletty ja lainan rippeet on kohtuulliset nytkin. Auto ja veneet on uudet ja valattomat. Joka talvi on matkusteltu kaukomatkoilla perheen kanssa. MBA voisi olla kyllä hyvä veto.
Kiitän arvokkaista näkemyksistäsi, enkä pelkästään siksi, että ovat samansuuntaisia kuin omani :D
Onko tällaisia ihmisiä olemassakaan, jotka näin ajattelevat. Toki jos on 30v laina ja 50% pienestä tulosta menee asumiseen, eläminen on kituuttamista, niin silloin lainan maksu on fiksua. Jos kyseessä on "ylimääräinen potti" hyvin toimeentulevalle, eikä nykyinen velkataakka vaikuta arjen pyörittämiseen, niin tottakai rahat pitää panna tuottamaan varallisuutta.
Mutta kaipa yhteiskunta tarvitsee tuollaisiakin ajatuksia. Logiikkasi mukaan jos sinulla on lainaa ja ostat kallista valkosipulimeetvurstia pirkan meetvurstin sijaan, syöt kallista makkaraa velaksi. Oikeastaan koko makkaran voisit jättää pois ja maksaa pirun nopeasti lainta veksi. Tsiisus, mistä näitä sikiää ?
"paikkakunnallani yksiön saa 40000e:llä" Saa varmasti ja allekin, toinen juttu mistä saa kunnon vuokralaisen. Voit joutua maksamaan purkukustannuksetkin vielä, ilmaisia nuo ovat taantuvilla paikkakunnilla. Siitä vaan "vaurastumaan"
Itse tein asuntosijoitukset 2000 luvun alussa, maksettuani ensin oman velattomaksi. Sen voin kertoa, järkeviä asuntosijoituskohteita ei ole ollut moneen vuoteen markkinoilla. Silloin kun tavallinen kansa herää tekemään ostoksia, on juna yleensä jo mennyt.
Katseleppa yksiöiden hintoja esim. Lahti, Kouvola ja muutamat muutkin maakuntakeskukset. Ei ne kovin taantuvia ole ja oppilaitoksia paljon.
Paljastit nyt kyllä korttisi & asiantuntemuksesi tuolla "vuosituhannen alulla". Eli et et tiedä asiasta kovinkaan paljon, mikä lie motiivisi ?
muiden neuvoja, kun pikku nulikka ei saanut mieleisiään vastauksia.
Mainitsemasi paikat ovat juuri niitä taantuvia persläpiä, joihin ei kannata sijoittaa.
vuokraat tietysti sen auton. Jätät ostamatta sen asunnon ja teet näin muhkean tilin. Jätä auto hoitamatta ja tappele omistajan kanssa siitä, milloin siihen pitäisi vaihtaa talvirenkaat ja milloin se tulisi vahata. Omistajahan sen tekee tietysti. Kengitä autoa kunnolla, sotke verhoilu ja piereskele penkkeihin. Kadulla ajaessasi huutele muihin autoihin törkeyksiä ja paukuttele jakarilla konsoliin. Maksa kovaa vuokraa ja käy huutelemassa autopalstoilla, että omaa autoa ei kannata ostaa, koska kun jättää ostamatta, tekee suurimman tilin!
nauroin vedet silmissä...
Ainakin opin sen, että en sijoita vuokrattaviin autoihin, jos vuokralaiset ovat tuollaisia, heh.
Aika paha.
Älä näiltä palstan teineiltä ja muilta valopäiltä mitään sijoitusvinkkejä kysele. Kysy mielummin vaikka, miten saan mopoon tehoputken asennettua.
ostaisin pienen/pieniä huonokuntoisia asuntoja, tekisin halvan pintaremontin (maalarin valkoista maalia seiniin, Ikean kaapit) ja vuokralle.
harrastanut jo 14 vuotta. Tosin perintörahat riitti vain 1,5 asuntoon mutta vuokrilla maksanut ne pois. Ensimmäiset jo kokonaan. En tiedä ihan tarkkaan määrää tällä hetkellä mutta 11-13 asuntoa taitaa pääkaupunkiseudulla jo olla. Lapsuudenystäväni on 41-vuotias ja omaisuutta kyllä kertynyt mukavasti.
Tämä toimii kyllä. Tuollaisen yksiön saa näppärään kuntoon suht huokella ja opiskelijat vuokraavat siistin kämpän mielellään. Ikeasta kaapit, tarjouslaminaatit lattiaan jne.
Joopa joo... luulisi muistavan montako asuntoa on, ellei niitä nyt tuon enempää ole...
Pohjola Kasvu-Osake VII/2009, liikkeellelaskuaika on justiinsa nyt. Ks. www.op.fi siellä Säästöt ja sijoitukset
Maksa lainat ensin pois ja loput jäävät rahat vasta sijoitat. Korot ovat matalia juuri nyt mutta nousukausi alkamassa = korot tulevat nousemaan tuota pikaa. (Älä edes kuvittele että sijoituksilla tulet tienaamaan, amatöörinä, paljon enemmän kuin maksat lainoistasi korkoa)