asuntovelallisille leppeitä aikoja ainakin pari vuotta:
Korko kohoaa keväällä
Euribor-korot olivat vielä vuosi sitten reilusti yli viidessä prosentissa. Sitten iski taantuma, ja korot ovat tuleet yhtä soittoa alas jo lähestulkoon vuoden. Vuoden korko on jo alle puolitoista prosenttia ja kolmen kukauden euribor selvästi alle prosentin. Pankkiekonomistien arvio on, että korko pysyy alhaalla vielä ainakin hetken.
- Tämän vuoden aikana korot pysyvät poikkeuksellisen matalalla edelleenkin, mutta ensi vuonna ne alkavat vähitellen nousta, koska EKP alkaa nostaa korkoa, sanoo ekonomisti Reijo Heiskanen Nordeasta.
Neljän pankkiekonomistin keskimääräinen veikkaus on, että vuoden euribor-korko olisi tämän vuoden lopussa 1,4 prosenttia, ja vuoden kuluessa se nousisi 2,0 prosenttiin. Kolmen kuukauden korkokin nousee, muttei ekonomistien veikkauksissa vielä pidempiä korkoja korkeammalle.
Keskimääräinen arvio on, että vuoden lopussa kolmen kuukauden korko on 1,1 - 1,2 prosenttia ja vuoden päästä 1,65 prosenttia.
http://yle.fi/uutiset/talous_ja_politiikka/2009/08/asuntolainojen_marginaalien_nousu_pysahtyi_946152.html?origin=rss
Se tietää asuntovelallisten maksuvalmiuden edelleen parantumista vuokralaisiin verrattuna.
Korko kohoaa keväällä
Euribor-korot olivat vielä vuosi sitten reilusti yli viidessä prosentissa. Sitten iski taantuma, ja korot ovat tuleet yhtä soittoa alas jo lähestulkoon vuoden. Vuoden korko on jo alle puolitoista prosenttia ja kolmen kukauden euribor selvästi alle prosentin. Pankkiekonomistien arvio on, että korko pysyy alhaalla vielä ainakin hetken.
- Tämän vuoden aikana korot pysyvät poikkeuksellisen matalalla edelleenkin, mutta ensi vuonna ne alkavat vähitellen nousta, koska EKP alkaa nostaa korkoa, sanoo ekonomisti Reijo Heiskanen Nordeasta.
Neljän pankkiekonomistin keskimääräinen veikkaus on, että vuoden euribor-korko olisi tämän vuoden lopussa 1,4 prosenttia, ja vuoden kuluessa se nousisi 2,0 prosenttiin. Kolmen kuukauden korkokin nousee, muttei ekonomistien veikkauksissa vielä pidempiä korkoja korkeammalle.
Keskimääräinen arvio on, että vuoden lopussa kolmen kuukauden korko on 1,1 - 1,2 prosenttia ja vuoden päästä 1,65 prosenttia.
http://yle.fi/uutiset/talous_ja_politiikka/2009/08/asuntolainojen_marginaalien_nousu_pysahtyi_946152.html?origin=rss
Se tietää asuntovelallisten maksuvalmiuden edelleen parantumista vuokralaisiin verrattuna.
Vastaukset 29
Vanhimmat
usein ennusteet laaditaan sen parhaalta näyttävän tulevaisuuden vision perusteella, ainakaan niissä ei yleensä huomioida uhkakuvia.
Tässä tuhnun kaipaamia uhkakuvia
http://www.kaleva.fi/plus/index.cfm?j=680136
Ei hassumpi ennuste 2 vuoden takaa. Vuokrat ovat nyt 6 % / vuosi nousukiidossa, mikä tekee 5 vuodessa reilut 30 %.
"Hieman" parempi osumatarkkuus kuin tuhnuanaalikkojen syksyllä rommaa / keväällä rommaa / kohta korot yli 10 % ennustuksissa samalta vuodelta.
Jos edellä oleva pitää paikkansa, niin tuossa 40% ei varmaan sitten ole vielä edes huomioitu uhkakuvia... Kuten että lama pitkittyy, se nostaa vuokria entisestään.
mutta saahan sitä toivoa ;) Nimimerkillä vuokra sidottu elinkustannusindeksiin.
Joo, ja sinut on taas sidottu nykyiseen läävääsi & nykyiseen vuokranantajaasi
- 12 kk määräaikaisuudella
- ja just tuolla elinkustannusindeksillä
Meinaan, että parin vuoden päästä huomaat uusien sopimusten mukaisten vuokrien olevan 200 €/kk kovempia, eikä sinulla ole moiseen varaa. "Tää nykyinen onkin oikeastaan ihan hyvä, vaikka onkin pieni ja työnantajan vaihduttua työmatka on pitkä."
Mutta voit lohduttautua ajatuksella "lopussa kiitos seisoo". Eli tuhnutat siinä samassa läävässä jopa 30-40 vuotta ja sitten vuokranantaja päättää, ettei jaksa enää katsella 40 % markkinavuokrista jälkeen jäänyttä vuokraa ja ilmoittaa korottavansa parina tulevana vuotena vuokraa 15 %/vuosi, kun pitäisi remonttiakin tehdä.
Siis juuri tämä tyypillinen tarina, jonka olemme saaneet Iltalehdestä lukea useamman kerran. Muistatko - no et tietenkään, sinä olet tuhnu ja nyt puhutaan yli 3 kk takaisista asioista.
olettamuksesi ja pahasti.
Ehkäpä minulla sentää on varaa maksaa vuokraa, kun tein hyvät voitot viidessä vuodessa viimeisellä omistusasunnolla, tosin ei noita rahoja ole tarkoitus syödä vaan sijoittaa. Juu ei tartte uskoa, enkä ala todistaa ;) Riittää kun itse tiedän, naurattaa sun arviot. Se miksi en ole jo ostanut johtuu siitä, että muutin ulkomailta suomeen keskellä tätä kriisiä, eikä tietenkään enää kannata ostaa, kun näköpiirissä on mitä tulee tapahtumaan. Kokemattomat ei sitä nää, kun ei ole sitä elämänkokemusta, mutta kokeneemmat pystyy päättelemään tietyistä tunnusmerkeistä, mitä melko todennäköisesti tuleman pitää. Todennäköisyys on niin suuri, että aijon katsoa mitä tulee tapahtumaan.
jos vuokrat alkaa nousta yleisesti reilusti yli elinkustannusindeksin, niin vuokrantaja voi hakea jopa oikeudelta korotuksen vuokraasi, kun se on jäänyt jälkeen yleisestä tasosta.
Ja ainahan huonosti maksavan vuokralaisen voi pistää kävelemään ja ottaa uuden tilalle.
Romahduksen todennäköisyys lienee jotain yhden prosentin luokkaa... no onhan se sentään paljon enemmän kuin lotossa...'
Puuttuu kahden asunnon loukut ja korkeat korot ja vakuudettomat lainat.
"Puuttuu kahden asunnon loukut ja korkeat korot ja vakuudettomat lainat." Kun ongelmat syvenee, ne myös tulee esiin. Löytyykin jotain mitä ei uskottu olevan edes olemassa, niin kävi viimeksikin ;)
kun vuokralainen häipyy, ainakin minä lähtisin. Koskaan kukaan vuokranantaja ei ole kanssani toiminut noin tökerösti.
> Ehkäpä minulla sentää on varaa maksaa vuokraa, kun tein hyvät voitot viidessä vuodessa viimeisellä omistusasunnolla, tosin ei noita rahoja ole tarkoitus syödä vaan sijoittaa.
Tämä kertoo kaiken oleellisen elämänkokemuksestasi & laskutaidostasi.
Leikitään, että olet netonnut vaikka 50 tonnia. Koska et todellakaan vaikuta sen ikäiseltä, että olisit kerinnyt maksamaan lainasi kokonaan pois... Me molemmat toki tiedämme, että asut yhä vanhempiesi nurkissa. Silloin on tosiaan hyvä sijoitella rahoja, kun ei tarvi edes ruoasta maksaa ;-D
No, leikitään nyt kuitenkin, että vuokra olisi nyt 500 €/kk, jolloin voisit elellä voitoillasi 100 kk = reilut 8 vuotta. Ai niin, mut unohtu nuo sijoitustuotot, sanotaan vaikka 7 % reaalituotto (verojen & tilinhoitopalkkioiden jälkeen = ei huonosti) ... ja vuokran nousu 3 % vuodessa.
VAIKKA laskuissa huomioitaisiin sijoitustuotot, rahasi loppuvat alle 12 vuodessa, mikäli ajattelit maksaa asumisesi em. sijoitustuotoilla ...koska joudut syömään pääomaasi joka vuosi.
Jos taas säästät & sijoitat kaikki vuosituotot, peli menee näin:
1 vuoden kuluttua varallisuus 53500 €, asumiskulut 1. vuodelta 6000 €
2 vuoden kuluttua varallisuus 57245 €, asumiskulut 2 vuodelta yht. 12180 €
...
5 vuoden kuluttua varallisuus 70128 €, 5 v. asumiskulut 31854 €
...
10 vuoden kuluttua varallisuus n. 100 k€, asumiskulut 69 k€
vrt. omistusasunnosta maksaisit vaikka 150 k€ ja kk-menot olisivat 800 €/kk, mutta 10 vuoden päästä sinulla olisikin käsissäsi 180 k€ arvoinen asunto, josta on velkaa jäljellä enää 76 k€ (4,5 % kokonaiskorkotasolla) ja olisit tähän mennessä maksanut lystistä yht. 100 k€
Eli omistusasujana 100 k€ panostuksella 180-76 = 104 k€ varallisuus 10 vuodessa, vuokralla tuhnuttaen 100 k€ 69 k€ panostuksella
...mutta tässä tarkasteltiin laina-ajan alkupuolta, jolloin omistusasuja maksaa pääasiassa korkoja. Laina-ajan loppupuoliskolla on ihan toinen ääni kellossa, kun omistusasujalla alkaa lainan lyhentäminen tosissaan...
Loppuelissähän omistusasujalla on silloin (20 v kuluttua) 220 k€ asunto ja kk-menot 300 €/kk (vastike), sinä puolestasi maksat 900 €/kk ja varallisuutta on 193 k€.
Kun se "saavutettu etu" -mallinen vuokraloinen saadaan pellolle, niin siihen asuntoon on tunkemassa 10 uutta, jotka kilpaa kehuvat maksukykyään.
Eli vanhan 8,50 €/kk sopimuksen voi päivittää tämän päivän Simo vaatehuoneelta -hintasolle, yksiöt 19,50 €/kk ja kaksiot 14,50 €/kk.
tyfnyyttäjän odotusarvossa :D
alakanttiin voittoni ;) Muutama kerta lisää...
kuka siis muuttaa tilalle? Tuskin kiskurivuokraa kukaan on kovin kauaa maksaa, vuokralaiset vaihtuu, riskit, kulut ja työmäärä kasvaa jatkuvasta vuokralaisten vaihtumisesta johtuen ja ennen kaikkea alkaa tulla tyhjiä kuukausia. Ei kuulosta kovin taitavan sijoittajan toiminnalta.
Todella harva on jättänyt myymättä enne kuin on ostanu uuden. Pankit eivät ole edes lähteneet rahoittamaan sellaisa kauppoja. Ihan yleisesti asunto on kattanu vain 70% velan vakuudesta.
Voit odottaa minun puolestani romahdusta vaikka koko ikäsi... ei purista.
Ai että tuottosi on ollu nettona tähän asti enemmän kuin 7%? No se on näinä aikoina ihan hyvin, mutta 20 vuoden aikana tulee taatusti aina välillä myös tappioita, joten keksiarvoksi tuo 7% nettotuotto on oikeasti hyvä lukema.
Vuokrahan on noussut ennen lamaa erittäin maltillisesti ja jääny hinnoista jälkeen. Pari vuotta sitten vuokra-asunto oli melko huono tuotoltaan, ellei lasketa mitään arvon nousulle.
Nyt vain otetaan hintoja kiinni ja tilanne on vain tasapainottumassa normaaliksi.
Käyhät pakenee jo Helsingin keskustasta. Missä on luvattu että köyhillä pitäisi olla varaa asua vuokralla Helsingin keskustassa?
aivan niin...
prosenttia jouluna!
ohi liturgian, niin mistä löytyvät maksajat noille vuokrille, vai onko asunnot tarkoitus pitää tyhjillään? Meinaan saattaa rahat loppua oikeesti osalta vuokralaisista ja sen jälkeen asuntosijoittajiltakin tuolla menolla. (enkä itsekään, vaikka varaa olisikin suostuisi ihan mitä tahansa asumisesta maksamaan ihan järkisyistä, nyt vuokra on kohtuullinen ja onneksi sidottu elinkustannusindeksiin).
Omasta tilanteesta en ole huolissani, töitä on ja varaa ostaa omakin järjestyksessä kolmas oma asunto. Tällä hetkellä en näe ostamisessa mitään järkeä tällä hintatasolla, rahat kannattaa laittaa melkein mihin tahansa muuhun, saa enemmän vastinetta ;)
Just joo, tilillä on 300 k€, tosin ne on vaan Monopolin leikirahoja ja asuminenkin on halpaa eikä ruoastakaan tarvi maksaa, sen kun vaan hakee jääkaapista.
Ja itseasiassa mutsi siivoaa sinunkin huoneesi.
...2254 ??
ole paljonkaan järkeä, joten lopetan tältä erää tähän, aikansa voi varmaan käyttää järkevämminkin, kun persaukisten lasten kanssa kinaammalla :D)))
Köyhät saa sentään asumistukea ja toimeentulotukea, jossa huomioidaan melko anteliiasti asumismeto, vuokraisäntä kuittaa ja kiittää.
Ai niin, mutta tuhnuhan on ulkona näistäkin tukiverkoista, kun sijoituksissa makaa myyntivoittotili, joka täytyy syödä ensin, ennen kuin saa tukiaisia.
Huonolla tuurilla tuhnulle todellakin käy niin että hän joutuu syömään säästönsä. Ajoissa ostaneen omana kotina käytettyä asuntoa ei lasketa omaisuuksi, joka alentaisi tukia.
ennustaa pankki ;)
Lama on hillinny lainan ottoa ja lisänny säästämistä.
Suomalaisilla pankeilla alkaa jo poltella tileillä makaavat rahat ja ne pitäisi saada tuottamaan.
Lainahanaa on kohta pakko höllätä ja voi vain arvella että mitenköhän se taas vaikuttaa asuntojen hintoihin?
kas kun raha ei käy kaupaksi, miksiköhän? Luulisi kelpaavan...
ennustaa pankki ;)