Asumme taloyhtiössä, jota ei ole hoidettu asianmukaisesti viimeiseen 30-vuoteen. Talo on kuin suoraan Viron hämäriltä kujilta. Pihavalot ei toimi, mutta ilman valoja ei uskalla kulkea, kun saattaa taittaa jalkansa kraaterisessa pihatiessä.
Saunatilat on homeessa ja ilmastointikanavat koko talossa muuratuneet umpeen jo aika päiviä sitten.
Isännöitsijä luulee olevansa hallitsijasukua ja vain rahastavansa hyvä uskoisilla hölmöillä tyhjää tointaan. Hänen kohdallaan käy taas toteen vanha: koulutus ei todellakaan tuo mukanaan aina asiantuntijuutta ja käytöstapoja. Talon vanhat asukkaat ovat jo niin vanhoja etteivät uskalla vaatia parempaa.
Mitään muuta onnea tässä kaikessa ei ole kuin se, että asumme talossa vuokralla. Voi sitä onnetonta joka tästä talosta huoneiston ostaa.
Onko olemassa jotain signaalijärjestelmää ostajalle siitä, mikä taloyhtiö hoitaa huonosti asiansa? Noh tästä taloyhtiöstä sen voi jo päätellä pihalta käsin, mutta miten muuten pisteytetään taloyhtiöitä? Onko olemassa sivustoa, johon voi tehdä omat huomiot. Jos ei, niin olisiko jo aika perustaa sellainen.
Saunatilat on homeessa ja ilmastointikanavat koko talossa muuratuneet umpeen jo aika päiviä sitten.
Isännöitsijä luulee olevansa hallitsijasukua ja vain rahastavansa hyvä uskoisilla hölmöillä tyhjää tointaan. Hänen kohdallaan käy taas toteen vanha: koulutus ei todellakaan tuo mukanaan aina asiantuntijuutta ja käytöstapoja. Talon vanhat asukkaat ovat jo niin vanhoja etteivät uskalla vaatia parempaa.
Mitään muuta onnea tässä kaikessa ei ole kuin se, että asumme talossa vuokralla. Voi sitä onnetonta joka tästä talosta huoneiston ostaa.
Onko olemassa jotain signaalijärjestelmää ostajalle siitä, mikä taloyhtiö hoitaa huonosti asiansa? Noh tästä taloyhtiöstä sen voi jo päätellä pihalta käsin, mutta miten muuten pisteytetään taloyhtiöitä? Onko olemassa sivustoa, johon voi tehdä omat huomiot. Jos ei, niin olisiko jo aika perustaa sellainen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
terveystarkastajia, joka voi julistaa talon asuinkelvottomaksi.
Tanakka veto nokan alla olevaan keskariin: Kuka maksaa vuokrasi ja minkä takia?
Asustelet ehkä edullisesti lopun ikääsi.
Onnea toivottelevat useimmat lukija!
Niin, joskus sitä vaan pakon sanelemana joutuu muuttamaan näihin väliaikaiskoppeihin kunnes löytyy parempaa...Onneksi irrottautuminen käy helposti.
Vuokralaisella on raha höllässä, ja tok sen voisi käyttää paremminkin. Mutta mistä tietää mitä saa käteen asuntokaupoissakaan. Juuri yksi onneton perhe osti asunnon tästäkin mörskästä. Käyneet varmasti katselmuksen netin photoshopattujen kuvien kautta.
Mikä sitten olisi se luotettava taho, joka tietää kertoa kuka isännöitsijä hoitaa työnsä ja mihin taloyhtiöön kannattaa sijoittaa? Kiinteistövälittäjiltä ei voi totuutta odottaa...
Luotettava taho on ostaja ihan itse. Ostajan kannattaa tutustua ostettavaan kohteeseen huolellisesti, muuten saa syyttää ihan itseään. Kaikki tarvittava tieto on aina saatavilla, mutta moni keskittää tarmonsa keittiön kaapiston ihaniin nuppeihin tai upeaan kylpyhuoneen peiliin. Oma koti ostetaan liian usein pelkällä tunteella. Taloyhtiön kunnosta ja hoidosta ei piitata lainkaan.
Haukut hieman väärää tahoa, koska taloyhtiön kunnossapidosta ja peruskorjauksista ei vastaa isännöitsijä, vaan viimekädessä yhtiökokous, eli taloyhtiön osakkaat.
Taloyhtiön hallitus taasen toimeenpanee yhtiökokouksen päätökset ja ohjeistaa isännöitsijää.
Eli teidän tapauksessa taloyhtiön huonoon hoitoon on "syyllisiä" kaksi tahoa:
Taloyhtiön osakkaat ja hallitus. Ei isännöitsijä.
Tuollainen on tyypillistä taloyhtiöissä, joissa on saamaton hallitus ja/tai osakkaat, jotka haluavat vain ja ainoastaan, että vastikkeet ovat alhaisia, tulevaisuudesta viis.
Tässä tapauksessa asia ei ole näin. Yritystä osakkaiden puolelta on hoitaa asioita kuntoon. Isännöitsijä vaan ei osaa vastata edes peruskysymyksiin kiinteistön pitoa koskien. Peruskorjauksesta kuulemma sovittu jo vuosia sitten, mitään tapahtumatta.
Jos tilanne olisi esittämäsi kaltainen, olisi kai isännöitsijän oman edun mukaista ajaa peruskorjauksia ja huoltotöitä taloyhtiössä parempaan suuntaan. Kyllä itse ainakin seuraan nykyisin todella tarkkaan isännnöintitointa aina taloesittelyjen kohdalla. Huonoa mainostahan se on isännöidä yhtiötä, joka ei mainosta positiivisesti isännöitsijää itseään millään tavoin.
Tämähän tarkoittaa vapaasti käännettynä sitä, että ne isännöitsijät jotka ei saa itselleen kunnon asiakkaita joutuu tyytymään näihin retuperiin. Tällöinhän isännöitsijä on joko todella laiska, eikä haluakaan tehdä muuta kuin välttämättömät ja ottaa rahan tästä, tai sitten hän on vaan niin huono, ettei yksikään toimiva talohallitus halua asioida kanssaaan.
Eli summarun. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on myös hyvä isännöinti.
"Yritystä osakkaiden puolelta on hoitaa asioita kuntoon."
Kerros minkälaista yritystä? "Pihaparlamenteissa" keskustelua?
Jos osakkaat todella haluavat, että hommat hoidetaan, niin kyllä ne siihen pystyvät. Viimekädessä keräämällä sen väh. 10% osakkeista ja pitämällä ylimääräisen yhtiökokouksen asioiden kuntoon saattamiseksi taloyhtiössä.
Jos taloyhtiön hallitus on niin saamaton, että ei saa korjausehdotuksia vietyä yhtiökokoukseen, niin silloin se hallitus pitää vaihtaa.
Yhtiökokous (=osakkaat) on taloyhtiön ylin päättävä elin. Jos yhtiökokous jotain vaatii, niin hallituksen on asia hoidettava. Isännöitsijä on vain ja ainoastaan hallituksen "käsikassara". Jos isännöinti on huonoa, niin hallituksen on isännöitsijä vaihdettava.
Isännöitsijä voi (ja pitääkin) ehdottaa korjauksia, mutta lopullinen aloitteen/päätöksen tekijä on AINA yhtiökokous/hallitus.
Kaikki isännöitsijät ei tee tätä, vaan yrittää päästä helpommalla. En tiedä onko se ajan suuntaus, rahastetaan tekemättä mitään, vai mistä on kyse.
Kyllä kai isännöitsijänä pitäisi oma työkenttänsä sentään tuntea....
Siis mikä aloite on tehty hallitukselta?
Kun on kyse jostain korjauksesta, varsinkin jos siihen rahaa tarvitaan, jota ei ole budjetoitu, niin silloinhan hallitus esittää sen yhtiökokoukselle, joka tekee korjauksista päätöksen.
Toistetaan. Ei isännöitsijä tee mitään päätöksiä korjauksista, ellei ne ole jotain äkillisiä juttuja, joiden kanssa ei voi viivytellä. Kaikki, siis kaikki peruskorjaustyyppiset korjaukset, niin aloite lähtee hallitukselta/yhtiökokoukselta.
Jos taas isännöitsijä ei toimi hallituksen ohjeiden mukaan, niin silloin isännöitsijä on vaihdettava. Tähän aloitteen voi tehdä yhtiökokous tai hallitus itse. Hallituksen on sitten toimittava yhtiökokouksen toiveen mukaan isännöitsijän vaihtamiseksi.
Tosin hallituksen ei tietysti tässä asiassa tarvitse lain mukaan toimia yhtiökokouksen toiveen mukaan, mutta hyvä hallitus tietysti kuuntelee "herkällä korvalla" yhtiökokouksen toivetta isännöitsijän vaihtamiseksi.
Edelleen. Valta on taloyhtiön osakkailla.
asuntoesittelyn esitteessä katsoisin ensimmäiseksi korjaushistoria sarakkeen.Jos se on tyhjä kannattaa lähteä pois.
Miten niin "lähteä pois"? Hintahan on se oleellisin asia. Joku haluaa kallista joku toinen taas halvempaa.
Myöhemmin korkeaa rahoitusvastiketta....
Ainakin jos yhtiö ei saa huomattavia vuokratuloja esim. liiketiloista.
Hallitus ja yhtiökokous on viime kädessä se taho joka vastaa korjauksista ja niiden toteuttamisesta. Tiedän monta tapausta jossa järkevät korjaukset on laiminlyöty siksi koska se on osakkeenomistajien mielestä liian kallista jonka jälkeen he katsovat ei tarvetta korjauksille ei ole. Kannattaisi ensin ottaa selvää juridiikasta ja taloyhtiön hallinnosta ennen kuin kirjoittelee tänne päättömyyksiä. Suomalaisille tyypillinen luonteenpiirre on toisten syyttely vaikka se suurin syyllinen löytyisi sieltä omasta peilikuvasta. Muutaman satasen kuukausipalkkiioon kuvitellaan kuuluvan kaikki ja työaika "pitäisi olla 24h.