- Korot historiallisen alhaalla, vuokrat historiallisen korkealla:
- Osta 2 asuntoa ja asu toisessa itse. Lyhennä invakorolla otettua lainaa mahdollisimman nopeasti ja laita vuokralainen lyhentämään toista asuntoasi, reippaalla indeksikorotetulla vuokralla, tottakai!
- Porkkana: Ota kilpailu vuokralaisesi kanssa, kumpi maksaa nopeammin sinulle asunnot velattomaksi. Pieni porkkana molemmille kannustaa hurjaan lyhennystahtiin. Vuokralurkille voit vaikka luvata 1 kk:n vuokrat ilmaiseksi.
- Kun lainat maksettu, potkaise lurkki pellolle ja myy toinen omistusasuntosi hyvään hintaa nousevilla markkinoilla.
- Nauti TILISTÄ ja jää eläkkeelle velattomaan asuntoosi.
- Osta 2 asuntoa ja asu toisessa itse. Lyhennä invakorolla otettua lainaa mahdollisimman nopeasti ja laita vuokralainen lyhentämään toista asuntoasi, reippaalla indeksikorotetulla vuokralla, tottakai!
- Porkkana: Ota kilpailu vuokralaisesi kanssa, kumpi maksaa nopeammin sinulle asunnot velattomaksi. Pieni porkkana molemmille kannustaa hurjaan lyhennystahtiin. Vuokralurkille voit vaikka luvata 1 kk:n vuokrat ilmaiseksi.
- Kun lainat maksettu, potkaise lurkki pellolle ja myy toinen omistusasuntosi hyvään hintaa nousevilla markkinoilla.
- Nauti TILISTÄ ja jää eläkkeelle velattomaan asuntoosi.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kerrankin tällä palstalla on selkeä ja toteuttamiskelpoinen tilinteonohje eikä mitään abstraktia höpinää jostain tulevista rommauksista, avaruusolennoista ja maailmanlopuista.
Luen normaalisti talouslehden sijoitusneuvoja, mutta tuota käytännön tilitekotapaa ei kyllä lyö mikään!!!
The Real TILI
Loistavaa, juuri noin homma toimii. Itse olen hieman laajentanut samaa konseptia., kerrompa siis tarinani:
Isäni opetti minut kiinteistöbisnekseen ja sillä tiellä ollaan. On 6 sijoitusasuntoa pääkaupunkiseudulla, joissa yhdessä asun itse. "Oikeita töitä" en ole tehnyt koskaan, vaan elän vuokralaisilta saamilla tuotoilla ja ihan mukavasti. Kolme asunnoistani olen maksattanut niitä vuokraamalla ja kolmea lyhennän edelleen...tai siis vuokralaiset lyhentävät.
Helpompaa rahantuloa en ole keksinyt, eikä tuo keksinyt isänikään. Tosin riittäähän vuokralaisten hankinnassa, sopimuksissa, veroissa ja kiinteistöjen hoidossa pikkujobia useimmille arkipäiville kun tasaisesti jakaa. Teen noin 10-12 tuntista työviikkoa, sen se vie. Harrastelen kansalaisopistossa kirjoitusta ja äidinkieltä, jotta puhuminen ja vuokrasopimustekstien raapustus on sujuvaa.
Jos rehellinen olen, niin myönnän eläväni siis periaatteessa toisten siivellä. Vuokralaiset maksavat pikkuhiljaa loput kolme asuntoa ja saan vielä tuloutettua itselleni n. 4000 euron kuukausipalkkaa. Lopetan nämä hommat 55 vuotiaana, myyn yhtä lukuunottamatta jo silloin omistamani kaikki velattomat asunnot ja jään eläkkeelle. Vaikka eläkekertymää minulla ei paljoa ole, niin saan asunnoistani n. 150-270 000 euroa/kpl mammonaa eli yhteensä noin millin verran verotonta, jolla pärjään eläkepäivät.
Yksi asia kaduttaa ja se on, etten ole kerinnyt hankkia perhettä ja lasta. Kuulostaa kummalta, kun teen vain muutaman tunnin päivässä töitä. Loppuaika on kai vain kulunut elämästä nauttimiseen. Mutta vielähän sitä ehtii vanhempanakin perheen perustaa. Ja muuten se vuokranmaksu jollain muulla kuin rahalla, ei ole myytti, se on totista totta ja tulee lisääntymään, kun vuokrat tulevat nousemaan aika jyrkästi. Se on kai yksi syy, ettei tuota emäntääkään ole tarvinnut vielä hankkia.
Tämä on hyvä palsta!
kuullosti ihan kivalta siihen asti kun huomasin että 6 sijoituskämpän vuokrilla maksellaan 6 kämpän vastikkeet 3 kämpän lyhennykset, verot ja sitte vielä ittelle palkkaa 4000e/kk. älyttömät pitää olla vuokrat...
mitään, elät haaveiden tasolla. Ei muutaman asunnon vuokraus vie viikossa keskimäärin 10-12 tuntia, eikä kuukausipalkkaa kerry 4000 euroa, kuluja kun tulee asunnoista, vastikkeet, yhtiölainat, oman lainan lyhennyset ja korot, pikku hankinnat, jääkaapit jne.
Omistamistani keskustan kuudesta asunnosta 4 on kooltaan 4-5 h k -perheasuntoja, kaksi on 2 h k ja niistä toisessa asun itse. Eli vuokrat ovat sen mukaiset.
Oho, kello on jo yli kolme, täytyy kiiruhtaa kansalaisopiston kurssille taas sivistämään itseäni.
No helppoa on kuin heinän teko. Ainoa isompi ongelma on tuon alkupääoman saanti pankista, täytyy olla jo kunnon takaajat, molemmat asunnot eivät riitä pelkäkis takuuksi??
Mitä jos esitän pankille henkilötakaajaksi vuokralaistani. Siis henkilöä, joka oikeasti lyhentää lainaani puolestani. Varmasti kelpaa.
helppo homma.