Vuonna -80 rakennetun puisen omakotitalon kylppäristä ja ikkunoista löytyi noin parin vuoden kuntotarkastusten sarjan ajalta kosteutta ja jopa hometta, niin missä vaiheessa tästä pitäisi ilmoittaa myyjälle ja miten?
Riittääkö, että lähetän kirjeen, että hometta löytyi - alappas maksaa?
Asuin siellä vuokralla vuodesta 2002 lähtien eikä omistajaa kyllä kiinnostanut hoitaa kiinteistöä sitten lainkaan. Ostin kämpän pois vuonna 2005 ja koko ajan on paljastunut uutta. Remonttia remontin perään.
Riittääkö, että lähetän kirjeen, että hometta löytyi - alappas maksaa?
Asuin siellä vuokralla vuodesta 2002 lähtien eikä omistajaa kyllä kiinnostanut hoitaa kiinteistöä sitten lainkaan. Ostin kämpän pois vuonna 2005 ja koko ajan on paljastunut uutta. Remonttia remontin perään.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Toisaalta, myyjä tuskin koskaan joutuu korvaamaan mitään...
1. Virheestä pitää ilmoittaa välittömästi sen toteamisen jälkeen.
2. Lisävahingot pitää estää, eikä odotella vahingon pahenemista ja samalla teettää peräkkäisiä kuntotarkastuksia.
3. Koska olet asunut ko. kiinteistössä useita vuosia ennen kaupantekohetkeä, niin myyjällä on alennettu korvausvastuu. Eli voidaan katsoa. että sinulla on ollut jopa myyjää paremmat tiedot kiinteistön kunnosta kun olet tehnyt ostopäätöksen.
Toisaalta, voittavathan ihmiset rahaa lotossakin..
asia selkeästi tiivistettynä.
"1. Virheestä pitää ilmoittaa välittömästi sen toteamisen jälkeen."
Eikös tässä ole kiinteistöjen tapauksessa 5 vuotta siitä ostosta?
"2. Lisävahingot pitää estää, eikä odotella vahingon pahenemista ja samalla teettää peräkkäisiä kuntotarkastuksia."
Remppoja on tehty sitä mukaa on ongelmia on paljastunut että ei niitä ole jätetty hoitamatta.
että mahdollisesta virheestä pitää reklamoida myyjää, kun virhe on havaittu. Samassa yhteydessä tulee ilmoittaa, mitä vaatimuksia ostajalla on asian suhteen (tarkemmin maakaaressa).
Sillä ei siis ole mitään tekemistä sen kanssa, että myyjän vastuu kiinteistökaupoissa on 5 vuotta. Ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen, ellei ole reklamoinut siitä kohtuullisessa ajassa. Oikeuskäytännössä jo puolta vuottakin on pidetty liian pitkänä aikana.
Remppojakaan ei tule tehdä ennen kuin asiasta on ilmoitettu myyjälle, jotta myyjällä olisi mahdollisuus tarkastaa virheen olemassaolo ja sen laatu.