http://www.taloussanomat.fi/raha/2009/08/31/asuntolainojen-keskikorko-laski/200919131/139
"Uusien asuntolainojen ottaminen väheni 400 miljoonalla eurolla viime vuoden heinäkuusta. "
Kyllä nyt on kyyti todella kylmää tuulipuvuille!
"Uusien asuntolainojen ottaminen väheni 400 miljoonalla eurolla viime vuoden heinäkuusta. "
Kyllä nyt on kyyti todella kylmää tuulipuvuille!
Vastaukset 17
Vanhimmat
Helsingin seudun kauppakamari : Tuotanto väheni Helsingin seudulla rajusti
Lehdistötiedote 31.8.2009 klo 10.30
Lama syveni alkuvuoden aikana Helsingin seudulla lähes yhtä rajusti kuin koko
maassa. Tuotanto väheni seudulla noin kahdeksan prosenttia edellisvuodesta.
"Laman vaikutukset näkyivät Helsingin seudulla ensimmäisen kerran myös
palvelualalla, jossa erityisesti majoitus- ja ravitsemisala oli laskussa.
Teollisuuden, rakentamisen sekä tukkukaupan ja kuljetusten alamäki jatkui
edelleen reippaana Helsingin seudulla", sanoo varatoimitusjohtaja Jorma Nyrhilä
Helsingin seudun kauppakamarista.
Helsingin seudun yritysten yhteenlaskettu liikevaihto jatkoi laskuaan entistä
jyrkemmin. Pudotusta oli 18 prosenttia.
Laman vaikutukset näkyivät vahvasti myös Helsingin seudun työmarkkinoilla
kuluvan vuoden toisella neljänneksellä. Sekä seudulla asuvien työllisten että
seudulla sijaitsevien työpaikkojen määrä väheni noin 1,5 prosenttia. Koko
maassa pudotus oli vielä voimakkaampi, noin kolme prosenttia.
"Työllisyys on kääntynyt Helsingin seudulla laskuun, mutta samaan aikaan
väestönkasvu on jatkunut. Tämä on heijastunut seudun työmarkkinoille
työttömyyden kasvuna ja työvoiman ulkopuolella olevan väestön lisääntymisenä",
toteaa Nyrhilä.
Lisätietoja:
Varatoimitusjohtaja Jorma Nyrhilä,
Helsingin seudun kauppakamari,
puh. (09) 228 601 tai 050 66 774.
Helsingin seutu
Helsingin seudulla tarkoitetaan pääkaupunkiseutua ja kehysalueita. Siihen
kuuluvat Helsinki, Espoo, Kauniainen ja Vantaa sekä Hyvinkää, Järvenpää,
Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Sipoo, Tuusula ja Vihti.
http://feed.ne.cision.com/client/waymaker1/WOLReleaseFile.aspx?id=1326005&fn=release.html
Moni on vetänyt asuntonsa myynnistä, koska näillä koroilla ylläpito on halpaa. Osa on laittanut asuntonsa vuokralle ja maksattaa lainansa vuokralaisilla. Pakkomyynnit ovat harvassa näillä koroilla, joten hinnat eivät laske merkittävästi. Vasta sitten, kun korot nousevat, voivat hinnat laskea. Korkojen nousu on toisaalta merkki investointien kasvusta ja työttömyyden vähenemisestä, jolloin näytöillä on taas porukkaa. Miten tahansa asiaa yrittää käännellä niin odottajan voitoksi ei tilanne käänny muuten kuin katastrofin seurauksena, joka ei osu juuri odottajan kohdalle.
"Miten tahansa asiaa yrittää käännellä niin odottajan voitoksi ei tilanne käänny muuten kuin katastrofin seurauksena, joka ei osu juuri odottajan kohdalle."
Totta hintojen laskua ei kai ostajalle voine pitää katastrofina :D)))
Miksi ne hinnat laskee?
1) Korot nousee, jolloin tuore ostaja joutuu maksamaan korkeaa korkoa velan ollessa korkeimmallaan.
2) Työllisyys heikkenee, jolloin myös odottaja voi jäädä työttömäksi.
3) Tulee sota, epidemia tai luonnonkatastrofi, jolloin myös odottaja voi olla uhri.
Jos pääsee halvalla ostamaan, on ilmassa aina jokin riskitekijä, joka saattaa realisoitua omalla kohdalla.
4) Asuntojen hinnoissa on sietämätön kupla, eli ne ovat selvästi normaalia kalliimmat suhteessa tulotasoon. Palautuminen normaalille tasolle on joko
4a) hitaampaa tai
4b) nopeampaa
Tapauksessa 4b odottelija voi päästä voitolle.
Tosin ensin pitäisi olla tapaus 4, eli hintakupla. Nythän sitä ei taida olla... :)
etteivät ostajat kykene maksamaan myyjien pyytämää hintaa. Vaikkapa luotonannon kiristyessä, työttömyyden lisääntyessä, palkkatason laskiessa, korkotason noustessa tms. Kun tarjonta ylittää kysynnän hinnoilla on tapana normaalissa markkinataloudessa laskea. Tällä hetkellä on nähtävissä useitakin syitä siihen, miksi ostajat eivät maksa myyjien pyytämiä hintoja. Tehtyjen kauppojen määrät ovat olennaisesti laskeneet edellisistä vuosista.
Harvan on pakko ostaa, niitä joiden on pakko myydä on aina ja kaikissa suhdanteissa. Mikään ei takaa, että korot olisivat ikuisesti alhaiset, ne kun riippuvat hiukan muistakin syistä kuin taloudentilasta. Mikäli lainananto velkaantuneille maille alkaa tökkiä nousee korkotaso nopeasti.
Kaikesta huolimatta olen enemmän kiinnostunut osakkeista kuin asunnoista, uskon niissä olevan enemmän potentiaalia tulevaisuudesssa ;)
Hämmästyin, kun huomasin Ympäristöministeriön asuntojen myyntihinnat-sivustolta, että meidän alueella aivan viimeksi myyty kaksio oli 15 000 halvempi kuin sen tyyppiset kaksiot tähän asti on olleet ja viimeksi myyty rivarikolmiokin oli 15 000 halvempi kuin samantyyppiset aiemmin myydyt. Verrattuna siis maksettuihin hintoihin. Jotain on tapahtumassa?
johtopäätöksiä yhdestä tai kahdesta asunnosta. Tuollainen vaatimaton 15 000 €:n ero on helposti selitettävissä asunnon siisteydellä tai remontin tarpeen asteella. Juuri remontoitu kaksio voi PK-seudulla maksaa jopa 50 000 € enemmän kuin remontoimaton, alkuperäisessä kunnossa oleva asunto.
niin synkältä tilanne näyttää. Tosin osa ei vielä oikein taida ymmärtää/ei halua ymmärtää tilanteen vakavuutta, mutta viimeistään pankissa näidenkin realiteetit tulevat punnituiksi.
Sanoit jotakin tähän tyyliin:
> siihen riittää etteivät ostajat kykene maksamaan myyjien pyytämää hintaa.
Mitä minä juuri äsken sanoin?
>> selvästi normaalia kalliimmat suhteessa tulotasoon
Kalliimmat suhteessa tulotasoon = ostajat eivät kykene maksamaan hintaa ainakaan yhtä helposti.
Okei, rahan hinta ja laina-aika toki vaikuttavat. Eli jos 80-luvulla korkoprosentti oli 15 paikkeilla ja laina-aika normaalisti 10-15 vuotta, on tilanne nyt ostajalle helpompi. Korkoprosentti alle kolmasosan tuosta ja laina-aika kaksinkertainen. Hinnat kuitenkin samalla tasolla kuin 80-luvun alkupuolella... Suhteessa tuloihin.
> Kun tarjonta ylittää kysynnän hinnoilla on tapana normaalissa markkinataloudessa laskea.
Niin, tosin nythän rakennushankkeita on ollut jäässä ja uusia ei ole aloitettu. Kasvukeskuksissa onkin odotettavissa kysynnän kasvua, mutta tarjonta ei seuraa perässä. Perähikiällä tilanne voi olla toisinpäin...
> Tehtyjen kauppojen määrät ovat olennaisesti laskeneet edellisistä vuosista.
Tämä voi johtua joko siitä, ettei ole ostajia, tai siitä, ettei ole myyjiä. Kumpikin on kriittinen tekijä kauppoja tehtäessä...
> Kaikesta huolimatta olen enemmän kiinnostunut osakkeista kuin asunnoista, uskon niissä olevan
> enemmän potentiaalia tulevaisuudesssa ;)
Historiallisesti näin on ollut. Mutta jossakin on pakko suurimman osan porukasta asua, ja siinä mielessä asuntojen hintojen kehitys kiinnostaa...
Vuonna 1985 ostanutta ei tänäpäivänä kiinnosta, ostiko ensiasuntonsa 60 vai 70 tuhannella markalla. Monet eivät edes muista, paljonko ensiasunto maksoi. Se on aivan sama juttu parinkymmenen vuoden kuluttua. Pitää vain ostaa riittävän vaatimaton ensiasunto, jotta selviää velanmaksun alussa, joka on se kriittisin vaihe. Kun velkaa lyhentää niin pelivara omassa taloudessa lisääntyy. Samalla kertyy pesämuna seuraavaan asuntoon. Jonon hänniltä kannattaa lähteä järkevällä velalla. On oma asia, tajuaako tämän asian nuorena vai vanhana. On parempi mennä sinne jonon hännille jo nuorena niin on sitten vanhana keulilla ja voi jäädä eläkkeelle omassa asunnossa, johon on tyytyväinen.
Itse kerasin rahat miltei koko ostosummaan silla pankkien koronkiskonta alkoi riipimaan, tosin nyt korkotilanne parempi, silti en kannata lainaa silla turpaan tulee kuitenkin oli vahennysta tai ei, eika epavarma talouskaan pista housuja pesuun:)
> en kannata lainaa silla turpaan tulee kuitenkin
Oletetaan, että olet ostamassa vaikka 100 000 eruon sijoitusasuntoa. Sinulla on sattumalta 100 000 eruoa käteistä ja toisaalta pankki tarjoaa 100 000 euron lainaa euribor + 1% hintaan.
Vaihtoehdot:
1 - ostat käteisellä
2 - ostat lainalla ja sijoitat käteisen vaikka pörssiin hajauttaen
Keskimäärin (huom! keskimäärin), pörssi on kai tarjonnut noin 2-3 prosenttia euriboria enemmän. Tästä jää siis vielä 1-2 prossaa marginaali huomioiden.
Verovähennys lisää lainaa.
Vaihtoehto 1 on varmempi.
Vaihtoehto 2 on voitto-olettamaltaan parempi.
Tuhnu ei taaskaan suostu uskomaan että tallous on jo nousemassa, vaan roikkuu epätoivon vimmalla vanahssa datassa :)
.
on hyvä maksella lainat poiiiis ja myydä sitten taas kun hinnat nousee
Kato rahamiehet investoi silloin kun muut menee konkurssiin Rah
Minä en taas maksaisi lainaa pois ,kun korko on pieni .Ehkä ostaisin toisen asunnon . On varmaan sellaisia asuntoja jotka tulee pakkomyyntiin.Tai muuten on hinnoiteltu paljon alle markkinahinnan. Nousukaudella sellaisesta asunnosta saa hyvän voiton.Mikäli alue on hyvä vuokra peittää kukut väliaikana.Tosin täytyy olla vähän rahaa millä pelata. Lama aikana moni tavallinen työtätekevä menettääomaisuuden.Rahamies taas tekee omaisuuksia.Ostaa halvalla ja odottaa parempaa aikaa . Voi ottaa muutaman vuoden ,mutta noisukausi on aina tullut.Korot eivät varmaan nouse kovin nopeasti .Talouselämän on jo silloin täytynyt päästä ohi lamakaudesta.
Milloinpa muuli lainaa lyhentäisi:
alhaisten korkojen aikana ei kannata maksaa ja korkeiden korkojen aikana ei pysty...