Olemme myymässä omakotitaloa,ja kysyisin,onko oikein,että välittäjä vaatii käsirahaa ostaja ehdokkaalta ilman,että asiasta on sovittu meidän kanssa. Siis itse emme näe mitään hyötyä ottaa käsirahaa,mutta välittäjä silti sitä ostajalta vaatii! Mielestäni tästä olisi pitänyt kanssamme etukäteen sopia??
Välittäjä
Ärsyttää todella.
61007
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Joka tuntee kiinteistökauppaa!
Käsirahalla ei ole mitään merkitystä kiinteistökaupassa, joten sen ottaminen on täysin turhaa. Valitsemasi (halvin?) välittäjä osaa varmasti taata etusi kaupantekovaiheessa, vai osaako... Päättele itse.
Koska käsirahalla ei ole merkitystä kiinteistökaupassa, niin suostumuksellasi ei ole väliä, eli voit nukkua yösi rauhassa, välittäjä joutuu linnaan etkä sinä..
Kuulostaa siltä että ko ostajaehdokas haluaa tehdä varauksen talostasi esim. siksi aikaa kun saa lainoitukuksen tai muun syyn vuoksi. Tässä kohtaa on laki ostajan puolella. mikäli maksaa käsirahan (esim 10%) on asunto varattu nimenomaan heille ettekä voi myydä sitä esim toiselle ostajalle joka vaikka latoisi käteisellä ko kauppasumman teille. Mikäli kauppaa ei jsotain kumman syystä tule ostaja menettää käsirahan ja saatte "ilmaista" rahaa itsekin koska olette joutuneet olemaan myymättä asuntoa muille. Käsirahalla siis OSTAJA varmistaa sen että asunto on varattu laillisesti heille.
Maakaaren mukaan voi toki ottaa käsirahan, mutta se täytyy kokonaisuudessaan palauttaa mikäli ostaja vetäytyy. Kiinteistökaupassa ei sen vuoksi ole mitään järkeä käyttää käsirahaa. Jos taas tehdään osamaksukauppa, niin vaaditaan määrämuotoinen kauppakirja purkavalla kauppaehdolla. Sama koskee esisopimusta, jonka senkin täytyy olla määrämuotoinen (määrämuotoinen = kaupanvahvistajan vahvistama). Kummassakaan tapauksessa ei ole kyse käsirahasta, vaan alkukauppahinnasta/etumaksusta.
Käsiraha on sitova asunto-osakekaupassa, ja siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa, ja silloin sen enimmäismäärä on 4 % kauppahinnasta (osakkeessa velaton hinta ei sitä nosta).
Ja välittäjä ottaa aina käsirahan asiakasvaratililleen, jota lääninhallitus valvoo, ja pitää sitä siellä molempien osapuolten hyväksi. Välittäjä voi toki asunto-osakkeen ja siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa kuitata palkkionsa maksetusta käsirahasta, mikäli kauppa tehdään sovitusti. Sama tietysti koskee kiinteistökauppaa, kunhan ostaja on ensin allekirjoittanut kauppakirjan, ja siten menettänyt oikeutensa käsirahan palatukseen.
Sinun välittäjä yrittää turvata omaa välityspalkkiotaan ottamalla sen käsirahan.
Jos ostajasi menee puihin ostotarjouksessaan, välittäjä ottaa oman palkkionsa tuosta ostajan suorittamasta "käsirahasta" ja sinä joudut palauttamaan käsirahan myyjälle vähennettynä eräillä maakaaressa mainituilla kuluilla.
Kuullostaa ihan siltä kuin nyt sinua kusetettaisiin...
(Vuokraoikeuden ja rakennusten kaupassa käsirahalla onkin enemmän merkitystä.)
Mikä on rakennusten kauppa?
jolla siirretään rakennusten ja/tai rakennelmien omistusoikeus siirtämättä mitään maapohjaan kohdistuvaa oikeutta (hallinta- tai omistusoikeutta).