Välittäjä

Ärsyttää todella.

Olemme myymässä omakotitaloa,ja kysyisin,onko oikein,että välittäjä vaatii käsirahaa ostaja ehdokkaalta ilman,että asiasta on sovittu meidän kanssa. Siis itse emme näe mitään hyötyä ottaa käsirahaa,mutta välittäjä silti sitä ostajalta vaatii! Mielestäni tästä olisi pitänyt kanssamme etukäteen sopia??

6

810

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Joka tuntee kiinteistökauppaa!

      Käsirahalla ei ole mitään merkitystä kiinteistökaupassa, joten sen ottaminen on täysin turhaa. Valitsemasi (halvin?) välittäjä osaa varmasti taata etusi kaupantekovaiheessa, vai osaako... Päättele itse.

      Koska käsirahalla ei ole merkitystä kiinteistökaupassa, niin suostumuksellasi ei ole väliä, eli voit nukkua yösi rauhassa, välittäjä joutuu linnaan etkä sinä..

    • lainmukaanmenee

      Kuulostaa siltä että ko ostajaehdokas haluaa tehdä varauksen talostasi esim. siksi aikaa kun saa lainoitukuksen tai muun syyn vuoksi. Tässä kohtaa on laki ostajan puolella. mikäli maksaa käsirahan (esim 10%) on asunto varattu nimenomaan heille ettekä voi myydä sitä esim toiselle ostajalle joka vaikka latoisi käteisellä ko kauppasumman teille. Mikäli kauppaa ei jsotain kumman syystä tule ostaja menettää käsirahan ja saatte "ilmaista" rahaa itsekin koska olette joutuneet olemaan myymättä asuntoa muille. Käsirahalla siis OSTAJA varmistaa sen että asunto on varattu laillisesti heille.

      • Välittäjä_LKV

        Maakaaren mukaan voi toki ottaa käsirahan, mutta se täytyy kokonaisuudessaan palauttaa mikäli ostaja vetäytyy. Kiinteistökaupassa ei sen vuoksi ole mitään järkeä käyttää käsirahaa. Jos taas tehdään osamaksukauppa, niin vaaditaan määrämuotoinen kauppakirja purkavalla kauppaehdolla. Sama koskee esisopimusta, jonka senkin täytyy olla määrämuotoinen (määrämuotoinen = kaupanvahvistajan vahvistama). Kummassakaan tapauksessa ei ole kyse käsirahasta, vaan alkukauppahinnasta/etumaksusta.

        Käsiraha on sitova asunto-osakekaupassa, ja siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa, ja silloin sen enimmäismäärä on 4 % kauppahinnasta (osakkeessa velaton hinta ei sitä nosta).

        Ja välittäjä ottaa aina käsirahan asiakasvaratililleen, jota lääninhallitus valvoo, ja pitää sitä siellä molempien osapuolten hyväksi. Välittäjä voi toki asunto-osakkeen ja siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa kuitata palkkionsa maksetusta käsirahasta, mikäli kauppa tehdään sovitusti. Sama tietysti koskee kiinteistökauppaa, kunhan ostaja on ensin allekirjoittanut kauppakirjan, ja siten menettänyt oikeutensa käsirahan palatukseen.

    • 2+7

      Sinun välittäjä yrittää turvata omaa välityspalkkiotaan ottamalla sen käsirahan.

      Jos ostajasi menee puihin ostotarjouksessaan, välittäjä ottaa oman palkkionsa tuosta ostajan suorittamasta "käsirahasta" ja sinä joudut palauttamaan käsirahan myyjälle vähennettynä eräillä maakaaressa mainituilla kuluilla.

      Kuullostaa ihan siltä kuin nyt sinua kusetettaisiin...

      (Vuokraoikeuden ja rakennusten kaupassa käsirahalla onkin enemmän merkitystä.)

      • Välittäjä_LKV

        Mikä on rakennusten kauppa?

      • on kauppa...
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Mikä on rakennusten kauppa?

        jolla siirretään rakennusten ja/tai rakennelmien omistusoikeus siirtämättä mitään maapohjaan kohdistuvaa oikeutta (hallinta- tai omistusoikeutta).

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kiva kun SDP alkaa hallitsemaan Suomea

      Vanhat hyvät ajat taas palaavat ja kansa vaurastuu. Muistatteko vielä Sorsan aikakauden? Silloin Suomessa tehtiin jopa
      Maailman menoa
      133
      4486

    2. SDP:n lyhyt selviytymisopas

      1. Komitea on vastaus, oli kysymys mikä tahansa Jos maailma on muuttumassa tai jossain palaa, demari ei hätiköi. Ensin p
      Maailman menoa
      76
      3745

    3. Keskisen kyläkaupassa Temun vaatteita myynnissä?

      Siis mitä? Miksi siis ei itse tilaisi Temusta samoja.
      Maailman menoa
      70
      2390

    4. SÄHKÖLASKU 1600 EUROA Ei tässä ole mitään järkeä

      https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000011804443.html Kyllä täysin huijausta nämä sähkömarkkinat. Varsinkin pörssisähk
      Maailman menoa
      224
      1827

    5. Toivoisitko

      Toivoisitko, että kaivattusi olisi introvertimpi tai extrovertimpi? Itsenäinen tai tarvitsisi enemmän apua/sinua? Osoit
      Ikävä
      118
      1707

    6. Venäläiset varkaudessa

      Ja venäjä mieliset. Teitä kiinnostaa toisinajattelijat ja trafikista päätellen aika paljonkin. Kunhan aika koitaa tulee
      Varkaus
      247
      1146

    7. Lupajaoston esityslista

      Ilmoitus rakennusvalvonntaan luvattomasta rakentamisesta. esityslistan 6pykälä Kyse on kulttuuritalon rakentamisesta jo
      Pyhäjärvi
      49
      805

    8. Haluaisitko kaivattusi

      kanssa ensiksi seksiä ja sen jälkeen puhumista?
      Ikävä
      62
      756

    9. Jorma Uotinen UMK-juontajaksi! Mitä ajatuksia UMK-pesti herättää?

      Professori, laulaja, koreografi ja TTK-tuomari Jorma Uotinen, 75, on yksi tämän vuoden UMK-juontajista. Uotisen rinnall
      Euroviisut
      20
      746

    10. Unelmoitko asumisesta ja elämisestä tai lomasta Lapissa?

      Unelmoitko Lapista, ja ehkä voisit asua ja elääkin siellä? Lappi kiehtoo niin suomalaisia kuin ulkomaalaisiakin: lumi,
      Sinun unelmalomasi
      6
      725
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt