olisin todella kiitollinen jos joku osaisi vastata minulle.
vuokrasopimukseni on väärin laadittu, mutta huomasin asian vasta nyt, 8kk muuttamisesta. vuokrasopimuksessani on rastitettu kohta vuokrasopimus määräaikainen, mutta päättymispäivää eiole merkitty lainkaan.
yritin sanoa sopimusta irti 1kk irtisanomisajalla, mutta vuokranantaja on sitä mieltä, että meillä on vuoden määräaikainen sopimus, enkä voi irtisanoa aiemmin. missään vaiheessa ei ole ollut puhetta vuoden sopimuksesta, eikä niin lue sopimuksessa. puhe oli toistaiseksi voimassa olevasta.. kummankohan puolella sopimus on? eli lukee määräaikainen, mutta ei päättymispäivää.
rouva ilmoitti tulevansa omilla avaimillaan asuntoon ilmoittamatta, vaatii minua muuttamaan kesken kuukauden kahden viikon sisään ja uhkaa pidättää kahden kuukauden vuokratakuun. en jaksaisi tapella, mutta noihin vaatimuksiin en tietenkään suorilta suostu.
kiitos paljonpaljon jos joku voi sanoa mielipiteensä!
vuokrasopimukseni on väärin laadittu, mutta huomasin asian vasta nyt, 8kk muuttamisesta. vuokrasopimuksessani on rastitettu kohta vuokrasopimus määräaikainen, mutta päättymispäivää eiole merkitty lainkaan.
yritin sanoa sopimusta irti 1kk irtisanomisajalla, mutta vuokranantaja on sitä mieltä, että meillä on vuoden määräaikainen sopimus, enkä voi irtisanoa aiemmin. missään vaiheessa ei ole ollut puhetta vuoden sopimuksesta, eikä niin lue sopimuksessa. puhe oli toistaiseksi voimassa olevasta.. kummankohan puolella sopimus on? eli lukee määräaikainen, mutta ei päättymispäivää.
rouva ilmoitti tulevansa omilla avaimillaan asuntoon ilmoittamatta, vaatii minua muuttamaan kesken kuukauden kahden viikon sisään ja uhkaa pidättää kahden kuukauden vuokratakuun. en jaksaisi tapella, mutta noihin vaatimuksiin en tietenkään suorilta suostu.
kiitos paljonpaljon jos joku voi sanoa mielipiteensä!
Vastaukset 2
Vanhimmat
tuo Laki huoneenvuokrauksesta, mutta jotain yleistä kuitenkin:
- Määräaikaisessa sopimuksessa on oltava alkamis- ja päättymisajankohta, päättymisajankohdan puuttuessa käsittääkseni tulkitaan jatkuvasti voimassa olevana sopimuksena.
- Sopimusten tulkinta epäselvissä tapauksissa menee pääsääntöisesti sopimuksen laatijan vahingoksi. Vuokranantajan oma vika, jos on laatinut epäselvän sopimuksen.
Itse myös tulkitsisin tuolla tavalla puutteellisen sopimuksen toistaiseksi voimassa olevaksi. Vuokrasopimuksen nimittäin tulee olla kirjallinen ja laki asuinhuoneiston vuokrauksesta sanoo (1 luvun 5§) että jollei vuokrasopimusta ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi. Koska määräajan päättymisestä ei ole sovittu kirjallisessa muodossa, ei määräaikaista vuokrasopimusta ole voinut syntyä. Voit siis pitää kiinni tekemästäsi 1kk irtisanomisesta jolloin muuttopäiväsi on irtisanomisajan viimeinen päivä. Mihinkään 2 viikon muuttoaikoihin ei tarvitse suostua, antaa vain rouvan yrittää turhaan hakea häätöä jos hän haluaa tuhlata aikaansa tarpeettomiin toimenpiteisiin. Vuokranantajalla on oikeus päästä huoneistoon sillä yllämainitun lain 22 § määrää:
"Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon
Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana."
Jos vuokranantaja pidättää vuokravakuuden aiheettomasti, sinun kannattaa nostaa asiasta kanne tuomioistuimessa.