hei olen 30-vuotias nainen tampereen seudulta ja sain juuri tietää että perin lähisukulaismiehen tilan. en yksin kuitenkaan vaan molempien veljieni kanssa. molemmat heistä asuvat saksassa perheidensä kanssa.
tila on erittäin iso: peltoa on 80hehtaaria, metsää 20h, rakennuksia on paljon; mm kuivuri, halleja, varastoja, 230neliön talo 1880-luvulta, erillinen sauna uimalammen vieressä ja hieno vanha iso viinikellari. asuinympäristössäkin tilaa siis useampi hehtaari.
Suurin osa maataloustyökoneista on myyty jo pois, näin arvelen, mutta on siellä vielä pari traktoria, niitä perässävedettäviä koneita (aurat? ja leikkuupoimuri.
Veljeni eivät liikuta evääkään asian hyväksi, joten asia on minun. ongelma on että en tiedä mitään maanviljelystä. asuinrakennus kiinnostaisi minua mutta ei muu. mitä voin tehdä? paljonkohan tilan oikea arvo on kaiken kaikkiaan. mitää tarkkoja hintatietoja en ole saanut! mutta veikkaan että tuo metsä on ainakin arvokas ja talo.
Pitäisikö ne viljapellot laittaa jonneki myyntiin?
kiitos.
tila on erittäin iso: peltoa on 80hehtaaria, metsää 20h, rakennuksia on paljon; mm kuivuri, halleja, varastoja, 230neliön talo 1880-luvulta, erillinen sauna uimalammen vieressä ja hieno vanha iso viinikellari. asuinympäristössäkin tilaa siis useampi hehtaari.
Suurin osa maataloustyökoneista on myyty jo pois, näin arvelen, mutta on siellä vielä pari traktoria, niitä perässävedettäviä koneita (aurat? ja leikkuupoimuri.
Veljeni eivät liikuta evääkään asian hyväksi, joten asia on minun. ongelma on että en tiedä mitään maanviljelystä. asuinrakennus kiinnostaisi minua mutta ei muu. mitä voin tehdä? paljonkohan tilan oikea arvo on kaiken kaikkiaan. mitää tarkkoja hintatietoja en ole saanut! mutta veikkaan että tuo metsä on ainakin arvokas ja talo.
Pitäisikö ne viljapellot laittaa jonneki myyntiin?
kiitos.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Tuollainen ilmeisesti löytyy nettihaullakin!
Varoittaisin kuitenkin aloittajaa siitä, että kysyipä neuvoa proagriasta, pankista , lakimiehiltä tai miltä hyvänsä taholta, niin kannattaa aina muistaa, että neuvojalla saattaa olla oma/kaverin/toisen asiakkaan etu motiivina neuvoja annettaessa.
Eli joku kyttää kuitenkin maitasi itselleen ja hyvävelisysteemi auttaa!
tuun sulle ukoks.. suurimman osan konehista tuon tulleissain.. mikä on peltojen maalaji.. savelle en tuu..
;-)
On sinun ryhtyä emännäksi.Otat vaan maatalouden ammattilaisen ukoksi itsellesi.Tilakoosta sen verran,että tollaset on tääl Pohjanmaalla mökkiläisten pintaaloja nykyään.Ei tuolla paljon arvoa ole ,jollei taajaman vieressä sijaitse,ja tonttikauppaa harrasta.
pois kaikki muu paitsi viinikellari.
juttuja taas ...pirkanmaalla varmaan hyvän peltomaan hinta 9000-10 000 €...että ei muka paljon arvoa
Puustoinen metsä 3000-5000 € ha....rakennukset päälle ....eiku lunasta veljiltä paikka edullisesti itsellesi
poholammaallahan on suurta, komiaa ja leviää, tosin monasti ne on pelekästän puheet ja luulot.
Tuommosella tilalla velaattomana ja omavaraisena jää kapitalia käteenkin, toisin on ilimajoen junttiurpoilla...
Monikohan siellä pohjanmaallakaan omistaa kaikki viljelemänsä pellot. Eiköhän ne ennemminkin ole vuokraviljelijöitä. Luin tuossa hiljattain jostain, että pohjanmaalla oman pellon pinta-ala on keskimäärin 22ha. Joten älä torppari uhoa siellä.
Olettaisin niiden olevan nyt vuokralla, koska kerran koneet on myyty pois. Vuokrasopimukset siirtyvät nyt teille, joten ainakin niiden päättymiseen asti tilanne jatkuu peltojen osalta entisellään. Eli sinun ei tarvitse tehdä mitään.
Tilan myöhemmästä kohtalosta sinun pitää neuvotella veljiesi kanssa. Ei heitä varmaankaan viljely kiinnosta, mutta rahat varmaankin. Jos pystyt lunastamaan heidät pois, niin varmaankin voit pitää tilan itse. Ja toki peritöveroja tulee sinulle ja veljillesi ruhtinaallisesti. Eli tarvitset tilan pitämiseksi rahaa!! Myyntiin saat apua pankistasi tai kiinteistönvälittäjiltä. Samoin perukirjoituksen tehneeseen pitää olla yhteydessä.
Jos alat viljeleen, et saa paljon mitään tuottoa, koska et osaa viljellä (ei millään pahalla...)! vuokraamalla voit saada jopa 20000e vuodessa!
Muuta en tiedä kuin että rahaongelmat helpottivat hetkeksi, siis jos tuon myy pois. Jos pellot ovat eu-tuki kelposia niin tilan arvo on yli miljoona. Peltojen ostajista ei liene pulaa, kun niiden valmistus on lopetettu jo aikaa sitten. Toivottavasti tukioikeuksien siirrot ovat kunnossa...
Pellot kannattaa myydä tarjouskaupan perusteella. Ota myyjäksi joku sellainen välittäjä joka osaa peltokaupat (pyydä referenssejä), älä vaan ala myymään itse!
Lisäksi pyydä maanmittaus toimistosta selvitys alueella toteutuneista peltojen kaupoista viime vuosilta, saat jonkinlaisen käsityksen alimmasta myynti hinnasta.
ukko!Oishan se mukava säärtä pitkin ruveta isännöimään!Heh..Näinhän siinä pakkaa käymään kun pitäis ruveta niitä tukia nauttimaan..ei millään pahalla tarkoitettu!
Jos nyt pellot omia,niin kait se arvo on 8-10 tuhatta ekeä hehtaari.Jos nyt on hyvällä paikalla/kunnossa yms..halukkaita ostajia varmaankin on.Riippuu vähän sijainnistakin.Vaikka tämä tulopuoli on mitä on..Jos nyt vuokramaita niin siinäpä sitten onkin edessä monenlaista hauskuutta.Ja varmaan se perikuntakin haluaa muuta kuin töitä..ja saa aina liian vähä eguja.
Vuokraushan tietysti aika helppokin vaihtoehto,mut kukapa peltojen hinnan kehitystä tietää.tähänasti vain noussut kun tuet on sidottu niihin.Ja tukioikeudet kyllä kannattaa selvitellä ensin.
Metsällä nyt ei hirveesti tahdo arvoa olla kun tämä "lama"päällä mutta sekin riippuu siitä metsän puumäärästä ja missä kunnossa ovat muutenkin.Mut mukavahan niitä järvenrantatontteja olis myydä..
Mut kyllä kait siinä helposti millissä egussa ollaan kuitenkin.
Ei muuta ku rauhassa katselet ja selvittelet asioita.Eläkä aina usko kaikkia mitä sanotaan.Ja kyllä sielä omalla kylällä varmasti selviää paljon kun kyselet muilta viljelijöiltä/asukkailta asioiden tilaa.Ne ei varmasti ole niitä kieroimpia ja eniten välistä vetäjiä!
Mut tulet huomaamaan että projektisi aikana tulet huomaamaan monenlaista nykybyrokratiasta!Eli myös sivistävä kokemus!
Eikun ilimotus lehteen, pian on pariujonossa ahneita tukijusseja tyrkyllä maitasi kärkkymässä, sinusta viis :-)
Hauskaa nähdä, miten ihmiset reagoivat eri tavalla esittämääsi kysymykseen. =) Joku ottaisi heti eukoksi, toinen kehottaa myymään jne. Omaisuus tuo aina tullessaan huolia, niin kuin jo olet varmaan huomannutkin. Jos pellot ovat vuokralla, niin kuin ilmeisesti on asian laita, niin ne ovat "jumissa" siellä sopimuksen loppuun. Arvoon ja mahdolliseen myyntihintaan todella vaikuttavat sijainnin lisäksi peltojen kunto, ovatko ne salaojitettuja jne. Lopullisen arvon saa tietää vasta myyntitilanteessa, kun kauppa on toteutunut. Silloin niiden arvo realisoituu Sinulle rahavirtana pankkitilille. Jos Sinulla on kysyttävää tai haluat kysyä lisää, laita viestiä, niin yritän vastata. Menestystä uudelle maanomistajalle!
MMM
Jos pellot ovat vuokralla, niin kuin ilmeisesti on asian laita, niin ne ovat "jumissa" siellä sopimuksen loppuun. Kuka niin sanoo että ovat jumissa. Saa ne silti myydä. Ei se peltojen vuokraus ole ennenkään estänyt niiden myyntiä.
Minkä ihmeen takia, jos pellot on vuokralla, niin niistähän saa varmaa tuloa ja voi silläaikaa miettiä, mitä tekee jatkossa niillä.
siinä tapauksessa, jos vuokrasopimus on maakaaren mukaan käräjäoikeudessa kiinnitetty. silloin vuokraoikeus on vuokraajalla sopimuskauden loppuun. Tällaista kirjaamismenettelyä mm. TE-keskus voi vaatia silloin jos vuokralainen hakee investointitukia johonkin tarkoitukseen,ja vuokralaisen tilan elinkelpoisuus perustuu vuokrasopimukseen.
Siis vuokrasopimus on voimassa, vaikka pellot myytäisiinkin, mutta vuokrasopimus ei estä peltojen myyntiä, vuokraisäntä vaan vaihtuu, ei vuokralainen eikä vuokran määrä muutu.
Siinä mielessä sopimus on aina pätevä ja se on pidettävä, mikäli se on vahvistettu niin ostaja ei voi sanoa, että ei tiennyt vuokrasopimuksesta ja pyrkiä sillä verukkeella irti vuokralaisesta.
Vuokralaisella ei ole mitään hätää, vaikka omistus muutuisikin, vuokrasopimus on silti aina voimassa.
Sitä sanotaan maatilaksi, ei maanviljelytilaksi.
Suojelkaa metsä. Suomen Luonnonsujeluliitto, Greenpeace tms. osaavat varmaan auttaa käytännön järjestelyissä.
vuokraa pellot, myy metsää?
Sinun kannattaa tilata maatilasta arviointi. Ota yhteyttä esim. Lounais-Suomen Maaseutuvälitykseen puh 040-7690805. Ovat ammattitaitoisia arvioijija ja ottavat kyllä myös tilan kokonaan tai osina myyntiin. Välityspalkkio myynnistä on 1,6 % ja arviokirjan saa muutamalla satasella. Maaseutuvälityksen pojat välittivät minun kohteeni onnistuneesti.