Jos on ostamassa taloa, mistä voi päätellä, että onko talo hyvässä kunnossa?
En ymmärrä rakentamisesta mitään, mutta onko teillä kokemusta (esimerkiksi Rauno Kankaan kommentit kuulen mieluusti) siitä, että jotkin pienet seikat kertovat paljon.
Silmiin pisti eräässä talossa seuraavia asioita:
- katon ja seinän kulmassa listoissa pätkittäin eri puulajia eli hieman eri sävyä
- tekninen tila hieman viimeistelemätön ja sotkuinen: johtoja sikin sokin katossa näkyvissä mm.
- kaapistojen ovet asennettu "sinne päin" eli jos tarkasti katsoo niin mm. rako kahden oven välissä alhaalla suurempi kuin ylhäällä
- toisaalta talossa vesikierto lattiassa lämmitysmuotona ja sitä tuskin valitaan, jos halutaan tehdä halvalla myyntiin?
- kylpyhuoneen lattiassa tummentumaa laatoissa ja niiden välisessä "tiivisteessä" seinien lähellä
Eli voiko tuollaisista pienistä asioista lainkaan päätellä missä kunnossa talo on? Nuo eivät taida kovin vakavilta vioilta näyttää, mutta kun en isoista asioista mitään ymmärrä.
En ymmärrä rakentamisesta mitään, mutta onko teillä kokemusta (esimerkiksi Rauno Kankaan kommentit kuulen mieluusti) siitä, että jotkin pienet seikat kertovat paljon.
Silmiin pisti eräässä talossa seuraavia asioita:
- katon ja seinän kulmassa listoissa pätkittäin eri puulajia eli hieman eri sävyä
- tekninen tila hieman viimeistelemätön ja sotkuinen: johtoja sikin sokin katossa näkyvissä mm.
- kaapistojen ovet asennettu "sinne päin" eli jos tarkasti katsoo niin mm. rako kahden oven välissä alhaalla suurempi kuin ylhäällä
- toisaalta talossa vesikierto lattiassa lämmitysmuotona ja sitä tuskin valitaan, jos halutaan tehdä halvalla myyntiin?
- kylpyhuoneen lattiassa tummentumaa laatoissa ja niiden välisessä "tiivisteessä" seinien lähellä
Eli voiko tuollaisista pienistä asioista lainkaan päätellä missä kunnossa talo on? Nuo eivät taida kovin vakavilta vioilta näyttää, mutta kun en isoista asioista mitään ymmärrä.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kysymyksessä on noin 5v. vanha talo.
Voiko talosta tehdä tarjouksen, jossa ehto tyyliin "kuntotarkastus ja sen tuloksen kuultuaan ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta ilman kuluja".
...vallitsee varsin laaja sopimisen vapaus tuon tyyppisissä asioissa. Myyjä ja/tai välittäjä eivät välttämättä innostu tuollaisesta ehdosta tarjouksessa, mutta periaatteessa mikään ei estä sellaista esittämästä.
Eli kohtuullisen varmasti myyvät sellaiselle, joka ei tuollaista ehtoa aseta - edellyttäen tietysti, että ehtoja asettamattomia ostajia on tarjolla.
Mielestäni kaikki ostateltavat kohteet olisi syytä tarkastuttaa - vaikka ostajan ja myyjän yhteisin toimin, jotta vähennettäisiin kaupan jälkeisiä yllätyksiä. Jos myyjä ei esitä puolueettomalla asiantuntijalla teetettyä kuntoarviota, ainakin minä ostajana tutkituttaisin kohteen jollakulla ammattilaisella.
Ja huomatkaa: Olen toiminut 25 vuotta pientalojen uudistuotannossa kaikissa mahdollisissa tehtävissä - ja minäkin pestaisin kuntotutkijan kaverikseni taloja ostattattelemaan, jos aikoisin valmiin talon ostaa. Jopa tarkistuttaisin myyjän antaman kuntotutkimusraportin ammattilaisella. Olen ammattimaisen skeptinen kaikkien alalla toimivien suhteen - sen verran kirjavaa sakkia alallamme liikkuu, valitettavasti.
..joku asiantuntija katsoisi suurimmat jutut läpi. Tarkoituksena olisi nähdä hyvin kokonaisvaltaiset ongelmat.
Viimeistelyn ja värit näkee itsekkin.
"- kylpyhuoneen lattiassa tummentumaa laatoissa ja niiden välisessä "tiivisteessä" seinien lähellä"
Mistä tämä voi kertoa?
Sellaisen sotkuisen ja ällöttävän näköistä. Onko tuo pinnallista vai talo homeessa.
Tuota ei ole koko kylpyhuoneessa vaan alueellisesti.