Miten verottaja suhtautuu am. tilanteeseen.
Avopari on ostanut lainarahalla talon pari vuotta sitten ja omistavat sen puoliksi. Kyseessä siis kiinteistöyhtymä 50/50.
Nyt toinen heistä saa jostakin suuren summman ecuja ja harkitsee lähes koko lainan pois maksamista.
Käykö niin, että he molemmat edelleen omistavat talon puoliksi, mutta toiselta puolisolta aletaan peräämään lahjaveroa, vai tulkitseeko verottaja, että omistussuhde kiinteistöyhtymässä muuttuu esim 90/10 tms?
Avopari on ostanut lainarahalla talon pari vuotta sitten ja omistavat sen puoliksi. Kyseessä siis kiinteistöyhtymä 50/50.
Nyt toinen heistä saa jostakin suuren summman ecuja ja harkitsee lähes koko lainan pois maksamista.
Käykö niin, että he molemmat edelleen omistavat talon puoliksi, mutta toiselta puolisolta aletaan peräämään lahjaveroa, vai tulkitseeko verottaja, että omistussuhde kiinteistöyhtymässä muuttuu esim 90/10 tms?
Vastaukset 4
Vanhimmat
"Käykö niin, että he molemmat edelleen omistavat talon puoliksi,"
Käy.
"mutta toiselta puolisolta aletaan peräämään lahjaveroa,"
Ei aleta.
"vai tulkitseeko verottaja, että omistussuhde kiinteistöyhtymässä muuttuu esim 90/10 tms? "
Ei tulkitse.
Jos itse haluatte muuttaa omistussuhdetta, on se tehtävä kauppakirjalla. Käsittääkseni kyseessä on kiinteistö (omakotitalo), on kauppa tehtävä kiinteistökaupasta säädetyssä muodossa ja järjestyksessä kaupanvahvistajineen jne.
Maklarin vastausta vähän täydentäen.
Eli tämä verottajan suhtautuminen riippu millaisesta kiinteistöstä on kysymys siis onko oma asunto, kakkosasunto, vuokra-asunto vai liikerakennus.
Jos kyseessä on oma asunto tai ensiasunto, niin lähinnä se tarkoittaa että lainaa enemmän maksanut pystyy vähentämään enemmän korkoja verotuksessaan. Kakkosasunnon osalta tällä ei ole merkitystä koska korkoja ei voi vähentää verotuksessa, sen sijaan jos on vuokrattavaksi tarkoitettu talo tai liiketila yrityskäyttöön, niin sitten taas sama tilanne tulonhankkimiskorkojen vähentämisessä.
Koska kyseessä on avopari, niin tavallaan siinä olisi kyseessä ihan normaali yksityisvelkasuhde, eli enemmän maksanut voisi halutessaan periä saataviaan tai vaatia omistussuhteen muuttamista, mutta se nyt ei ole verotuskysymys.
Kyseessä olisi avoparin ensiasunto ei mikään kakkosasunto tai sijoituskämppä.
Tuota korkohommaa en ihan käsittänyt. Pystytkö hieman selventämään?
Tarkoittaako tämä sitä, että jossain vaiheessa enemmän lainaa lyhentänyt voi halutessaan vähentää maksettuja korkoja verotuksessa puolisoiden lyhennysten määrän suhteessa?
Ilmeisesti kuitenkin sallittua vähentää niitä edelleen puoliksi.
Kiitokset asiallisista vastauksista! Ja erittäin hyvää kevättä!
Joo sitähän se tarkoittaa, tosin rupesin muistelemaan että asuntolainojen kohdalla se muutos korkovastuista pitää tehdä pankin kautta, joka sitten ilmoittaa siitä virastolle.
En ainakaan tiedä mitään syytä miksei olisi laillista jatkaa vanhaan tapaan puoliksi vähentäen, jokainenhan saa tehdä mitä tahtoo rahoillaan. Tietenkään ei ole syytäkään vaihtaa tapaa, jos korot tosiaan maksetaan puoliksi, eikä kummallakaan ole erityisempiä pääomatuloja.