Kertokaa kokemuksia kiinteistön kuntotarkastuksista. Olen tehnyt tarjouksen talosta jonka ehtona on kattava kuntotarkastus. Mihin asioihin ehkä tulevana omistajana minun kannattaa kiinnittää huomiota. Olen menossa mukaan tarkastukseen henkilökohtaisesti. Tarkastuksen suorittaa Rak- systems.
Kuntotarkastus
Kunto
71555
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Näistä asuntokaupan kuntotarkastuksista on tullut lähinnä kauppatavaraa, jossa toimitaan tilaajan toiveiden ja tarpeiden mukaisesti. Jos kuntotarkastuksen takana siis on myyjä tai kiinteistönvälittäjä, on vaarana, että vikoja ja puutteita jää huomaamatta tai niitä vähätellään. Kuntoraporttiin voidaan myös piilotekstillä ja ammattitermeillä asettaa ansoja ostajalle. Siksi olisikin suositeltavaa, että sinulla olisi oma, pätevä rakennusalan asiantuntijasi mukana kuntotarkastustapahtumassa. Olisi hyvä, jos omalla asiantuntijallasi olisi jonkinverran myös mikrobiologista asiantuntemusta, koska esim. erilaiset hajut voivat kertoa paljon rakennuksen kunnosta ja niiden oikea havainnointi vaatii kokemusta alalta. Suhtaudu varauksellisesti myös kosteusmittauksiin - erityisesti pintakosteusmittauksiin.
Asiasta on "kosteusvauriot" -palstalla keskusteluketju, johon sinun kannattaa tutustua.
Mainitsemastasi yrityksestä on erääseen kiinteistöön tehty joka omistajavaihdon yhteydessä kuntokartoitus (n.3 vuoden välein).Olisin (osin sivustakatsojana)voinut kertoa "varsin mielenkiintoisista" mittaustuloksista, mutta veisi liikaa aikaa ja palstatilaa. Sen vaan sanon, että uskoni kuntokartoittajien (tässä lopuksi usea) syvempään ammattitaitoon ROJAHTI!
Kerro edes jotain esimerkkejä. Niitä kaivataan, että hommaan saataisiin vähitellen edes jotain tolkkua.
-Kohteen rakennusvuosi?
-Onko kylppäriä remontoitu ja jos, niin milloin, nykyiset pintamateriaalit? Seinät märkätilojen ympärillä kiveä vai puuta?
-Muita remontteja, onko vahinkohistoriaa?
-Eihän ole rinnetalo?
-Lattiarakenne?
-Kantava runko, puu vai kivi?
-Katto; pulpetti, tasa, harja?
-Ja millainen porukka on talossa asunut? Suurperhe vai vanha piika?
Paljon muutakin voisi kysyä, mutta jos edes nämä tietäisi...
Raksystemsin rs3-kuntotarkastus sucks. Heti jos lukee netissäkin olevaa suoritusohjettakin, tulee ensimmäisenä mieleen pelkkä rahastus. "Tarkastukseen sisältyy MAX 3 rakenteen sisältä tehtävää mittausta jne..." Ja nekin vain koolatuista seinistä/lattioista. Minä en ostaisi koirankoppia arvokkaampaa rakennusta Raksystemssin tekemän tarkastuksen turvin. (Sitä paitsi tarkastuksen hinnalla voi teettää uusia koirankoppeja timpurilla jo kolme.)
Eihän tarkastus myyjän vastuuta poista, mutta jälkiselvittelyt ovat ikäviä.
Minä osaan kyllä neuvoa kosteusvaurion, tai kosteusvaurioriskin löytämisessä, mutta homeisiin en sekaannu, Liisa on aikaisempien kirjoitustensa perusteella se ainoa henkilö, jolla näillä palstoilla siihen ammattitaito. (Kiitos hänelle asiallisista teksteistä)
Kiitos kysymästä, tässä tulee historiaa: rv -76, kosteat tilat laatoitettu uudestaan -94. Em. tiloissa lattialämmitys, seinät kiveä (muurattu). Keittiö kokonaan uusittu -94, muut pinnat 1990 luvulla. 1- kerroksinen talo kallion päällä. Tekniset tilat louhittu kallion sisään.Lattiana kantava betoniholvi. Tiiliverhous, puurunko, varttikatettu aumakatto. Rakennusliikkeen mestari rakentanut em. keksinnön itselleen, jossa asunut 15v. Tämän jälkeen toiset 15v talon on omistanut 5- henkinen perhe jonka lapset tekevät lähtöä maailmalle, ovat muuttamassa pienempään. Viimeisen omistajan mukaan ei vahinkohistoriaa ole. Kiitos etukäteen asiallisesta vastauksesta.
Näin aluksi totean, että en halua maalailla piruja seinille tai pelotella ostajaa.
1. Pesuhuone:
Jos kylppäri on rempattu -94, ei siellä ole vesieristyksiä, ei ainakaan kunnollisia. Tarkasta lattiakaivot. -70 ja -80-luvun kaivot ovat epäluotettavia, jos niissä on yksikin korokerengas tai jos niissä on läpivientejä, kuten pyykkikoneen poistoputki ja saunan kuivakaivon putki. Vielä näinä päivinäkin on monella remppamiehellä tapana, ettei kaivoja uusita, tuskin on uusittu -94-remontissakaan. Yleisimpiä vikapaikkoja (minun kokemusteni mukaan) ovat tällaisissa juuri kaivot, niiden korokerenkaat, läpiviennit ja suihkun vaikutusalueella silikonitiivistysten huono kunto tai niiden puute. Edellä olevaa tekstiä ei sovi yleistää, kyllä -70-luvun kylppäreitä on alkuperäisessä kunnossaankin sellaisia, joissa ei ole mitään vikaa. Riippuu niin monesta asiasta, kuten lattian kaadoista, ilmanvaihdosta ja ennen kaikkea rakentajasta ja asukkaista.
Jos pesutilojen ympärillä on tiiliseinät, niistä voi näkyä seinän toisella puolella kosteusmerkit, jos alapohja on märkä, tai on joskus ollut. Lattiarakenne jäi kuitenkin epäselväksi, joten en ala erilaisia teorioita esittämään.
Jos pesuhuoneen ovella on kynnys, jonka saa irti, pyydä tarkastajaa mittaamaan kosteus lattian eristetilasta siltä kohdalta. (Edellyttäen, että rakenne on sellainen, että sitä on mielekästä mitata.) Vaikka eristetila olisi kuiva, voi huomata eristeestä, jos se on joskus ollut märkä.
Lisäksi jos pesuhuone on ulkoseinällä, olisi mielenkiintoista tietää, mikä on kahden tiilimuurin välissä olevan puurungon kunto. Sieltä voisi löytyä hyvällä(huonolla) tuurilla vaikka kuivaa lahoa, eli vanhan kosteus-/mikrobivaurion jäljet.
2: Ulkoseinien ja kantavien väliseinien puurunko:
Jos ne lähtevät kovin paljon lattiapinnan tason alapuolelta, saattaa niistä löytyä vikoja. Syynä esim. maakosteuden nousu tai ulkopuolelta tulevat vedet.
3: Muut tilat: (pikkujuttuja)
Vessoissa wc-istuimen jalan ympärillä on usein pintakosteutta, joskus merkittäviäkin määriä. Tähän vuodenaikaan ei välttämättä niistä mitään löydy, vaan loppukesällä kun pytty hikoilee eniten ja kondenssivesi pääsee kiinnitysruuvien kohdalta pinnoitteen alle.
Keittiössä voi katsoa pintakosteudenosoittimella apk:n, jääkaapin ja allaskaapin edustan, mutta niistä harvemmin mitään merkittäviä vikoja löytyy.
4:Muut kosteuslähteet kuten ulkopuolen asiat, mutta nehän tarkastaja katsoo muutenkin samoin kuin yläpohjan. Tarkastajanhan periaatteessa pitäisi huomauttaa riskitekijöistä, kuten jos talo on "syvällä" maanpintaan nähden ja pihan kallistukset ovat taloon päin tms.
5: Putkistot
Ellei putkistoja ole vielä uusittu, on siihen syytä varautua, ne kannattaa uusia ennen kuin on pakko.
ja vielä yksi "tärppi":
Tuon ikäisissä on melko usein ulko-ovien kohdalla sokkelin ja oven kynnyksen välistä sade- tai sulamisvesillä lähes esteetön pääsy seinärakenteeseen. Vielä jos porraslaatan tms. kallistus on seinään päin...
Nyt kun olen luetellut joitain riskipaikkoja, pitää sanoa myös, että jos MITÄÄN päällepäin näkyviä merkkejä vaurioista ei ole ulko- eikä sisäpuolella ja sisäilma tuntuu normaalilta, niin täytyy huomata se, että 30 vuodessa kyllä rakenteellisten vikojen pitäisi tulla esiin.
Tätä riskispekulointia voisi jatkaa vaikka miten, mutta kai tässä nyt on jo tärkeimmät.
Tehdyt kosteusmittaukset antavat tietoa vain nykytilanteesta, eivätkä siitäkään kaikkea, jos mittapiste on väärässä paikassa tai niitä on liian vähän. Milläpä sitten taloa purkamatta varmasti selvität, onko kosteutta tai jo kuivuneita vaurioita - sen kun tietäs niin olishan töitä.
Olisi mukava saada palautetta, sitten kun tarkastus on tehty, minkälainen maku hommasta jäi ja mitä se sisälsi.
Kiinteistön kuntotarkastus on kuluvan viikon lopulla, tulen kertomaan miten asiat sujuivat kohteessa.