muuttaa tällaisessa tilanteessa:
Ostimme asunnon 2 kk sitten. Oli tiedossa, että taloyhtiöön tehdään kylpyhuoneremontteja koska on havaittu kosteusvaurioita. Meidän asuntomme kohdalla tilanne oli se että kosteusvaurioselvityksiä oli tehty, mutta vaikka kosteusmittari antoi 'erittäin kosteat' lukemat kylppärissämme, oli päätetty että tätä asuntoa ei rempata.
Soitin isännöitsijälle. Hän sanoi, että tarkempia mittauksia ei tehty, koska kylpyhuoneessa on muovimaton päälle aikanaan laitettu kaakeli ja näin ollen pitäisi ottaa koepala jotta saataisiin varmuus kosteusvauriosta. Kierteli ja kaarteli kun vaadin että ottakaa nyt sitten se koepala niin saadaan selvyys asiaan, sillä olemme anyway uusimassa kylpyhuoneen ja ilmanmuuta jos siellä on kosteusvaurio! Parin päivän päästä isännöitsijä soitti ja sanoi että jos teemme remonttia sinne kylpyhuoneeseen ja remppavaiheessa selviää että siellä ei nyt sitten jostain syystä olekaan kosteusvauriota, joudumme me kustantamaan koko hela hoidon. Mutta jos sieltä löytyy, niin taloyhtiö maksaa osuutensa. Tässä uskossa oltiin, kunnes kilahti postiluukusta ikävä yllätys: Yhtiökokouksessa on päätetty, että lyhyesti sanoen yhtiöjärjestykseen lisätään pykälä jonka mukaan taloyhtiö ei ole korvausvelvollinen jos tapauksessamme löytyy kosteusvaurio, syynä tähän se että sinne on aikanaan laitettu muovimaton päälle kaakeli. Tähän on annettu kuitenkin täysi suostumus isännöitsijältä, että muovimaton päälle saa läväyttää kaakelin ja tämän on rakennuttaja tehnyt.
Onko tällainen yhtiöjärjestyksen sääntöjen lisääminen tällaisessa tilanteessa laillista?! Hallituksemme koostuu lähinnä 80vuotiaista kääkistä, jotka ovat sitä mieltä että mikään ei saa maksaa mitään eikä taloyhtiö maksa yhtään mistään mitään.
Mitä meidän pitäisi tehdä tällaisessa tilanteessa? Ottaa yhteys lakimieheen?
Ostimme asunnon 2 kk sitten. Oli tiedossa, että taloyhtiöön tehdään kylpyhuoneremontteja koska on havaittu kosteusvaurioita. Meidän asuntomme kohdalla tilanne oli se että kosteusvaurioselvityksiä oli tehty, mutta vaikka kosteusmittari antoi 'erittäin kosteat' lukemat kylppärissämme, oli päätetty että tätä asuntoa ei rempata.
Soitin isännöitsijälle. Hän sanoi, että tarkempia mittauksia ei tehty, koska kylpyhuoneessa on muovimaton päälle aikanaan laitettu kaakeli ja näin ollen pitäisi ottaa koepala jotta saataisiin varmuus kosteusvauriosta. Kierteli ja kaarteli kun vaadin että ottakaa nyt sitten se koepala niin saadaan selvyys asiaan, sillä olemme anyway uusimassa kylpyhuoneen ja ilmanmuuta jos siellä on kosteusvaurio! Parin päivän päästä isännöitsijä soitti ja sanoi että jos teemme remonttia sinne kylpyhuoneeseen ja remppavaiheessa selviää että siellä ei nyt sitten jostain syystä olekaan kosteusvauriota, joudumme me kustantamaan koko hela hoidon. Mutta jos sieltä löytyy, niin taloyhtiö maksaa osuutensa. Tässä uskossa oltiin, kunnes kilahti postiluukusta ikävä yllätys: Yhtiökokouksessa on päätetty, että lyhyesti sanoen yhtiöjärjestykseen lisätään pykälä jonka mukaan taloyhtiö ei ole korvausvelvollinen jos tapauksessamme löytyy kosteusvaurio, syynä tähän se että sinne on aikanaan laitettu muovimaton päälle kaakeli. Tähän on annettu kuitenkin täysi suostumus isännöitsijältä, että muovimaton päälle saa läväyttää kaakelin ja tämän on rakennuttaja tehnyt.
Onko tällainen yhtiöjärjestyksen sääntöjen lisääminen tällaisessa tilanteessa laillista?! Hallituksemme koostuu lähinnä 80vuotiaista kääkistä, jotka ovat sitä mieltä että mikään ei saa maksaa mitään eikä taloyhtiö maksa yhtään mistään mitään.
Mitä meidän pitäisi tehdä tällaisessa tilanteessa? Ottaa yhteys lakimieheen?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Taloyhtiö on velvollinen korjaamaan. Taloyhtiö maksaa itse korjauskustannukset ja voi periä ne sitten remontin tehneeltä / teettäneeltä entiseltä osakkaalta. Se, että remonttiin on ollut isännöitsijän suostumus ei poista remontin tehneen osakkaan vastuuta.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen ei käy tuosta noin vain. Siihen vaaditaan monia eri muotoseikkoja. Yhtiöjärjestystä ei myöskään voida muuttaa, jos taloyhtiössä on riitatilanne. Kaikkien kylpyhuoneiden tulisi olla kunnostettuja tai samantasoisia ennen kuin vastuurajoituksia siltä osin voidaan muuttaa yhtiöjärjestyksessä.
Lakimieheltä lisätietoa vastaavasta tapauksesta:
http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=27&page_id=208
"Ostaja ei ole myyjän laatoituksen korvausvelvollinen taloyhtiölle. Taloyhtiö taas on velvollinen kor-jaamaan huoneistolle aiheutunut kosteusvaurio riippumatta vaurion aiheuttajasta."
"Kosteusvaurion syntymistä ei tarvitse odottaa vaan riittää, kun osoittaa, että virheellinen rakentaminen tulee aiheuttamaan rakenteelle vahinkoa."
Yhtiö vastaa mahdollisesta kosteusvairiosta ja sen korjaamisesta, vaikka olisi aikoinaan otettu se muovimatto pois ja lätkitty laatat suoraan laatan päälle. Yhtiö saa valvoa tai halutessaan olla valvomatta rakennuttajan työtä, mutta se ei poista yhtiön vastuuta.
Ensimmäisenä yhteys isännöitsijään. Jos hän ei ymmärrä asiaa, niin yhteys lakimieheen. Sen jälkeen isännöitsijä vaihtoon. Kannattaa myös harkita pois muuttamista yhtiöstä, jossa asioista päätetään kuin neuvostoarmeijassa 30-luvulla.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii määräenemmistön kokouksessa edustetuista äänistä/osakkeista/asukkaista, riippuen siitä millä tavalla yhtiössänne ääniä lasketaan.
Oletteko itse menneet kokoukseen vai ajattelitteko ettei kiinnosta? Kannattaa mennä.
Yhtiöjärjestykseen pykälien lisääminen on yhtiöjärjestyksen muuttamista. Onhan teille annettu voimassa oleva yhtiöjärjestys, kun ostitte asunnon. Ja ottakaa selvää millä äänimäärällä ko. yhtiöjärjestyksen muutos on kokouksessa tehty.
Jos muovimaton päälle on laitettu kaakeli se ei sinänsä vaikuta kosteuseristykseen heikentävästi. Se että onko kaikki läpiviennit/reiät tukittu tarkasti silikonilla muuttaa asiaa, mutta se asia lienee helposti tarkastettavissa.
Hallitus ei päätä yhtiön asioita, hallitus voi ehdottaa (esim. vastikkeen suuruus, vesimaksun kerääminen, jne) mutta yhtiökokous on päättävä elin. Hallitukselta voi myös evätä vastuuvapauden, jos homma menee pieleen.
Muuttaa taannehtivasti, eikä joitakin osakkeenomistajia syrjivästi. Eli yhtiö vastaa korjauksesta, kuten jo aikaisemmat kirjoittajat totesivat.
Toinen asia on kaakelointi muovimaton päälle. Toisin kuin edellinen vastaaja kirjoitti, niin se on varma "kosteusvauriotehdas". Emäksinen saumalaasti tuhoaa muovimaton, joten alkuperäinen "vedeneriste", eli muovimatto, on muutaman vuoden kuluttua täynnä kaakelisaumojen mukaisesti kulkevia halkeamia. Onneksi betoni kestää kosteutta tuhoutumatta, mikrobit ovat sitten asia erikseen.
myös väärin tehty nykyinenkin veden eristys!! Tehdään kaadot vesieristyksen päälle,siellä sitten makaa vesi jatkuvasti. Sit käytetään kovettajaa runsaasti kuivumisen nopeuttamiseksi,seurauksena halkeimia eristyksessä.