Tämä kun vielä menee läpi, niin voimme REHELLISESTI puhua useiden kymmenien prosenttien hinnanalennuksista vuoden parin sisällä. Ja Komissiollahan on tyypillisesti tapana ajaa uudistuksensa läpi vaikka joka ainut jäsenmaa niitä vastustaisi.
http://www.taloussanomat.fi/rahoitus/2009/09/11/eu-vaatii-pienempi-asuntolaina-riittaa/200919813/12?pos=0
Erityisesti tämä tulee koskettamaan pienempiä asuntoja, joihin ensiasunnon ostajilla/pienituloisilla ei yksinkertaisesti olisi enää varaa (=lainoja ei myönnettäisi lähimainkaan nykyisille pyyntihinnoille lähtien siitä olettamasta, että suurin osa vanhemmista eivät voi/halua ottaa vakuusaukkoa kannettavakseen). Myös useimpien sijoittajien (pl. institutionaaliset sijoittajat) mielenkiinto lainarahoitteiseen asuntohankintaan vähenisi radikaalisti.
Ja tähän päälle sitten vielä (asteittainen) korkovähennysoikeuden poisto ja korkojen palautuminen normaalitasolle (4-5 %). Puhumattakaan niistä tosiasioista, että (i) Suomen talousluvut ovat nyt pohjalla, (ii) nousu muuta Eurooppaa hitaampaa (viennin vahva investointituotevetoisuus) ja (iii) työttömyys edelleen pahenemassa.
Markkinasignaalit ovat nyt NIIN ankeita, että hinnanlaskua on varmasti odotettavissa jo piakkoin. Itse en vain enää jaksa ymmärtää asuntojen nykyistä hintatasoa (erityisesti pääkaupunkiseudulla), joka ei perustu mihinkään reaalisiin faktoihin. Fakta on tietysti se, että hinta syntyy markkinoilla ja tarjonnan vähäisyyden (=lue markkinoiden epävarmuuden) vuoksi hintataso vaikuttaa vielä roikkuvan korkealla ( markkinahäiriöstä johtuva erittäin poikkeuksellinen, mutta pitkässä juoksussa hetkellinen, korkotaso) . Mutta todellisena perusteluna näistä faktoista johtuvaa "ostajien yli-innokkuutta" en voi hyväksyä, vaan he ovat nyt juuri niitä, joiden niskaan ns. kupla tulee puhkeamaan. Näinhän on käynyt joka ainut kerta historiassa.
Jos haluat kommentoida tätä aloitusta, toivoisin asiallista keskustelua. Ja kyllä; olen omistusasuja, asuntomarkkinat ovat kiinnostaneet itseäni viimeisen kymmenen vuotta ainoastaan sijoitusmielessä (ja kyllä; minulla on jo sijoitusasuntojakin).
http://www.taloussanomat.fi/rahoitus/2009/09/11/eu-vaatii-pienempi-asuntolaina-riittaa/200919813/12?pos=0
Erityisesti tämä tulee koskettamaan pienempiä asuntoja, joihin ensiasunnon ostajilla/pienituloisilla ei yksinkertaisesti olisi enää varaa (=lainoja ei myönnettäisi lähimainkaan nykyisille pyyntihinnoille lähtien siitä olettamasta, että suurin osa vanhemmista eivät voi/halua ottaa vakuusaukkoa kannettavakseen). Myös useimpien sijoittajien (pl. institutionaaliset sijoittajat) mielenkiinto lainarahoitteiseen asuntohankintaan vähenisi radikaalisti.
Ja tähän päälle sitten vielä (asteittainen) korkovähennysoikeuden poisto ja korkojen palautuminen normaalitasolle (4-5 %). Puhumattakaan niistä tosiasioista, että (i) Suomen talousluvut ovat nyt pohjalla, (ii) nousu muuta Eurooppaa hitaampaa (viennin vahva investointituotevetoisuus) ja (iii) työttömyys edelleen pahenemassa.
Markkinasignaalit ovat nyt NIIN ankeita, että hinnanlaskua on varmasti odotettavissa jo piakkoin. Itse en vain enää jaksa ymmärtää asuntojen nykyistä hintatasoa (erityisesti pääkaupunkiseudulla), joka ei perustu mihinkään reaalisiin faktoihin. Fakta on tietysti se, että hinta syntyy markkinoilla ja tarjonnan vähäisyyden (=lue markkinoiden epävarmuuden) vuoksi hintataso vaikuttaa vielä roikkuvan korkealla ( markkinahäiriöstä johtuva erittäin poikkeuksellinen, mutta pitkässä juoksussa hetkellinen, korkotaso) . Mutta todellisena perusteluna näistä faktoista johtuvaa "ostajien yli-innokkuutta" en voi hyväksyä, vaan he ovat nyt juuri niitä, joiden niskaan ns. kupla tulee puhkeamaan. Näinhän on käynyt joka ainut kerta historiassa.
Jos haluat kommentoida tätä aloitusta, toivoisin asiallista keskustelua. Ja kyllä; olen omistusasuja, asuntomarkkinat ovat kiinnostaneet itseäni viimeisen kymmenen vuotta ainoastaan sijoitusmielessä (ja kyllä; minulla on jo sijoitusasuntojakin).
Vastaukset 11
Vanhimmat
Juuri näin. Innokkaimmat ostajat saattavat nyt tosin tähänkin reagoida lyhytnäköisesti "ostohuumalla", koska "nyt saa vielä korot vähentää eikä tarvitse lisävakuuksia". Voi voi.
Kiitos asiallisesta viestistäsi, harvinaista herkkua täällä!
http://yle.fi/uutiset/talous_ja_politiikka/2009/09/eu_tiukentaisi_asuntolainoitusta_rajusti_995626.html
Meillä on Nokia ja iluinen hintojen nousu asunnoissa. Eli nouy hätä.
Mutta mielestäni kaikki ovat toki vastuussa omista päätöksistään. Vaikka joku ostaja katsoisi edelleenkin tilanteen olevan edullinen ostamiselle niin mikäs siinä;)
"Erityisesti tämä tulee koskettamaan pienempiä asuntoja, joihin ensiasunnon ostajilla/pienituloisilla ei yksinkertaisesti olisi enää varaa (=lainoja ei myönnettäisi lähimainkaan nykyisille pyyntihinnoille lähtien siitä olettamasta, että suurin osa vanhemmista eivät voi/halua ottaa vakuusaukkoa kannettavakseen). Myös useimpien sijoittajien (pl. institutionaaliset sijoittajat) mielenkiinto lainarahoitteiseen asuntohankintaan vähenisi radikaalisti."
Tämä vaikuttaisi VÄHITEN nimenomaan PIENTEN asuntojen hintoihin jotka on helppoa ja tuottavaa pitää vuokralla. Ihanko tosissasi väität että kaupan hyytyessä sijoittajat alkaisivat yhtäkkiä myydä asuntojaan ilmaiseksi pois kun niistä saa hyvän vuokratuoton? HALOO??
Sen sijaan isojen osakeasuntojen / vanhojen omakotitalojen hintoihin vaikutus voisi olla voimakaskin...
Herra "Tietäjällä" taitaa olla käsitys, että valtaosa suomalaisista "vaan pitelee asuntoja vuokralla" muuttaessaan suurempaan asuntoon. HALOO: tämä tulee olemaan vielä nykyistäkin harvinaisempaa kun siihen uuteen isompaan asuntoon tarvitaan huomattavasti enemmän pääomaa, eikä sen velkaisen pikkuyksiön vakuusarvo yksinään riitä todellakaan mihinkään ja pankit ei todellakaan tule kahta asuntoa keskituloisille rahoittamaan. Siinä voit toki olla oikeassa, että velattomia yksiöitä omistavat sijoittajat eivät välttämättä realisoimaan edellyttäen että sijoitusstrategiana ei ole lainkaan asunnon arvonnousun hyödyntäminen. Tältä osin puhutaan tosin erittäin marginaalisesta osuudesta pieniä asuntoja.
Eli kyllä, yksiöiden tarjonta ei ainakaan vähene. Allekirjoitan viestin aloittajan näkemykset täysin.
Kaikenlainen "pelaaminen" asuntomarkkinoilla tulee pienenemään oleellisesti.
Juuri näin; realismi palautuu asuntomarkkinoille. Vaikka joihinkin hintojen (rajukin) laskeminen voi tuntua pahalta, yhteiskunnan kokonaishyvinvoinnin kannalta normalisoituminen on erittäin tervettä.
Eri puolella suomea eletään hyvin eri tyyppisillä hinnoilla. Täällä on jopa pieniä talousalueita, joiden asuntojen hinta elää melkein omaa elämää..
Vakavasti ottaen tuollaiset enteet tiputtaisivat kalliimpien asuntojen hintoja radikaalisti. Hienon ja huonon OKT:n hintaero kaventuisi merkittävästi, koska porukalla ei olisi enää rahaa ostaa hienoja asuntoja. Nykyisin sellainen normaali hyvätuloinen pk-seutulainen pariskunta pystyy asumaan noin 400 000 euron talossa, mutta ko. skenaarioiden jälkeen kipuraja tulisi 300 000 euron tuntumille. Tuota kalliimmille ei vain olisi enää ostajia.
Vuokra-asuntojen pääoman tuotto varmaan kasvaisi, koska porukka asuisi entistä enemmin vuokralla rahan ollessa tiukemmassa. Itse asiassa tyypillisen vuokrakämpän hinta pysynee tuossa skenaariossa paremmin aloillaan kuin pääkaupunkiseudun okt:n hinta..
tosissaan että vuokra-asuntojen tuottovaatimus kasvaa (niillä harvoilla joilla on enää varaa hankkia asuntoja sijoitukseen).
vaan äkkiä maksamaan lainat pois! Romahduksen jälkeen katsotaan sitten markkinoiden kokonaiskannattavuus uusista asetelmista.