...syytä hintojen nousun välttämättömyydelle:
1. KIINTEISTÖVÄLITTÄJIEN ANSIOKEHITYS
- kiinteistövälittäjien tuloista merkittävä osa muodostuu provikasta, joka riippuu toteutuneesta kauppahinnasta. Mitä isompi kauppahinta saadaan nyhdettyä, sitä isomman palkkion kiinteistövälittäjä saa.
2. KYSYNNÄN YLLÄPITÄMINEN
- kohoavat asuntojen hinnat pistävät vipinää ostajien kinttuihin ja pitävät yllä kysyntää
3. ARVONNOUSUN TOTEENNÄYTTÄMINEN
- ostajille on tärkeää pystyä toteennäyttämään, että asunto on kannattava sijoitus. Kun hinnat oikeasti nousevat, tämä asia on kunnossa.
1. KIINTEISTÖVÄLITTÄJIEN ANSIOKEHITYS
- kiinteistövälittäjien tuloista merkittävä osa muodostuu provikasta, joka riippuu toteutuneesta kauppahinnasta. Mitä isompi kauppahinta saadaan nyhdettyä, sitä isomman palkkion kiinteistövälittäjä saa.
2. KYSYNNÄN YLLÄPITÄMINEN
- kohoavat asuntojen hinnat pistävät vipinää ostajien kinttuihin ja pitävät yllä kysyntää
3. ARVONNOUSUN TOTEENNÄYTTÄMINEN
- ostajille on tärkeää pystyä toteennäyttämään, että asunto on kannattava sijoitus. Kun hinnat oikeasti nousevat, tämä asia on kunnossa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
>- kiinteistövälittäjien tuloista merkittävä osa muodostuu provikasta, joka riippuu toteutuneesta kauppahinnasta. Mitä isompi kauppahinta saadaan nyhdettyä, sitä isomman palkkion kiinteistövälittäjä saa.
Hehheh. Tuhnulogiikka jyllää... Jos kauppahinnan saa vedätettyä vaikka 130 k€ -> 140 k€, niin välittäjä tienaa 4 % palkkiolla huimat 400 € enemmän. ...okei, tyhjien pullojen keräämisellä elävälle tuhnulle tuokin on kieltämättä iso raha... mutta ei siinä kummoisille tuntipalkoille pääse, jos myyntiaika venyy parilla viikolla sitä ihan viimeisintä hintaa haettaessa.
Paljon paremmin välittäjä tienaa vaikka myymällä samassa ajassa kolme asuntoa hintaan 130 k€.
Enemmänkin taitaa olla kyse siitä, että välittäjän on helpompi "myydä itsensä" lupaamalla muhkeaa kauppahintaa ... jos siis asiakas=asunnon myyjä itse elättelee turhan ruusuisia kuvitelmia asuntonsa arvosta.
> - kohoavat asuntojen hinnat pistävät vipinää ostajien kinttuihin ja pitävät yllä kysyntää
Ja vielä enemmän vipinää kinttuihin pistää vuokrien rakettimainen syöksy taivaisiin. Nythän ollaan jo tilanteessa, missä vuokraläävä (yksiö/kaksio) maksaa enemmän per kk kuin omistusasunto (lainakulut + vastike) JOS omistusasunnon ostajalla on varaa laittaa peliin edes se normaali 30 % omarahoitusosuus.
Sinä & kaikki muut, joille tuo 30 k€ tjsp. on ylivoimainen ponnistus, jäätte toki ruikuttamaan sen ensi syksyksyisen/keväisen "varman" rommauksen perään.
> ostajille on tärkeää pystyä toteennäyttämään, että asunto on kannattava sijoitus. Kun hinnat oikeasti nousevat, tämä asia on kunnossa.
Ei siinä paljoa tarvi arvonnousun varaan laskea, kun jo laina-ajan alussakin omistusasunto on muutaman kympin/kk halvempi ... ja ero kasvaa vuosi vuodelta, vuokrien noustessa!
Arvon nousu on oikeastaan ylimääräinen bonus kaiken tämän hyvän päälle:
- omistusasuntoon vaadittava "kynnysraha" karsii kaikenmaailman "uravalintana sossun luukulla roikkuminen" -pohjasakkaa/mökeltäjiä/melkein ex. alkoholisteja
- ei tarvi jännittää, milloin tulee lähtö, kun vuokranataja päättääkin pistää asunnon myyntiin
- sitten joskus, kaukaisessa tulevaisuudessa, kun laina on maksettu pois, asumiskulut ovat jotain 30 % siitä, mitä vuokradorka joutuu maksamaan ... eläkkeestään
En muuten varmasti päästä kiinteistönvälittäjää kuppaamaan neljää prosenttia minun omaisuudestani muutaman viikon "työn" vuoksi. Osaan kyllä itsekin kuvata asuntoni ja laittaa kaikki tarvittavat tiedot nähtäville.
ja siirry asuntokaupan tämän hetken kaikkein kuumimpaan porttaaliin:
http://www.oikeus.fi/14499.htm
LKV:llä on oma vastaavansa, "asuntojenhintatiedot.fi", mutta se on huijjausta. Siinä pitää olla myynnissä KOLME SAMANLAISTA SAMASSA OSOITTEESSA, ennen kuin voivat muodostaa kohteesta hintakäsityksenä. Tätä ehtoa ei asuntokaupan tämän hetken kuumimmassa porttaalissa ole ollenkaa. Toki vedättäjiä (LKV) voi olla joukossa, se kannattaa huomata.