Kuolinpesään kuulunut asunto-osake myytiin kesällä pois hintaan 125000. Verottaja arvioi perintöveropäätöksessään ko. osakehuoneiston arvoksi 123500. Asunnon myynnistä on ilmeisesti annettava verottajalle selvitys verohallituksen lomakkeella 9 (selvitys myyntivoitosta/tappiosta). Kun osakehuoneisto on perintönä saatu, niin saako siinä tapauksessa myyntihinnasta vähentää välittäjän palkkion (n. 3000) ? Myyntitilanteessa selvisi myös, että huoneistolla oli jäljellä vielä taloyhtiön yhtiölainaa noin 2000 euroa, joka maksettiin sitten myyntihinnasta pois. Miten on saako tämän yhtiölainan vähentää pois myyntihinnasta ? Jos saa niin minkä summan saa vähentää: yhtiölainan määrä asunnon myyntihetkellä vaiko yhtiölainan määrä perinnönjättäjän kuolinhetkellä ? Asunto oli tyhjillään noin vuoden perinnönjättäjän kuolinajankohdasta siihen asti, kun se myytiin.
Jos myyntihinnasta 125000 euroa saa vähentää molemmat 'kulut' , niin tappiota tulisi sen seurauksena:
125000 - 3000 - 2000 = 120000 - 123500 (verottajan arvio) = - 3500
Kuolinpesässä on neljä osakasta. Kannattaisiko perintöveropäätöksestä valittaa (alennuksen toivossa) ja missä ajassa valitus on tehtävä ?
Jos myyntihinnasta 125000 euroa saa vähentää molemmat 'kulut' , niin tappiota tulisi sen seurauksena:
125000 - 3000 - 2000 = 120000 - 123500 (verottajan arvio) = - 3500
Kuolinpesässä on neljä osakasta. Kannattaisiko perintöveropäätöksestä valittaa (alennuksen toivossa) ja missä ajassa valitus on tehtävä ?
Vastaukset 1
Vanhimmat
oli perikunnan osake tyhjänä kaksi vuotta ennenkuin meni kaupaksi. Hinta tosin oli paljon alempi kuin tuo teidän. Mutta verovirkailija hyväksyi myyntikuluiksi välityspalkkion ja kahden vuoden ajalta yhtiövastikkeet,koska asunto oli tyhjä. En tiedä vielä hyväksyikö matkakuluja asunpaikalta myyntipaikkakunnalle, kun piti käydä uusimasssa välityssopimus. Seuraava verotus näyttää paljonko hyödyimme. Myyntihinta oli 10000 alhaisempi kuin perukirjaan merkitty arvio. Tosin hinnanlaskukin on 2 vuodessa yleinen.