Onko itsensä ja perheensä mahdollista elättää ostamalla huonokuntoisia yksiöitä ja pieniä kaksioita halutuilta alueilta, rempata itse kuntoon ja myydä saman tien edelleen.
Pääomaa minulla on sen verran taskussa että pari projektia saisi kerrallaan ostettua ilman velkarahaa.
Mitä tässä tulisi ottaa huomioon ja kannattaisiko tuollaiseen toimintaan perustaa oikein yritys? Vai voiko toimintaa harrastaa täysin yksityishenkilönä ja maksaa sitten myyntivoiton lähdevero normaalissa verotuksessa
Tätä olisi siis tarkoitus alkaa tekemään päätyönä eikä mitään palkkatuloa olisi.
Toiminta sijoittuisi Kuopioon.
Olisin kiitollinen asiantuntevista kommenteista.
Pääomaa minulla on sen verran taskussa että pari projektia saisi kerrallaan ostettua ilman velkarahaa.
Mitä tässä tulisi ottaa huomioon ja kannattaisiko tuollaiseen toimintaan perustaa oikein yritys? Vai voiko toimintaa harrastaa täysin yksityishenkilönä ja maksaa sitten myyntivoiton lähdevero normaalissa verotuksessa
Tätä olisi siis tarkoitus alkaa tekemään päätyönä eikä mitään palkkatuloa olisi.
Toiminta sijoittuisi Kuopioon.
Olisin kiitollinen asiantuntevista kommenteista.
Vastaukset 4
Vanhimmat
En tiedä päätyöstä, riittääkö siihen tuotto myyntivoittoveron vuoksi, mutta hyvänä sivubisneksenä kyllä.
On ajat muuttuneet ja 2000-luvun räjähtävää nousua asuntojen hinnoissa tuskin on useampaan vuoteen odotettavissa. Hinnat sinnittele tasaisemmin jolloin puhtaalla arvonnousulla ei tee lisää.
Yksinkö olisit tekemässä? Riippuu tietenkin vähän kuinka jaksat tehdä. 12 tuntisilla työpäivillä tietysti saa aikaan enemmän kuin normaalitahtiin. Suhteet halvoille tarvikkeille lienee kunnossa vaan entäpä näkemys? Perussiistiä valkoista uudistuotantoa vastaavaa osaa kuka vain, mutta jos on sisustuksellista näkemystä erittäin tyylikkäästä ja modernista lookista voi hyvin tehdä huomattavasti suurempaa voittoa. Osaiskos vaimos auttaa tässä..?
Osta yksi ja kokeile, siitähän sen näet. Kauanko menee aikaa ja millainen voitto jää. Ei ne voitot noissa pienissä, varsinkaan veron jälkeen niin suuren suuria ole.
Ensimmäisestä saa muuten vähemmän voittoa, kun työkaluihin pitää satsata rahaa - ja muutenkin menee varmaan harjoittelussa, eli aikaa tuhlautuu reilusti.
Allakuvaamani kaltaisen perusrempan tekee kahteen pekkaan 2-3 päivässä kun pistää tuulemaan. Siis työtunteja luokkaa 50-60. Lisäksi kulut asunnon myynnistä. Verot ovat aika kovia, mutta kulut saa vähentää myyntivoitosta, eli tarkkaan kaikki talteen.
Kylppäriremppa on muuten varmaan kaikkein hankalin. Ja riskein. Ja palkitsevin. Hmm...
Ei ole omakohtaista kokemusta tuollaisesta, mutta uskomukseni on se että melko monella näistä ostetaan-rempataan-myydään -kavereiden tuotosta on tullut juuri asuntojen yleisestä hintojen noususta. Jota siis on ehkä sitten osittain sekoitettu remppabisneksen tuottavuuteen. Kun sitä harrastaa 15 vuotta aina vaan nouseviin hintoihin, siinä voi saada väärän käsityksen helposti.
Sivusta "ilmiötä" kuulostelleena ainakin parin tapauksen kohdalla on käynyt melko selväksi että asuntojen hintojen toistakymmentä vuotta kestäneen nousun pysähtyminen ja kaupankäynnin hiljeneminen toi ongelmia. Ja hintatason lähtö laskuun luultavasti tuo vielä lisää ongelmia. Moni saattaa sanoa näinä aikoina tämän lauseen: "...kun ei saa edes omiaan pois!".
Sinuna en laittaisi pääomia moiseen kiinni ennenkuin olet aivan 100% varma siitä että remontoitavasta asunnosta maksettava kauppahinta on todella halpa (hyvin hoidetusta yhtiöstä kuitenkin...) vielä remonttikulujenkin jälkeen. Yksiöiden ja kaksioiden hinnat tippuu (jos/kun tippuu) vasta viimeisenä.
Avainsanat: "halutuilta alueilta"
Siihen kun yhdistät valikoivan remontoinnin, eli asunnon pitää näyttää hyvältä ja se pitää saada aikaan halvalla. Toisin sanoen seiniin läiskitään vähän maalia, lattialle uusi laminaatti ja keittiöön remppa sisustuslehtien tyyliin (toimivuudella ei niin väliä).
Jos asuntojen hinnat laskevat, voi tuossa tehdä melkein tappiota hetkellisesti (kun vähentää tarvikkeet ja muut kulut), mikä tarkoittaa, että hyvinä aikoina pitää pistää rahaa sukanvarteen...
Joku 4-5 yksiötä / kaksiota kerrallaan riittää tuohon.