Olen ostamassa kaksiota kasvukeskuksesta, joten melko korkeissa hinnoissa liikutaan. Sopivia asuntoja on joitakin löytynyt, mutta kauppoja ei ole syntynyt, koska joku toinen on tarjonnut enemmän. Jotkut kohteet myydään ilmeisesti pyyntihinnalla, koska saattavat mennä kaupaksi jo ennen ensiesittelyä.
Koska tietyn kohteen hinta on kuitenkin enemmän tai vähemmän veteen piirretty viiva, niin ei haluaisi ylihintaakaan maksaa. Kun tarjousta ei hyväksytä, se todennäköisesti ei ollut ylihintainen, mutta silloin jää ilman asuntoa. Ilmeisesti tinkivarat ovat hyvin tapauskohtaisia. Uusien asuntojen hinnat lienevät edelleen lähtökohtaisesti apteekin hintoja, joista ei tingata.
Minkälaisia kokemuksia muilla on pyyntihintojen ja todellisten kauppahintojen suhteesta? Vain asiallisia vastauksia toivon.
Koska tietyn kohteen hinta on kuitenkin enemmän tai vähemmän veteen piirretty viiva, niin ei haluaisi ylihintaakaan maksaa. Kun tarjousta ei hyväksytä, se todennäköisesti ei ollut ylihintainen, mutta silloin jää ilman asuntoa. Ilmeisesti tinkivarat ovat hyvin tapauskohtaisia. Uusien asuntojen hinnat lienevät edelleen lähtökohtaisesti apteekin hintoja, joista ei tingata.
Minkälaisia kokemuksia muilla on pyyntihintojen ja todellisten kauppahintojen suhteesta? Vain asiallisia vastauksia toivon.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tingin viimeksi omaa myydessäni 50 senttiä pyyntihinnasta. Sukulaiselle myin, joten oli varaa olla kiltti... Silloin kyseessä HITAS hyvällä paikalla. :)
Meinasin ostaa yhden suhteellisen kivan rivarinpäädyn. Pyynti 197, tarjosin 189, vastatarjous 196 oli kuulema viimeinen sana. Olisin voinut maksaa jotain 190 luokkaa, ja jälkikäteen ajatellen sekin olisi ollut ylihintaa. :)
Nykyisestä tarjosin melkein 20% alle pyynnin. Meni läpi. En tiedä olisiko mennyt halvemmallakin... Myyjän mukaan meinasi hylätä tämänkin, mutta kun alkoi olla kiire... Ei voi tietää.
Eli täysin tapauskohtaista.
Meillä sijoittajilla on omat konstimme. Listaamme tarjoukseen eri hintoja eri ajankohdille hintakehityksen mukaisesti.
Esim.
Pyyntö 210 000 €
Tarjous seuraavasti:
205 000 € HETI
203 000 € (15.9.2009 asti)
201 000 € (30.9.2009 asti)
199 000 € (15.10.2009 asti)
198 000 € (30.10.2009 asti)
197 000 € (15.11.2009 asti)
jne.
Jostain kumman syystä myyjän hermo pettää kakkosrivin kohdalla ja kaupat syntyvät.
Minulla on juuri tarjous sisässä yhdestä kohteesta, joka himottaa kauheasti. Ylin 8:s kerros, esteetön järvinäkymä, 3 vuotias nykyaikainen talo keskustassa, erinomainen tilaratkaisu jne.
Tarjosin heti asunnon tultua myyntiin 4 tonnia alle pyynnin ja tarjous voimassa 24 h. Tuli vastatarjous puoliväliin, jota en hyväksynyt. Tein uuden 3 tonnia alemman tarjouksen, joka vielä voimassa.
Kihelmöivä odotus, mitä tapahtuu. Saako myyjä korkeamman tarjouksen ja miten kauan sitä odottaa.
Mikäli kauppaa ei synny tarjousaikana, ajattelein pudottaa taas pari tonnia pois.
Periaatteesa esittämäsi taktiikka. Ollaan siis siinä toisessa vaiheessa, jossa arvelit myyjän hermon pettävän. Pelkään kyllä, että kämppää himoitsee moni muukin ja joku tarjoaa enemmän.
Jos saisin tuollaisen tarjouslapun eteeni, olisi siinä se hyvä puoli, etten sitä hyväksyisi, ellei HETI -kohdassa oleva luku olisi selvästi yli sen, mitä ajattelin kohteesta saavani. Tietysti jos osaat asiasi, sen pitäisi olla selvästi alle... :)
Kai joku tuollakin tavalla myy. Ihmisiä on niin erilaisia... :)
ainakin on ammattimiehen rutiiniotteet.
Todellinen bisnesmies, kun tämän tason kaupassa vänkäät ykköstonneista. Ja toisaalta, myyjä on tuossa tilanteessa melko saletti siitä, että saa pyyntihinnan.
>> Todellinen bisnesmies, kun tämän tason kaupassa vänkäät ykköstonneista. > Ja toisaalta, myyjä on tuossa tilanteessa melko saletti siitä, että saa pyyntihinnan.
Ihan totta puhut tuossakin, nyt on tietysti kyse, haluatko tuon asunnon itsellesi ja siinä mielessä nuo "ykköstonnit" on sivuseikkoja. Jos toisaalta vastaavia on kaupan tai tulossa kaupan, niin onhan se tonnikin kotiin päin.
Onnea kauppoihin.
neljä pesoa ja kolme öreä
Yksityis näytön järjestäminen ennen ensimmäistä julkista näyttöä määräaikainen tarjous (umpeutuu ennen yleistä näyttöä) kannattaa aina!
Tällä hetkellä uusissakin on tinkivaraa. Sain luotettavalta taholta vinkin, että sitä on parhaimmillaan 4 %. No riippuu tietysti paikasta, asunnosta ja ehkä rakennuttajasta. Itse ostin 100 m² asunnon 3000 e/m² ja nopealla päättämisellä ja ehdolla 4 % hinnasta pois, kaupat syntyy. No ne kaupat syntyivät 4 % alennuksella. Olivat istuneet "alas" ja soitto tuli melkein perästä. Hullu ei ole se, joka pyytää, vaan se joka maksaa.