Tässä pieni vertailu lähinnä halvimpien vaihtoehtojen mukaan. Molemmat rivitalot sijaitsevat
Pohjois-Helsingissä.
Vuokratalo :rivitalo 4h, keittiö 97,5 neliötä, vuokra 971/kk.
=
60 vuoden asuminen vuokratussa rivitalossa tekee n.700000€
etuja:
-asuminen edullista alkupäässä, jää enemmän säästöön joka kuukausi.
-alusta lähtien on mahdollista sijoittaa enemmän elämiseen tai muihin kohteisiin.
-saa asumistukia jos menettää työt tms. (menestyneitäkin ihmisiä on joskus tippunut, vaikka monet toki uskovat omaan kuolemattomuuteensa)
tappioita:
-ei pääse remontoimaan itse tai päättämään muistakaan asioista,
-ei mahdollisuutta keinotteluun
(eli vaihtaa viiden vuoden välein kämppä uuteen ja ottaa aina hillot välistä, tosin siinäkin
pelissä voi joskus jäädä tappiolle jos käy ahneeksi)
Omistusasunto: rivitalo 4h keittiö, 98 neliötä, hinta 218000€
laina aika 20 vuotta, 1187€/kk = lainan osuus n.285000€ korkoineen
yhtiövastikkeet 60 vuotta: hoitovastike: 421€/kk hoitovastike 441€/kk = 862
on n.620000€
tonttivuokra 32000€, 2040 asti.
=
60 vuoden asuminen omistusasunnossa: 285000€ 620000€ 32000€ = 937000€
etuja:
-asunto on oma jolloin myydessä saattaa saada hyvä voitot vrt. keinottelu eli
mahdollisuus ilmalla rikastumiseen. Kuplatkin joskus puhkeaa, kuten on nähty, eli sisältää
riskin
-sosiaalinen status nousee koska omistaa oman asunnon, eikä ole toisella vuokralla
(toisille tärkeää ja toisille ei, joillekin se ensisijainen syy..)
-saa enemmän valtaa päättää asunnosta jossa asuu
tappioita:
-alkupäässä asumiskulut ovat raskaat.
-mahdolliset koronnousut.
-velkataakka lisää helposti myös henkistä taakkaa, varsinkin jos tilanne muuttuu joskus
tiukemmaksi.
-Jos ilmeneekin homepesäke, seuraa isot remontit tai varma asunnon arvon lasku ja tulee tappioita. Vakuutusyhtiötkin joskus ovat mitä ovat. Vuokra-asunnosta voi vain muuttaa pois jos tulee hometta.
Vuokra-asumisen rahallinen etu suhteessa omistusasuntoon on 937000€-700000€= 237000€ tämä jää käteen
verrattuna omistusasuntoon kun laskee 60 vuoden asumiskulut
Omistusasumisesta jää käteen 218000€ arvoinen rivitalo
218000€-264700€ =-46700€
Nykyisten hintatietojen mukaan vuokra-asunnossa asumalla siis voittaa tässä tapauksessa 46700. Molemmissa tulee kylläkin asumismenot varmasti kasvamaan. Tosin arvo tulee omistusasunnossa luultavasti nousemaan. Lisäksi laskelmissa ei otettu huomioon korkojen muuttumista ja remontteja
Varmaa on molemmissa se että välistä vetää joko vuokranantaja, tai sitten pankki,
ellei sitten ole perinyt isoa summaa rahaa, jolla saa ostettua kämpän ilman velkaa.
Itse ajattelin asua pienemmässä vuokrakämpässäni Pohjois-Helsingissä (480€/kk, 72 neliötä) kunnes elämä ja työt vakiintuvat, tulee perhettä ja niin edelleen. Sitten saatan ottaa jopa omistusasumisen riskin.
Odotan innolla "rakentavaa ja asiallista" joka tästä seuraa..
Pohjois-Helsingissä.
Vuokratalo :rivitalo 4h, keittiö 97,5 neliötä, vuokra 971/kk.
=
60 vuoden asuminen vuokratussa rivitalossa tekee n.700000€
etuja:
-asuminen edullista alkupäässä, jää enemmän säästöön joka kuukausi.
-alusta lähtien on mahdollista sijoittaa enemmän elämiseen tai muihin kohteisiin.
-saa asumistukia jos menettää työt tms. (menestyneitäkin ihmisiä on joskus tippunut, vaikka monet toki uskovat omaan kuolemattomuuteensa)
tappioita:
-ei pääse remontoimaan itse tai päättämään muistakaan asioista,
-ei mahdollisuutta keinotteluun
(eli vaihtaa viiden vuoden välein kämppä uuteen ja ottaa aina hillot välistä, tosin siinäkin
pelissä voi joskus jäädä tappiolle jos käy ahneeksi)
Omistusasunto: rivitalo 4h keittiö, 98 neliötä, hinta 218000€
laina aika 20 vuotta, 1187€/kk = lainan osuus n.285000€ korkoineen
yhtiövastikkeet 60 vuotta: hoitovastike: 421€/kk hoitovastike 441€/kk = 862
on n.620000€
tonttivuokra 32000€, 2040 asti.
=
60 vuoden asuminen omistusasunnossa: 285000€ 620000€ 32000€ = 937000€
etuja:
-asunto on oma jolloin myydessä saattaa saada hyvä voitot vrt. keinottelu eli
mahdollisuus ilmalla rikastumiseen. Kuplatkin joskus puhkeaa, kuten on nähty, eli sisältää
riskin
-sosiaalinen status nousee koska omistaa oman asunnon, eikä ole toisella vuokralla
(toisille tärkeää ja toisille ei, joillekin se ensisijainen syy..)
-saa enemmän valtaa päättää asunnosta jossa asuu
tappioita:
-alkupäässä asumiskulut ovat raskaat.
-mahdolliset koronnousut.
-velkataakka lisää helposti myös henkistä taakkaa, varsinkin jos tilanne muuttuu joskus
tiukemmaksi.
-Jos ilmeneekin homepesäke, seuraa isot remontit tai varma asunnon arvon lasku ja tulee tappioita. Vakuutusyhtiötkin joskus ovat mitä ovat. Vuokra-asunnosta voi vain muuttaa pois jos tulee hometta.
Vuokra-asumisen rahallinen etu suhteessa omistusasuntoon on 937000€-700000€= 237000€ tämä jää käteen
verrattuna omistusasuntoon kun laskee 60 vuoden asumiskulut
Omistusasumisesta jää käteen 218000€ arvoinen rivitalo
218000€-264700€ =-46700€
Nykyisten hintatietojen mukaan vuokra-asunnossa asumalla siis voittaa tässä tapauksessa 46700. Molemmissa tulee kylläkin asumismenot varmasti kasvamaan. Tosin arvo tulee omistusasunnossa luultavasti nousemaan. Lisäksi laskelmissa ei otettu huomioon korkojen muuttumista ja remontteja
Varmaa on molemmissa se että välistä vetää joko vuokranantaja, tai sitten pankki,
ellei sitten ole perinyt isoa summaa rahaa, jolla saa ostettua kämpän ilman velkaa.
Itse ajattelin asua pienemmässä vuokrakämpässäni Pohjois-Helsingissä (480€/kk, 72 neliötä) kunnes elämä ja työt vakiintuvat, tulee perhettä ja niin edelleen. Sitten saatan ottaa jopa omistusasumisen riskin.
Odotan innolla "rakentavaa ja asiallista" joka tästä seuraa..
Vastaukset 15
Vanhimmat
Mistä saa asuntoja Pohjois-Helsingistä vuokralle tällä vuokratasolla?? Linkkejä?!
"-Vuokratalo :rivitalo 4h, keittiö 97,5 neliötä, vuokra 971/kk."
"-vuokrakämpässäni Pohjois-Helsingissä (480€/kk, 72 neliötä)"
Nähdäkseni ylemmän taso tällä hetkellä asunnon tasosta riippuen 1100-1500e/kk
Alemman 900-1200.
Näin ainakin nettipalveluiden vuokrapyyntejä katsoen. 480e/kk ei saa tällä hetkellä Helsingin alueelta oikeastaan kuin soluhuoneen.
Itse laittamassa vuokralle nyt Pohjois-Helsingistä RT 2h s piha 850e/kk.
"Mistä saa asuntoja Pohjois-Helsingistä vuokralle tällä vuokratasolla?? Linkkejä?!"
Asun kaupungin neukkukämpässä, ja vuokrat kyllä nouseekin vuodenvaihteessa, mutta silti ihan edullinen varsinkin kun maksetaan vaimokkeen kanssa puoliksi. Rivarivertailu oli siis suunnilleen halvimpien mukaan. Toki suurin osa on huomattavasti kalliimpia.
"Sen ansiosta 60 vuoden kuluttua tänään 218 000 euron asunto = 479 600 euron arvoinen.
Sen ansiosta 60 vuoden kuluttua tänään 971e/kk vuokra = 2136 euroa/kk"
Eiköhän nuo palkatkin nouse jokseenkin samaa tahtia. Olet varmasti kuullut indeksikorotuksesta. Uskon että asiat nousevat melko samassa suhteessa.
"Kumpikin joutuu demendoneutuneena vaivastaloon.
Omistus läävä mydään, jos siitä jotain saa. Hoitokluihin.
Kumpikin kiertää lukon takana käsiraudoilla sidottuna rollaatoriin vanhainkodin ovia. Kumpikin saa eläkkeestään 20% käyttöönsä."
Isoäitini asuu nykyään 20 neliön "palvelutalohuoneistossa" Omakotitalo myytiin, puolet lapsille ja puolet menee lähinnä nykyisen palvelutalon kuluihin. Eli olkoon, vaikka kuinka isot talo, kyllä ne yleensä myyntiin menee sitten kun ikä vaatii. Noihin eläkejuttuihin on mennyt usko, kun muutama sukulainen menettänyt suuria summia eläkerahaistoihin viime lamojen mullistuksissa. Pankissa tyrkytettiin minulle nuorellekin jotain eläkerahastoja, mutta mielummin itse sijoitan rahanki haluamiini kohteisiin. Toki tuo omistusasuminen saattaisi joskus olla yksi ihan järkevä sijoituskohde. Ei siinä nyt yleensä ainakaan puolle paljaille jää vaikkei nyt suuresti voittaisikaan.
Olit vaan olettanut että kiinteän omaisuuden arvo on vakio, vaikka todellisuudessa poislukien nousu/laskukaudet niin kiinteän omaisuuden arvo kulkee melko samaa rataa inflaation kanssa pitkässä juoksussa, mitä tämä sinun 60vuotta ehdottomasti kyllä on. Mikäli lisäät vaikka keskimääräisen 2% vuotuisen korotuksen sijoitetulle pääomalle(218.000e) niin saatat yllättyä loppusummasta. Mutta muuten ihan asillinen vertailu.
Niin. Edes se 2% inflaatio (reaalisestihan se toki pitkässä juoksussa paljon enemmän).
Sen ansiosta 60 vuoden kuluttua tänään 218 000 euron asunto = 479 600 euron arvoinen.
Sen ansiosta 60 vuoden kuluttua tänään 971e/kk vuokra = 2136 euroa/kk
Kovin monet vuokralla olijat eivät tätä ota laskelmissaan huomioon.
tossa laskeskelmassa tulis myös ottaa huomioon vuokrien nousu, joka tuntuu olevan ajoittain aika rakettimaista.
Uskon että jo 10vuoden päästä vuokrien hinnat ovat ihan eri luokkaa kun tänä päivänä.
Ja jos sulla on ton kokonen asunto ja tolla hinnalla vuokralla, niin eipä sulla olekkaan "mitään kiirettä" ostella omaa.
Meillä on okt vantaalla, lainaa 170 000e, kuukausi lyhennykset on tällä hetkellä n 750e, ja toki siihen päälle tulee vielä muut kulut. Mutta että, mistä tolla hinnalla neljä henkinen perhe sais täältä ruuhkasuomesta vastaavanlaisen asunnon tai talon vuokralle. Voin sanoa että on aika hiljasta.... tietty vaan jos me haluttais koko perhe muuttaa johonkin pieneen kaksioon... Nyt on penskoilla ja elukoilla tilaa juoksennella ympäri pihaa, ja talossakin riittää tilaa.
Mulla on useampi duunikaveri, jotka maksavat itsekseen ton 750e ja ylikin vuokraa tuolla helsingin keskustassa, ja kämpät on vielä aika pieniä. Eli meidän kohdalla kyllä tää omistusasuminen on parhain ja järkevin asumismuoto, enkä minä ainakaan näe että sillä mitään stutusta nostetaan. Kipeeks asti sitä jokainen täällä suomessa saa asumisesta maksaa. Pääasia että jokainen pystyis asumaan just niin kun ite tykkää.
Kumpikin joutuu demendoneutuneena vaivastaloon.
Omistus läävä mydään, jos siitä jotain saa. Hoitokluihin.
Kumpikin kiertää lukon takana käsiraudoilla sidottuna rollaatoriin vanhainkodin ovia. Kumpikin saa eläkkeestään 20% käyttöönsä.
Että jos vuokra on nyt 971 euroa/kk, niin se on sitä seuraavat 60 vuotta, niinkö?
Mitäpä jos laskisit uudelleen korkoa korolle kaavalla tuon vuokran. Pistä vaikka vuosittaiseksi korotukseksi 5%. Äläkä sitten tukehdu pullaasi, kun saat selville tuon summan... :)
Omistusrivarissa myös asumisvastikkeet nousevat varmasti lähes samassa suhteessa. Joissakin pelkät vastikkeet hipovat, jo lähes vastaavan vuokra-asunnon vuokraa. Ja se indeksikorotus palkkoihin, jos et lukenut. Mainitsinhan myös lopussa, että "tutkimukseni" oli nykyisten hintatietojen perusteella ja että hinnat tulevat varmasti nousemaan. Tämä nyt on niin tapauskohtaista ja on niin monta mahdollista muuttujaa, mutta tokihan omistusasuminen useimmissa tapauksissa on ihan kannattavaa. Olen myös miettinyt tuota asumisoikeuskämppää. Saa oikeuden remontoida asuntoa jne. mutta ei tarvitse ottaa niin helvetin suurta velkataakkaa. Ehkä tuo on joku suvusta periytynyt asenne että "Velkaa ei oteta", en tiedä :D Kaikkihan täällä tietysti maksetaan, ennemmin tai myöhemmin.
"Omistusrivarissa myös asumisvastikkeet nousevat varmasti lähes samassa suhteessa. Joissakin pelkät vastikkeet hipovat, jo lähes vastaavan vuokra-asunnon vuokraa."
Väitätkö todellakin, että jotkut vuokraavat asuntoaan ilmaiseksi? Sitähän tuossa yrität sanoa, kun väität, että joissain asunnoissa vastikkeet vastaavat asunnon vuokraa, eli jollain olisi vastikkeet esim. 500 euroa ja hän pyytäisi vuokraa 500 euroa + vesimaksut, niinkö? Tuskinpa vain :)
Toki vastikkeetkin nousevat indeksien mukana - aivan kuten niiden kuuluukin, sillä inflaatio vaikuttaa kaikkiin asumisen kuluihin. Mutta erona on se, että vuokraa voi nostaa ihan niin paljon kuin vain kuvittelee, että joku on valmis siitä maksamaan. Eli vuokrakorotukset eivät ole mitenkään sidonnaisia indekseihin. Ollaanhan sitä nytkin viime aikoina nähty hirveitä korotuksia vuokriin, vaikka inflaatio on ollut lähes nollassa ja vastikkeeseen liittyvät asumiskulut ovat olleet jopa laskussa.
Eli on se vähän eri juttu, jos asunnon vastike on esim. 300 euroa, ja siihen tulee 2% indeksikorotus kuin että vastaavan asunnon vuokra olisi 1200 euroa ja siihen vuokraan tulisi 5% korotus. Näinhän se asia nimittäin käytännössä menee.
"Vuokratalo :rivitalo 4h, keittiö 97,5 neliötä, vuokra 971/kk.
=
60 vuoden asuminen vuokratussa rivitalossa tekee n.700000€"
Heti pieleen.
Lasket kehnosti kuin ekonomistit, jotka eivät osaa ajatella paria vuokranmaksuvöliä pidemmälle.
Vaikka 2,5% maltillisella inflaatiolla tulee 60 vuoden asumisesta kuluja 1,6 M€.
Tutkimukseni oli laskettu nykyisten hintojen mukaan. Samat inflaatiot tulee joka asiaan. Oletko kuullut indeksikorotuksesta? Eli suhteessa tuloihin, pitäisi pysyä jokseenkin samana.
Mikään rivari ei kestä 60-vuotta. Puretaan ennen 40v.
Vuokra ja vastike nousevat inflaation mukana, mutta lainamäärä lyödään kiinni ostohetkellä. Laskehan taulukkosi uudelleen ottaen tämä huomioon. Jos lasket vastikkeen ja vuokran koko pitoajalle kiinteällä reaalihinnalla, sinun pitää ainakin pienentää lainanhoitokuluja inflaatioprosentilla.
Eipähän tämä ole ensi kerta kun tuhnu pitää vuoden 2040 euroa samanarvoisena kuin tässä kuussa käteen saatavia rahoja.
Lainamäärä on kiinteä, mutta remontit maksetaan omasta pussista. Lainan korko voi myös nousta. Toki saa näitä kiinteitä korkoja kun makselee lisää. Vuokrallakin maksetaan remontit itse, siitä vuokrien nostaminen. Kaikessa asumisessa nousee hinnat. Vuokralla henkilökohtainen riski on pienempi. Enkä missään vaiheessa kieltänyt inflaation olemassaoloa idiootti, opettele lukemaan.
Näissä keskusteluissa vuokralaiset puolustavat vuokralla asumista, eivätkä suostu näkemään, että vuokrat on sikamaisia ja omistusasunnoissa asuvat puolustavat omistusasuntoja, eivätkä suostu näkemään, että asuntojen hinnat on sikamaisia. Molemmat tekee hallaa itselleen.