..ellet nimenomaan ole halukas ja valmistautunut tekemään suuria remontteja. Periaatteessa melkein kaikissa ennen 1990-lukua valmistuneissa taloissa on valtavasti erilaisia riskirakenteita ja rakennusvirheitä, jotka johtavat ennen pitkää homeongelmiin.
Ihmisten pitäisi tiedostaa tämä ja ymmärtää, että nämä vanhat talot ovat arvoltaan ehkä vain noin kolmannes uudempien vastaavien hinnoista. Remonttikulut voivat olla niinkin suuria, että samalla rahalla rakentaisi jo ihan uudenkin.
Myyjienkin olisi hyvä muistaa tämä asia hinnoitellessaan talojaan. Ostajien vaatimukset remonttikuluista eivät mene läpi, jos talo on alunperin hinnoiteltu oikein.
Ihmisten pitäisi tiedostaa tämä ja ymmärtää, että nämä vanhat talot ovat arvoltaan ehkä vain noin kolmannes uudempien vastaavien hinnoista. Remonttikulut voivat olla niinkin suuria, että samalla rahalla rakentaisi jo ihan uudenkin.
Myyjienkin olisi hyvä muistaa tämä asia hinnoitellessaan talojaan. Ostajien vaatimukset remonttikuluista eivät mene läpi, jos talo on alunperin hinnoiteltu oikein.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Rakennusvirheistä vaan sen verran, että ei ne ole rakennusvirheitä vaan aikakaudelle ominaisia rakennus tapoja. Tämä on se lause mihin oikeudessa tuijotetaan!!! On virheellistä esim. väittää, että kohde ei täytä nykyajan standardeja. Ei tarvitsekaan, kuhan on aikoinaan rakennettu sen aikaisten säädösten mukaan.
vanhassa rakentamismääryskokoelmassa ei ollut juuri sen tarkempia ohjeistuksia kuin että "on rakennettava siten, ettei kosteus siirry haitallisessa määrin rakenteisiin". Ei siis ollut yksikohtaisempia määräyksiä, kuten nykyisissä rakentamismääräyksissä. Siis vaikka olisi rakennettu sen aikaisen tavan mukaisesti, niin kyseessä on rakennusvirhe, jos se on aiheuttanut kosteusvaurion ja sen seurauksena homeongelman.
aina riippumatta siitä, onko kyseinen virhe ollut maan tapana jonain aikakautena. Ei piilovirheiden osalta ole merkitystä sillä, kenen aiheuttamia ne ovat. Jos rakentamistavat ovat olleet vääriä ja johtaneet homeongelmaan, niin on yhdentekevää, onko kyseinen virheellinen rakennustapa ollut joskus yleinen.
Onhan menneinä vuosikymmeninä ollut myös viisaita rakentajia, jotka ovat rakentaneet oikein eivätkä ole menneet mukaan ajanjakson hömpötysrakenneratkaisuihin. Kyllä heidän rakentamillaan taloilla pitää olla paljon enemmän arvoa kuin väärinrakentajien taloilla.
itse ostin n. 10 vuotta sitten ison v. 1912 rakennetun hirsitalon omalla
7000 m2 merenrantatontilla.
Halvalla sain kun muut ostajat pelkäsivät homeita ja remonttia.
Talo oli kieltämättä vähän ränstyneen näköinen, mutta se oli vain pintaongelma
joka lähti krapalla ja maalilla.
Kummasti ihmiset vain katsoo miltä näyttää eivätkä sen syvemmin vaivaudu
tutkimaan kuten minä.
Ei ollut mitään suurempia ongelmia, talo oli kuiva kuin korppu, tosin tein uuden katon
koska vanha oli jo sen oloinen että pian olisi ehkä tullut vuotoja.
Nyt jos myisin niin saisin varmaan 5...6 kertaa sen mitä itse maksoin.
Olette väärässä. Piilovirhe on nimenomaa oltava oikeasti rakennustavaltaan väärin tehty. Tyypillinen esimerkki: 70 luvun talon kylpyhuoneesta löytyy kosteutta. Onko piilovirhe kyseessä jos talo on muuten tehty hyvällä rakennus tavalla eli 70 luvulla ilman kosteuseristyksiä? Ei vaan ostajan pitää tajuta, että silloin ei kosteuseristyksiä ole käytetty ja kylpyhuoneen korjaus on peruskorjausta mikä kuuluu tehdä n. 20 vuoden välein.
Onko piilovirhe jos 40 luvun talossa ei ole salaojia? Ei, jos on ilmoitettu vuosiluku oikein. Eikä peruskorjauksia ole sen jlk tehty.
Kuitenkin koska ostajat on nykyään sen verran yksinkertaista porukkaa niin kannattaa varmuudenvuoksi kaikki seikat eritellä kauppakirjaankin. Sekään ei tietenkään aina auta niinkuin omassa tapauksessani.
koskee piilovikoja. On talon rakennusvuodella suuri merkitys. Tulee tasonparannys ym. seikat.
viestiketjun aloittaja puhuu asiaa!
Jokainen ymmärtää 70-luvulla rakennetun talon remontoimattoman kylppärin olevan remontin tarpeessa. Tuskin kuntotarkastuskaan tällaista ohittaisi. Tilanne on täysin toisenlainen, jos kylppäri on remontoitu 2000-luvulla ja kosteuseristys asennettu määräysten mukaisesti mutta rakenteissa on kosteuden aiheuttamia vaurioita, jotka ovat syntyneet ennen remonttia.