Millaisia hintapyyntöjä ostamissanne taloissa tai naapurin taloissa on ollut ja millä hintaa kaupat tehty? Eli minkä verran on ollut tinkivaraa? Prosentteina kiitos, jos mahdollista! Talon neliöt voisi kertoa. Talon kunto, ikä, sijainti tms. ei kiinnosta. Myös osakkeiden ostajat voivat vastata, vaikkakin niiden hinnoissa vähemmän ilmaa tällä hetkellä.
Olisikohan täällä oikeasti ihmisiä, joita kiinnostaa asuntojen hinnat, eikä pelkkä kateellinen provoilu kaikesta!
Asiallisia vastauksia kiitos!
Olisikohan täällä oikeasti ihmisiä, joita kiinnostaa asuntojen hinnat, eikä pelkkä kateellinen provoilu kaikesta!
Asiallisia vastauksia kiitos!
Vastaukset 6
Vanhimmat
-v. 1998 rivari 98 neliötä, pyynti 350000mk, myynti 280000mk, pankki myyjänä.
-v. 2000 okt 200 neliötä, pyynti 780000mk, myynti 700000mk, suoraan omistajalta ilman välittäjää.
-v. 2007 kesämökki, pyynti 138000e, myynti 100000e. Välittäjältä ja tiesin, että myyjällä kiire kauppoihin.
-v. 2009 sijoitusasunto/rivitalokolmio, pyynti 960000e, myynti 90000e.
Lisäksi lähipiirissä kaksi muuta kauppaa tiedossa menneenä kesänä, ok-talo pyyntihinnallaan, kaksio pyyntihinnalla ja paritalo pyynti 118000e ja myynti 114000e. Sijoitusasuntoa etsiessäni muutama asunto meni "ohi" ja yleensä myyntihinnat olivat pari tonnia alle pyynnin.
Asutoja ei osteta alennuksilla, oleellista on, että pyyntihinta on kohdillaan. Kunnollinen taustatyö kannattaa aina, jos ehtii.
niin, ei sen sijoitusasunnon 0pyynti noin raju ollut, vaan 96000e. Sori.
Kaupunkien keskustoissa myydään tänään hyvät uudehkot osakehuoneistot usein pyyntihinnalla ja nopeasti. Liian korkea pyynti pitkittää kauppaa.
totta tämä, että jos pyyntihinta on oikea/kohdallaan, niin varmaan menee pyyntihinnallaan. Möin juuri itsekin rivarikolmioni kaupungin suositulta alueelta pyyntihinnalla (tutulle). Se pyynti vaan oli 10000-15000€ vähemmän kuin vastaavilla. Ei välittäjää, ei odottelua. Rahat näppiin ja uutta tilalle.
Se vaan on, että kun kahta samanlaista ei ole ja välittäjät tuntuvat oikein lietsovan sitä hintaa korkeammaksi myyjille, tyyliin: näin siistillä saa vaikka mitä (alkuperäiskuntoinen, halvoilla laminaattilattioilla ja maalarinvalkoisella "remontoitu"...) ja onhan tältä alueelta myyty tällä ja tällä hintaakin (rempattuja, isoilla tonteilla...); ja sitten, kun on itse oikeasti ostamassa ja tietää jopa jotain alueen hintapyynti/myyntihinta tasosta (tosin alue täysin vuokratonteilla, joten kuulopuheita vain), niin ollaan ihan suu ymmyrkäisenä, että miten se noin paljon tinkii, kun tämä meidän talohan on paljon parempi kuin tuo, jossa PYYNTI on 10000€ vähemmän ja joka sitten myydään 15000€ pyynnin alle.
Nonniin, tulipas vuodatus, mutta ärsyttää. Ja tietenkin on se, että hinnoista et saa itse otettua juuri selvää, kun on kyse tällaisesta alueesta. Pyyntejä voi seurata ja käydä kuntoja katsomassa, mutta kun pyynnitkin heittelevät ihan härän takapuolta.
Olen ostamassa 20v vanhaa omakotitaloa, jossa hintapyynti n.20000€ alueen "keskiarvoa" korkeampi ilman sen kummempaa näkyvää syytä. Oletus tällä alueella on, että taloja ei pyyntihinnoilla myydä, jos pyyntihinta ei ole selkeästi "kohdallaan" eli muita vastaavia alhaisempi.
Tulen tekemään tarjouksen, joka on -15% pyynnistä ja talosta maksaisin korkeintaan 90% pyynnistä, jos nyt sitäkään. Sehän on vain minun näkemykseni talon arvosta.
Viimeisessä kappaleessa olet mielestäni oikeilla jäljillä hinnanasetannan suhteen. Tietysti voi kysyä, että miksi olet kiinnostunut tuosta talosta, joka ilman näkyvää syytä on 20te kalliimpi kuin alueella yleensä... kai siinä siis jotakin hyvää on vai onko niin, ettei alueella nyt juuri ole muuta tarjontaa ?
Ja nyt saunaan :D
Ostin talon 45000€ alle alkuperäisen pyyntihinnan ja 29000€ alle nykyisen pyyntihinnan. Eli kyllä siellä ilmaa on. =) Prosentuaalinen pudotus jäi tuonne 10% ja 15% väliin.
Nyt sitä sitten omistellaan vaan.