Asunnon myyminen kahden vuoden sisällä ostosta?

Tiedonhaluinen.

Mitä kaikkea oikeasti menettää, jos ostamansa asunnon, etenkin ensiasunnon myy kahden vuoden sisällä asunnon ostosta? Tähän asti olin/olen kuvitellut, että myyntivoitosta vaan joutuisi maksamaan 28 % veroa ja että asunnon ostaja (se, joka ostaisi asunnon) joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa 1,6 % asunnon hinnasta (kerrostalohuoneisto kyseessä), mutta yht'äkkiä tuttavat ovat alkaneet puhua, että olisi jotain muutakin. Että asunnossa olisi kerta kaikkiaan kiinni vähintään 2 vuotta asunnon ostosta? Miten asian laita ihan oikeasti mahtaa olla?

4

4446

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Niin verot maksuun

      2 vuotta omistamista JA asumista on siinä mielessä ehdoton, että sen jälkeen mahdollinen myyntivoitto on verotonta.

      Mutta tietysti sen asunnon voi myydä vaikka viikko ostamisen jälkeen. Silloin vain jouttu mahdollisesta voitosta maksamaan sen 28%:n veron vähennettynä mahdollisilla kuluilla.

      Ostajan maksamista varainsiirtoveroista ei sinun tarvitse huolehtia. Jos ostaja on ensiasunnonostaja, niin hänen ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, muuten tarvitsee.
      Mutta kuten sanoin, niin tuo ei ole sinun murheitasi mitenkään, vaan ostajan.

      http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN

    • Makke-R

      siinä menee.
      Tyhmää tosin myydä alta kahden vuoden, pidä vaikka määräaikaan vuokralla niin kertyy sitten jotain lainojenmaksun jälkeen lompakkoon, jolloin voi vaikka vaihtaa auton parempaan ja maksaa takuuvuokrat yms.
      Itse olin ensimmäisessä asunnossani sen 2v jonka lopulla tein vajaalla tonnilla pintaremonttia jolloin myyntihinta nousi jopa 6000e, eli itse sain asunnostani 6000e enemmän mitä olin maksanut ja kun tähän huomioi lyhentämäni lainan määrän lainanmaksun jälkeen kertyi tuohta lompsaan mukavasti eikä mennyt mitään ylimääräisiä maksuja. (Asuntoni hinta liikkui kymmenissätuhansissa)

      Kuulostaa kenties houkuttelevalta pitää se 2v?

      • oikeaan aikaan

        Eräs tuttavani myi omakotitalonsa eräällä pienehköllä paikkakunnalla ennenkuin oli asunut siinä kaksi vuotta. Ihmiset tiesivät, että hän on myymässä. Hän olisi odottanut sen kaksi vuotta, mutta markkinat kuumenivat niin, että hänelle tultiin tarjoamaan siitä yli 158000 euroa. Hän myi sen ja maksoi tietysti verot. Myi aivan oikeaan aikaan. Olen seuraillut hintoja sillä paikkakunnalla. Aivan parin talon päässä samanlainen, samansuuruinen ja samana vuonna rakennettu talo on nyt myynnissä 98000 euron hintaan. Ollut jo jonkin aikaa, eikä tunnu menevän kaupaksi. Tuttavani "haistoi" oikein. Jos olisi odottanut sen kaksi vuotta, nyt olisi jäänyt näppiin koko talo!

      • 2 vuotta...

        valitettavasti voi pistää vuokralle. Siinä pitää itse asua ja olla kirjoilla ne 2 vuotta yhtäjaksoisesti. Muussa tapauksessa pitää omistaa 10 vuotta. Jos on kuitenkin myytävä se asunto niin veroja tarvitsee maksaa vain puhtaasta voitosta kaikki kulut ja rempat vähennettynä. Voi myös käydä niin että jos pari vuotta sitten ostanut niin kulujen jälkeen jää miinukselle tänään. Silloinhan veroja ei makseta ollenkaan mutta velkaakin jää.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Martinan uusi poikakaveri

      Sielläpä se sitten on. Instastoorissa pienissä speedoissa retkottaa uusin kulta Martinan kanssa. Oikein sydämiä laitettu
      Kotimaiset julkkisjuorut
      206
      3210

    2. Suomessa helteet ylittää vasta +30 astetta.

      Etelä-Euroopassa on mitattu yli +40 asteen lämpötiloja. Lähi-Idässä +50 on ylitetty useasti Lämpöennätykset rikkoutuva
      Maailman menoa
      239
      1620

    3. Laita mulle viesti!!

      Laita viesti mesen (Facebook) kautta. Haluan keskustella mutta sinun ehdoilla en halua häiriköidä tms. Yhä välitän sinus
      Ikävä
      95
      1472

    4. Millaisessa tilanteessa olisit toiminut toisin

      Jos saisit yhden mahdollisuuden toimia toisin?
      Ikävä
      92
      1389

    5. Vanhemmalle naiselle

      alkuperäiseltä kirjoittajalta. On olemassa myös se toinen joka tarkoituksella käyttää samaa otsikkoa. Ihan sama kunhan e
      Ikävä
      46
      1334

    6. Fazer perustaa 400 miljoonan suklaatehtaan Lahteen

      No eipä ihme miksi ovat kolminkertaistaneen suklaalevyjensä hinnan. Nehän on alkaneet keräämään rahaa tehdasta varten.
      Maailman menoa
      157
      1257

    7. Ajattelen sinua tänäkin iltana

      Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin
      Ikävä
      12
      1188

    8. Ökyrikkaat Fazerit saivat 20 MILJOONAA veronmaksajien varallisuutta!

      "Yle uutisoi viime viikolla, että Business Finland on myöntänyt Fazerille noin 20 miljoonaa euroa investointitukea. Faze
      Maailman menoa
      123
      1019

    9. Miehelle...

      Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät
      Ikävä
      89
      932

    10. Tuntuu liian hankalalta

      Lähettää sulle viesti. Tarvitsen apuasi ottaa koppi tilanteesta. Miehelle meni.
      Ikävä
      44
      803
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt