Asunnon myyminen kahden vuoden sisällä ostosta?

Tiedonhaluinen.

Mitä kaikkea oikeasti menettää, jos ostamansa asunnon, etenkin ensiasunnon myy kahden vuoden sisällä asunnon ostosta? Tähän asti olin/olen kuvitellut, että myyntivoitosta vaan joutuisi maksamaan 28 % veroa ja että asunnon ostaja (se, joka ostaisi asunnon) joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa 1,6 % asunnon hinnasta (kerrostalohuoneisto kyseessä), mutta yht'äkkiä tuttavat ovat alkaneet puhua, että olisi jotain muutakin. Että asunnossa olisi kerta kaikkiaan kiinni vähintään 2 vuotta asunnon ostosta? Miten asian laita ihan oikeasti mahtaa olla?

4

4427

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Niin verot maksuun

      2 vuotta omistamista JA asumista on siinä mielessä ehdoton, että sen jälkeen mahdollinen myyntivoitto on verotonta.

      Mutta tietysti sen asunnon voi myydä vaikka viikko ostamisen jälkeen. Silloin vain jouttu mahdollisesta voitosta maksamaan sen 28%:n veron vähennettynä mahdollisilla kuluilla.

      Ostajan maksamista varainsiirtoveroista ei sinun tarvitse huolehtia. Jos ostaja on ensiasunnonostaja, niin hänen ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, muuten tarvitsee.
      Mutta kuten sanoin, niin tuo ei ole sinun murheitasi mitenkään, vaan ostajan.

      http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN

    • Makke-R

      siinä menee.
      Tyhmää tosin myydä alta kahden vuoden, pidä vaikka määräaikaan vuokralla niin kertyy sitten jotain lainojenmaksun jälkeen lompakkoon, jolloin voi vaikka vaihtaa auton parempaan ja maksaa takuuvuokrat yms.
      Itse olin ensimmäisessä asunnossani sen 2v jonka lopulla tein vajaalla tonnilla pintaremonttia jolloin myyntihinta nousi jopa 6000e, eli itse sain asunnostani 6000e enemmän mitä olin maksanut ja kun tähän huomioi lyhentämäni lainan määrän lainanmaksun jälkeen kertyi tuohta lompsaan mukavasti eikä mennyt mitään ylimääräisiä maksuja. (Asuntoni hinta liikkui kymmenissätuhansissa)

      Kuulostaa kenties houkuttelevalta pitää se 2v?

      • oikeaan aikaan

        Eräs tuttavani myi omakotitalonsa eräällä pienehköllä paikkakunnalla ennenkuin oli asunut siinä kaksi vuotta. Ihmiset tiesivät, että hän on myymässä. Hän olisi odottanut sen kaksi vuotta, mutta markkinat kuumenivat niin, että hänelle tultiin tarjoamaan siitä yli 158000 euroa. Hän myi sen ja maksoi tietysti verot. Myi aivan oikeaan aikaan. Olen seuraillut hintoja sillä paikkakunnalla. Aivan parin talon päässä samanlainen, samansuuruinen ja samana vuonna rakennettu talo on nyt myynnissä 98000 euron hintaan. Ollut jo jonkin aikaa, eikä tunnu menevän kaupaksi. Tuttavani "haistoi" oikein. Jos olisi odottanut sen kaksi vuotta, nyt olisi jäänyt näppiin koko talo!

      • 2 vuotta...

        valitettavasti voi pistää vuokralle. Siinä pitää itse asua ja olla kirjoilla ne 2 vuotta yhtäjaksoisesti. Muussa tapauksessa pitää omistaa 10 vuotta. Jos on kuitenkin myytävä se asunto niin veroja tarvitsee maksaa vain puhtaasta voitosta kaikki kulut ja rempat vähennettynä. Voi myös käydä niin että jos pari vuotta sitten ostanut niin kulujen jälkeen jää miinukselle tänään. Silloinhan veroja ei makseta ollenkaan mutta velkaakin jää.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      150
      6498

    2. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      32
      2332

    3. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      187
      2099

    4. Mitä tämä on

      Ajatella, olen viimeksi nähnyt sinua melkein vuosi sitten ohimennen. Ja silloinkin sinä välttelit minua. En ole kuullut
      Tunteet
      10
      1353

    5. Ei monet elä kuin alle 60 v, mikä vaikuttaa?

      gulp, gulp.. Juice Leskinen eli 56 vuotta. Matti Nykänen eli 55 vuotta. Topi Sorsakoski eli 58 vuotta.
      Maailman menoa
      94
      1303

    6. Olen valmis

      Kohtaamaan sinut tänä kesänä, jos sellainen sattuma osuu kohdalleni.
      Ikävä
      73
      1077

    7. Hyvää yötä kaivatulleni

      En pysty tekemään kokemaan mitään sielussa tuntuvaa, syvää, vaikuttavaa, ilman että rinnastan sen sinuun. Niin kävi tänä
      Tunteet
      24
      1047

    8. Nyt on konstit vähänä.

      Nimittäin tuulivoiman vastustajilla, kun pitää perättömiä ilmiantoja tehdä. Alkaa olla koko vastustajien sakki leimattu,
      Kiuruvesi
      27
      1006

    9. Tilinpäätösvaltuusto 27.5

      Samalla viimeinen kokous ennen uudenvaltuustokauden alkamista. Vanhat antavat itselleen erinomaiset arvosanat, ja siirty
      Pyhäjärvi
      44
      951

    10. Hakalan asunnossa on kuvattu aikuisviihdesivusto Onlyfansin kautta julkaistu pornovideo.

      Keskustan puheenjohtajan Antti Kaikkosen avustaja Jirka Hakala ei jatka tehtävässään. Keskustan puoluelehti Suomenmaa ke
      Helsinki
      11
      874
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt