Mitä kaikkea oikeasti menettää, jos ostamansa asunnon, etenkin ensiasunnon myy kahden vuoden sisällä asunnon ostosta? Tähän asti olin/olen kuvitellut, että myyntivoitosta vaan joutuisi maksamaan 28 % veroa ja että asunnon ostaja (se, joka ostaisi asunnon) joutuisi maksamaan varainsiirtoveroa 1,6 % asunnon hinnasta (kerrostalohuoneisto kyseessä), mutta yht'äkkiä tuttavat ovat alkaneet puhua, että olisi jotain muutakin. Että asunnossa olisi kerta kaikkiaan kiinni vähintään 2 vuotta asunnon ostosta? Miten asian laita ihan oikeasti mahtaa olla?
Asunnon myyminen kahden vuoden sisällä ostosta?
Tiedonhaluinen.
44570
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
2 vuotta omistamista JA asumista on siinä mielessä ehdoton, että sen jälkeen mahdollinen myyntivoitto on verotonta.
Mutta tietysti sen asunnon voi myydä vaikka viikko ostamisen jälkeen. Silloin vain jouttu mahdollisesta voitosta maksamaan sen 28%:n veron vähennettynä mahdollisilla kuluilla.
Ostajan maksamista varainsiirtoveroista ei sinun tarvitse huolehtia. Jos ostaja on ensiasunnonostaja, niin hänen ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, muuten tarvitsee.
Mutta kuten sanoin, niin tuo ei ole sinun murheitasi mitenkään, vaan ostajan.
http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
siinä menee.
Tyhmää tosin myydä alta kahden vuoden, pidä vaikka määräaikaan vuokralla niin kertyy sitten jotain lainojenmaksun jälkeen lompakkoon, jolloin voi vaikka vaihtaa auton parempaan ja maksaa takuuvuokrat yms.
Itse olin ensimmäisessä asunnossani sen 2v jonka lopulla tein vajaalla tonnilla pintaremonttia jolloin myyntihinta nousi jopa 6000e, eli itse sain asunnostani 6000e enemmän mitä olin maksanut ja kun tähän huomioi lyhentämäni lainan määrän lainanmaksun jälkeen kertyi tuohta lompsaan mukavasti eikä mennyt mitään ylimääräisiä maksuja. (Asuntoni hinta liikkui kymmenissätuhansissa)
Kuulostaa kenties houkuttelevalta pitää se 2v?
Eräs tuttavani myi omakotitalonsa eräällä pienehköllä paikkakunnalla ennenkuin oli asunut siinä kaksi vuotta. Ihmiset tiesivät, että hän on myymässä. Hän olisi odottanut sen kaksi vuotta, mutta markkinat kuumenivat niin, että hänelle tultiin tarjoamaan siitä yli 158000 euroa. Hän myi sen ja maksoi tietysti verot. Myi aivan oikeaan aikaan. Olen seuraillut hintoja sillä paikkakunnalla. Aivan parin talon päässä samanlainen, samansuuruinen ja samana vuonna rakennettu talo on nyt myynnissä 98000 euron hintaan. Ollut jo jonkin aikaa, eikä tunnu menevän kaupaksi. Tuttavani "haistoi" oikein. Jos olisi odottanut sen kaksi vuotta, nyt olisi jäänyt näppiin koko talo!
valitettavasti voi pistää vuokralle. Siinä pitää itse asua ja olla kirjoilla ne 2 vuotta yhtäjaksoisesti. Muussa tapauksessa pitää omistaa 10 vuotta. Jos on kuitenkin myytävä se asunto niin veroja tarvitsee maksaa vain puhtaasta voitosta kaikki kulut ja rempat vähennettynä. Voi myös käydä niin että jos pari vuotta sitten ostanut niin kulujen jälkeen jää miinukselle tänään. Silloinhan veroja ei makseta ollenkaan mutta velkaakin jää.