Ostimme asunnon jossa on osa tolppapaikkoja, ja osa autotallipaikkoja, nämä kaikki ovat vuokrattavissa asukkaille. Tolppapaikkojen vuokra on luonnollisesti halvempi kuin autotallipaikkojen vuokra. Luonnollisesti olimme jonotuslistan hännillä, toisaalta olimme ainoita jonottajia, koska muut halukkaat olivat jo saaneet autopaikan. No, huono tuuri, ei muuta kuin odotellaan jos joku autollinen vaikkapa myisi asuntonsa. Kului aikaa, kunnes huomasin että eräällä asukkaalla oli toinen auto tolppapaikalla, ja toinen autotallissa. Kysyin asiaa isännöitsijältä, että eikös yhdenvertaisuuslain mukaan jokaisen halukkaan pidä saada ensin se 1 autopaikka per talous, ennen kuin jokin talous voi saada 2 autopaikkaa. Isännöitsijä hieman kierrellen myönsi asian, ja sanoi ettei voi oikein asialle mitään, eikä heillä perinteisesti ole ollut tapana häätää ketään autopaikalta pois, että jonota nyt vaan äläkä nosta mitään meteliä enempää.
Niinpä, yllätys yllätys, tämä 2 autopaikkaa omistava henkilö kuuluuu taloyhtiön hallitukseen, eikä häntä vastaan kannata nostaa meteliä, tai joutuu vaikeuksiin. Myös isännöitsijä on voimaton, siinä mielessä, että jos alkaa toteuttaa yhdenvertaisuuslakia, niin taloyhtiön hallitus vaihtaa äkkiä sellaiseen isännöitsijään, joka on riittävän ruskeakielinen taloyhtiön hallitusta kohtaan, antaen heille erivapauksia. Lain mukaan kuitenkin jokaisen asukkaan pitäisi olla yhdenvertainen. Mutta minkäs teet?
Niinpä, yllätys yllätys, tämä 2 autopaikkaa omistava henkilö kuuluuu taloyhtiön hallitukseen, eikä häntä vastaan kannata nostaa meteliä, tai joutuu vaikeuksiin. Myös isännöitsijä on voimaton, siinä mielessä, että jos alkaa toteuttaa yhdenvertaisuuslakia, niin taloyhtiön hallitus vaihtaa äkkiä sellaiseen isännöitsijään, joka on riittävän ruskeakielinen taloyhtiön hallitusta kohtaan, antaen heille erivapauksia. Lain mukaan kuitenkin jokaisen asukkaan pitäisi olla yhdenvertainen. Mutta minkäs teet?
Vastaukset 21
Vanhimmat
...niitä itse selvitä. Tee asiasta kirjallinen tiedustelu ja osoita se sekä isännöitsijälle että hallitukselle. Edellytä myös, että asia käsitellään yhtiökokouksessa, jolloin siitä tulee ns. virallinen.
Valitettavan totta on se, että mikäli aikoo saada asiat lailliselle tolalle taloyhtiössä, itsensä siinä on heitettävä "tuleen". Onhan se tietysti kohtuuton tilanne, että joillain on useampia autopaikkoja ja toisilla taas ei sitä ensimmäistäkään. Tässähän voi käydä vielä niinkin, että kun seuraavan kerran asunto vaihtaa omistajaa, autopaikka seuraa kaupan mukana, jolloin sinä se vain odottelet kiltisti jonossa.
Miten tuo asunto sinulle myytiin? Oliko mainintaa autopaikasta?
Asunto myytiin, mainitsemalla että taloyhtiössä on x määrä autopaikkoja. Välittäjä sanoi toki, ettei tällä hetkellä ole yhtään vapaana, joten tyydyin näin jo alustavasti jonottamaan. Eihän jonottamisessa mitään pahaa olekaan, ajattelin pitää autoani jossain kadunvarressa, pääasia että saatiin hyvä asunto. Ainoastaan jonottamisen lainvastaisuus minua ärsyttää, eli eriarvoinen kohtelu, ei varsinainen jonottaminen.
Aivan normaalia toimintaa isännöitsijältä ja hallituksen jäseniltä, he katsovat vain ja ainoastaan omaa etuansa, kun heillä itsellään on autotalli ja vielä toinenkin autopaikka, niin siinä ei naapuri tule ensimmäisenä mieleen, naapurit vieköön kotteronsa vaikka kaupungin parkkihalliin, siinä ei mitkään yhdenvertaisuuslait paina mitään.
Minä laittaisi kirjallisen kysymyksen hallitukselle asiasta ja viimekädessä veisin asian yhtiökokoukseen.
Katso myös, mitä yhtiöjärjestyksenne sanoo autopaikoista ja niiden jakamisesta.
Kirjallinen kysymys ei paljoa auta, jos hallitus päättää "yksimielisesti" hylätä asian käsittelyn tarpeettomana. Yhtiökokouksessa voi toki korottaa ääntään, mutta se on vain sitten sitä soraääntä, jonka puheenjohtaja kyllä äkkiä vaimentaa ja lyttää. Lisäksi myötätukea tuskin saa paljoa, jos kaikilla muilla on paikat, ja loput on autottomia. Eikä hallituksen tarvitse ottaa asiaa käsittelyyn tai äänestykseen, jos se ei niin halua.
Yleensäkin kaikenlaiset kirjalliset reklamaatiot tms on turhia, koska ne paperit voi rytätä ja heittää roskiin.
"Yhtiökokouksessa voi toki korottaa ääntään, mutta se on vain sitten sitä soraääntä, jonka puheenjohtaja kyllä äkkiä vaimentaa"
Asia ei kyllä ihan noin mene.
Jos hallitukselle laittaa KIRJALLISESTI hyvissä ajoin ennen yhtiökokousta vaatimuksen, että asia on otettava esityslistalle ja kokouksessa siten käsiteltävä, niin silloin se on myös käsiteltävä siellä, eikä puheenjohtaja voi "vaientaa" keskustelua. Ja vietävä vaikka äänestykseen, jos sitä aloittaja vaatii.
Ja yhtiöjärjestyksestä kannattaa katsoa, sanotaanko siellä mitään autopaikoista.
Ota se toinen tolppapaikka omaan käyttöösi, sillähän asia on selvä, eiks juu.
"Lisäksi myötätukea tuskin saa paljoa, jos kaikilla muilla on paikat, ja loput on autottomia."
Tai sitten useammallakin osakkaalla on useampi kuin yksi paikka.
Jos paikkoja on vähemmän kuin asuntoja niin luulenpa, ettei yhtiöjärjestyksessä mainita sitä, millä perusteella paikkoja tulisi jakaa osakkaiden kesken. Voi jopa olla, että taloyhtiö voi vuokrata paikkoja ulkopuolisille.
Kannattaa tarkistaa vielä kerran isännöitsijältä, mitä siinä yhtiöjärjestyksessä todellisuudessa lukee.
Meillä on vähän sama homma, liian pienellä älyllä johdetaan joitain taloyhtiötä, tai yhtiötä ja yhtiötä, meilläkin oli tänään auto parkkeerattu tismalleen samaan paikkaan kuin minun auto oli parkkeerattu, minulle laitettiin viikolla lappu ikkunaan, mutta tähän autoon ei laitettu vaikka soitin laputtajalle että hopi hopi, nyt olisi lapun paikka, auto ei kuulemma olekkaan laittomalla paikalla ja sitä ei laputeta, olen ymmällä tästä. Tulen jatkossa ajamaan samalle paikalle uudestaan, koska se ei näköjään olekkaan laiton paikka, katotaan kuinka minun käy, luulen että huonosti, sitä ihmettelen tässä että kuinka minun auto on aina väärässä paikassa, olen muuttanut ko.taloyhtiöön vuonna 1967, ja minulla on ollut talossa kaksi lämpöpaikkaa ja autotalli josta olen luopunut suosiolla, nyt oli viimeksi kylmä autopaikka, se otettiin jo sitten kovemmalla kädellä pois käytöstäni, en saa pysäköidä pihassa edes 15min - 30 minuuttia että saisin 90 vuotiaan äitini asiat hoidettua. Sehän tässä ihmetyttää että olen kuitenkin osakkaana talossa, vaikkakin vain 50%:lla, mikä näitä nykyihmisiä vaivaa, ei ymmärrä. Mulkkuja ovat nähdäkseni.
Yleensä on niin, että kun uusi asukas muuttaa taloyhtiöön, autopaikka ei periydy mukana.
Joku asukas voi jopa näin virheellisesti luulla. Eli voi asuntoa myydessään sanoa ostajalle, että autopaikka tulee kaupan mukana.
Autopaikat ja autotallit jaetaan jonotusperiaatteen mukaan. Joskus voi joutua odottamaan vuosiakin omaansa.
Tuo, että jollain tai useammalla asukkaalla on useita paikkoja käytössä, on ihan yhtiösääntöjenne kirjoituksesta kiinni. Eli mitä siellä sanotaan asiasta. Voi olla sallittua tai kiellettyä, mahdotonta sitä on tietää näkemättä pykälää.
Jossain taloyhtiöissä voi olla myös niin, että autoja on vähemmän mitä autopaikkoja, eli ylimääräiset on sitten jaettu halukkaille eteenpäin. Tämä tietty harvinaista, mutta itse asuin kerran pari vuotta talossa, jossa autotalleihin ei meinattu saada vuokralaista. Tämän takia niitä autopaikkoja oli lopulta yhdellä asukkaalla kolme.
Kehottaisin, että laitat asiasta kirjallisen kyselyn ja asia sinne yhtiökokoukseen. Puskista tai pihalla on turha huudella, taloyhtiön hallitukseen ja kokouksiin kaikki asukkaat ovat tervetulleita.
Ehkä sinun kannattaisi myös pyrkiä sinne hallitukseen, niin saat taloyhtiösi asiat kuntoon.
vaan autopaikat pitää jakaa sen mukaan mitä asunto-osakeyhtiölaki asiasta sanoo.
Sen mukaan yhdellä asukkaalla ei voi olla kahta paikkaa jos talossa on sellaisiakin asukkaita joilla ei ole yhtään paikkaa. Mutta pääsääntöisesti jonotetaan kunnes paikka vapautuu.
Kysyjän tapauksessa toinen paikosta ei ole as.oy lain mukainen ja siitä pitäisi isännöitsijälle tai hallitukselle huomauttaa.
Asiasta voi aina nostaa kovan metelin ja ottaa yhteyttä kiinteistöliittoon ym ym.
Ei kannata kärsiä hiljaa nurkassa.
Yhtiössä voi olla yhteisiä autopaikkoja, ja sitten vielä osakkaiden omia paikkoja. Ainakin meillä joillekin osakkaille on annettu lupa rakentaa ulos oma autopaikka, jonka hallinnasta päättää ko. osakas ja ko. paikka siirtyy asunnon omistajan vaihduttua asunnon mukana uudelle osakkaalle.
Alkuperäiselle kysyjälle:
Katso yhtiöjärjestystä, ja jos ei sieltä selviä niin laita kysymys hallitukselle ja vaadi asian käsittelemistä seuraavassa yhtiökokouksessa. Yhtiökokous päättää yhtiöjärjestyksestä ja sen muuttamisesta, äänestyksessä pitää olla määräenemmistö, yksinkertainen 51 % ei vielä riitä.
Eli pointti: turha urputtaa tässä, mene mukaan seuraavaan yhtiökokoukseen. Ja sama lause kaikille osakeyhtiössä asujille.
Meijän yhtiössä tallit ovat suosittuja, niissä voidaan käyttää ja käytetäänkin paljon omia pakastimia, mikäs sen komeempaa, ja mikä niissä on hyvää, sähkölasku menee talon piikkiin, isännöitsijäähän ei moiset asiat kiinnosta, eihän se ole häneltä pois.
paloturvallisuusohjeet kieltää auottallien käytön muuhun kuin auton säilyttämiseen. Ei siellä voi pakastimia pitää muiden osakkaiden piikkiin.Eikä huonekaluvarastonakaan.
Ilmoita asiasta palolaitokselle asiallisesti, että tarkastavat asian. Ne osakkaat jotka rikkovat paloturvallisuusohjeita voit katsoa netistä, aiheuttavat talolle paloturvallisuusriskin jne.
Ottakaa nyt hyvät ihmiset asioista selvää ja pyrkikää vaikuttamaan taloyhtiöiden väärinkäytöksiin.
tulee voimaan vuoden vaihteessa ja siinä pitäisi olla sellainen maininta että kaikki osakkaat ovat samanarvoisia autopaikkojen suhteen. Mahdollisesti jotain muutakin tarkennusta asiasta. Eli asunto-osakeyhtiölaki määrittää autopaikojen jaon, yhtiö ei voi poiketa siitä.
Lain mukaan autopaikkojen jaossa ei voi suosia ketään jatkossa vaan jakoperustessa korostaan asukkaiden yhdenvertaisuusperiaatetta.
Hanki vaikka uusi asunto-osakelakikirja kun se ilmestyy siitä on paljon apua yhtiöissä jotka viittaavat kintaalla laille eivätkä muutenkaan ole halukkaita uudistamaan vanhentuneita käytäntöjä.
Saa kiinteistöliiton verkkokaupasta. Googlaa. Itse kuulun vuokranantajien liittoon ja saan sieltä lakineuvontaa jäsenyyttä vastaan, Mikä onkin ollut tarpeen koska asuntoyhtiöt ovat aivan järkkyjä riitapesiä joskus, kun joku vanha gubbe hallituksen puheenjohtajana on tottunut toimimaan miten haluaa.
Mitä ilmeisemmin hallitus tekee laista esitys eduskunnalle ensi vuoden aikana, tai sitten myöhemin...
Se missä mallissa esitys on tällä hetkellä, löytyy netistä. En nyt jaksa lähtee sitä läpi kahlaamaan, mutta tuskin sielä ainakaan tuossa mainitsemassasi muodossa as. oy:n parkkipaikoista säädetään. Yleisesti ottaen osakkaiden tasapuolista kohtelua painotetaan jo nykyisessä laissa. Kyllä se jatkossakin määritellään yhtiöjärjestyksessä, miten autopaikat jaetaan.
Vanhoissa taloyhtiöissä harvoin jaetaan yhdenvertaisesti paikkoja/talleja ja niin ei myöskään tarvitse tehdä. Uudemmissa yhtiöissä se on täysin normaali tapa ja se on selkokielellä kirjoitettu yhtiöjärjestykseen, ylimääräiset arvotaan määräajaksi, usein asuva osakas etuoikeutettu ja uuden ilman mitään haluavan saatava paikka kuluvan kuukauden lopussa jne. Siinä ei todellakaan ole mitään ihmeellistä. Kirjallisena pyyntö hallitukselle asian saamisesta yhtiökokoukseen ja samalla siihen voi kirjata muitakin asioita esim. luvattomasta pysäköinnistä tai pihapaikoilla seisovista kilvettömistä ajoneuvoista. Yhtä yleinen on talli/paikka vuokrasopimuksessa oleva lisäys:"..ajoneuvon oltava toimintakuntoinen.." , siis vakuutus ja käyttömaksu maksettu ja leimattu. Kaikki vääryydet vain listaan ja yhtiökokous päättää niistä demokraattisesti esim. suljetulla lippuäänestyksellä, silloin myös vanhukset uskaltavat oikeasti olla jotain mieltä. Usein asiat menee helposti läpi, kun ne oikeasti ovat normaaleissa taloyhtiöissä täyttä arkea. No joskus tulee luntakin tupaan, mutta demokratiaa loukkaamatta. Hallituksen pitäisi kunnioittaa osakkaiden tahtoa, ei pitää mitään omaa pikkukivaa kerhoa.
Voisiko joku kiltti kertoa minulle, mistä löydän asunto-osakeyhtiölaista yhdenvertaisuuspykälän?
Meidän taloyhtiössämme hallitus on omavaltaisesti muokannut autopaikkojen jonotuslistoja, siten että heidän mielestään kivoille on osoitettu paikka, vaikka olisivat olleet kuinka monennella sijalla jonossa.
Samoten eräs talolainen on ollut atotallijonossa 10 v, koska talleja vapautuu äärimmäisen harvoin. Yksi vapautui, ja kas kummaa, halltuksen puheenjohtaja sai sen.
1 luku 10 pykälä
10 §
Osakkeenomistajien yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset
oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä
toisin. Yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä
ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun
toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan
osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua
etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan
kustannuksella.
Onpa vanha juttu nostettu esille? Jos autopaikat omistaa yhtiö, eikä autopaikkojen vuokraamisen perusteista ole mainintaa yhtiöjärjestyksessä tai esim. vuokrasopimuksessa ei mainita irtisanomisperusteista tai muutoin kirjallisesti sovittu yhteisiä autopaikkasääntöjä, niin mitkään As Oy-lain yhdenvertaisuuspykälät eivät päde (vrt 10§). Autopaikkojen vuokrauksessa sovelletaan maanvuokralakia, ei As Oy-lakia. Vuokrasopimuksen irtisanominen ei niin vain onnistukkaan jos sopimus on tehty toistaiseksi voimassa olevaksi. Eli asukkaalla voi olla useampikin autopaikka vuokrattuna ja jos asukas maksaa vuokransa säntillisesti ja muutenkin toimii asiallisesti, niin eipä irtisanominenkaan onnistu. Ei muuta kuin kiltisti jonottamaan.