Valtiovarainministeriön verotyöryhmä julkisti kolmisen viikkoa sitten, vuoden toimittuaan, tavoitteitaan. Niihin kuuluu pyrkimys neutraaliin verottamiseen eli kaikkien tulolajien asettaminen samalle lähtöviivalle. Tämän mukaisesti karsittaisiin monia, mm. omistusasumiseen liittyviä vähennyksiä. Yksi varsin keskeinen tulilinjalle joutunut verottamaton etuus on, ainakin Helsingin Sanomien mukaan, oman asunnon myyntivoitto.
Olen laatinut aiheesta kirjoituksen, jota heti työryhmän tavoitteiden uutisoinnin jälkeen tarjosin HS:n mielipidesivulle. Kun sen julkaisemista turhaan odoteltuani tähdensin toimitukselle kirjoituksen julkaisemisen merkitystä aktuellissa tilanteessa, sain vastauksen, että "suuren tarjonnan takia" kirjoitukseni jäänee julkaisematta. Tarjonta varmaan onkin suurta, joten priorisointi vaatii toimitukselta ammattitaitoa. Viimeisen viikon ajan ko. mielipidesivulla on käyty mm. pornokeskustelua. Se onkin varsin ajankohtainen aihe, jonka rinnalla tavallisen asunnon vaihtajan murheet tulevasta epäoikeudenmukaisuudesta joutavat jäädä huomiotta; johan saman keskustelun aloittajan edellisestä pornokirjoituksesta sitä paitsi oli ehtinyt vierähtää vallan 1-2 kuukautta.
No, kun kirjoitukseni ei HS:n mielipidetoimitukselle kelpaa, julkaisen sen täällä. Toki se HS:n foorumilla varmaan olisi tavoittanut asian valmistelijat ja päättäjät paremmin.
nix nax
-------------------
ONKO VEROTYÖRYHMÄSSÄ SELVÄNÄKIJÖITÄ?
Valtiovarainministeriön verotyöryhmä esittänee oman asunnon myyntivoiton verolle panoa.
Tällä hetkellä oman asunnon myyntivoitosta ei peritä veroa (28 %), jos omistaja on omistusaikanaan asunut asunnossa yhtäjaksoisesti kahden vuoden ajan. Jos siis nyt myyn asuntoni 250.000 eurolla, voin sijoittaa tuon kauppahinnan mihin tahansa verotta. Jos ostan uuden asunnon entisen tilalle, minulla on käytettävissäni hankintaan tuo 250.000 euroa.
Mutta jos verotyöryhmän aie toteutuu, karhu tallustaa apajalle. Veron laskentaan on nykyisellään kaksi vaihtoehtoista mallia:
a) Myyntihinnasta vähennetään ostohinta sekä lisäksi asuntoon kohdistuneiden perusparannusten menot (esimerkiksi putki-, julkisivu- yms. kunnostukset, huoneiston remontit) menotositteiden mukaisesti; myös asunnon myyntikulut ovat vähennyskelpoisia. Erotus = verotettava myyntivoitto.
b) Myyntihinnasta vähennetään hankintameno-olettama, joka yli 10 vuotta omistetun asunnon osalta on 40 % ja alle 10 vuotta omistetun osalta 20 % myyntihinnasta. Erotus = verotettava myyntivoitto.
Kun olen luottanut voimassa olevaan lakiin, jonka mukaan oman asunnon myyntivoitto on verosta vapaa, en ole vuosien varrella säästänyt huomattavaan määrään kohoavien asuntoon kohdistuvien perusparannusten maksutositteita. Niinpä minun on tyytyminen veron laskentaan b-vaihtoehdon mukaisesti.
Asuntoani olen omistanut/asunut yli 10 vuotta, joten vero 250.000 euron myyntihinnasta määräytyisi seuraavasti: Myyntihinta 250.000 euroa - hankintameno-olettama 100.000 euroa = myyntivoitto 150.000 euroa, mistä vero 42.000 euroa, käteen jäävä osuus 208.000 euroa. (Jos olisin omistanut asunnon yhdeksän vuotta, vero olisi 56.000 euroa ja käteen jäävä osuus 194.000 euroa.)
Jos haluaisin ostaa tilalle myymääni asuntoa vastaavan, en sellaista saisikaan, koska kauppahinnasta jäisi uupumaan 42.000 euroa. (Lisäksi asunnon vaihtajan maksettavaksi tulee varainsiirtovero 4.000 euroa, omakotitalon osalta 10.000 euroa.) Minun olisi siis joko tyydyttävä oleellisesti vaatimattomampaan uuteen asuntoon tai hankittava jostain lisärahoitusta puuttuva määrä.
Tämä siis seuraa kaltaiselleni asunnon vaihtajalle, jos verotyöryhmän suunnitelma toteutetaan lakina. Työryhmän mielestä asunnon vaihtaja on asuntoa vaihtaessaan saanut myyntivoittoa, josta hänet voidaan verolle panna - ja työryhmän omaksuman verotuksen neutraliteettiperiaatteen mukaisesti ilmeisesti myös tulee verolle panna.
Mutta onko sanotunlainen voitto todellista? Jos oman asuntoni arvo onkin noussut (mikä "nousu" pääosin kuitenkin on näennäistä, rahan arvon heikentymisestä johtuvaa), niin samalla tavalla ovat nousseet muiden vastaavien asuntojen hinnat. Suhteessa muihin vastaaviin asuntoihin asuntoni arvo ei ole noussut. Jos nyt myynnin ja oston kautta vaihdan asuntoni toiseen samanlaiseen, niin missä näkyy saamani voitto? Minä en sitä näe. Verotyöryhmän jäsenillä varmaan on poikkeuksellisia näkijän lahjoja, kun he tässä verotettavan voiton ovat näkevinään.
Oma asunto on sijoituskohteena muuhun sijoitustoimintaan nähden poikkeuksellinen, minkä tähden sen myymistä tähän asti on myös kohdeltu verotuksessa muista kohteista poikkeavalla tavalla. Näin mielestäni on syytä vastaisuudessakin tehdä. Verotyöryhmän tavoitteekseen ottamasta pyrkimyksestä täysin neutraaliin verotukseen on oman asunnon kohdalla perusteltua syytä poiketa, asuminen kun on - toisin kuin sijoitustuottojen kerääminen - ihmisen perustarve. Mutta jos nykyinen etuus vastaisuudessa lähtökohtaisesti poistettaisiin, niin mielestäni se tulisi säilyttää ainakin siinä tapauksessa, että myydyn oman asunnon sijaan säädetyssä ajassa (esim. 1 v) myymisestä ostetaan uusi omaan käyttöön tuleva asunto.
nix nax
Olen laatinut aiheesta kirjoituksen, jota heti työryhmän tavoitteiden uutisoinnin jälkeen tarjosin HS:n mielipidesivulle. Kun sen julkaisemista turhaan odoteltuani tähdensin toimitukselle kirjoituksen julkaisemisen merkitystä aktuellissa tilanteessa, sain vastauksen, että "suuren tarjonnan takia" kirjoitukseni jäänee julkaisematta. Tarjonta varmaan onkin suurta, joten priorisointi vaatii toimitukselta ammattitaitoa. Viimeisen viikon ajan ko. mielipidesivulla on käyty mm. pornokeskustelua. Se onkin varsin ajankohtainen aihe, jonka rinnalla tavallisen asunnon vaihtajan murheet tulevasta epäoikeudenmukaisuudesta joutavat jäädä huomiotta; johan saman keskustelun aloittajan edellisestä pornokirjoituksesta sitä paitsi oli ehtinyt vierähtää vallan 1-2 kuukautta.
No, kun kirjoitukseni ei HS:n mielipidetoimitukselle kelpaa, julkaisen sen täällä. Toki se HS:n foorumilla varmaan olisi tavoittanut asian valmistelijat ja päättäjät paremmin.
nix nax
-------------------
ONKO VEROTYÖRYHMÄSSÄ SELVÄNÄKIJÖITÄ?
Valtiovarainministeriön verotyöryhmä esittänee oman asunnon myyntivoiton verolle panoa.
Tällä hetkellä oman asunnon myyntivoitosta ei peritä veroa (28 %), jos omistaja on omistusaikanaan asunut asunnossa yhtäjaksoisesti kahden vuoden ajan. Jos siis nyt myyn asuntoni 250.000 eurolla, voin sijoittaa tuon kauppahinnan mihin tahansa verotta. Jos ostan uuden asunnon entisen tilalle, minulla on käytettävissäni hankintaan tuo 250.000 euroa.
Mutta jos verotyöryhmän aie toteutuu, karhu tallustaa apajalle. Veron laskentaan on nykyisellään kaksi vaihtoehtoista mallia:
a) Myyntihinnasta vähennetään ostohinta sekä lisäksi asuntoon kohdistuneiden perusparannusten menot (esimerkiksi putki-, julkisivu- yms. kunnostukset, huoneiston remontit) menotositteiden mukaisesti; myös asunnon myyntikulut ovat vähennyskelpoisia. Erotus = verotettava myyntivoitto.
b) Myyntihinnasta vähennetään hankintameno-olettama, joka yli 10 vuotta omistetun asunnon osalta on 40 % ja alle 10 vuotta omistetun osalta 20 % myyntihinnasta. Erotus = verotettava myyntivoitto.
Kun olen luottanut voimassa olevaan lakiin, jonka mukaan oman asunnon myyntivoitto on verosta vapaa, en ole vuosien varrella säästänyt huomattavaan määrään kohoavien asuntoon kohdistuvien perusparannusten maksutositteita. Niinpä minun on tyytyminen veron laskentaan b-vaihtoehdon mukaisesti.
Asuntoani olen omistanut/asunut yli 10 vuotta, joten vero 250.000 euron myyntihinnasta määräytyisi seuraavasti: Myyntihinta 250.000 euroa - hankintameno-olettama 100.000 euroa = myyntivoitto 150.000 euroa, mistä vero 42.000 euroa, käteen jäävä osuus 208.000 euroa. (Jos olisin omistanut asunnon yhdeksän vuotta, vero olisi 56.000 euroa ja käteen jäävä osuus 194.000 euroa.)
Jos haluaisin ostaa tilalle myymääni asuntoa vastaavan, en sellaista saisikaan, koska kauppahinnasta jäisi uupumaan 42.000 euroa. (Lisäksi asunnon vaihtajan maksettavaksi tulee varainsiirtovero 4.000 euroa, omakotitalon osalta 10.000 euroa.) Minun olisi siis joko tyydyttävä oleellisesti vaatimattomampaan uuteen asuntoon tai hankittava jostain lisärahoitusta puuttuva määrä.
Tämä siis seuraa kaltaiselleni asunnon vaihtajalle, jos verotyöryhmän suunnitelma toteutetaan lakina. Työryhmän mielestä asunnon vaihtaja on asuntoa vaihtaessaan saanut myyntivoittoa, josta hänet voidaan verolle panna - ja työryhmän omaksuman verotuksen neutraliteettiperiaatteen mukaisesti ilmeisesti myös tulee verolle panna.
Mutta onko sanotunlainen voitto todellista? Jos oman asuntoni arvo onkin noussut (mikä "nousu" pääosin kuitenkin on näennäistä, rahan arvon heikentymisestä johtuvaa), niin samalla tavalla ovat nousseet muiden vastaavien asuntojen hinnat. Suhteessa muihin vastaaviin asuntoihin asuntoni arvo ei ole noussut. Jos nyt myynnin ja oston kautta vaihdan asuntoni toiseen samanlaiseen, niin missä näkyy saamani voitto? Minä en sitä näe. Verotyöryhmän jäsenillä varmaan on poikkeuksellisia näkijän lahjoja, kun he tässä verotettavan voiton ovat näkevinään.
Oma asunto on sijoituskohteena muuhun sijoitustoimintaan nähden poikkeuksellinen, minkä tähden sen myymistä tähän asti on myös kohdeltu verotuksessa muista kohteista poikkeavalla tavalla. Näin mielestäni on syytä vastaisuudessakin tehdä. Verotyöryhmän tavoitteekseen ottamasta pyrkimyksestä täysin neutraaliin verotukseen on oman asunnon kohdalla perusteltua syytä poiketa, asuminen kun on - toisin kuin sijoitustuottojen kerääminen - ihmisen perustarve. Mutta jos nykyinen etuus vastaisuudessa lähtökohtaisesti poistettaisiin, niin mielestäni se tulisi säilyttää ainakin siinä tapauksessa, että myydyn oman asunnon sijaan säädetyssä ajassa (esim. 1 v) myymisestä ostetaan uusi omaan käyttöön tuleva asunto.
nix nax
Vastaukset 5
Vanhimmat
Asiallinen kirjoitus.
Mielestäni oman asunnon myyntivoiton verollepanoa ennen voitaisiin (vaikkapa yhdenmukaisuussyistä) poistaa oman asunnon velan korkovähennysoikeus. Tällöin ei törmättäisi mainitsemaasi rahan arvon heikkenemisestä aiheutuvaan ongelmaan. Korkovähennysoikeuden poistuminen todennäköisesti alentaisi asuntojen hintoja, mikä olisikin terve piirre.
>>Asiallinen kirjoitus.
On todella ihme, että tämä asia ei ole herättänyt suurta keskustelua.
Moni tällä hetkellä perheasunnossa elävä haluaa ehkä vanhempana muuttaa puolisonsa kahden tai leskeksi jäätyään pienempään asuntoon. Ylijäävällä myyntivoitolla voisi sitten remontoida uuden kotinsa vanhuuteen sopivaksi tai vaikka matkustella, jos kunto sen vielä sallii. Ja jos vanhusten hoito on nykymallilla, on varmaan mukvaa, jos on varaa hankkia joitakin yksityisiä hoivapalveluita.
Kannataisiko tämä siirtää asuminen-palstalle?
>>Moni tällä hetkellä perheasunnossa elävä haluaa ehkä vanhempana muuttaa puolisonsa kahden tai leskeksi jäätyään pienempään asuntoon. Ylijäävällä myyntivoitolla voisi sitten remontoida uuden kotinsa vanhuuteen sopivaksi tai vaikka matkustella, jos kunto sen vielä sallii. Ja jos vanhusten hoito on nykymallilla, on varmaan mukvaa, jos on varaa hankkia joitakin yksityisiä hoivapalveluita.
Siinä ei ole mitään uutta ettei HS/Pravda julkaise veronkorotuksiin kriittisesti suhtautuvia mielipidekirjoituksia. Oletko kokeillut Kauppalehteä tai Uutta Suomea? Siellä voisi olla asiasta kiinnostuneitakin lukijoita.
Vielä oman asunnon myyntivoiton verottamistakin älyvapaampi idea on joidenkin ekonomistien hahmottelema laskennallisen asuntotulon verotus jossa omistusasuja maksaisi ikään kuin itse itselleen fiktiivistä vuokraa ja siitä pääomatuloveroa.