Terve
Äitini kuoli ja minä perin veljeni kanssa vuosi sitten puolet äidin asunto-osakkeesta (puolet omistaa äidin mies joka sai oikeuden asua asunnossaan niin kauan kuin haluaa).
Nyt äidin mies haluaa "lunastaa" meidät ulos asunnosta joka on meidän kannalta ihan o.k.
Nyt aloimme veljeni kanssa pohtimaan että pitäisikö tässäkin tapauksessa omistaa asunto 2 vuotta ennenkuin se myydään vai joudummeko nyt maksamaan siitä veroa, enkä tarkoita nyt siis perintöveroa vaan tätä 2vuoden omistus veroa.
Kiitos etukäteen
Äitini kuoli ja minä perin veljeni kanssa vuosi sitten puolet äidin asunto-osakkeesta (puolet omistaa äidin mies joka sai oikeuden asua asunnossaan niin kauan kuin haluaa).
Nyt äidin mies haluaa "lunastaa" meidät ulos asunnosta joka on meidän kannalta ihan o.k.
Nyt aloimme veljeni kanssa pohtimaan että pitäisikö tässäkin tapauksessa omistaa asunto 2 vuotta ennenkuin se myydään vai joudummeko nyt maksamaan siitä veroa, enkä tarkoita nyt siis perintöveroa vaan tätä 2vuoden omistus veroa.
Kiitos etukäteen
Vastaukset 6
Vanhimmat
se 2 vuotta auttaa myyntivoittoveroon vain jos myös asutte ko asunnossa.
Kahden vuoden omistamisella ei teidän tapauksessa ole merkitystä, koska ette ilmeisesti ole asuneet kyseisessä asunnossa?? Kahden vuoden sääntö koskee omassa käytössä olleen oman asunnon myymistä. Eli joudutte maksamaan 28 % veron myyntivoitosta myös kahden vuoden jälkeen; ei se asia siitä miksikään muutu. Luovutusvoittoa on asunnon perukirja-arvon/perintöverotuksessa vahvistetun arvon ja luovutushinnan erotus. Mahdolliset myyntikulut saa siis vähentää. Toivottavasti asunto on arvostettu käypään arvoon perukirjassa, sillä teidän perintöveroprosenttinne on rintaperillisinä pienempi kuin pääomaveroprosentti, joka on siis tuo aiemmin mainittu 28 %. Mikäli asunnon arvo on vuosi sitten ollut alakantissa ja luovutusvoittoa olisi syntymässä paljon, voi olla mahdollista vielä oikaista asunnon arvoa perintöverotukseen. Tämä siis tarkoittaa sitä, että teille tulisi mahdollisesti maksettavaksi lisää perintöveroa, mutta ei luovutusvoittoveroa. Vuodessa ei yleensä hintataso ole mainittavasti muuttunut ja oikaisu perintöverotukseen voi hyvin mennä läpi.
Toivottavasti tämä jotenkin selvensi asiaan.
Hyvää jatkoa.
Kiitos paljon vastauksista ja kyllä näistä oli apua.
Olettaisin että riittää että siinä asuu joku perheenjäsen? No tässä asiassa tällä tuskin merkitystä, äidin ex-miestä kun tuskin perheenjäseneksi tulkitaan.
.... jos vain olettaa. Melkoisen rajattua on se, että kuka perheenjäseneksi lasketaan. Esimerkkinä esim. täysi-ikäisen lapsen asuminen vanhemman omistamassa asunnossa ei täytä kriteerejä, eikä siis ilman luovutusvoittoveroa selviä. Toiseksikin tässähän on kuolinpesässä useampia osakkaita, joten vaikka kriteeri täyttyisikin, ei luovus välttämättä ole kuin osittain luovutusvoittoverosta vapaa. Eivät nämä niin yksiselitteisiä asioita ole. Tällä palstalla ihmiset usein kommentoivat asioita, joista eivät selkeästikään tiedä yhtään mitään. Helposti saattaa mennä ap. kysyjällä pää sekaisin; oletan... Että ei millään pahalla, kunhan vain kommentoin.
Vaikka saitkin "pyyhkeitä" nimim. asiaan perehtyneeltä, niin olet mielestäni oikeilla jäljillä. Perheen käsitteestä myyntivoiton verottamisessa sait yhden esimerkin täysi-ikäisen lapsen asumisesta. sama pätee toisin päin vanhempien asumisesta täysi-ikäisen lapsen omistamassa asunnossa. Alaikäisen (18v) lapsen osalta verottomuuden kriteeriterit täyttyvät molemmin päin.