Tää on vähä tyhmä kysymys, mut kokeilenpahan silti.
Myynnissä on n. 100ha:n metsätila noin 1,5 miljoonalla eurolla. Pystyisikö elättämään itsensä? Tietysti riippuu paljon metsän iästä, mut noin periaatteellisella tasolla...
Myynnissä on n. 100ha:n metsätila noin 1,5 miljoonalla eurolla. Pystyisikö elättämään itsensä? Tietysti riippuu paljon metsän iästä, mut noin periaatteellisella tasolla...
Vastaukset 8
Vanhimmat
Oleellisesti kuinka monta vuotta haluat sillä toimeen tulla ei pysty tuottamaan sijoitettua summaa ky metsätila ainakaan seurav 50 v.Myöskin metsäteollisuus supistunut supistuu rajusti mikä laskee hintoja edelleen.
tuolla 1.5 miljoonalla elelee kummasti. Jos sen sijoittaa maahan niin saa odotella muutaman sukupolven että metsä on tuottanut sen verran tuolla pinta-alalla. Jos oletetaan että metsän kiertoaika on 100 v niin tuosta pinta-alasta vois hakata 1 ha aukkoa vuodessa ja sama ha harvennusta, siis periaatteessa, käytäntö eri asia. Joka vuosi ei tehtäis mitään. Sit taimikonhoitoa 1 ha, uudistusta, näistä tulee kuluja. Aika pieniksi jäisi tulot, n. 4-7 tuhatta euroa vuodessa. Kannattavuus riippuu sit siitä että kuinka paljon sit laskee arvoa sille että saa kulkea omassa metsässä.
kova hehtaarihinta,. Jos on rantapalsta ja soranottomahdollisuus niin kyllä sitten kannattaa?
tasolla vastaus on että ei pysty ... parisataa tai vähän yli olis se raja missä nippa nappa pystyis.
Niin ja ihan mielenkiinnosta missäpäin tuolla hinnalla oleva metsätila sijaitsee ... 15000 euroa hehtaarille kun on aika hulppea hinta
...
1,5 milliä 100 ha:n tilasta on hirmuinen hinta. Joka tapauksessa pelkällä metsätaloudella ei tuon kokoinen tila elätä. 300 ha alkaa elättämään jos tila on siirtynyt perintönä ja itse tekee lähes kaiken.
Jäikö nolla pois? UPM voi myydä 1000ha metsätiluksen tuohon hintaan.
Tuon hintainen metsäostos kannattaa vain jos et maksa senttiäkään odotusarvosta. Eli hanki ainakin kaksi toisistaan riippumatonta arvioijaa, jotka laskevat metsälle hinnan tämän päivän puunhintatason mukaan. Puun määrä mitatan lajeittain ja maapohjan hinnan arviointiin laskukaavansa jotka huomioivat kyseisen pläntin kyvyn kasvattaa puumassaa. Jos arviot heittävät yli 5%, se meinaa yli 75000 euroa sinun rahoissasi, joten tarjoa sitä pienempää hintaa.
Se on ehdoton maksimi, jonka voit maksaa. Puun hintataso on nyt alhaalla, mutta se ei ole sinun syysi. Myyjälle ei pidä maksaa turhasta - se on sinulta pois, jokainen prosentti on saunamökkipaketin verran - hänhän voi aina hakata koko hoidon ja myydä ostolaitaan.
Jos ja kun puukauppa alkaa vuoden parin kuluttua taas vetää niin hintataso voi nousta ja laitat silloin koko tilan puineen myyntiin - taas päivän hinnalla.