Tältä tilikaudelta näyttäisi jäävän muutama tuhat euroa ylimääräistä rahaa. Eli talousarvio on laskettu yläkanttiin. Kuinka ylijäävä raha verotetaan. Voiko tuon rahan saada kirjanpidossa sumplittua siten, että verotus ei veisi liikaa siitä?
Taloyhtiöllä ylimääräistä rahaa
EnTiedäEnTunne
25
12156
Vastaukset
- Asukas yhtiöstä
Oletan, että kyseessä on hoitovastikkeista jäävää "ylijämää". Jos näin on, niin alla muutama vinkki.
Pitäkää pikaisesti ylimääräinen yhtiökokous ja päättäkää siellä perustaa vaikkapa pihanparannusrahasto tai korjausrahasto. Rahoja saa tietenkin sitten käyttää vain siihen tarkoitukseen, mihin rahasto on perustettu.
Voitte myös päättää, että jätetään parin kuukauden hoitovastikkeet perimättä.
Voitte myös tehdä poistoja, jolloin kirjanpito näyttää noin nollaa (edellyttää, että on poistettavaa).
Asunto-osakeyhtiö ei saa tuottaa voittoa, joten ei siten maksa verojakaan.- puukhollari
Mitään ylimääräistä yhtiökokousta ei tarvita.
Tehkää poistoja, tai tehkää asuintalovaraus. Sitä koskevat säädökset löytyvät finlexistä. Myös aikaisempien vuosien tappiot, jotka eivät vielä ole vanhentuneet ja joita ei vielä ole aikaisempina vuosina verotuksessa vähennetty, kannattaa tarkistaa ja ottaa huomioon.
Jos asunto-osakeyhtiö maksaa tuloveroa, asiat on hoidettu taitamattomasti.
- Voitto/tappiotilille.
Siirrätte rahat kirjanpidossa voitto/tappiotilille.
Ei siinä tarvitse mitään sen kummempia kokouksia pitää. Hallitus tuon päättää ja kirjanpitäjä tekee.
Jos teillä on osaava kirjanpitäjä, niin tuonhan se tekee automaattisesti.
Ilmeisesti teillä ei ole, koska tuollaista tarvitsee täällä kysellä.
As oy ei saa koskaan näyttää tilinpäätöksessään voittoa, vaan mieluimmin muutaman kympin tappiota.
Jos voittoa näkyy, niin vaihtakaa kirjanpitäjää.- kirjuri ...
Vaikka kuinka siirrätte voittoa taseen voitto/tappiotilille niin se voitto
näkyy aina tuloslaskelman viimeisellä rivillä, mitä verottajakin katsoo.
Periaatteessa yhtiökokouksessa vasta hyväksytään votto/tappiotilin kartuttaminen
Poistoilla ja rahastosiirroilla voidaan estää voiton näkymistä. - Voitto/tappiotilille
kirjuri ... kirjoitti:
Vaikka kuinka siirrätte voittoa taseen voitto/tappiotilille niin se voitto
näkyy aina tuloslaskelman viimeisellä rivillä, mitä verottajakin katsoo.
Periaatteessa yhtiökokouksessa vasta hyväksytään votto/tappiotilin kartuttaminen
Poistoilla ja rahastosiirroilla voidaan estää voiton näkymistä.No tietysti varsinainen yhtiökokous tuon siunaa, mutta kun se raha siirretään sinne voitto/tappio hässäkkään, niin silloin verottaja ei pääse siihen kiinni.
- kirjuri ..
Voitto/tappiotilille kirjoitti:
No tietysti varsinainen yhtiökokous tuon siunaa, mutta kun se raha siirretään sinne voitto/tappio hässäkkään, niin silloin verottaja ei pääse siihen kiinni.
Verottajalle lähetetään taseet ja tuloslaskelma.
siinä tuloslaskelman viimeisellä rivillä se on voittona, vaikka kuinka siirrätte sitä voitto- ja tappiotilille.
Siitä sen heti näkee onko voittoa vai tappiota.
Tuo siirto on sitä, että saadaan uusi tilaikausi alkamaan nollista.
- ss---------------------
se ammattilainen kehiin, jos tällaisesti joutuu hallitus tai yhtiökokous keskustelemaan ei homma ole hanskassa.
Asunto-osakeyhtiön tilinpäätös kulkee pääpiirteissään kuten osakeyhtiölläkin mutta pieniä "lievennyksiä" on tarjolla jotka kannattaa käyttää. Jos tilikauden tulos näytää plussaa niin vaihtoehtoja on (seuraavassa järjestyksessä):
1. Käyttää vanhoja verottajan vahvistamia tappioita.
2. Tekee poistoja.
3. Muodostaa asuintalovarauksen (purettava 10v kuluessa)
Pienin verotettava voitto on 30 euroa joten neuvo siitä, että aina pitää tehdä pieni tappio ei ole ihan ammattilaisen suusta.
Ns. pienen kirjanpitovelvollisen ei tarvitse tehdä veroilmoitusta, joten myöskään tilinpäätöstä ei tuolloin toimiteta. Jos vanhoja tappioita käyttää niin verottaja tulee pyytämään tilinpäätökset aiemmilta vuosilta, joita ei ole toimitettu. Yleensä veroilmoitus kannattaa tehdä niin tappiot pysyy verolipulla.- AIT-is
Juuri näin, kiitos asiallisesta vastauksesta, allekirjoitan keiken tuon.
- kysyvä?
AIT-is kirjoitti:
Juuri näin, kiitos asiallisesta vastauksesta, allekirjoitan keiken tuon.
Meillä on pieni kolmen asunnon yhtiö, jonka vastikekertymä vuodessa on vain hieman päälle 2000 euroa ja sillä yhtiön talous pyörii.
Ongelmana on, et nyt näyttää siltä, että siitäkin vähästä jää noin 100 euron voitto. Voisiko joku neuvoa miten 100 euroa saadaan kirjanpitoon niin, ettei verotettavaa tuloa tulisi?
Loppuvuoden vastikkeita ei voi jättää perimättä, koska yhtiössä on ollut tapa kerätä vastikkeet puolivuosittain eikä kerran kuussa.
Edellisiltä tilikausilta on tappiota noin 1000 euroa, joten pystyykö sitä käyttämään ja miten se siinä tapauksessa merkitään kirjanpitoon?
Kiitos asiallisista vastauksista! - ITS----------
kysyvä? kirjoitti:
Meillä on pieni kolmen asunnon yhtiö, jonka vastikekertymä vuodessa on vain hieman päälle 2000 euroa ja sillä yhtiön talous pyörii.
Ongelmana on, et nyt näyttää siltä, että siitäkin vähästä jää noin 100 euron voitto. Voisiko joku neuvoa miten 100 euroa saadaan kirjanpitoon niin, ettei verotettavaa tuloa tulisi?
Loppuvuoden vastikkeita ei voi jättää perimättä, koska yhtiössä on ollut tapa kerätä vastikkeet puolivuosittain eikä kerran kuussa.
Edellisiltä tilikausilta on tappiota noin 1000 euroa, joten pystyykö sitä käyttämään ja miten se siinä tapauksessa merkitään kirjanpitoon?
Kiitos asiallisista vastauksista!sen tarkemmin tuntematta teidän taloudenpitoa teette tilinpäätöksen jossa tuloslaskelma näyttää n. 100 e plussaa. Kun teillä on vanhoja tappioita niin verotettavaa tulosta ei synny. Vanhojen tappioiden validiutta on vaikea arvioida jollei ne ole verolipulla, eli verottajan vahvistamia.
Kun ette todennäköisesti tee veroilmoitusta niin homma on sillä selvä, mahdollisesti joskus myöhemmin joudutte toimittamaan nämä vanhat taseet verottajalle. - M.P.
kysyvä? kirjoitti:
Meillä on pieni kolmen asunnon yhtiö, jonka vastikekertymä vuodessa on vain hieman päälle 2000 euroa ja sillä yhtiön talous pyörii.
Ongelmana on, et nyt näyttää siltä, että siitäkin vähästä jää noin 100 euron voitto. Voisiko joku neuvoa miten 100 euroa saadaan kirjanpitoon niin, ettei verotettavaa tuloa tulisi?
Loppuvuoden vastikkeita ei voi jättää perimättä, koska yhtiössä on ollut tapa kerätä vastikkeet puolivuosittain eikä kerran kuussa.
Edellisiltä tilikausilta on tappiota noin 1000 euroa, joten pystyykö sitä käyttämään ja miten se siinä tapauksessa merkitään kirjanpitoon?
Kiitos asiallisista vastauksista!Tappioita ei saa vähentää, mikäli yli puolet yhtiön osakkaista on vaihtunut vähennettävän tappion syntymävuoden jälkeen. Asuintalovarauksessa on alaraja (3500 €) ja se pitää joskus myös purkaa. Kaikkein harmittomin tapa päästä tuollaisista muutamista satasista eroon on tehdä niitä poistoja - joko kalustosta napsimalla tai sitten suoraan rakennuksista promillen murto-osia arvosta.
Jos verottaja ei hyväksy tappion vähentämistä, niin 100 euron voitosta voi tulla tarpeeton noin 25 euron tulovero maksettavaksi. Tappion vähentämistä verotuksessa ei tarvitse erikseen merkitä kirjanpitoon lainkaan. Kun voitto siirretään omaan pääomaan (voitto- ja tappiotilille), se vähentää automaattisesti edellisten tilikausien tappiota. Mitään muuta kirjausta ei tarvitse tehdä. - ITS------
M.P. kirjoitti:
Tappioita ei saa vähentää, mikäli yli puolet yhtiön osakkaista on vaihtunut vähennettävän tappion syntymävuoden jälkeen. Asuintalovarauksessa on alaraja (3500 €) ja se pitää joskus myös purkaa. Kaikkein harmittomin tapa päästä tuollaisista muutamista satasista eroon on tehdä niitä poistoja - joko kalustosta napsimalla tai sitten suoraan rakennuksista promillen murto-osia arvosta.
Jos verottaja ei hyväksy tappion vähentämistä, niin 100 euron voitosta voi tulla tarpeeton noin 25 euron tulovero maksettavaksi. Tappion vähentämistä verotuksessa ei tarvitse erikseen merkitä kirjanpitoon lainkaan. Kun voitto siirretään omaan pääomaan (voitto- ja tappiotilille), se vähentää automaattisesti edellisten tilikausien tappiota. Mitään muuta kirjausta ei tarvitse tehdä.helppo seurata kun tekee vuosittain veroilmoituksen. Ne tappiot jotka on kirjattu verolipulle ovat verottajan vahvistamia ja nehän päivittyy sinne vuosittain, eli tiedät kyllä tilinpäätöstä tehdessäsi mitä "varmoja" tappioita on käytössä.
Asuintalovarauksen käyttö on se kolmas tapa jos vanhat tappiot (1.) tai poistot (2.) ei riitä, ammattilainen käyttää kuitenkin aina ensin vanhat tappiot ennen poistoihin siirtymistä.
Verotusta voi oikaista monen vuoden ajan. - M.P.
ITS------ kirjoitti:
helppo seurata kun tekee vuosittain veroilmoituksen. Ne tappiot jotka on kirjattu verolipulle ovat verottajan vahvistamia ja nehän päivittyy sinne vuosittain, eli tiedät kyllä tilinpäätöstä tehdessäsi mitä "varmoja" tappioita on käytössä.
Asuintalovarauksen käyttö on se kolmas tapa jos vanhat tappiot (1.) tai poistot (2.) ei riitä, ammattilainen käyttää kuitenkin aina ensin vanhat tappiot ennen poistoihin siirtymistä.
Verotusta voi oikaista monen vuoden ajan.Kolmen huoneiston yhtiössä voi olla sellainen tilanne, että tuhannen euron vahvistettu tappio on syntynyt vaikkapa vuonna 2005, mutta kahteen huoneistoon on muuttanut uudet osakkaat vuosina 2006 ja 2007. Tällöin, vaikka verolipussa (verotuspäätöksessä) tappioita onkin merkitty tuhat euroa, niitä ei saa käyttää lainkaan voiton vähentämiseen.
Todella pienet yhtiöt eivät yleensä tee veroilmoituksia eikä muutakaan turhaa työtä. Isännöitsijänä on joku asukkaista. Yksinkertaisin tapa näissä on mielestäni tehdä, olkoonkin amatöörimäisesti, sadan euron poisto rakennusten arvosta vuosittain, niin ei tule ongelmia. Tilintarkastajana oleva naapurin Perttikin sen hyväksyy. Sitä paitsi jos tappioita ei ole, niin poistot ovat ainoa vaihtoehto lakaista pienet ylijäämät maton alle.
Ei pieniä yhtiöitä kannata rasittaa IAS-standardeilla ja due diligence -vaatimuksilla :) - ?
M.P. kirjoitti:
Kolmen huoneiston yhtiössä voi olla sellainen tilanne, että tuhannen euron vahvistettu tappio on syntynyt vaikkapa vuonna 2005, mutta kahteen huoneistoon on muuttanut uudet osakkaat vuosina 2006 ja 2007. Tällöin, vaikka verolipussa (verotuspäätöksessä) tappioita onkin merkitty tuhat euroa, niitä ei saa käyttää lainkaan voiton vähentämiseen.
Todella pienet yhtiöt eivät yleensä tee veroilmoituksia eikä muutakaan turhaa työtä. Isännöitsijänä on joku asukkaista. Yksinkertaisin tapa näissä on mielestäni tehdä, olkoonkin amatöörimäisesti, sadan euron poisto rakennusten arvosta vuosittain, niin ei tule ongelmia. Tilintarkastajana oleva naapurin Perttikin sen hyväksyy. Sitä paitsi jos tappioita ei ole, niin poistot ovat ainoa vaihtoehto lakaista pienet ylijäämät maton alle.
Ei pieniä yhtiöitä kannata rasittaa IAS-standardeilla ja due diligence -vaatimuksilla :)Vanhenevatko poistot rakennuksista? As.oy on perustettu -88 ja alussa on kirjanpidon mukaan joitain pieniä summia poistettu. Mistä tietää paljonko on vielä varaa tehdä poistoja?
Veroilmoitusta emme tosiaan tee, joten ei ole tietoa paljonko virallisia tappioita on käytettävissä.
Asuintalovarauksessa minimi on 3500 joten se ei tule kysymykseen.
Sekin on mahdoton tietää milloin tappiot ovat tulleet, kun ne ovat syntyneet vuosien mittaan pienistä summista. - M.P.
? kirjoitti:
Vanhenevatko poistot rakennuksista? As.oy on perustettu -88 ja alussa on kirjanpidon mukaan joitain pieniä summia poistettu. Mistä tietää paljonko on vielä varaa tehdä poistoja?
Veroilmoitusta emme tosiaan tee, joten ei ole tietoa paljonko virallisia tappioita on käytettävissä.
Asuintalovarauksessa minimi on 3500 joten se ei tule kysymykseen.
Sekin on mahdoton tietää milloin tappiot ovat tulleet, kun ne ovat syntyneet vuosien mittaan pienistä summista.Poistot eivät vanhene. Poistoja on varaa tehdä aina, koska yhtiöllä on aina taseeseen merkittyä omaisuutta. Poistojen määrää rajoittaa verotus: elinkeinotuloverolain mukaan esim. rakennuksista saa vuosittain poistaa neljä prosenttia (4 %) niiden arvosta taseessa.
Jos teillä on rakennusten arvo vaikkapa 200 000 euroa, niin tilikauden voitto 100 euroa on poistona puoli promillea = 1/80-osa suurimmasta sallitusta määrästä.
Siitä vaan poistamaan suurempiakin summia. Poistot on hyvä kirjata erikseen omalle kirjanpidon tilille, jotta niitä on helpompi seurata taseessa. Tuloslaskelmaan poistot kirjataan siihen varatulle poisto-tilille.
- asukas22
Saa kulumaan Esim: Talkoisiin (talkootarjoilut) uusia työkaluja (lapioita, kottikärryjä jne) pihan kunnostukseen (istuksia, valaistusta jne).
Taitava isännöitsiä osaa sumplia rahat ohi verotuksen ;)- M
No ehkä ei kannata tuhlata vaan säästää...
Jos rakennusten arvo on vaikkapa 1 000 000, voi tehdä arvosta poistoja tulokseen 40 000 saakka (siis max 4 %). Eli rakennusten tasearvoa laskemalla päästään haluttuun, alle 30 euron tulokseen, josta ei veroseuraamuksia.
Myös max. 10 v. vanhoja vahvistettuja tappioita voidaan käyttää. Mutta siis vain niitä, jotka verottaja on vahvistanut. Eli jos verottajan papereista voi lukea tappioita olevan vaikkapa 15 000 euroa, niin tulosta voit tehdä tuon verran tuloslaskelmassa ilman veroseuraamuksia. - kysyvä?
M kirjoitti:
No ehkä ei kannata tuhlata vaan säästää...
Jos rakennusten arvo on vaikkapa 1 000 000, voi tehdä arvosta poistoja tulokseen 40 000 saakka (siis max 4 %). Eli rakennusten tasearvoa laskemalla päästään haluttuun, alle 30 euron tulokseen, josta ei veroseuraamuksia.
Myös max. 10 v. vanhoja vahvistettuja tappioita voidaan käyttää. Mutta siis vain niitä, jotka verottaja on vahvistanut. Eli jos verottajan papereista voi lukea tappioita olevan vaikkapa 15 000 euroa, niin tulosta voit tehdä tuon verran tuloslaskelmassa ilman veroseuraamuksia.Teen pienen taloyhtiön kirjanpitoa ilmaisella Tappio ohjelmalla. Nyt kun kokeilin laittaa ohjelmaan 120 euron poistot rakennuksista, niin enää eivät vastaavat ja vastattavat täsmää taseessa. Eikö niiden poistojen jälkeen tarvitsekaan täsmätä, vai mikä meni asiassa väärin?
- kysyvä?
kysyvä? kirjoitti:
Teen pienen taloyhtiön kirjanpitoa ilmaisella Tappio ohjelmalla. Nyt kun kokeilin laittaa ohjelmaan 120 euron poistot rakennuksista, niin enää eivät vastaavat ja vastattavat täsmää taseessa. Eikö niiden poistojen jälkeen tarvitsekaan täsmätä, vai mikä meni asiassa väärin?
Ja taisin ymmärtääkin mistä moinen johtuu, eli se sama 120 euroa pitää siis poistaa rakennusten arvosta, niin taas on tilit tasan! Olenko oikeassa?
- rfef
kysyvä? kirjoitti:
Ja taisin ymmärtääkin mistä moinen johtuu, eli se sama 120 euroa pitää siis poistaa rakennusten arvosta, niin taas on tilit tasan! Olenko oikeassa?
Hyvällä mallilla taloyhtiön kirjanpito jälleen kerran, sori..
- 16+16
kysyvä? kirjoitti:
Teen pienen taloyhtiön kirjanpitoa ilmaisella Tappio ohjelmalla. Nyt kun kokeilin laittaa ohjelmaan 120 euron poistot rakennuksista, niin enää eivät vastaavat ja vastattavat täsmää taseessa. Eikö niiden poistojen jälkeen tarvitsekaan täsmätä, vai mikä meni asiassa väärin?
Vitsit kuten tuossa joku totesikin niin hyvällä mallilla talonyhtiön kirjanpito kyllä jollakin.
En oikein ymmärrä miten edes voi saada poistoja väärinkirjattua. Siis pakkohan siihen on laittaa vastatili.
Jotenkin tuntuisi olevan aika hukassa tämä kysyjä. - olitpasylimielinen
16+16 kirjoitti:
Vitsit kuten tuossa joku totesikin niin hyvällä mallilla talonyhtiön kirjanpito kyllä jollakin.
En oikein ymmärrä miten edes voi saada poistoja väärinkirjattua. Siis pakkohan siihen on laittaa vastatili.
Jotenkin tuntuisi olevan aika hukassa tämä kysyjä...ammattilaisia kirjanpidossa. Tiedoksesi vain.
- Isännöitsijä 35 v
löytyy muutama oikeakin vastaus, mutta uskomatonta tietämättömyyttä taloyhtiön talouden hoidossa???Tollaisten poropeukaloiden ei pitäisi asua pienessä AsOy:ssä eikä hoitaa niiden taloutta. Onneksi vastauksissa on oikeitakin.
- ymmärtäjä
Niin se vaan on, että pienissä taloyhtiöissä on jonkun oltava isännöitsijän roolissa ja jonkun pitää tarkastaa muutamat vuoden aikana tulleet kuitit ja tehdä kirjanpito.
Ei pienten yhtiöiden kannata maksaa kymmenesosaa vuosibudjetista jollekin isännöitsijälle taikka tilintarkastajalle muutaman kuitin takia.
Tekemällä oppii ja onhan tälläkin palstalla joku oikeasti neuvonut asioissa viisastelun sijaan... - 6plus18on24
Tarkoittaako isännöitsijä 35v että minun pitäisi pikaisesti myydä pois tämä paritalonpuolikas? Tai ainakin lopettaa se että vuorovuosin toisen omistajan kanssa hoidamme yhtiön taloutta (tai siis maksamme erilaisia laskuja kuten aurausta, jätehuoltoa jne). Poropeukalo saatan olla, mutta silti tuo kuulostaa pahalta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1396639
Mies, mua jotenkin kiinnostaa
Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?1495719- 1234891
Moi kuumis.
Just ajattelin sua. Oot mun rauha, turva ja lämpö. Olet monia muitakin asioita, mut noita tartten eniten. Pus.434480Milloin olisi sinun ja kaivattusi
Kaunein päivä? Kamalin hetki? Miksi? Kumpaa pyrit muistelemaan? Kumpi hallitsee mieltäsi?523882- 623061
Itkin oikeasti aamulla taas
Haluaisin niin kertoa miltä musta tuntuu. Oon jotenkin hajalla. Tarvitsin ees jonkun joka ymmärtää.522956Minun rakkaani.
Haluaisin käden mitan päähän sinusta. Silleen, että yltäisin koskettamaan, jos siltä tuntuu. Olen tosi huono puhumaan, m242392- 352248
Naiselle hyvää viikkoa
olet edelleen sydämessäni. Toivon sinulle myötätuulta mitä ikinä teetkään🪢152187