Hei!
Olemme hankkineet tontin ja nyt pitäisi alkaa taloprojektiin. Meillä on aika selkeä näkemys talon koosta, muodosta, tilajaosta, sekä asemoinnista tontille. Ajatuksena tiiliverhoiltu puurunkoinen talo. Suurin haaste on talon asemointi tontille, koska tontti on kapea ja meillä ajatuksena "integroida" autokatos tai -talli taloon. Kivitalo miellyttäisi myös, mutta sen kalleudesta ja rakentamisen hitaudesta liikkuu niin hurjia juttuja että emme uskalla siihen lähteä. Aluksi ajatuksena oli lähteä sekä valmiista talopohjasta liikkeelle, mutta nyt se tuntuu suht työläältä, jos ajattelee esim kilpailuttaa 5-10 talotoimittajaa. Sen vuoksi olemme kallistumassa arkkitehdin kannalle. Mutta epäilyttää se, että osaako arkkitehti piirtää semmoista taloa, joka on kustannustehokas ja jonka ottaisi myös suurelementtien vaatimukset huomioon? Että voisi kilpailuttaa sekä pitkästä tavarasta / pre cut että suurelementtitoimittajia? Katsooko talotehtaat (Kastelli, Jukka, Plania, Herrala, ...) "kieroon" asiakkaita jotka tulee omien piirustusten kanssa? Onko "lisämaksua"?
Asiallisista vastauksista ja mietteistä jo etukäteen kiittäen.
Olemme hankkineet tontin ja nyt pitäisi alkaa taloprojektiin. Meillä on aika selkeä näkemys talon koosta, muodosta, tilajaosta, sekä asemoinnista tontille. Ajatuksena tiiliverhoiltu puurunkoinen talo. Suurin haaste on talon asemointi tontille, koska tontti on kapea ja meillä ajatuksena "integroida" autokatos tai -talli taloon. Kivitalo miellyttäisi myös, mutta sen kalleudesta ja rakentamisen hitaudesta liikkuu niin hurjia juttuja että emme uskalla siihen lähteä. Aluksi ajatuksena oli lähteä sekä valmiista talopohjasta liikkeelle, mutta nyt se tuntuu suht työläältä, jos ajattelee esim kilpailuttaa 5-10 talotoimittajaa. Sen vuoksi olemme kallistumassa arkkitehdin kannalle. Mutta epäilyttää se, että osaako arkkitehti piirtää semmoista taloa, joka on kustannustehokas ja jonka ottaisi myös suurelementtien vaatimukset huomioon? Että voisi kilpailuttaa sekä pitkästä tavarasta / pre cut että suurelementtitoimittajia? Katsooko talotehtaat (Kastelli, Jukka, Plania, Herrala, ...) "kieroon" asiakkaita jotka tulee omien piirustusten kanssa? Onko "lisämaksua"?
Asiallisista vastauksista ja mietteistä jo etukäteen kiittäen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
kuin ostaa sikakallis prototyyppi.
...pestaisin ilman muuta pääsuunnittelijan arvioimaan sen, mikä on lisäsuunnittelutarve. Pääsuunnittelijan ei aina tarvitse olla arkkitehti - joskus ja joissain kunnissa muutkin ammattikunnat kelpuutetaan - ja joskus juuri nuo muut ammattikunnat ovat arkkitehtejä osaavampia kustannustehokkuuden ja projektin starttaamisen (kilpailuttaminen yms.) osalta.
Se ei kyllä alenna talopaketin hintaa. Luonnoksina arkkitehtisuunnitelmat käy.
Me käytettiin arkkitehtiä.
Eikä todellakaan haettu persoonallista/kallista ratkaisua.
Saatiin mieluinen ratkaisu (budjetin rajoissa). esim päätysisäänkäynti avarat ikkunat eteläpuolelle, elämäntilanne huomioitu, esim lastenhuone 23m2 joka saadaan jatkossa 2 huoneeksi ym..
Talokirjoista ei olisi löytynyt.
tosin kun naapurin omatalopaketti. Mielestäni sisäänkäynti väärällä puolella.
Oleskelutilat pohjoispuolella (huom valo/aurinko tulee todella etelästä).
rakentaminen toteutettiin 2 kirvesmiehen voimin kappaletavarasta. (Huom samaa rautakauppaa ja puutavarantoimittajaa käytettiin missä tekeevät "kastellin paketteja" itse vaan kärrättiin tontille.
127 m2 vuokratontilla, kaukolämmössä, piha melkein valmis euroja mennyt 210000-215000
niin ja pihalla 10m2 varasto autokatoksella.
6 1/2 kuukautta meni kokosavotassa ja yhtään listaa ei puuttunut kun muutettiin.
Kun vain älyää pyytää. Ja ihan samaan hintaan.
Itse tein niin.
Suosittelen kyllä arkkitehdin käyttöä. Jos ei muuten niin ainakin avuksi talon sijoittamisessa tontille. On vaikeaa saada hyviä ratkaisuja jos ei osaa lukea kaavamääräksiä, tiedä kunnan käytäntöjä sekä rakennus- ja palomääräyksiä. Usein talotehtaat eivät oikeasti suunnittele noita sijoituksia vaan niiden kanssa asiakas saa pärjätä ihan omillaan. Kaikilta et edes saa lupakuviin kunnollista asemapiirrosta joka menisi kunnassa läpi.
Arkkitehtejä on kovin monenlaisia. Osa kuuntelee asiakasta herkällä korvalla ja osaa taatusti tehdä vähintään yhtä kustannustehokasta kuin talotehtaatkin. Ja jopa parempaa koska kaikki voidaan tehdä juuri sinun tarpeittesi mukaan, ei minkään valmiin mallin mukaan. Et siis tee mitään jota et oikeasti tarvitse.
Mutta eivät kaikki ole yhtä hyviä. Joten kannattaa käydä useamman arkkitehdin luona ja katsoa miten kemiat pelaavat. Jos hän on oikeasti kiinnostunut siitä miten nyt elätte, miten haluatte elää tulevaisuudessa ja mikä on ajatuksenne tyylistä ja toimivuudesta, olette löytäneet oikean ihmisen. Ylimalkaiseen suunnitteluun taas ei kannata tuhlata rahojaan. Kyllä noita suunnitteljoita riittä joten etsikää vain toinen.
Ja muistakaa että arkkitehti toimii samalla rakennuksen vastuullisena pääsuunnittelijana. Hän katsoo että luvat saadaan läpi, hän koordinoi suunnittelua LVI-, sähkö- ja rakennesuunnittelijoiden kanssa. Hänen tehtävänsä on ratkaista rakentamisen aikana ilmenevät ongelmat. Ja hänen tehtävänään on nimenomaan olla rakennuttajan puolella ja katsoa hänen etuaan ja sitä että suunnitelmat toteutetaan oikein. Talotehtaan kanssa suunnittelija ja myyjä ovat sama taho eikä kukaan muu kuin sinä itse katso että saat sitä mistä olet maksanut.
Sellainen korjaus pääsuunnittelija asiaan, että arkkitehti ei automaattisesti toimi kohteen pääsuunnittelijan vaan pääsuunnittelijan tehtävä erillinen tehtävä rakennushankkeessa aivan kuten arkkitehti, rakenne, lvi tai sähkösuunnittelija. Pääsuunnittelijana voi toimia myös muu suunnittelija kuin arkkitehti, mutta yleensä hän tämän tehtävän hoitaa, koska omaa parhaimman kokonaiskuvan hankkeen kulusta ja vaatimuksista.
Koska pääsuunnittelija on projektille pakollinen olla, on siis oma tehtävä on luonnollista, että siitä maksetaan erillinen korvaus sen tehtävän hoitavalle henkilölle.
Honkataloilla ei ainakaan katsottu kieroon! Rakentavat ilmeisesti paljonkin ulkopuolisten arkkitehtien suunnitelmia. Ja heillä on palkkalistoillakin Safa-arkkitehti, joka voi suunnitella talon.
...kommenteista kaikille. Projekti etenee.
Nimimerkki Varpunen, onko teille rakenteilla / rakennettu Honkatalo? Minusta ne on tosi tyylikkäitä, ja eikös niillä ole myös tarjolla semmoinen vaihtoehto missä on ilmansulkumuovi korvattu paperilla? Minulla vain on ollut kuvitelma että ne on hirveän kallitta. Voitko kertoa, minkä kokoinen teillä, miten iso budjetti ja miten talotehtaan kanssa on yhteistyö pelannut?