Asunto-osakkeen arvostus perunkirjassa?

Milloin 1/4 osuudesta voi tehdä kaupat? Pitääkö perunkirjoitus olla pidetty ja perinnönjakokirja tehty?

KauppiasX kirjoitti:

Milloin 1/4 osuudesta voi tehdä kaupat? Pitääkö perunkirjoitus olla pidetty ja perinnönjakokirja tehty?

Tuossa edellä tuli jo tietoa asiasta. En myöskään osaa ottaa kantaa Helsingin hintatasoon, mutta omien etujesi vuoksi olisi ehkä syytä konsultoida kiinteistönvälittäjää. Kai sielläkin päin kiinteistönvälittäjät antavat suullisia lausuntoja käyvästä arvosta ilmaiseksi? Kirjallinen arvio aina maksaa. Yleensä vielä ainakin vuosi kuolemantapauksen jälkeen on mahdollista oikaista esim. asunto-osakkeen arvoa perintöverotukseen, sillä siinä ajassa ei hintatason katsota juurikaan muuttuneen.
Miksi leski ei lunasta asunto-osaketta omiin nimiinsä osituksessa? Oletan, kun puhut sijoitusasunnosta, että kuolinpesässä on muitakin varoja. Itse saisit sitten suoraan perinnönjaossa rahavaroja. Toki tämä edellyttää sitä, että ositus pitää toimittaa; eli että leskellä on avio-oikeus.
Täytyy muistaa, että osuutesi kohdistuu koko kuolinpesän omaisuuteen. Eli tuo on se hassu ajattelutapa, jonka mukaan ajatellaan aina osuuden olevan osuus tiettyyn omaisuuteen, kuten tässä tapauksessa asunto-osakkeeseen.
Pitäisi tietää paljon enemmän kuolinpesästä, osakkaista, avio-oikeudesta, mahdollisesta testamentista, pesän omaisuudesta ym., jotta voisi antaa sinulle jonkin järkevän neuvon asiassa.
Sen verran oikaisen tuota aiempaa kirjoittajaa, että mikäli myöhemmin oikaistaan asunto-osakkeen arvoa perintöverotukseen tulee se vaikuttamaan kaikkien perintöverotukseen. Arvoa ei voi oikaista vain osittain.
Sanoisin kuitenkin, että ei kannata hosua, kun perunkirjoituskin on vielä pitämättä.

asiaan perehtynyt kirjoitti:

Tuossa edellä tuli jo tietoa asiasta. En myöskään osaa ottaa kantaa Helsingin hintatasoon, mutta omien etujesi vuoksi olisi ehkä syytä konsultoida kiinteistönvälittäjää. Kai sielläkin päin kiinteistönvälittäjät antavat suullisia lausuntoja käyvästä arvosta ilmaiseksi? Kirjallinen arvio aina maksaa. Yleensä vielä ainakin vuosi kuolemantapauksen jälkeen on mahdollista oikaista esim. asunto-osakkeen arvoa perintöverotukseen, sillä siinä ajassa ei hintatason katsota juurikaan muuttuneen.
Miksi leski ei lunasta asunto-osaketta omiin nimiinsä osituksessa? Oletan, kun puhut sijoitusasunnosta, että kuolinpesässä on muitakin varoja. Itse saisit sitten suoraan perinnönjaossa rahavaroja. Toki tämä edellyttää sitä, että ositus pitää toimittaa; eli että leskellä on avio-oikeus.
Täytyy muistaa, että osuutesi kohdistuu koko kuolinpesän omaisuuteen. Eli tuo on se hassu ajattelutapa, jonka mukaan ajatellaan aina osuuden olevan osuus tiettyyn omaisuuteen, kuten tässä tapauksessa asunto-osakkeeseen.
Pitäisi tietää paljon enemmän kuolinpesästä, osakkaista, avio-oikeudesta, mahdollisesta testamentista, pesän omaisuudesta ym., jotta voisi antaa sinulle jonkin järkevän neuvon asiassa.
Sen verran oikaisen tuota aiempaa kirjoittajaa, että mikäli myöhemmin oikaistaan asunto-osakkeen arvoa perintöverotukseen tulee se vaikuttamaan kaikkien perintöverotukseen. Arvoa ei voi oikaista vain osittain.
Sanoisin kuitenkin, että ei kannata hosua, kun perunkirjoituskin on vielä pitämättä.

Lue lisää

Kiitos asiaan perehtynyt ja jokuhama. Eli onko noin että ennen perunkirjoitusta ei kannata tehdä mitään asialle? Onko ositus pakko tehdä jotta voisi tehdä edes osittaisen perinnönjaon paperilla? Tarvitaanko ositukseen ja perinnönjakoon aina lakimiestä? Voiko omalla osuudella asunto-osakkeesta käydä kauppaa osakkaiden ja lesken välillä ennen perunkirjoitusta/ositusta/perinnöjakoa? Meneekö se silloin niin että myisin osuuteni kuolinpesälle? On niin ettei leski pidä osituksen ajatuksestakaan, kuvittelee menettävänsä asuntonsakin.

Pesässä ei ole rahaa vaan tili menee hieman miinukselle. Vainajalla ei ollut pankkitiliä vaan vain käyttöoikeus yhteen lesken tiliin ja se (eläke)tili on melko lailla tyhjä mutta laskuja on vähän. Näin leski on voinut vaikkapa siirrellä rahat omille tileilleen tai itse asiassa ne ovatkin olleet vain hänen omissa nimissä olleille tileillä, jotka eivät siis kuulu pesään. Pesässä on Helsingin keskustassa 70 neliön asunto, joka siis jää leskelle hallintaoikeusasunnoksi ja lisäksi 22 neliön yksiö niin ikään Helsingin keskustasta eli näillä toki arvoa on ja ne olivat siis vanhempieni yhteisomistuksessa. Osakkaina minä ja veljeni. Ei testamenttia, normaali avioliitto oli.

Perunkirjoitusta on aikaa tehdä enää 1kk mutta sukuselvitys on vasta tilattu ja kestää kuulemma vähintään kuukauden tulla joten pitää ehkä anoa lykkäystä. Mietin sitäkin jos pyytäisin vaikka leskeltä lainaa vakuutena osuuteni pesästä niin näin pesään ei tarvitsisi koskea.

KauppiasX kirjoitti:

Kiitos asiaan perehtynyt ja jokuhama. Eli onko noin että ennen perunkirjoitusta ei kannata tehdä mitään asialle? Onko ositus pakko tehdä jotta voisi tehdä edes osittaisen perinnönjaon paperilla? Tarvitaanko ositukseen ja perinnönjakoon aina lakimiestä? Voiko omalla osuudella asunto-osakkeesta käydä kauppaa osakkaiden ja lesken välillä ennen perunkirjoitusta/ositusta/perinnöjakoa? Meneekö se silloin niin että myisin osuuteni kuolinpesälle? On niin ettei leski pidä osituksen ajatuksestakaan, kuvittelee menettävänsä asuntonsakin.

Pesässä ei ole rahaa vaan tili menee hieman miinukselle. Vainajalla ei ollut pankkitiliä vaan vain käyttöoikeus yhteen lesken tiliin ja se (eläke)tili on melko lailla tyhjä mutta laskuja on vähän. Näin leski on voinut vaikkapa siirrellä rahat omille tileilleen tai itse asiassa ne ovatkin olleet vain hänen omissa nimissä olleille tileillä, jotka eivät siis kuulu pesään. Pesässä on Helsingin keskustassa 70 neliön asunto, joka siis jää leskelle hallintaoikeusasunnoksi ja lisäksi 22 neliön yksiö niin ikään Helsingin keskustasta eli näillä toki arvoa on ja ne olivat siis vanhempieni yhteisomistuksessa. Osakkaina minä ja veljeni. Ei testamenttia, normaali avioliitto oli.

Perunkirjoitusta on aikaa tehdä enää 1kk mutta sukuselvitys on vasta tilattu ja kestää kuulemma vähintään kuukauden tulla joten pitää ehkä anoa lykkäystä. Mietin sitäkin jos pyytäisin vaikka leskeltä lainaa vakuutena osuuteni pesästä niin näin pesään ei tarvitsisi koskea.

Lue lisää

Kysyn nyt tässä vaiheessa, että millä kuolinpesä ostaa osuutesi kun kerroit että rahavaroja ei ole??

Jäitä hattuun nyt. Pitäkää perunkirjoitus pois. Myykää sijoiusasunto ja tehkää osittainen ositus ja perinnönjako, siten että jättäkää asunto jossa leski asuu edelleen jakamattomana hänen hallintaansa. Kun olen paljon nähnyt itse tuunattuja ositus- ja jakokirjoja, niin kehottaisin kyllä kääntymään sellaisen henkilön puoleen, joka tietää mitä tekee.

Ilmeisesti vainaja on asunut useilla paikkakunnilla elinaikanaan, koska sukuselvityksen tekeminen kestää noinkin kauan? Helsingin seurakunnistakin saa yleensä alle parissa viikossa sukuselvityksen. Pienemmissä seurakunnissa usein on sukuselvitys jo parissa päivässä tullut postitse.

Leskihän on kuolinpesän osakas siihen asti kun ositus lesken ja perillisten välillä on tehty. Eli lesken allekirjoitus kaikkiin papereihin tarvitaan!

asiaan perehtynyt kirjoitti:

Kysyn nyt tässä vaiheessa, että millä kuolinpesä ostaa osuutesi kun kerroit että rahavaroja ei ole??

Jäitä hattuun nyt. Pitäkää perunkirjoitus pois. Myykää sijoiusasunto ja tehkää osittainen ositus ja perinnönjako, siten että jättäkää asunto jossa leski asuu edelleen jakamattomana hänen hallintaansa. Kun olen paljon nähnyt itse tuunattuja ositus- ja jakokirjoja, niin kehottaisin kyllä kääntymään sellaisen henkilön puoleen, joka tietää mitä tekee.

Ilmeisesti vainaja on asunut useilla paikkakunnilla elinaikanaan, koska sukuselvityksen tekeminen kestää noinkin kauan? Helsingin seurakunnistakin saa yleensä alle parissa viikossa sukuselvityksen. Pienemmissä seurakunnissa usein on sukuselvitys jo parissa päivässä tullut postitse.

Leskihän on kuolinpesän osakas siihen asti kun ositus lesken ja perillisten välillä on tehty. Eli lesken allekirjoitus kaikkiin papereihin tarvitaan!

Lue lisää

Niin, kuolinpesä ei voi ostaa pesän rahoilla osuuttani koska pesässä ei ole käteistä rahaa mutta leski voisi ostaa osuuteni pesän ulkopuolisilla varoilla. Sitä en tiedä onko tämä mahdollista ennen perunkirjoitusta ja ainakin osittaista ositusta/perinnönjakoa. Vainaja on asunut kahdella paikkakunnalla (Kuopio, Helsinki), äitini kertoi että maistraatista oli nettipalvelun kautta sukuselvitystä tilattaessa tullut sähköposti että täydellinen sukuselvitys kestää ainakin kuukauden, enintään kolme kuukautta. Ja siis perunkirjoitukseen on aikarajaa enää jäljellä reilu kuukausi. Eli kaipa tässä pitää vaan odotella sitten?

KauppiasX kirjoitti:

Niin, kuolinpesä ei voi ostaa pesän rahoilla osuuttani koska pesässä ei ole käteistä rahaa mutta leski voisi ostaa osuuteni pesän ulkopuolisilla varoilla. Sitä en tiedä onko tämä mahdollista ennen perunkirjoitusta ja ainakin osittaista ositusta/perinnönjakoa. Vainaja on asunut kahdella paikkakunnalla (Kuopio, Helsinki), äitini kertoi että maistraatista oli nettipalvelun kautta sukuselvitystä tilattaessa tullut sähköposti että täydellinen sukuselvitys kestää ainakin kuukauden, enintään kolme kuukautta. Ja siis perunkirjoitukseen on aikarajaa enää jäljellä reilu kuukausi. Eli kaipa tässä pitää vaan odotella sitten?

Lue lisää

Mahtaako leski olla halukas ostamaan itselleen kyseisen asunnon? Voittehan te kuolinpesänä sen myydä vapailla markkinoilla. Hintatasokin voisi olla parempi. Tuolla alkuperäisessä viestissäsi kerroit lesken ehdotaneen asunnolle mielestäsi liian alhaista arvoa. Älkää muutoinkaan suostuko liian alhaiseen arvoihin, jos olette jossain vaiheessa asuntoa myymässä. Sieltä tulee teille luovutusvoittoveroa myynnistä, joka on huomattavasti korkeampi kuin perintöveronne.
Olette siis käyttäneet maistraatin sukuselvityspalvelua ja ruuhkaa varmasti on. Noin yksinkertaiselta kuulostava sukuselvitys olisi kannattanut laatia itse. Eli soitot Kuopioon ja Helsinkiin seurakuntiin tai maistraattiin mikäli vainaja oli siviilirekisterissä ja niistä osakkaista, jotka eivät näy elää -merkinnällä varustettuna vainajan sukuselvityksessä, maistraatista vain vtj-otteet perunkirjoitusta varten. No mutta olette tilauksen jo tehneet...

asiaan perehtynyt kirjoitti:

Mahtaako leski olla halukas ostamaan itselleen kyseisen asunnon? Voittehan te kuolinpesänä sen myydä vapailla markkinoilla. Hintatasokin voisi olla parempi. Tuolla alkuperäisessä viestissäsi kerroit lesken ehdotaneen asunnolle mielestäsi liian alhaista arvoa. Älkää muutoinkaan suostuko liian alhaiseen arvoihin, jos olette jossain vaiheessa asuntoa myymässä. Sieltä tulee teille luovutusvoittoveroa myynnistä, joka on huomattavasti korkeampi kuin perintöveronne.
Olette siis käyttäneet maistraatin sukuselvityspalvelua ja ruuhkaa varmasti on. Noin yksinkertaiselta kuulostava sukuselvitys olisi kannattanut laatia itse. Eli soitot Kuopioon ja Helsinkiin seurakuntiin tai maistraattiin mikäli vainaja oli siviilirekisterissä ja niistä osakkaista, jotka eivät näy elää -merkinnällä varustettuna vainajan sukuselvityksessä, maistraatista vain vtj-otteet perunkirjoitusta varten. No mutta olette tilauksen jo tehneet...

Lue lisää

Niin ongelma on se että leski ei halua että asuntoa myytäisiin pois vapaille markkinoille. Hän kuvittelee sen arvon nousevan ehkä tulevaisuudessa. Hän saattaisi kuitenkin olla halukas lunastamaan osuuteni itselleen koska sehän olisi hänen intresseissään jos näkemys asunnosta sijoituskohteena on tuollainen että sitä ei kannata myydä. Kuitenkaan mihinkään liian alhaiseen perukirja-arvoon ja sillä myyntiin en halua suostua. Käsittääkseni leski ei kuitenkaan voi edes estää pakkomyyntiä ja rahojen jakoa mutta käräjien kautta asia tulee kalliiksi ja pienen yksiön arvo menee siihen eli sopuratkaisuun tulee pyrkiä.

asiaan perehtynyt kirjoitti:

Tuossa edellä tuli jo tietoa asiasta. En myöskään osaa ottaa kantaa Helsingin hintatasoon, mutta omien etujesi vuoksi olisi ehkä syytä konsultoida kiinteistönvälittäjää. Kai sielläkin päin kiinteistönvälittäjät antavat suullisia lausuntoja käyvästä arvosta ilmaiseksi? Kirjallinen arvio aina maksaa. Yleensä vielä ainakin vuosi kuolemantapauksen jälkeen on mahdollista oikaista esim. asunto-osakkeen arvoa perintöverotukseen, sillä siinä ajassa ei hintatason katsota juurikaan muuttuneen.
Miksi leski ei lunasta asunto-osaketta omiin nimiinsä osituksessa? Oletan, kun puhut sijoitusasunnosta, että kuolinpesässä on muitakin varoja. Itse saisit sitten suoraan perinnönjaossa rahavaroja. Toki tämä edellyttää sitä, että ositus pitää toimittaa; eli että leskellä on avio-oikeus.
Täytyy muistaa, että osuutesi kohdistuu koko kuolinpesän omaisuuteen. Eli tuo on se hassu ajattelutapa, jonka mukaan ajatellaan aina osuuden olevan osuus tiettyyn omaisuuteen, kuten tässä tapauksessa asunto-osakkeeseen.
Pitäisi tietää paljon enemmän kuolinpesästä, osakkaista, avio-oikeudesta, mahdollisesta testamentista, pesän omaisuudesta ym., jotta voisi antaa sinulle jonkin järkevän neuvon asiassa.
Sen verran oikaisen tuota aiempaa kirjoittajaa, että mikäli myöhemmin oikaistaan asunto-osakkeen arvoa perintöverotukseen tulee se vaikuttamaan kaikkien perintöverotukseen. Arvoa ei voi oikaista vain osittain.
Sanoisin kuitenkin, että ei kannata hosua, kun perunkirjoituskin on vielä pitämättä.

Lue lisää

//Sen verran oikaisen tuota aiempaa kirjoittajaa, että mikäli myöhemmin oikaistaan asunto-osakkeen arvoa perintöverotukseen tulee se vaikuttamaan kaikkien perintöverotukseen.//
Vaikka vastausta antaessani mainitsin tietoni hataraksi, niin voisitko perustella oikaisuasi. Voi tuntua hassulta, mutta tietääkseni virkamies peukaloi jälkikäteen vain oikaisua vaatineiden verovelvollisten verotusta.