Asutaan neljän huoneiston pienkerrostalossa, vuokralla. Nyt meillä olisi mahdollisuus ostaa yksi asunnoista omaksi. Mutta mitä se käytännössä tarkoittaa...kun olisimme ainoat asunnon omistavat, muuten vuokralla olevista asunnoista. Anopin mukaan se on kaikin puolin huono juttu ja että meillä sitten maksatettas kaikki rempat mitä talossa tapahtuu. Onko asia näin?
Jos jollain on kokemusta asiasta, niin infotkaa tänne. Vai onko tämä taas näitä anopin oikkuja, ettemme ostaisi omaa asuntoa.
Jos jollain on kokemusta asiasta, niin infotkaa tänne. Vai onko tämä taas näitä anopin oikkuja, ettemme ostaisi omaa asuntoa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
on neljä asuntoa ja sinä ostat yhden niin sinun osuutesi on 1/4 talon ylläpitokustannuksista. Jos ne kolme muuta omistaa vain yksi ja sama henkilö niin voi tulla ongelmia. Ei välttämättä suostu ennaltaehkäiseviin remppoihin tai muihin parannuksiin talon arvon säilyttämiseksi. Näin siis jos omistajalla on kaikki muuta kolme osaketta hallussaan eikä halua muuta kuin maksimoida vuokratuottonsa. Yleensä kyllä järkevät asuntosijoittajat suostuvat remppoihin koska ne sisällytetään kuiten vuokriin. Ja sinulle yhtiövastikkeeseen.
Pieni asuntoyhtiö voi myös olla ongelma vaikka kaikki asukkaat omistavansa omansa. Iäkkäät kun piheinä eivät välttämättä halua laittaa euroakaan viihtyvuyyten ja talon ehostamiseen. Puhumattakaan ennaltaehkäisevistä korjauksista. Jos valtaosa asukkaita näitä pihejä niin äänestävät aina korjauksia vastaan. Veljelläni oli takavuosina ikäviä kokemuksia näistä asioista.
"meillä sitten maksatettas kaikki rempat mitä talossa tapahtuu. Onko asia näin?"
Ei ole näin. Jokuhan ne kolme muutakin asuntoa omistaa. Te omistatte taloyhtiön osakekannasta 1/4 osan. Ja siten myös osallistutte remontti ja ylläpitokustannuksiin tuolla 1/4 osuudella.
Muuten olen samaa mieltä edellisen kirjoittajan kanssa pienessä taloyhtiössä asumisesta.
Hyvällä tuurilla kaikki sujuu mallikkaasti, mutta huonolla tuurilla ei suju mikään. Mistään korjauksista tai muusta kustannuksia aiheuttavasta ei päästä sopuun.
Pätevät vain mikäli kaikki asunnot ovat saman kokoisia (1/4 osaa kuluista). Muuten kulut jaetaan suhteessa pinta-alaan (pinta-ala, jyvitetty pinta-ala tai osakkeiden lukumäärä).
On aivan totta, että joku omistaa ne kolme muuta asuntoa. AsOyL mukaan kukaan ei voi yksinään käyttää määräysvaltaa asunto-osakeyhtiössä, joten merkittävä tekijä on muiden asuntojen omistajataho. Ovatko ne kolme muuta asuntoa saman omistajan omistamia, vai eri omistajien.
Tärkeintä on tutustua yhtiöjärjestykseen, siinä määritellään kaikki osakkeenomistajia SITOVAT säännöt, ja kannattaa tuollaisessa yhtiössä varmistaa että se on myös rekisteröity asianmukaisesti.
P.S. Onhan kyseessä As Oy eikä kiinteistö-osakeyhtiö (tavallisin yhtiömuoto "vuokrataloissa"), kiinteistö Oy:ssä ei yleensä sovelleta AsOyL:a, jolloin riskit kasvavat huomattavasti.