Elikkäs katselin tuossa tiliotteita ja huomasin, että säästöön jää 1200 - 1600 €/kk. Tilille on kertynyt muutama kymmenen tuhatta ja lisää siis tulee. Nyt kun 5,7%:n määräaikaistalletus loppui ja korkotason on alhaalla, ajattelin ostaa sijoitusasunnon. Lyhentämiseen varaisin 1200 €/kk 5%:n korkotasolla laskien.
Itse asun vuokralla okt:ssa enkä siis haluaisi muuttaa sijoitusasuntoon, koska haluan siis asua okt:ssa. Myyntivoiton veroista viis... ensiasunnon ostajan veroetu menee, vaikka en muutakaan?
Mistä päin ja minkälaista ja hintaista asuntoa kannattaisi lähteä hakemaan?
Omakotitaloa en osta, koska tällä hetkellä ne ovat lähteneet täällä laskuun.
Itse asun vuokralla okt:ssa enkä siis haluaisi muuttaa sijoitusasuntoon, koska haluan siis asua okt:ssa. Myyntivoiton veroista viis... ensiasunnon ostajan veroetu menee, vaikka en muutakaan?
Mistä päin ja minkälaista ja hintaista asuntoa kannattaisi lähteä hakemaan?
Omakotitaloa en osta, koska tällä hetkellä ne ovat lähteneet täällä laskuun.
Vastaukset 2
Vanhimmat
ja vielä kerran sijainti. Tämä on asuntosijoituksen A ja O sillä hunompikin asunto menne varmasti vuokralle hyvällä paikalla ja myös asunnon mahdollinen myynti myöhemmin on helpompaa, toinen pointti on taloyhtioön tila (olettaen että puhutaan kerro tai rivitaloista) katso kunto, tulkitse tilinpäätöstietoja ym. varmista tulevat remontit (älä kuitenkaan säiky turhasta) ja sitten kun näiden kahden kohdan ollessa kunnossa on vielä hintakin kohdillaan on aika tehdä kaupat...niin yksinkertaista se on.
Tuoton laskeminen....kuka tykkää mistäkin tuotosta mutta asuntosijoituksessa on kaksi elementtiä mistä tuotto tulee, vuokratuotto ja asunnon mahd. hinnanousu. Keskity nyt vain aluksi siihen vuokratuottoon, se lasketaan näin. Kun tiedät mitä alueen keskivuokrat ovat pystyt tekemään itsellesi budjetin ja näin katsomaan onko kohde kiinnostava. Siis bruttovuokra, siitä vähennetään KAIKKI kulut mitä kuukaudessa menee (yhtiövastikkeet mah. korot. ym) ja näin saadaan nettovuokra, tämän kerrot 12:sta ja tämän sitten100:lla, saatu summa jaetaan asunnon hankintahinnalla ja saat suoraan %:na tuoton sijoitetulle pääomalle. Itse olen harrastanut asuntosijoittamista jo 15v ja lähtökohtaisesti on tuottoprosentin AINA oltava yli 9.5% ( siis bruttotuotto) ja tästä sitten pois pääomavero (28%). Pyöritän tällä hetkellä 8 asunnon rinkiä ja koko ajan on tutkat päällä uusista asunnoista. Lehteen vaan ilmoitus että halutaan ostaa asunto. älä osta ensimmäistä mitä tarjotaan sillä asunnot ei suomesta lopu (paitsi jos on kaikki kohdillaan). Pyri aina jättämään tarjous jossa on suht nopea päättymisaika, max 4vrk. Suosi sellaisia kohteita joissa on myyjänä perikunta tai jokin muu taho jotka vain haluavat nopeasti muuttaa omaisuuden rahaksi, ole röyhkeä (kuitenkin tahdikas) sinä olet ostaja joka ostaa jos elementit on kohdillaan. Unohda kaikki tunteilu, et osta asuntoa itsellesi. Varaa ainakin 1/2 vuotta seurantaan jolloin kartoita alueen tapahtumia, hintatasoa, toteutuneita kauppoja, paljonko on vuokratarjontaa ja kysyntää ym. ym. näin saat kokonaiskuvan alueesta josta harkitset asunnon ostamista.
Tässä vielä muutama linkki jota kannattaa kahlata läpi.
http://www.investori.com/cgi-bin/read.pl?a03/s031101.htm
http://sijoitusasunto.blogspot.com/
http://www.laiffi.fi/raha/sijoitusasunto/
http://www.sijoitus.org/asunto_ja_kiinteistosijoittaminen.php
Ja vielä viimeiseksi, hoida rahoitus kuntoon etukäteen niin että saat napata saaliin kun sellainen sattuu kohdalle.
Kannattaa katsella ensisijaisesti 10000 - 40000 asukkaan kaupungeista. Niiden joukosta löytyy sellaisiakin, joissa kysyntää riittää, kunhan välttää yhden tehtaan ympärille rakentuneita kaupunkeja. Keskusta-asuntojen vuokrat saattavat olla reilustikin yli puolet Helsingin tasosta mutta hinnassa on se paljon puhuttu 70 % ale.
Maakuntakeskuksissa puhumattakaan pääkaupunkiseudusta hinnat ovat pääsääntöisesti turhan korkeita. Näidenkin joukossa on joku poikkeus, kuulemma Pori ja Lahti ovat varsin suotuisia.