Kysyn tätä serkkuni puolesta, joka asuu vuokralla. Hänen vuokransa oli alunperin 450€/kk ja vuokrasopimuksessa lukee, että vuokran korotus on sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistus on heinäkuussa.
Vuokraa on korotettu muutamalla prosentilla aikaisemmin, mutta mitä jos indeksi meneekin alle?
Sanotaan, että vuokra olisikin nyt 470€ ja indeksi menisikin alle niin voiko vaatia vuokraa laskettavaksi siihen alkuperäiseen 450€ tai jopa tämän alle?
Vuokraa on korotettu muutamalla prosentilla aikaisemmin, mutta mitä jos indeksi meneekin alle?
Sanotaan, että vuokra olisikin nyt 470€ ja indeksi menisikin alle niin voiko vaatia vuokraa laskettavaksi siihen alkuperäiseen 450€ tai jopa tämän alle?
Vastaukset 5
Vanhimmat
ainakin tietääkseni on niin, ettei vuokraa alenneta. Eli siis indeksi nousee = vuokra nousee, mutta indeksi laskee = vuokra pysyy ennallaan.
Luulen, että tämä tarkoittaa ainakin alkuperäistä vuokraa eli alle sen 450€ ei ainakaan lasketa, mutta ehkä esim. 470€ voitaisiin laskea vaikkapa 460€ jos indeksit niin menisivät, mutta alkuperäinen 450€ pysyy "pohjana" joka tapauksessa.
Voi tosin olla niinkin, että jos vuokraa on korotettu jopa 500€ ja indeksit laskisivat niin vuokra pysyy siinä 500€...
Vuokra-asujien tulisi yhdistää voimansa ja perustaa järjestö, jossa yhdessä vuokranmaksajien kesken tekisimme päätöksen, että jokainen maksaa vuokraisännälleen yhdessä sopimamme käypän vuokrahinnan per m² (vuokrahinta per m² vaihtelisi maantieteellisen sijainnin ja rakennus-/peruskorjausvuoden mukaan), siinäpähän saavat vuokraisännät maistaa omaa lääkettään kun vuokralaiset laittaisi hiljaisesti kartellisopimuksensa käytäntöön.
Eli perustetaan tällainen vuokralaisten järjestö, (jäsenyys järjestöön olisi tietysti täysin ilmainen) jossa kylmästi hyödyntäisimme järjestäytymistä ja sen avulla saamamme etulyöntiasemaa, jolla pakotettaisiin vuokraisännät kohtuullisempiin vuokrapyyntöihin, porrastaisimme suomen vuokrahintatason per m² maantieteellisesti kahteen eri ryhmään, (pääkaupunkiseutu ja muu suomi), lisäksi vuokra per m² porrastettaisiin vuokra-asuntojen valmistumis- / peruskorjausvuosien mukaan tyyliin:
rakennus-/peruskorjausvuosi = vuokra per m²
(pk=pääkaupunkiseutu ms=muu suomi)
1900-1959 = 4 euroa per m² (pk), 3 euroa per m² (ms)
1960-1979 = 5 euroa per m² (pk), 4 euroa per m² (ms)
1980-1989 = 7 euroa per m² (pk), 6 euroa per m² (ms)
1990-1999 = 8 euroa per m² (pk), 7 euroa per m² (ms)
2000-20XX = 10 euroa per m² (pk), 8 euroa per m² (ms)
esimerkkejä vuokrahintatasosta:
1989 valmistunut 30 m² yksiö (pk) = vuokra 210 euroa/kk
1989 valmistunut 30 m² yksiö (ms) = vuokra 180 euroa/kk
---
1989 valmistunut 50 m² kaksio (pk) = vuokra 350 euroa/kk
1989 valmistunut 50 m² kaksio (ms) = vuokra 300 euroa/kk
---
1989 valmistunut 70 m² kolmio (pk) = vuokra 490 euroa/kk
1989 valmistunut 70 m² kolmio (ms) = vuokra 420 euroa/kk
--------
--------
2002 valmistunut 30 m² yksiö (pk) = vuokra 300 euroa/kk
2002 valmistunut 30 m² yksiö (ms) = vuokra 240 euroa/kk
---
2002 valmistunut 50 m² kaksio (pk) = vuokra 500 euroa/kk
2002 valmistunut 50 m² kaksio (ms) = vuokra 400 euroa/kk
---
2002 valmistunut 70 m² kolmio (pk) = vuokra 700 euroa/kk
2002 valmistunut 70 m² kolmio (ms) = vuokra 560 euroa/kk
Riippuu sopimuksesta, kannattaa lukea mihin on nimensä laittanut. Uskoisin että sopimuksessa rajataan vuokrankorotukset indeksillä, mutta vuokranalennuksia ei kuitenkaan tehdä jos indeksi laskee.
Vuokran alentaminen onnistuu helposti asuntoa vaihtamalla sikäli kuin myös vuokrataso seurailee viiveellä indeksiä (toki voihan alennusta ehdottaa ensin suoraan vuokranantajalle...).
"Vuokran alentaminen onnistuu helposti asuntoa vaihtamalla "
Jep, nyt onkin todella otollinen aika vaihtaa uuteen vuokra-asuntoon jos on esim 5 vuotta sitten tehnyt sopimuksen. KOROTUS lienee noin 30-50% uudella sopimuksella xD
Korjataan ensin lainaamasi teksti kuntoon. Siinä ei lue:
"Vuokran alentaminen onnistuu helposti asuntoa vaihtamalla"
vaan siinä lukee:
"Vuokran alentaminen onnistuu helposti asuntoa vaihtamalla sikäli kuin myös vuokrataso seurailee viiveellä indeksiä".
Kukaanhan ei pakota etsimään asuntoa edulliseen hintaan, saa toki maksaa korotuksia aivan niin paljon kuin haluaa.