Työttömyyden lisääntyessä kyky selvitä veloista, sekä vuokrista heikkenee. Jännittävää nähdä, kuinka moni keväällä pää vaahdossa ostettu yksiö, tai kaksio on kohta taas myynnissä. On selvää, ettei vuokria ainakaan voi pitää ennallaan, mikäli mielii saada vuokralaisen. Sijoituksena ylipäänsä koko vuokra-asunto on kyseenalainen, sikäli kun seuraavina vuosina nousee tuhansia uusia vuokrakämppiä ja tietysti myös pienasuntoja myytäväksi.
Tarjonnan palautuminen seuraavina kuukausina
mietteitä.
17186
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Näinhän se homma tosiaan kuvitelmissasi menee. Reaalimaailman peilaten yhtälössäsi on kuitenkin pari klikkiä: jos vuokria ei voi nostaa kun muuten ei tule vuokralaista niin minne ne sitten menevät? Vaihtoehdothan ovat omistusasuminen tai vuokraaminen tai veneen alus.
Valinnanvaraa on ja korkeimpia vuokria ei kukaan jää makselemaan. Muuttaminen etäämmälle helsingin keskustasta onnistuu helposti. Keskustan kuplahinnoilla ostettujen vuokrakämppien tuottavuus joutuu todella vaakalaudalle. Ei pelkästään ihmisten köyhtymisen, vaan myös tulossa olevan uudistuotannon johdosta.
Ja mitä kauemmaksi muutat Helsingin keskustasta, sitä kalliimpia ovat vuokrat suhteessa asuntojen hintoihin. Täällä useamman sadan kilometrin päässä joutuu jo maksamaan prosentin hinnasta kuukaudessa. Se tarkoittaa että asunnon hinta maksetaan isännälle kahdeksassa vuodessa. Ei vuokralla asu kuin hullut ja luottokelvottomat.
jos tiukkaa tekee, niin omistusasujallekkin kuin vuokralaisellekkin. Hienoa että suomessa tuetaan asumista, niin sen asumisen hintakin on saatu suht kohilleen.
"On selvää, ettei vuokria ainakaan voi pitää ennallaan, mikäli mielii saada vuokralaisen. "
No jokainen täysipäinen ymmärtää ettei tämä teoria pidä paikkansa kuin vuokraluuserin päiväunissa mutta kun olet asiasta noin varma, kerropa vielä miksi vuokrat nousivat voimakkaasti edellisen laman aikana? Eikö kaikki menekään samalla kaavalla?
Keskimääräiset asuntojen vuokrat euroa/m2/kk
Koko maa
1974 1,35
1975 1,36
1976 1,48
1977 1,61
1978 1,68
1979 1,76
1980 2,08
1981 2,28
1982 2,49
1983 2,70
1984 2,84
1985 3,04
1986 3,21
1987 3,26
1988 3,61
1989 3,98
1990 4,33
1991 4,84
1992 5,24
1993 5,86
1994 5,97
1995 5,99
1996 6,26
1997 6,78
1998 7,03
1999 7,28
2000 7,67
2001 7,99
2002 8,21
2003 8,50
2004 8,60
2005 8,81
2006 8,93
2007 9,35
2008 9,73
Tällä kertaa menee juuri näin:) Simple as that.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2009/10/08/nyt-tingitaan-jo-vuokranmaksusta/200921613/139
Vuodesta -74 alkaen vuokrat näyttäisivät noin kaksikertaistuneen 10 vuoden välein. Euroaikana vuokrat ovat nousseet vajaa 50% kun taas asuntojen hinnat ovat kaksinkeraistuneet joten vuokrien korotuspaineet ovat melkoiset ottaen vielä huomioon että hintojen nousun tasaannuttua sijoitetulle pääomalle on saatava tuottoa muutenkin kuin vuotuisen arvon nousun myötä...
Vastaapas nyt siihen kysymykseen. Miksi vuokrat nousivat voimakkaasti edellisen, todellisen laman aikana?? Eikö silloin ollut vuokraloisilla maksuvaikeuksia?
henkilölle, joka pitää edellistä lamaa "todellisempana", kuin kuluvaa. Onhan luvut jo nyt selvästi edellistä huonommat. Mitä siitä hyötyisi ?
Ja tyfnyytäjä luulee vuokramarkinoiden olevan markkinapohjaiset. Autuaita ovat tietämättömät. Ja tietämättömän oloista valistusta täällä kyllä kuulee.
"En tiedä viitsinkö vastata.. "
Heh heh, no jotenkin en ole yllättynyt xD
Mitkä luvut nyt ovat edellistä lamaa heikommat? Tässä kandidaatteja:
- Työllisyys
- Rahan hinta
- Tulotaso
- Bruttokansantuote
- Usko tulevaisuuteen
- Devalvaation todennäköisyys
Taitavat kaikki edellämainituista olla huomattavasti viime lamaa korkeammalla tasolla. :)
Mihin tässä vielä päädytään. Täällä raivottiin vuosi sitten, että mitään lamaa, tai suurtyöttömyyttäkään ei voi tulla. Hieman toisin kävi. Katsellaan.
20 vuoden aikana vuokrat ovat lähes kolminkertaistuneet.
Ja taatusti ne taas kolminkertaistuu seuraavan 20 vuoden ainaka.
Ei täällä raivoa kuin muutama puolivillainen tuhero.
Lama tuli... vaikka ei sille oikein suomessa ollu perusteita.
Asuntojen hintoihin se ei ole vaikuttanu, no ei tietenkään, koska asuntovelallisen ei tarvi yrittää todistaa reagontikykyään, kuten pörssiyhtiön.
Ollaan jo siirtymässä toipumisvaiheeseen, kestää vielä enen kuin ollaan tukevassa nousussa, mutta tämä positiivisen puolelle käääntyminen varmistaa jos sen että kukaan ei lähde paniikkimyyntiin.
Katsellaan katsellaan, johan tässä on kymmenen vuotta katseltu niin mikäpä kiire tässä yhtäkkiä mihinkään olisi?
Katselemisiin
Terveisin Uskollinen vuokralainen
itse otin viisi miljoonaa lainaa kontulan yksiötä havitellessani. Nyt liikkuu huhuja, ettei se välttämättä ollut ihan sen oikea hinta. Hiukka raivostuttaa.