Allekirjoitimme ehdollisen ostotarjouksen omakotitalosta ehtona oman asunnon myynti. Myyjä ei ole hyväksynyt tarjousta, eikä allekirjoittanut sopimusta. Tarjous on voimassa vuoden loppuun asti.
Mitään käsirahaa tai sopimussakkoa emme hyväksyneet.
Kysymys kuuluukin: sitooko tarjous meitä, vaikka myyjä ei ole sitä hyväksynyt?? Emme halua jäädä odottelemaan myyjän miettimistä (parempia tarjouksia?), vaan mennä eteenpäin projektissamme. Välittäjästä ei ole apua: hän ei halua "painostaa" myyjää päättämään...?? Mikäli myyjä hyväksyy tarjouksemme, olemme edelleen valmiita kaupat tekemään, jos/kun saamme omamme myytyä. Meillä on varteenotettava tarjous omastamme.
Mitään käsirahaa tai sopimussakkoa emme hyväksyneet.
Kysymys kuuluukin: sitooko tarjous meitä, vaikka myyjä ei ole sitä hyväksynyt?? Emme halua jäädä odottelemaan myyjän miettimistä (parempia tarjouksia?), vaan mennä eteenpäin projektissamme. Välittäjästä ei ole apua: hän ei halua "painostaa" myyjää päättämään...?? Mikäli myyjä hyväksyy tarjouksemme, olemme edelleen valmiita kaupat tekemään, jos/kun saamme omamme myytyä. Meillä on varteenotettava tarjous omastamme.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos olette sopineet että tarjouksenne on voimassa vuoden loppuun, niin kyllä se sitoo teitä, ainakin siinä tapauksessa että myytte nykyisen asuntonne.
Miksi ihmeessä olette tehneet noin pitkän tarjouksen?!?!
Tarjous kannattaa rajata lyhyeksi, vain muutamia päiviä, jolloin myyjälle ei jää aika vedeättää muita ja jättää teitä hätävaraksi.
Toisaalta ehdollinen sopimus on yhtä tyhjän kanssa, koska ainahan voi tahallaan järjestää niin että ehto ei täyty.
Jos on siis kyse kiinteistöstä, niin kaupassa noudatetaan maakaaren säännöksiä.
Maakaari ei tunne käsitettä ostotarjous vaan laki puhuu esisopimuksesta. Esisopimus on tehtävä samassa muodossa kuin varsinainen kauppakirja, jotta tarjous sitoo sopijapuolia. Esisopimuksen on erityisesti oltava julkisen kaupanvahvistajan vahvistama.
Muussa kuin maakaaren muodossa (kaupanvahvistajan vahvistamana) tehty esisopimus ei velvoita kaupan tekemiseen. Kaupasta kieltäytyneen on korvattava toiselle sopijapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.
Tarjouksesi ei siis sido sinua, mutta voit joutua korvaamaan yllämainitut todelliset kustannukset, jos vetäydyt kaupasta. Välittäjän olisi minusta pitänyt selvittää sinulle tämä asia.