lainaa pankista, kun meillä on tällä hetkellä vain mies töissä ja minä lasten kanssa kotona.
Tarkoitus mullakin olisi tästä töihin mennä heti kun vaan töitä saan.
Haaveena olisi rakennuttaa talo ja siihen olemme nyt ajatelleet pyytää 160-170 000 euroa lainaa. Siinä on siis laskettuna kaikki muu paitsi tontti, joka meillä on jo. (tontti siis sijaitsee 02 a)
Osaako kukaan täällä sanoa tarvitaanko me takaajia (joita siis emme halua!!) vai olisiko meillä mahdollisuus saada laina haluammallemme summalle kun pääsen töihin tässä toivottavasti lähiaikoina.
(Miehelle jää kuussa käteen n.1600 euroa, mä saan kotihoidontukea ja lapsilisät, eli n. 600 e/kk. Mutta kun menen töihin, niin sitten jäisi ainakin 1000 e lisää käteen kuussa...)
Kiitoksia ASIALLISISTA vastauksista jo etukäteen!
Tarkoitus mullakin olisi tästä töihin mennä heti kun vaan töitä saan.
Haaveena olisi rakennuttaa talo ja siihen olemme nyt ajatelleet pyytää 160-170 000 euroa lainaa. Siinä on siis laskettuna kaikki muu paitsi tontti, joka meillä on jo. (tontti siis sijaitsee 02 a)
Osaako kukaan täällä sanoa tarvitaanko me takaajia (joita siis emme halua!!) vai olisiko meillä mahdollisuus saada laina haluammallemme summalle kun pääsen töihin tässä toivottavasti lähiaikoina.
(Miehelle jää kuussa käteen n.1600 euroa, mä saan kotihoidontukea ja lapsilisät, eli n. 600 e/kk. Mutta kun menen töihin, niin sitten jäisi ainakin 1000 e lisää käteen kuussa...)
Kiitoksia ASIALLISISTA vastauksista jo etukäteen!
Vastaukset 7
Vanhimmat
On hyvä, jos saat lisää tukia yms. mutta ne kannattaa pitää "bonuksena" koska pankkikin tulkitsee ne siten (etuisuudet tulee ja menee, joten ne ovat hyödyttömiä sellaisenaan mm. asuntolainassa). Myös nettotuloja ei juurikaan käytetä. Sen sijaan siis BRUTTOtulot on 2500 €, vai?
Tuo tarkoittaa että korkeintaan 25-35 % tuosta tasalyhenteisenä 25 vuodelle on...
625 - 875 € / kk = 187 500 - 262 500 €
Tästä kun vähennetään korot ja oletetaan että tulot vähenevät 10 % ja korot nousevat 3 % nykyisestä enimmäiskokonaiskorosta 2 % (riskitesti), niin
A x 90 % / 105 % = 535 - 750 € / kk = 160 500 - 225 000 €
[ 10 vuodessa:
B = 64 200 - 90 000 € ]
...
Koska en tiedä tapauksen todellisia bruttotuloja ilman etuisuuksia, en osaa sanoa tarkemmin onko laina mahdollinen.
...
Takauksesta, että on mahdollista "maksaa" muutamaa prosenttia (noin 1000 - 5000 € pankille, mikä ei ole pantti vaan ylimääräinen lasku pankille) vastaan 95 % lainaa että takausta ei tarvita. Kuitenkin tuo noin 5 % pitää löytyä käteistä tai arvopapereita. Yllä olevassa esimerkissä tuo olisi siis noin 8 000 - 12 000 € käteistä tai arvopapereita.
Tapauksesta johtuen voi olla että on tai ei ole kannattavaa hankkia lisätakausta. Koska en tiedä tapausta tarkemmin, en osaa kommentoidakaan tuota sen enempää.
Pitää tarkemmin katsoa tuota laskujani myöhemmin, mutta tuossa on pikaisesti päässä laskettu malli mistä näkee hieman suuntaa asialle.
25 vuoden laina 170.00 euroa ja korko 2,5 % siitä olis sitten hilkkua vaille 800 e kuussa maksettava lainaa ja korkoja yhteensä. (lainaturvalla vähän yli 800/kk)
Ei taida oikein teidän tuloillanne onnistua.
SORRY
vaan onnistuisi. Jos minä saan palkkaa n. 1600-2000€ /kk miinus verot ja mies saa n. 2000€/kk miinus verot niin emmekö muka silti pysty maksamaan tuota summaa kuussa?????
Tällä hetkellä maksamme reilun 500€ kuussa lainanlyhennystä (korot mukana) ja sen lisäksi vielä yhtiövastiketta lähes 400€!! Näistä tulee melkein 900 €kk pakollisia menoja, joten eiköhän pelkkä lainanlyhennys 400€/kk/henkilö ole kuitenkin vähemmän kuin nykyiset menot. Tai näin minä olen asian sisäistänyt...
Ja kysymys olikin siis siitä, että SITTEN KUN MINÄ PÄÄSEN TÖIHIN, ei siitä kun en vielä ole töissä!!!
Emme me nyt niin tyhmiä ole, että pyytäisimme noin suuren lainan ilman, että molemmat olisimme töissä!!!
4 000 € / kk 10 vuodelta, 25 - 35 % lainan lyhennyksiin:
1 000 - 1 400 € / kk = 120 000 - 168 000 € = 100 000 - 144 000 € (riskitesti)
4 000 € / kk 25 vuodelta, 25 - 35 % lainan lyhennyksiin:
= 300 000 - 420 000 € = 250 000 - 360 000 € (riskitesti)
P.S. Oma tontti ja oma talo kannattaa aina, säästöjä ja huoltoja yms. voi tehdä kun itse haluaa. Vuokra-asunto ei säästä mitään vaan on lähinnä siirtymävaiheen asuinpaikka.
Mene töihin.
Jos tontin arvo on 10% lainasummasta, selviätte ilman omarahoitusta.
Pitäytykää edullisessa Älvsby-talossa (muuttovalmiina 110 000 €).
Me saisimme 23 000 euron omarahoituksella 227 000 euroa lainaa ilman henkilötakaajia. :O Siis 23 000 eurolla 250 000 euron talo.
Kannattaa pitää tilillä kuitenkin parin kuukauden lyhennykseen riittävä puskuri, niin tulee illalla uni paremmin. :)
Onnea!
unohtaisin sen rakennuttamisen, käärisin hioja ja olisin rakentamisessa mukana niin paljon kuin mahdollista. Ja sitä on oikeastaan turha sanoa, että ei osaa. Sitä osaa vaan kummasti, kun kysyy timpurilta ohjeita ja löytyy itseluotttamusta ja "lajittelee" ne työt kykyjen mukaan. Ammattimiehelle ammattilaisen työt ja itselle työt kykyjen mukaan. Se on eri asia, jos on laiska eikä jaksa, niin unohtaisin koko rakentamisen. Vaikka sen talon rakennuttaisikin, niin ei silti ihan itsestään tule. Itsellä tuoreet kokemukset rakentamisesta, jonka aikana kävin kokopäivätöissä, opiskelin ja rakensin taloa meillä kaksi lasta ( 2 ja 4v). Kaikki on mahdollista, riippuu pitkälti asenteesta.