Termoos!, missäs vaiheessa taloon kannattaasi alakaa putkiremppaa miettihimään? Meirän Rivitalo on vuodelta 1974 ja lie jo siinä kunnossa putket, että harkita tuota pitääsi? Kaiten täytyysi yhtiökokooksessa tuommosesta päättää!
Kannattaakos näihin uusiin putkensaneeraustekniikoohin luottaa ollenskaan, vai pitäytyäkkö vaa vanhassa ja hyväksi havaatussa?
Kannattaakos näihin uusiin putkensaneeraustekniikoohin luottaa ollenskaan, vai pitäytyäkkö vaa vanhassa ja hyväksi havaatussa?
Vastaukset 11
Vanhimmat
..vauhdissa näköjään :)
vesijohtojen sisäpinnoitukseen.Viemäreissä saattaa onnistua.
Kerroos hiukan tarkeemmin! Elikkänsä eikö pinnootella sisäpuolelta ollenskaan vesijohtoa?! Kuinkaas se viemäriis sit onnistuus?
ratkaisee.Vesijohdot ovat niin pientä "pilliä",että pinnoitteen lisäys melkein tukkii putken.Viemäreissä on enemmän tilavuutta ja toisaalta ei tarvitse rakenteita rikkoa.Tulee suuri säästö.
Tuon ikäisessä talossa, ei ole kyllä kylpyhuoneissa minkäänlaisia vesieristeitä.
jos ne halutaan samalla laittaa kuntoon, niin kovinkaan paljon ei tule hinnaneroa että putketkin uusittaisiin.
Uudet putket kestävät yli 50v, pinnoitettujen putkien ikää on vaikea arvioida, eikä vakuutusyhtiökään pinnoitusta uudeksi vertaa korvauksissa.
Ei putkiremppaa tehdä tai suunnitella miettimällä.
Ensiksi teetätte kunnollisen putkistokartoituksen eli selvitätte, missä kunnossa putkisto on. Se ratkaisee, onko putkiremppa ajankohtainen tai koska se mahdollisesti olisi ajankohtainen.
Tietysti, jos jatkuvasti esiintyy paljon erilaisia putkistovuotoja, niin sekin kertoo jotakin. Mutta se kunnonkartoistus on kaiken a ja o.
Ja valittava tekniikka valitaan sitten sen mukaan, miten putkisto on alkujaan tehty.
Tyypillinen putkiremppa suunnittelun aloituksesta toteutuksen lopettamiseen kestää noin 2 vuotta.
rakennetuissa on jo jotain tehty tähän mennessä,Jollei mitään ole tehty,niin perussaneeraus käyntiin vaan.Isännöitsijällä tietoa kuinka projekti tulee hoitaa kokonaisuudessaan.
"Jollei mitään ole tehty,niin perussaneeraus käyntiin vaan."
Millä perusteella? Iänkö?
Ei putkiston ikä ole mikään peruste sinänsä tehdä putkistosaneerausta.
Tuossa edellä jo kerrottiin marssijärjestys. Ensin kunnollinen kuntokartoitus putkistolle ja vasta sen perusteella ruvetaan sitä saneerausta suunnittelemaan ja tekemään, jos tarvetta on.
Eikä -74 rakennetussa talossa todellakaan läheskään aina ole sitä tarvetta.
Nim. Kokemusta on
kuten edellä mainittiin,niin ei tuon ikäisissä taloissa vielä mikään akuutti hätä pitäisi olla..toki poikkeuksiakin löytyy kaikki tapauskohtaisia.
Vesijohdon vuoto saattaa johtua niin monista asioista kuten esim.remonttia tehdessä ammuttu naula/hilti on voinut rikkoa vesijohdon tai pelkästään rakennusvaiheessa tapahtunut lievä kolhaisu on saattanut vuosien varrella heikentää johtoa joka nyt alkanu tihkua/vuotamaan.
Onhan noita kosteusmittajia yms. eli ehkäpä marssijärjestys esim.isännöitsijä/kh-firma olisi oikea.
Jokaisen asukkaan ei tarvitse päteä keksimällä kiinteistöönsä korjattavaa sillä onhan se poissa asukkaiden kukkaroista jne..enkä nyt väitä että tässä tapauksessa olisi siitä kysymys.
Aiheellisesta asiasta raportointi on aina kullanarvoista.
ovat -74 tasoa,niin olisi jo aika tehdä jotakin.Vesijohtojärjestelmien kuntotutkimus hyvä tehdä heti.Sitten vaan hankesuunnitelma tilaukseen.Tässä näin tarkensin.
Putkiremontin tarve määräytyy monesta seikasta. Jos talossanne ei ole merkittäviä putkivuotoja, viittaa se siihen, ettei teillä ole vielä ihan aika putkiston uusinnalle. Kun vuotoja alkaa ilmaantumaan se antaa aihetta miettiä remonttia.
Vaikka itse teenkin kuntokartoituksia, en voi luvata milloin ja milloin pitäisi putkia uusimaan lähteä. Annan mielelläni kehotuksen uusia putken liian aikaisin kuin myöhään. Sibeliushan oli oikeassa, kun Aino-vaimo kysyi milloin sinä palaat juontireissulta, "Olen säveltäjä enkä ennustaja". Kukaan ei voi tarkalleen määrittää aivan optimaalista putkiston uusimisaikaa.
Tuosta toteuttamistavasta toteaisin; Vesiputket kannattaa asentaa pinta-asennettavaksi suojakoteloon ja putkena komposiittiputki (muovi-alumiini). Valmis suojakotelointi on valmiiksi lämpöeristetty ja palokatkojen tekeminen huoneistojen välille on helppoa. Viemärit kannattaisi käsitellä pinnoitemenetelmällä, jos niissä ei ilmene mitään erityistä korjattavaa. Kannattaisi tarkastaa kylpy/pesuhuoneiden vedeneritystaso. Nythän käytännössä on moni osakkeenomistaja itse teettänyt jo siellä remontteja, joten osa on varmasti kunnossa.
Sitten se tärkein eli kustannukset.
Olen törmännyt kahteen ääripäähän kun olen ollut joko valvojana tai suunnittelijana. Putkiremontteja tehdään tyyliin
a) Iso putkiliike ottaa urakan ja käyttää kymmentä alihankkijaa. Tämä on kallein ratkaisu, sillä onhan hyvää riitettävä kaikille, Kyllä se 10000-30000 "urakkamarkinaali" jokaista alihankkijaa kohden jo jotakin meinaa kokonaiskustannuksissa.
b) Yksi urakoitsija tekee kaikki, siellä putkimiehet eivät "nipota" mitä kuuluu työnkuvaan, he tekevät läpiviennit, putkituksen, kannakoinnin, eristyksen, palokatkot, viimeistelyn jne. eli kaikki työvaiheet.
Tämä malli säästää rahaa rutkasti. Näyttöä on, ei ole päästä tempaistua tietoa, mutta mistä tekijän sitten löytää onkin eri juttu. Tässä mallissa ei valtion 10%:n tukiaiset näyttele pienintäkään osaa, tämä on niin paljon edullisempi vaihtoehto.
Tuossa ensimmäisessä mallissa on vielä yksi sudenkuoppa. Jos taloyhtiö teettää myös koteloinnin muulla rakennusyrityksellä kuin putkiurakan voi sen osuus nousta tosi korkeaksi. Näistä on huimia kokemuksia. Kun työ tehdään usein tuntityönä ja koteloiden tekemisen ammattitaito on mitä on, muodostuu siitä kallis operaatio taloyhtiölle.
Jos taloyhtiö aikoo säästää muuta kuin satasia, on urakoitsijan valinta kaiken perusta. Normaali tarjouskilpailu työstä on monesti aivan silmänlumetta monellakin paikkakunnalla.
Kannattaisi ottaa riippumaton LVI-asiantuntija avuksi aivan alkumetreiltä asti ja sama henkilö vielä valvojaksi taloyhtiön puolesta. Yltiöpäinen suunnittelija taas nostaa urakan hintaa roimasti, kun se vain luettelee, se työ sen ja sen normin mukaisesti tehtynä. Ensin määritellään taso missä liikutaan, eli esim. putkitus tulee koteloihin, jotka putkimiehet kiinnittävät ja viimeistelevät. Silloin ei urakan tarjoaja käy pyytämässä rakennusfirmalta kotelointitarjouksia ja sisällä sitä urakkahintaan. Samoin myös läpivientien ja palokatkojen kanssa.