Huh, huh olipa näytöillä tungosta! Kävin katselemassa Helsingissä ja Espoossa muutamaa keskikokoista perheasuntoa ja hyvä kun sisälle mahtui näytöille. Eräskin, kieltämättä parhaalla paikalla oleva, todennäköisesti kävi kaupaksi tuolla näyttökerralla eikä ole ollut vielä kuin pari viikkoa myynnissä. Kesällä ei samanlaista tungosta ollut näytöillä ja teimme tuolloin yhdestä kohteesta tarjouksen selvästi alle pyynnin ja ei mennyt läpi. Nyt kyseinen kohde on myyty, toteutunutta hintaa en tiedä mutta pyynti oli pysynyt samassa.
Onko muut huomanneet väen lisääntyneen näytöillä? Tavoite meillä oli tehdä kaupat tänä vuonna, mutta nyt jo kahteen kertaan mennyt kohde nenän edestä. Täytyykö tässä nyt alkaa tarjoamaan suoraan se mitä pyydetään? Edellisten kauppojen aikaan 2003 sentään oli tinkivaraa! Ja vielä lama pitäisi olla...
Onko muut huomanneet väen lisääntyneen näytöillä? Tavoite meillä oli tehdä kaupat tänä vuonna, mutta nyt jo kahteen kertaan mennyt kohde nenän edestä. Täytyykö tässä nyt alkaa tarjoamaan suoraan se mitä pyydetään? Edellisten kauppojen aikaan 2003 sentään oli tinkivaraa! Ja vielä lama pitäisi olla...
Vastaukset 7
Vanhimmat
selvä kiinteistönvälittäjän mainos.
ikivuokralaisen vastaus
etkä heti paljastanut itseäsi tuolla kommentilla palstan pelleksi. Nyt aloitusviesti on aivan hyödytön, kun se paljastui sinun kirjoittamaksi.
Laman aikana tullut vauvabuumi näkyy selvästi keskikokoisten kämppien näytöillä.Sain huomata että porukka maksaa jopa yli pyyntihinnan jotain halutessaan.
Tarjoushinnan saa aika selkeästi laskettu neiliöhinnan perusteella tontin hinta. Sitten kun siihen ottaa huomioon materiaalit ja varusteiden tason. Jos kysessaä on joku taloyhtiö niin pitää laskea mukaan vastikkeet ja muut. Monesti halvoissa kohteissa vastiikkeet nostaa hinnat lopulta aika kalliiksii. Sitten kaupungilta saa toteutuneet myyntihinnat.
Tarjous kannattaa tehdä mielestäni, sillä lailla, että se on voimassa mahdollisimman lyhyen ajan, esim päätös pitää pystyä tekemään saman päivän aikana tai viimeistään seuraavana päivänä.
Halpojakin joskus on ja ne menevät heti. Eli hintataso selville ja rahoitus valmiiksi.
Tällä hetkellä ihmisillä on vielä todella hyvä ansiotaso ja keskikokoisia asuntojakin saa hyvällä tuurilla jopa alle 250 000e, ei ihme että menevät kaupaksi. Toisaalta, jos hintojen nousu jatkaa tätä tahtia, niin interpoloimalle tuonne kymmenen vuoden päähän puhutaan pääkaupunkiseudullakin vanhojen asuntojen osalta jo n. 5000e/m2 hinnoista. Tällöin uskon että ei ainakaan näin hyvin käy kauppa, ellei sitten ansiotason kasvu jatku nykyisen kaltaisena tai mieluumin jopa suurempana. Maksaisi nimittäin tuolla neliöhinnalla laskettuna joku keskikokoinen, vanhahko 90m2 perheasunto jo 450 000e, millä varmasti olisi vaikutusta ostajamääriin.
monet ovat vielä siinä uskossa, että pysyvä nousukausi on alkanut eivätkä korot voi nousta. Silloin voi ahneus sumentaa järjen. Onneksi monet kuitenkin jo uskaltavat nähdä ja myöntää totuuden, että nousu oli vain tilapäistä ja laskukausi jatkuu taas entistä jyrkempänä pulkkamäkenä korkojen noustessa, työttömyyden kasvaessa ja maksukyvyn mennessä. Osa havahtuu todellisuuteen vasta myöhemmin.