Ennustan, että NYT putoavat pientenkin asuntojen hinnat!
Kun työministeri viimein lateli faktat pöytään työllisyysnäkymistä, vaikuttaisi että pienissä asunnoissa pullistellut kuplakin saattaisi viimein puhjeta: alkaa harrastelijasijoittajat olemaan vähissä ja siirrytään pienissäkin osakkeissa ostajan markkinoille.
Oman kaksioni myin jo: uskon saaneeni selvästi paremman hinnan kuin saisin puolen vuoden päästä, ja valinta vuokratuottojen ja muhkean rahatukun välillä oli minulle helppo.
Jos minulta kysyttäisiin, sanoisin että: Jäitä hattuun varoissanne rypevät sijoittajat! Ennustaisin, että odottamalla puoli vuotta, saatte kolme kaksiota sillä hintaa kuin nyt saisitte kaksi.
Mutta enhän minä mitään tiedä, kunhan ennustan. Voin olla täysin väärässä. Katsotaan puolen vuoden päästä.
Kun työministeri viimein lateli faktat pöytään työllisyysnäkymistä, vaikuttaisi että pienissä asunnoissa pullistellut kuplakin saattaisi viimein puhjeta: alkaa harrastelijasijoittajat olemaan vähissä ja siirrytään pienissäkin osakkeissa ostajan markkinoille.
Oman kaksioni myin jo: uskon saaneeni selvästi paremman hinnan kuin saisin puolen vuoden päästä, ja valinta vuokratuottojen ja muhkean rahatukun välillä oli minulle helppo.
Jos minulta kysyttäisiin, sanoisin että: Jäitä hattuun varoissanne rypevät sijoittajat! Ennustaisin, että odottamalla puoli vuotta, saatte kolme kaksiota sillä hintaa kuin nyt saisitte kaksi.
Mutta enhän minä mitään tiedä, kunhan ennustan. Voin olla täysin väärässä. Katsotaan puolen vuoden päästä.
Vastaukset 23
Vanhimmat
koska kaksioiden hinnalla rakentaa jo pitkälti omalle tontille omaa taloa.
Kolhoosikämpät mätänevät omistajiensa käsiin. Unholaan jää vuodet 1995-2000, jolloin kaksioiden hinta tuplaantui.
Näitä viestejä me tullaan sitten naureskelemaan 5 vuoden päästä. Olihan aikoinaan myöskin usko todella luja, että maa on litteä. Buaahahaha!
> koska kaksioiden hinnalla rakentaa jo pitkälti omalle tontille omaa taloa.
60 neliön kaksio Helsingissä maksaa aika tarkalleen sen, minkä siitä omasta tontista joutuu pulittamaan... Tai no, ehkei ihan niin paljoa saa.
Mitä taas tulee siihen skenaarioon, jossa se tontti jo on.. Mikesei samantien omakotitalo, josta puuttuu vain leima paperista? Saisi murto-osalla omakotitalon Helsinkiin, verrattuna siihen, mitä kaksio maksaa. :)
tampiot. Helsingin asuntojen hintataso ja helsinkiläiset ei kuulu normaali suomeen. Uusimaasta pitäisi tehdä oma valtio joka toteuttaisi nykyistä kommunisti lainsäädäntöä. Muu suomi voisi porskuttaa pelkällä perustuslailla, jossa jokaisen omaisuutta oikeasti suojataan eikä veroteta.
Oikea aika on ostaa sijoitusasunto 1-2 h aina kuin rahaa on vapaana isommista kaupungeista. Minä tiedän paljon asuntosijoittamisesta verenperintönäkin suvussamme on aina osattu pääoman kasvatus .
Juuri nyt ovat Helsingin-Treen pienet keskusta-asunnot niin kalliita, ettei kunnollista vuokratuottoa synny ja arvonnousu vuosikausiin on epätodennäköistä, lisäksi asuntokanta kaipaa remontteja, joten kuluja tulossa.
Vuokratuotto on yksi tapa määritellä hintakupla, enempää ei voi tässä tilanteessa hinnat nousta. Sen tajuaa kohta tyhmempikin "sijoittaja", moni joutuu maksamaan oppirahat, eikä siinä paljon paina isän taikka vaarin aikaisemmin tekemiset.
Se aika tulee 40v isäni ollut asuntosijottajana eikä vielä ole - tulosta tehnyt itse vasta 10v asunto ostajana toiminut hyvin olen pärjännyt ei yhtää - vuotta ei ollenkaan huonosti.
niin korkeat ainakin PK-seudulla että helposti saa yli +5% tuoton. Lisäksi vuokrat näyttää olevan raketoimassa ylöspäin.
miinus verot, se ei ole paljon mitään. Siihen ei tarvita kuin isompi remontti, tai huono vuokralainen, koronnousu niin ollaan miinuksella. En ostaisi noin heikoilla tuotto-odotuksilla.
Ostin 2000 luvun alussa ja tuotot on 8-9% silloiseen ostohintaan suhteutettuna, arvonnousukin on merkittävä.
Vuokrarintamalla näyttää olevan sellainen suunta, että ihmiset hakevat halvempaa asuntoa ja maksuvaikeuksia ilmenee.
että vahvasti epäilen sinun koskaan omistaneen mitään.
Ensinnäkin tuotto pitää sisällään jo verot, ihan jo noin laskukaavassakin. Toisekseen jos ollaan sijoittamassa isohkoa pääomaa mihin hyvänsä on tuotteen taustat oltava selvillä (vrt. remonttitarpeesi).
Puhut pienistä asunnoista ja puhut vielä halvempiin muuttamisesta, meinaatko että ihmiset muuttaa autotalleihin. Pienistä asunnoista vielä pienempiin muuttaminen on melko hankalaa:D
Ymmärrän että sinua vituttaa jos olet ostanut velaksi ja saat VAIN 5% tuottoa ja kuulet paremmasta ;) Lykkäsitkö jo kätesi paskaan?
"Ensinnäkin tuotto pitää sisällään jo verot jo noin ihan...." Tuoton voi kertoa ennen veroja, tai verojen jälkeen, sinä et siitä näköjään tajua mitään.
Yleensä kun tulee maksuvaikeuksia, tai erotaan jne. silloin muutetaan pienempiin ja HALVEMPIIN asuntoihin, ei isompiin ja kalliimpiin, niin kuin sinun logiikan mukaan pitäisi toimia.
Sinä haaveilet 100% lainalla sijoittamisesta, mutta ne ajat ovat nyt ohi.
Omaa rahaa noin yksinkertaisilla ihmisillä ei ole koskaan ollut.
jälkeen...
pääomantuotto pitää AINA sisällään kustannukset.
HUH HUH näyttää jääneen tyfneröltä opinnot kesken.
Ja en lyöny kättäni paskaan koska en ole valaksi sijoitusasuntoa ostanut, vaikka ehkä kannattaisikin.
Miten erotessa tai maksuvaikeuksissa muutetaan pienestä kaupunkiasunnosta vielä pienempään (autotalliinko)?
Rahaa en hirveästi pidä, koska se ei tuota mitään, rahat kiinni salkussa, omistusasunnossa, kesämökissä, metsässä ja yhdessä sijoitusasunnossa.
Sinulta on nyt mennyt sekaisin "kustannukset" tulonhankintakulut ja verot. Aika säälittävää, kun korostat heti perään omaa oppineisuuttasi.
lasketteiinkaan?
http://www.balanceconsulting.fi/palvelu/html/ohjeIII.shtml
voi voi sentään.....
"lasketteiinkaan"
jätettäköön niille ketä se kiinnostaa, minua lähinnä kiinnosti sinun tietämättömyys sekä suoranaiset asiavirheesi.
Jos keskustellaan yksityishenkilön vuokraaman asunnon tuotosta, niin ei kannata linkitellä yrityksen opo:n tuoton laskukaavoja. Eikä varsinkaan noita Balancen kaavoja kun ne ovat aika hankalasti esitetty.
Pääomatuloveroa ei siis tule laskea mukaan vuokratuottoa laskiessa.
nyt kun tarkemmin katson ja minä käänsin keskustelun pääomantuottoon. Sorry.
Mutta tarkoitin siis että nykyisillä hinnoilla ja vuokrilla pääsee pk-seudulla 5% pääomatuottoon eli 7% vuokratuottoon. Toki riippuun sitten ihan siitä mitä omassa verotuksessa on vähennettävänä.
Jos balancen kaavat ei uppoa niin syytön minä siihen olen.
Sen lisäksi että vuokrat ovat rakettinousussa, nousussa ovat myös pienten asuntojen hinnat, niitä eivät työllisyysnäkymät laske. Kaupan volyymi saataa dipata mutta hinnat eivät, sorry...
Ymmärrämme http://www.stat.fi/til/asvu/index.html
http://www.stat.fi/til/asvu/2009/02/asvu_2009_02_2009-08-07_kuv_001.html
Ostan edelleen 1-2h+k isoista kaupungeista. Tarjoa! Mistään ei saa niin hyvää tuotta rahalle kuin sijoitusasunnosta.Vuokrat ovat nouseet vuodessa n. 7-9% ja pankista saa lainaa alle 3%. Ja kun pystyy 10 vuotta sijoituskämppää pitämään...kas..vuokralainen on maksanut sen sinulle velattomaksi! Älkää siis laittako ropojanne rahastoihin ja osakkesiin.
Anna numerosi niin soitan kun h-hetki on lähellä niin ei tarvitse laittaa ilmoa Oikotielle. :)
Vai oletko se sinä jolla on jo sijoitusasunto yhtiössämme? No sittenhän tiedät että kannattaa sijoittaa toiseenkin...