tontin ja muuttovalmiin talopaketin lisäksi. Yläkerta jäisi valmius-tasolle ja takaterassi rakentamatta.
Onko oikeasti näin, että tuolla summalla syntyy keskivertotontille talon paikka, sähköt, viemärti ja vesi? Siis omat kaivot.
Tarkoituksena on tehdä pikkubudjetilla ja jättää kalliit pihakivetykset ja autokatokset unholaan.
Onko oikeasti näin, että tuolla summalla syntyy keskivertotontille talon paikka, sähköt, viemärti ja vesi? Siis omat kaivot.
Tarkoituksena on tehdä pikkubudjetilla ja jättää kalliit pihakivetykset ja autokatokset unholaan.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Talopakettimyyjien hinta-arviot noista asioista ovat monesti tahallaan optimistisia, koska ne kai ajattelee, että jos pankki on luvannut näille lainaa, niin täytyy niillä sitä maksukykyä olla jonkin verran, ja että ei sen sitten niin väliä jos niillä vähän budjetti kusaisee kunhan saan kaupat, kyllä ne siitä selviää.
En minä lähtis 20000:lla tuohon. Riippuu tietysti tontista, mutta meillä maansiirtotyöt tuli hyvillä suhteilla 15000 kieppeille (sisältää maalämmön keruupiirin asennuksen ja rengaskaivon tekemisen kaivonrenkaineen) ja sähköliittymä maksoi haja-as.alueella lähellä muuntamoa 3110 euroa Vattenfallilta. Viemäröintitarvikkeet vie vähäsen myös mutta jos joutuu palkkaamaan jonkun ne asentamaan, menee vähän enemmän taas. Porakaivon teettäminen tulee kyllä paljon rengaskaivoa kalliimmaksi, ne alkanee ne hinnat jostain 4000 eurosta (pumput siinä 500 - 1000 euroa, kalvopainesäiliöt ja painekytkimet siihen sitten lisäksi ja muut putkitarvikkeet ja työt, mutta nämä menee sitten rengaskaivossakin huom.) ja voi se porakaivo tulla maksamaan sen 7000 euroakin, riippuu siitä, miten pitkälle porataan ja montako metriä joudutaan poraamaan maahan (kalliimpaa kuin kallioon poraaminen) hinnat selviää netistä. Kirjoitit että "omat kaivot" eli tulkitsen, että myös jätevesijärjestelmä tulisi oma sittenkö? Umpisäiliöt joita joutuu eniten tyhjennyttämään, ovat edullisimpia, pienpuhdistamoista halvimpia ovat Iisit (vajaa 3000 euroa), muuten liikutaan 5000 - 1000 hujakoilla niiden hinnoissa, itsellä Wavin-Labkon BioKem6 EN, 5300 euroa itse laite sähkärin asennustyöt ja jos tarvii asentajaa itse laitteelle muuten sitten niin ne lisäksi, meillä ei ole vielä toiminnassa joten en voi sanoa toiminnasta mitään. Olipa sitten umpisäiliö tai pienpuhdistamo, niin maansiirtohommiin sen asennus myös lisäksi laskettava, meillä sisältyy sekin tuohon 15000 euroon.
Eri asia on sitten ne perustukset Kastellilta, tuleeko ne jollain rossipohjalla vai miten, tarvitaanko täyttöjä? Meillä maansiirron hintaan kuuluu perustusten sisä- ja ulkopuoliset täyttömateriaalit ja tien teko 60 metriä materiaaleineen. Eli toisin sanoen meillä on erinomaisen edullinen maansiirtohomma.
En osaa sanoa, mitä teillä menisi siihen, mutta epäilen että se 20000 noihin kaikkiin ei kyllä tule riittämään ehkä.
Tarkoitus ottaa suora sähkölämmitys (sis. talon hintaan), porakaivo ja umpisäiliö.
Me tutkittiin tuota umpisäiliö vs. puhdistamo -asiaa kanssa jonnii verran kun piti valita (imeytystä ei saanut tehdä kun on järvi liian lähellä ja maaperä vääränlainen) ja kyllä se umpisäiliö tulee oikeasti NIIN paljon kalliimmaksi tyyliin 10 - 30 vuoden aikana, että ei se kyllä oikein tahdo kannattaa. Tutkikaa nyt vaikka ensin mahdollisuus ottaa se kirottu Iisi, vaikka se ei kai olekaan ihan puhtaita papereita saanut noissa testeissä ymmärtääkseni. Se tulee jo samoihin hintoihin mutta käyttökulut on niin paljon pienemmät kuin umpisäiliöllä. Me valittiin tuo BioKem 6 EN koska se oli keskihintainen, ce-merkitty ja toiminnaltaan yksinkertainen eikä siinä tarvi painia minkään paskapussin kanssa niin kuin Wehoputs 5:n kanssa. Jollain nettisivulla oli vertailua noista eri jätevesijärjestelmien kustannuksista ja muistelen että umpisäiliön kulut oli ihan hirmuiset verrattuna muihin, koita googlettaa, kyllä se jostain löytyy.
Ja hyvä neuvo näin jälkikäteen on se, että koita löytää joku osaava jätevesisuunnittelija joka osaa tehdä kunnalle sen suunnitelman - kunta saattaa vaatia sellaista suunnitelmaa oikein erillisenä! Ei oo kiva alkaa suunnitelmaa jostain pykäämään kun laite on jo hankittuna...
Yleensä myyjät lupaavat, mutta en usko. Voit tuplata tuon hinnan.
Tarjoa kastelli kauppiaalle sopimus, jossa hän tekee talosi täysin valmiiksi 25 000 euron hintaan. Kauppiaalle jää 5000 eur käteen ;)
-öö eikö kiinnosta?
Tarjoa 35 000!
-öö mikseiköhän kiinnosta vieläkään..
:)
Toi onkin hyvä konsti ;)
Joo, kysy siltä myyjältä tarjous siitä että kaikki on tehtynä ja maksettuna, eli että muutat vain sisään :)
Jos se laittaa paperille tarjouksen tolla hinnalla talopaketti 20t kaikesta muusta niin allekirjoita se nopeammin kuin hauki lähtee rannasta :)
Mä kyl veikkaan että jos siltä tollasen tarjouksen saa ni se laittaa siihen vähintään 60 tuhatta ylimääräistä, riittäiskö sekään?
HEH ;)
No voin kuule kertoa sulle, että iän kuuna päivänä ikinä eikä milloinkaan missään tapauksessa riitä IHAN VARMASTI. Ei edes vaikka palstan superHESSU duunaisi sen kaiken jäljelle jäävän pikku kätösillään.
Myyjä on valehdellut ihan suoraan.
Katos : meidän kunnassa jo liittymiin meni yli 10 tuhatta euroa.
"Keskivertotontti" ei ole nykyään helppo tontti. Siihen uppoaa rahaa n. 2-3x enemmän kuin mitä alussa tulet arvioimaan.
Noita kustannuksia on vaikea arvioida mutta sanoisin että varaa nyt sellaset 50-60 tuhatta niin ei tartte mennä heti pyytämään pankista lisää. Jos hankala tontti niin toikaan ei riitä, ei mitenkään.
...tarjoukseen sisältymättömistä tarvikkeista ja töistä, pitää talomyyjän puheisiin suhtautua kriittisesti - tai mieluummin olla myyjän kanssa sellaisista aiheista edes keskustelematta.
40 000 - 50 000 e muuttovalmiin päälle. Sitten ei ole vieläkään autokatosta, pihamultia eikä ulkomaaleja....
Kaupungissa, vuokratontilla, normaalit maa-olosuhteet. Maatyöt 7000, olisi voinut säästää pari tonnia jos olisi osannut toimia fiksummin. Pakolliset littymämaksut 10.000. Taloon yleensä tarvii jotain lisävalintoja, lisäksi jotain kiinteitä varusteita, hattuhyllyä, vaatekomeroita, mikrotasoa, sälekaihtimia, tapettia, maalia. Talon lisäksi 20.000 ei riitä.
Ymmärrän ajatuksen pyrkiä pääsemään halvalla asumaan ja rakennella varastoa yms sitä mukaa kun talous antaa myöten. Niin meilläkin tehtiin, mutta jälkikäteen ajatellen kerralla valmiiksi olisi ollut viisaampi valinta. Muutama kymppi enemmän lainaa ja kaikki kerralla valmiiksi niin normaali elämä voi jatkua stressisen rakennusvuoden jälkeen. Jos rakentamiset jaottaa useamman vuoden ajalle muu elämä voi kuihtua pois kokonaan.
sisällään (ja mitä kuvittelet) ja paljonko sillä on lyöty hintaa.
Kaikki riippuu tontin maanrakennustöistä. Sieltä syntyy helposti ylläreitä. Muuttovalmis huvilapaketti tuotti meille yllätyksen perustus ja pohjatöiden osalta. Rakennustarkastus vaati lisäanturat sokkelin alle ja sadevesikaivot, radonputkitus, patolevyt,styroxit, erilaiset täyttösorat jne lisäsivät hintaa. Samoin sähköliittymä oli alueelle kallis. Kohde ei ole vielä ihan valmis eli pihatyöt ovat ensi kesän juttuja. Tähän mennessä olemme maksaneet paketin lisäksi 25049,78 € !!
Pelkästään ulkomaalaus maksaa pieneen taloon teetettynä vähintään 2000 eur.
Mulla olis kunnon taloon maksanut yli 5000 euroa maalit ja henkilönostimen vuokrat.
Niinpä maalasin itse. Maaleihin tonni.
Öö no tota noin.
Noi mainitsemasi "yllärit" ei oo kyllä mitään ylläreitä vaan hommia jotka olet unohtanut alkuperäisestä kustannusarviostasi pois, pakkohan noi siellä on olla.
Toisin on toki nää "remonttireiskat" joilla on kaveri vastaavana mestarina. Siellähän noita ei oo. Ja talo myyntiin 2:n vuoden päästä verottomana.