ostajalle yhtään mitään niin kauan, kun ostaja huomaa vaatia ne yy yyy euron arvoiset panttikirjat kaupanteossa itselleen.
0Äänestä
Typerys1
Kiitoksia avusta! Huolestuin jo että olenko pistämässä päätäni kusiaispesään!
0Äänestä
Kirjat tallelokeross
Typerys1 kirjoitti:
Kiitoksia avusta! Huolestuin jo että olenko pistämässä päätäni kusiaispesään!
Noviisiostajalle on tietysti karmean kuuloista, kun rasitustodistuksessa on taloa koskevia kiinnityksiä, mahdollisesti jopa taloa suuremmasta arvosta. Ylivelkainen rappiotilahan sen täytyy olla.
Kiinnitykset ovat kuitenkin ihan normaali ilmiö. Omistaja voi hakea panttikirjoja taloonsa niin paljon kuin haluaa ja useimmat ovat varmaan hakeneetkin jotta ovat voineet rahoittaa rakentamisen tai oston. Velkojen maksun jälkeen omistaja saa panttikirjansa takaisin. Ongelma niistä tulee vasta silloin jos ne ovat myyntihetkelläkin velan panttina. Eli uuden omistajan on tosiaan syytä vaatia kaikki olemassaolevat panttikirjat itselleen kaupan yhteydessä. Silloin ei mene uusi talo vasaran alle jonkun toisen vanhoista veloista.
0Äänestä
Itselläkin lainaa
Ovat hyödyksi ostajalle eli jos rakennuksessa on kiinne lainaa niin sinun ei tarvitse hakea pankista lainaa omalle nimellesi vaan voit käyttää niitä kiinnityksiä .Ne ovat lainan vakuutena siellä pankissa eli talo on kiinnitetty siihen määrättyyn summaan asti. Jos esim tarvitset lainaa remonttia varten niin sinun on helpompi saada lainaa jos talossa on jo kiinne lainaa.Edellinen omistaja joutuu maksamaan omansa pois myydessään talon sinulle jolloin koko summa jää sinun hyödyksesi.ja sitten kun sinä myyt talon joskus ja jos sinä olet käyttänyt sitä lainaa niin joudut maksamaan lainan pois ennenkuin myyt sen talosi.
0Äänestä
Miten on?
joko kiinnityksistä vapaana tai ei kannattaa olla tarkkana.
0Äänestä
psldkdk
"Jos omakotitaloasuntoa mydään hintaan xxx xxx ja kiinnityksiä on yy yyy, niin mitä tämä käytännössä tarkoittaa ostajalle?"
Tarkoittaa että talon hankinta on hyvin suuri riski kun myyntihintaakaan ei ole ilmoitettu numeroina.
0Äänestä
SeWanhaTuttu
kannattaa ostaa. Toistan:
Kauppakirjassa lukee: kohde NN myydään kaikista rasituksista vapaana.
Jos ei, jätä väliin tai pyydä luotettava lainoppinut selvittämään, mitä mällejä sinulle jää ja selviätkö niistä.
Viimevaihtoehtoa en suosittele, sillä vielä on myynnissä jonkin verran myös kohteita, joissa ei ole rasitteita.
0Äänestä
Typerys1
SeWanhaTuttu kirjoitti:
kannattaa ostaa. Toistan:
Kauppakirjassa lukee: kohde NN myydään kaikista rasituksista vapaana.
Jos ei, jätä väliin tai pyydä luotettava lainoppinut selvittämään, mitä mällejä sinulle jää ja selviätkö niistä.
Viimevaihtoehtoa en suosittele, sillä vielä on myynnissä jonkin verran myös kohteita, joissa ei ole rasitteita.
Kiitos edelleen kaikille neuvoja antaneille.
Luulen että kirjalliseen tarjoukseen kirjautan juuri näin että tarjous koskee kohdetta rasitteettomana.
En kuitenkaan usko että kyseessä on ns. vilunkipeli vaan kaiketi nykyisellä omistajalla vaan on talo lainojensa vastikkeena. Erityisesti koska summa yy yyy ei ole tällä kertaa kovinkaan suuri, eritoten suhteessa summaan xxx xxx.
0Äänestä
galina1234
Typerys1 kirjoitti:
Kiitos edelleen kaikille neuvoja antaneille.
Luulen että kirjalliseen tarjoukseen kirjautan juuri näin että tarjous koskee kohdetta rasitteettomana.
En kuitenkaan usko että kyseessä on ns. vilunkipeli vaan kaiketi nykyisellä omistajalla vaan on talo lainojensa vastikkeena. Erityisesti koska summa yy yyy ei ole tällä kertaa kovinkaan suuri, eritoten suhteessa summaan xxx xxx.
muitakin kuten vaikka tierasite tai naapurin kaukolämpö johdot menevät tontillasi ja siitä on rasite. Jos tarjoat rasitteista vapaana niin se voi joissain tapauksissa olla täysin mahdotonta. Mutta kiinnitykset vaadit itsellesi kaupanteon yhteydessä.
0Äänestä
Typerys1
galina1234 kirjoitti:
muitakin kuten vaikka tierasite tai naapurin kaukolämpö johdot menevät tontillasi ja siitä on rasite. Jos tarjoat rasitteista vapaana niin se voi joissain tapauksissa olla täysin mahdotonta. Mutta kiinnitykset vaadit itsellesi kaupanteon yhteydessä.
Siis kirjoitin väärin. Tarkoitin kiinnityksistä vapaana.
Maanrakennustekniset rasitteet luonnollisesti ovat mitä ne ovat.
Kuriositeettitasolla, aika harva tuntuu tajuavan että jos oman tontin rasitteena on esimerkiksi viemäriverkoston alueveto, niin putkirikon sattuessa tai putkiston tullessa uusimisikään, tulee sieltä kaupungin ukot ja vetävät sen pihalla olevan japanilaisen puutarhan pihatonttuineen varsin surutta auki.
Vastaukset 10
Vanhimmat
ostajalle yhtään mitään niin kauan, kun ostaja huomaa vaatia ne yy yyy euron arvoiset panttikirjat kaupanteossa itselleen.
Kiitoksia avusta! Huolestuin jo että olenko pistämässä päätäni kusiaispesään!
Noviisiostajalle on tietysti karmean kuuloista, kun rasitustodistuksessa on taloa koskevia kiinnityksiä, mahdollisesti jopa taloa suuremmasta arvosta. Ylivelkainen rappiotilahan sen täytyy olla.
Kiinnitykset ovat kuitenkin ihan normaali ilmiö. Omistaja voi hakea panttikirjoja taloonsa niin paljon kuin haluaa ja useimmat ovat varmaan hakeneetkin jotta ovat voineet rahoittaa rakentamisen tai oston. Velkojen maksun jälkeen omistaja saa panttikirjansa takaisin. Ongelma niistä tulee vasta silloin jos ne ovat myyntihetkelläkin velan panttina. Eli uuden omistajan on tosiaan syytä vaatia kaikki olemassaolevat panttikirjat itselleen kaupan yhteydessä. Silloin ei mene uusi talo vasaran alle jonkun toisen vanhoista veloista.
Ovat hyödyksi ostajalle eli jos rakennuksessa on kiinne lainaa niin sinun ei tarvitse hakea pankista lainaa omalle nimellesi vaan voit käyttää niitä kiinnityksiä .Ne ovat lainan vakuutena siellä pankissa eli talo on kiinnitetty siihen määrättyyn summaan asti.
Jos esim tarvitset lainaa remonttia varten niin sinun on helpompi saada lainaa jos talossa on jo kiinne lainaa.Edellinen omistaja joutuu maksamaan omansa pois myydessään talon sinulle jolloin koko summa jää sinun hyödyksesi.ja sitten kun sinä myyt talon joskus ja jos sinä olet käyttänyt sitä lainaa niin joudut maksamaan lainan pois ennenkuin myyt sen talosi.
joko kiinnityksistä vapaana tai ei kannattaa olla tarkkana.
"Jos omakotitaloasuntoa mydään hintaan xxx xxx ja kiinnityksiä on yy yyy, niin mitä tämä käytännössä tarkoittaa ostajalle?"
Tarkoittaa että talon hankinta on hyvin suuri riski kun myyntihintaakaan ei ole ilmoitettu numeroina.
kannattaa ostaa. Toistan:
Kauppakirjassa lukee: kohde NN myydään kaikista rasituksista vapaana.
Jos ei, jätä väliin tai pyydä luotettava lainoppinut selvittämään, mitä mällejä sinulle jää ja selviätkö niistä.
Viimevaihtoehtoa en suosittele, sillä vielä on myynnissä jonkin verran myös kohteita, joissa ei ole rasitteita.
Kiitos edelleen kaikille neuvoja antaneille.
Luulen että kirjalliseen tarjoukseen kirjautan juuri näin että tarjous koskee kohdetta rasitteettomana.
En kuitenkaan usko että kyseessä on ns. vilunkipeli vaan kaiketi nykyisellä omistajalla vaan on talo lainojensa vastikkeena. Erityisesti koska summa yy yyy ei ole tällä kertaa kovinkaan suuri, eritoten suhteessa summaan xxx xxx.
muitakin kuten vaikka tierasite tai naapurin kaukolämpö johdot menevät tontillasi ja siitä on rasite. Jos tarjoat rasitteista vapaana niin se voi joissain tapauksissa olla täysin mahdotonta. Mutta kiinnitykset vaadit itsellesi kaupanteon yhteydessä.
Siis kirjoitin väärin. Tarkoitin kiinnityksistä vapaana.
Maanrakennustekniset rasitteet luonnollisesti ovat mitä ne ovat.
Kuriositeettitasolla, aika harva tuntuu tajuavan että jos oman tontin rasitteena on esimerkiksi viemäriverkoston alueveto, niin putkirikon sattuessa tai putkiston tullessa uusimisikään, tulee sieltä kaupungin ukot ja vetävät sen pihalla olevan japanilaisen puutarhan pihatonttuineen varsin surutta auki.