Täällä tuntuu veikkailut menevän ääripäästä ääripäähän. Veikataan joko ennennäkemätöntä romahdusta tai holtitonta arvonnousua. Mittarina tunnutaan käyttävän asuntojen hintojen indeksikäppyrää. TKK:lla aikanaan opiskellessani tuli mielenkiinnosta käytyä HY:n puolella joku kansantalouden peruskurssi ja vaikka en voi väittää olleeni kurssin priimuksia insinööri kun olen vaan (eräs nykyinen aktiivipolitikko oli muuten jatkuvasti äänessä siellä mutta ei siitä sen enmpää) mutta mieleen hitsautui käppyrä jossa kuvattiin talouden toistuvia syklejä pitkällä aikavälillä mikro- ja makrotasolla. Syklit tuntuvat toistavan itseään varsin samantyylisesti vuosikymmenestä, ja jopa -sadasta, toiseen.
Kun nyt minun kolmikymppisen elämäni aikana on ehditty jo yksi lama (tai Lama, ihan miten vain) lusimaan niin tuntuu että toisen erittäin syvän laman tulo sinällään olisi varsin epätodennäköisesti, hokevat tyfnyrit mitä tahansa. Toisaalta talouden ja samalla asuntojen hintojen nousu on jatkunut jo niin pitkään että kaikkien paitsi pahimpien muulien mielestä ollaan ohitettu jo järkevä piste ajat sitten ja (syvä?) taantuma on jopa aivan luonnollinen korjausliike.
Näin minun täysin valistumaton arvaukseni olisikin että asuntojen hintakäyrä tasaantuu ja EHKÄ hieman laskee tai EHKÄ pysyy lievässä nousussa. En ole taloustieteen Nobelisti kuten suurin osa täällä vaan pelkkä seurailija ja arvuuttelija. Jollain tavalla hintakehitys joka tasaantuu ja jää odottelemaan inflaation kirimistä, työllisyyden tasaantumista ja korkojen nousua luonnolliselle tasolle (nykyinen taso kyseenalaistaa ja lyhyellä tähtäimellä pankkiliiketoiminnan kannattavuutta asuntolainasektorilla).
Mahtaako täällä olla muita kultaisen keskitien kulkijoita? Vai olenko vai tyhmä tuhnuttelija joka juo vain omenamehua tai peräti muulien nuoleskelija joka haaveilee että edes joskus pääsisin siemailemaan, jos nyt ei XO:ta, niin edes Jallua?
Kun nyt minun kolmikymppisen elämäni aikana on ehditty jo yksi lama (tai Lama, ihan miten vain) lusimaan niin tuntuu että toisen erittäin syvän laman tulo sinällään olisi varsin epätodennäköisesti, hokevat tyfnyrit mitä tahansa. Toisaalta talouden ja samalla asuntojen hintojen nousu on jatkunut jo niin pitkään että kaikkien paitsi pahimpien muulien mielestä ollaan ohitettu jo järkevä piste ajat sitten ja (syvä?) taantuma on jopa aivan luonnollinen korjausliike.
Näin minun täysin valistumaton arvaukseni olisikin että asuntojen hintakäyrä tasaantuu ja EHKÄ hieman laskee tai EHKÄ pysyy lievässä nousussa. En ole taloustieteen Nobelisti kuten suurin osa täällä vaan pelkkä seurailija ja arvuuttelija. Jollain tavalla hintakehitys joka tasaantuu ja jää odottelemaan inflaation kirimistä, työllisyyden tasaantumista ja korkojen nousua luonnolliselle tasolle (nykyinen taso kyseenalaistaa ja lyhyellä tähtäimellä pankkiliiketoiminnan kannattavuutta asuntolainasektorilla).
Mahtaako täällä olla muita kultaisen keskitien kulkijoita? Vai olenko vai tyhmä tuhnuttelija joka juo vain omenamehua tai peräti muulien nuoleskelija joka haaveilee että edes joskus pääsisin siemailemaan, jos nyt ei XO:ta, niin edes Jallua?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tämä asuntokysymys on ongelmallinen siksi, että jokaisen on pakko toimia asiassa tavalla tai toisella. Joko ostat kalliilla hinnalla ja maksat velkaa vuosikausia tai sitten asut vuokralla ja maksat loppuikäsi. Useimmille ei ole olemassa kolmatta vaihtoehtoa. Muihin sijoituskohteisiin verrattuna asunnot ovat erikoisasemassa, sillä niiden suhteen et voi olla nollapositiossa. Kukaan ei pakota ostamaan esim. pörssiosakkeita eikä niitä omistamaton joudu maksamaan mitään sakkomaksua. Mutta jossakin on asuttava, talvella ei muuten tarkene.
Kun jokaisen on ollut pakko tehdä tässä asiassa valinta ja miettlä sitä päätöstä aina silloin tällöin uudestaan, seuraa tietysti helposti katumusta tai epäonnistumisen pelkoa. Tällä palstalla se näkyy omaa uskoa vahvistavina kirjoituksina, vaikka voihan siellä jonkun tilanne olla oikeastikin hyvä. Tietysti näin anonyymipalstalla ilmiö vahvistuu joskus järjettömyyden asteelle puolin ja toisin.
.....siellä se on Jarkka ja Niemisen Kalle. Ja tosiaan, jos Helsinki on hetkisen kaunis, pian räntää sataa taas.
Mutta asiaan, siis tässä tullaan juuri siihen kysymykseen jo mieltäni kaivertaa etä missä suhteessa asuminen tulisi nähdä sijoituksena ja missä suhteessa kotina? Onko ylipäätään relevanttia puntaroida asumisen syklisiä kustannusvaikutuksia kun kyseessä on kuitenkin koti?
Tietysti tällaisen keskustelun ulkopuolella ovat ihmiset, jotka puhuvat asumisen kustannuksista aivan puhtaasti sijoitusasuntomielessä. Tällöin osakekaupan lainalaisuudet, soveltaen, toki ovat läsnä. Toisaalta kun mietitään sen yhden asunto-osakkeen ostamista ihan omaksi kodiksi ja toisaalta taloussyklien siniaaltomaista heilumista niin päätään toteamaan että nykyisillä laina-ajoilla, 20-25 vuotta, tullaan lainanmaksun aikana kokemaan melko suurella todennäköisyydellä sekä huimaavia huippuja että taantuman alhoja. Pitkällä aikavälillä kaikella on tapana tasaantua.
Edellisestä kappaleesta esimerkkinä voidaan ajatella esimerkiksi paljon puhutun 80-luvun asuntobuumin ja sitä seuranneen romahduksen vaikutuksia. Seuraavat viisitoista vuotta näillä ihmisillä jotka ostivat buumin huipulla, oli mahdollisuus potkia itseään typeristä kaupoista. Nyt ollaan kuitenkin jo indeksikorjatussa käppyrässäkin ajat sitten ohitettu kyseisen asuntobuumin huippu, joten loppujen lopuksi se oma asunto tulikin arvokkaammaksi.
Kohta omakotitalo velaton ja yx hailee miten asuntojen hintojen käy....tv.halvalla rakennutettiin 2005
Halpaa asumista jokatapauksessa eikä tarvii istua taloyhtiöiden kokouksissa kuuntelemassa kulujen(vastikkeiden) kasvua....repikää siitä....!!!!§§!!1111@@@@
Jos se on sulle "ykx hailee", niin minkä hemmetin takia sä vastasit tähän ketjuun ja vielä pahempaa, kulutat aikaasi lukemalla asuntojen hinnoista?
Teoriasi siitä, että nykyinen korkotaso olisi jonkinlainen ongelma pankeille, on siinä mielessä väärä, että pankit eivät pääsääntöisesti lainaa omaa rahaansa, vaan hankkivat rahansa muilta sijoittajilta, esimerkiksi EKP:n määrittelemään hintaan, jota euriboriksikin kutsutaan. Pankki ottaa katteensa ja kattaa riskinsä marginaalilla ja erilaisilla palkkioilla.
Toisaalta pankkien perimät palkkiot ovat taanneet sen, ettei minua kiinnosta ottaa pankista kuin isompia lainoja. Jos alle 10 000 euron rahoista puhutaan, lainaan mielummin vaikka kaverilta. Pikkusummat eivät kuitenkaan vielä kaverisuhteita hierrä ja halvemmalla pääsee. :)
Mutta mitä varsinaiseen ennustukseesi tulee, väittäisin ennustaneeni samaa jo pidemmän aikaa. Nousu tosin loppui noin vuotta myöhemmin kuin ennustin - jos se nyt sitten loppui. En näe mitään paineita sen paremmin hintojen nousulle, kuin laskullekaan - tai tarkemmin sanottuna, näen pientä painetta molempiin.