Ostinpa juuri metsäpalstan ja muutaman hehtaarin peltoa. Ostaessa tiesin, että edesmennyt omistaja on vuokrannut pellot suullisella sopimuksella. Nyt otettuani yhteyttä vuokraajaan hän puhuu kuuden vuoden vuokrasopimuksesta, vuokrahintas 0€. Onko sopimus purettavissa? Kauppaa tehdessä en katsonut aiheelliseksi penkoa asiaa useammastakin syystä, ja kun sillä ei ole merkitystä sijoitukseni kannattavuuteen kuin minimaalisesti. Ei viitsis kuitenkaan petoja ilmaiseksi antaa, kun voisin vaikka riistapellon tehdä.
metsäpalsta+pelto
kirves2009
8843
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Toisaalta olet uudessa tilanteessa kiistaton omistaja ja päätät pinta-alasi puitteissa maastasi mitä haluat. Kauppakirjassa tuskin on rasitetta noille pelloille (?). Jos ei neuvottelemalla mene, niin voitat jutun 100-0 riitauttamalla.
Toisaalta ihmisten kanssa kannattaa pysyä väleissä. Jos ne peltoheitot on sulle "merkityksettömiä", niin tee paperi kuudesta vuodesta ja sitten poikki ja "riistapellon tekoon" tms. Jos vuokraaja ei ole mulkku, neuvottele osalle peltoalasta se riistapelto ja anna sen puuhastella esim. se 6 v. lopuilla pelloillasi. Pinta-alat on kuitenkin aika pienet. Jos se on mulkku, lopeta "vuokrasopimus" saman tien ja vie tarvitatessa oikeuteen. Varmista nyt kuitenkin jutun menestyminen vielä oikeusopiineelta äläkä minua usko.
siirry uudelle omistajalle jos niistä ei ole mainintaa kauppakirjassa tai rasitetodistuksessa.
Rasitetodistuksessa???????? muutaman vuoden sopimukseta, takaisin luokkaan välitunnilta kakara
Jos ostaja ei ostaessa tiennyt niin myyjällä korvausvellisuus, selvyyden vuoksi kannattaa tosiaan merkitä kauppakirjaan.
Aloittajan tilanne osin sellainen että peiliin kannattaa katsoa, riidaksi asti jos asia menee niin myyjä on todistaja sopparin pituudesta ja vuokran määrästä
Ennen kaupan tekemistä on tärkeää selvittää kiinteistöön kohdistuvat
rasitukset. Kiinteistöä rasittavat kiinnitykset (panttikirjat)
ja ulkopuoliset oikeudet (esim. vuokraoikeus, eläkeoikeus tai
käyttö- ja hallintaoikeus) käyvät ilmi rasitustodistuksesta.
So rasitetodistuksen merkinnät ratkaisevat kauppakirjassa, ellei kauppakirjaan ole merkitty lisäyksenä kohtaa muu ja siihen mainintaa vuokrasopimuksesta.
Jos mainintaa kauppakirjassa ei ole , niin myyjän ja kolmannenosapuolen sopimuksista saavat riidellä myyjä ja vuokralainen, jos vuokralaisella riittää rahkeet.
Ensiksi kannattaa kysellä edellisen omistajan perikunnalta, mikä maininta on perunkirjassa. Omaisuutta rasittavat rasitteet on kirjattava perunkirjaan. Toiseksi kannattaa kysellä maataloussihteeriltä vuokrasopimusta. Kyllä hän aika paljon tietää. Kolmanneksi herättää epäilystä noinkin pitkä suullinen sopimus. Uskokoon ken tahtoo. Ja mites on tukioikeuksien laita sovittu. Kyllä näitä kusettajiakin maataloudestakin löytyy.
Mikään suullinen vuokrasopimus ei ole voimassa kahta vuotta kauempaa, eli tuolla vuokraajalla tulisi olla näyttää kirjallinen vuokrasopimus, jos jostain kuudesta vuodesta on puhunut.
Noiden peltojen kanssa kannattaa olla kuitenkin tarkkana, että säilytät ne tukikelpoisina.
on tukikelpoisia ,niin täällä ei ainakaan kunnassa, maataloussihteeri vai mikä se nainen nyt on.Ota sellasia tukihakemuksia vastaan ,jos vuokrapelloista ei ole vuokrasopimusten kopioita liitteenä, sopimuskauden alussa.
ollut jo monet vuodet ja hyvin tulee tuet tilille, mutta suullisen vuokrasopimuksen sisältö on pitänyt ilmoittaa tukihaun yhteydessä, tukilomakkeen lopussa on kohta selityksille ja siihen olen rustannut sopparin sisällön, hyvin on kelvannut.